שכונה בירושלים · 95 רחובות

שכונת פסגת זאב בירושלים

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 38% מ־654 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.32 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • רכבת קלה (הקו האדום, הקו הירוק הבהיר), תחנת יצחק טבנקין: מתוכננת. עד הפתיחה יש עבודות ברחובות.
  • כ־4,380 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת פסגת זאב

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת פסגת זאב?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת פסגת זאב

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת פסגת זאב28 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 214 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן בשכונת פסגת זאב: 15.9 אלף ₪ למ״ר (204 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה +0.3%, בכל העיר −2.3%. בשכונה המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +40%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית בשכונה: 90 מ״ר, כ־2.52 מיליון ₪

20 אלף30 אלף40 אלף20222023202420252026
שכונת פסגת זאבירושלים · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת פסגת זאב

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.1–31.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־3 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־107 מ״ר, ובממוצע בירושלים כ־86 מ״ר.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,050–3,600 ₪כ־13% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,300–4,750 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,100–5,650 ₪כ־13% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים6,300–6,950 ₪כ־14% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור פסגת זאב

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

  • רכבת קלה סיירת דוכיפת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת
  • רכבת קלה יקותיאל אדם · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת
  • רכבת קלה חיל האוויר · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת
  • רכבת קלה פסגת זאב - מרכז · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת
  • רכבת קלה יצחק טבנקין · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת
  • רכבת קלה משה דיין - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת
עוד תחנה
  • רכבת קלה מזל קשת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת

תכניות

  • 101-1142249מתחם הצעירים, דיור מיוחד, פסגת זאבאושרה+598 דירות08.06.2025
  • 101-1141290התחדשות עירונית במתחם פטרי, נווה יעקב, ירושליםבהפקדה+460 דירות18.03.2024
  • 101-0833806מתחם מגורים חדש ושטחי ציבור בשכונת שעפט, ירושליםבבדיקה+343 דירות20.04.2026
  • 101-1345776התחדשות עירונית בשדרות משה דיין 49 עד 61 אי זוגי, פסגת זאב ירושליםבבדיקה+262 דירות09.09.2026
  • 101-1283969מתחם מגורים בשכונת פסגת זאב, ירושליםבבדיקה+252 דירות29.06.2026
  • 101-1547728התחדשות עירונית מתחם וסרמן - שד' נווה יעקב 43-51 ירושליםבבדיקה+155 דירות07.07.2026
עוד 6 תכניות
  • 101-1464346התחדשות עירונית משה דיין 20-22, ירושליםבבדיקה+136 דירות13.07.2026
  • 101-1126663הריסת מבנה והקמת בנין מגורים, מסחר ותעסוקה, השישה עשר 1 י-ם.אושרה+105 דירות16.06.2026
  • 101-0668707תוספת בינוי ברחובות שאדיקר ואביר יעקב - נווה יעקב ירושליםבהפקדה+72 דירות23.04.2023
  • 101-1321538בניין חדש על ציר רק"ל, שועפאט, ירושליםבבדיקה+45 דירות29.06.2025
  • 101-1529890קביעת יעוד למגורים רחוב נופי מדבר ירושליםבבדיקה+31 דירות09.08.2026
  • 101-1313972מבנה רב תכליתי על ציר הרק"ל , שועפט ירושליםבבדיקה+28 דירות26.10.2025

התחדשות עירונית

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת פסגת זאב, ומה הרוויחו המוכרים

4% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 53% בכל ירושלים.

דירות בבניינים מלפני 19804%בכל ירושלים: 53%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך35%בכל ירושלים: 24%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
רווח שנתי טיפוסי של מי שמכר+6.1% בשנהבכל ירושלים: +6.2% בשנה. 105 דירות שנמכרו פעמיים
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

פרויקטים חדשים בשכונת פסגת זאב

בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.

עוד 2 פרויקטים

כל הפרויקטים החדשים בירושלים ←

מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת קלה סיירת דוכיפתהקו האדום, הקו הירוק הבהיר8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 0% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרפאת פתרון - הפרעת קשב וריכוזמרפאה6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • שוקוליןבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • קואופ שופ פסגת זאבסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • Country GYM Pisgat Zeev - קאנטרי פסגת זאבחדר כושר10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • קניונית, תחנת דלק פז, פסגת זאבקניון · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: יקותיאל אדם · 12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת פסגת זאב

הבתים בשכונה מתחלקים בין כמה אזורים. ב־10 בתים הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד: אזורים ב או ג.

אזורבתים₪ למ״ר בשנה80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור א207107.65720 ₪900 ₪
אזור ב22586.34580 ₪720 ₪
אזור ג39264.23430 ₪540 ₪

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר). הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

האזור לפי טבלת הגושים, החלקות והרחובות שבצו. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת פסגת זאב (95)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: ירושלים

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)21
  • אוכלוסייה1,005,919
  • גיל טיפוסי24
  • גודל משק בית ממוצע3.7
  • % בעלות על דירה51.9
  • % בשכירות36.5
  • % בעלי תואר אקדמי19.8
  • % מועסקים88.9
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)14,895.9
  • מידת דתיותדתי/ דתי מאוד

שאלות נפוצות על שכונת פסגת זאב

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת פסגת זאב?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 9 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-57 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת פסגת זאב?

ברדיוס 500 מטר יש 28 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא יקותיאל אדם במרחק של כ-0.68 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת פסגת זאב?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 80 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בירושלים

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בירושלים ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.