שכונה בבית שמש · 12 רחובות

שכונת גבעת שרת בבית שמש

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 33% מ־123 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.65 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־11,094 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת גבעת שרת

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת גבעת שרת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת גבעת שרת

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת גבעת שרת15.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 44 עסקאות
  • כל בית שמש23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,236 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −3.7%, בכל העיר +1.6%. בשכונה המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +30%, בכל העיר +64%.

דירה טיפוסית בשכונה: 105 מ״ר, כ־1.67 מיליון ₪

10 אלף15 אלף25 אלף20222023202420252026
שכונת גבעת שרתבית שמש · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת גבעת שרת

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.1–21.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן3,500–4,100 ₪כ־15% פחות (בעיר 4,438 ₪)
4 חדרים3,600–3,950 ₪כ־24% פחות (בעיר 4,993 ₪)
5+ חדרים5,350–5,900 ₪כ־17% פחות (בעיר 6,810 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בית שמש: 4,927 ₪ (אפריל–יוני 2026, +13.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור גבעת שרת

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.

תכניות

  • 102-1372283התחדשות עירונית-מתחם הנרקיס, בית שמשאושרה+3,161 דירות04.01.2026
  • 102-1239128אינפילים רובע ד' - בית שמשבבדיקה+1,141 דירות22.09.2026
  • 102-1357672התחדשות עירונית במתחם בן אליעזר, בית שמשבבדיקה+680 דירות22.07.2026
  • 102-1214774התחדשות עירונית - מתחם אהבת ישראל בית שמשבבדיקה+462 דירות10.08.2026
  • 102-1037258מגרשים 204-501 מתחם C/841 בית שמשאושרה+330 דירות03.09.2026
  • 102-1285865פרויקט מגורים ומסחר ברחוב שדרות האמוראים, רמה ד'1, בית שמש.אושרה+327 דירות09.08.2026
עוד 6 תכניות
  • 102-1070176מתחם "בנה ביתך" שכ' ג'-1 בית שמשאושרה+272 דירות15.04.2026
  • 102-1103126מתחם משולב למגורים מסחר ומוסדות ציבור בשכונה ד4 בית שמשאושרה+223 דירות28.04.2026
  • 102-1178904מגרש 902, עירוב שימושים - דיור מיוחד, תעסוקה, מסחר ומגוריםבהפקדה+201 דירות26.11.2023
  • 102-1206705פרויקט מגורים "השלך יהבך" שכונה ד'-2, בית שמש.אושרה+170 דירות25.12.2025
  • 102-1325604פרויקט מגורים, מסחר ותעסוקה, ברח' תלמוד בבלי, רמה ד'3, בית שמש.אושרה+146 דירות16.06.2025
  • 102-1309459מסחר ומגורים - מג' 605 שכ' ד-3 בית שמשאושרה+63 דירות08.09.2025

התחדשות עירונית

  • הנרקיס+2,981 דירות
  • הסביוןמשולב פ"ב-עיבוי+475 דירות
  • אהבת ישראלפינוי בינוי+462 דירות

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, בית שמש2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אפרים גרינברג בית חבדבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • סופר אביבסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מאוחדתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • Meuhedet Pharmacyבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מרכז מסחרי יפת השמשקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • הקאנטרי החדש בית שמשחדר כושר7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: בית שמש · 2.4 ק״מ

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רחובות בשכונת גבעת שרת (12)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: בית שמש

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)16
  • אוכלוסייה145,554
  • גיל טיפוסי17
  • גודל משק בית ממוצע4.5
  • % בעלות על דירה59.8
  • % בשכירות35.7
  • % בעלי תואר אקדמי14.8
  • % מועסקים86.3
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)15,701.6
  • מידת דתיותחרדי

שאלות נפוצות על שכונת גבעת שרת

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת גבעת שרת?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 11 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-35 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת גבעת שרת?

ברדיוס 500 מטר יש 18 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא בית שמש במרחק של כ-2.38 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת גבעת שרת?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 132 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בבית שמש

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

כל השכונות בבית שמש ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.