דוח כתובת

הארבעה 13, ירושלים

שכונת פסגת זאב מרכז · גוש 30659 · חלקה 32 · מיקוד 9753713

הבניין:
נבנה
1980
קומות
3
דירות
16בכל הכניסות
מגרש
832 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין29.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הארבעה29.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 103 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29 אלף ₪ למ״רשנתיים · 399 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 13 אלף ₪ למ״ר (33 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב גל וליד רחוב בר און אורי). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +0.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +47%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 74 מ״ר, כ־2.23 מיליון ₪

18 אלף25 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הארבעה 13–15. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.2–32.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,900–3,400 ₪כ־17% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,150–4,550 ₪כ־11% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים3,400–3,750 ₪כ־42% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים5,750–6,350 ₪כ־22% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 290–660 ₪ לחודש לדירה של 74 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה סיירת דוכיפת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת קלה חיל האוויר · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה פסגת זאב - מרכז · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה יקותיאל אדם · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת קלה משה דיין - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת קלה יצחק טבנקין · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1126663הריסת מבנה והקמת בנין מגורים, מסחר ותעסוקה, השישה עשר 1 י-ם.אושרה+105 דירות16.06.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1412303סיירת דוכיפת - הארבעה, פסגת זאבבבדיקה+299 דירות06.07.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1328285תוספות בניה וקומה לשם הרחבת יח"ד, הגדוד החמישי 20,22,24,26.בבדיקה02.02.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0330506אינפילים פסגת זאב-מתחם 5-מגורים ואכסניית נועראושרה+130 דירות16.09.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0781963פארק טבע עירוני נחל זימרי, פסגת זאב, ירושליםאושרה25.10.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0494864הפרדה מפלסית על ידי ביצוע שיקוע ברחוב סיירת דוכיפת-פסגת זאב-ירושליםאושרה16.08.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 101-0670133הרחבות יח"ד ברחוב משטרת הישובים 20,פסגת זאב, ירושלים.אושרה21.12.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0540617הקמת בנין חדש בשכונת פסגת זאבאושרה+36 דירות21.07.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 250 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 19.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה סיירת דוכיפתהקו האדום, הקו הירוק הבהיר3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • פסגת זאב ממלכתי אכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 110 מ׳
  • ממ"ד פסגת דודכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • עירוני פסגת זאבכיתות ⁦10–14⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ישיבה חיי תורהכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ישיבת בנ"ע פסגת זאבכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אולפנת בנ"ע פסגת זאבכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • פסגת זאב מזרח אכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • אגוי פסגת זאבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • לקוי שפהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • יוסף לקחגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • לקוי שפהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
  • ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קו אופ שופסופרמרקט או מכולת2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • טלבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • פסגת הבאגט תחנת דלק פז פ.זאבבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מרפאת פתרון - הפרעת קשב וריכוזמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • חיל האוויר מרכז קניותקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • Country GYM Pisgat Zeev - קאנטרי פסגת זאבחדר כושר6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פסגת זאב מרכז

הכול על שכונת פסגת זאב מרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פסגת זאב מרכז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30659, חלקה 32).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 74 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,359 ₪הלוואה של 1.12 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.77 מיליון ₪, מתוכם 651 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הארבעה 13 בירושלים?

המיקוד של הארבעה 13 בירושלים הוא 9753713.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הארבעה 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 103 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.2–32.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הארבעה 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל הריסת מבנה והקמת בנין מגורים, מסחר ותעסוקה, השישה עשר 1 י-ם. (אושרה); סיירת דוכיפת - הארבעה, פסגת זאב (בבדיקה); תוספות בניה וקומה לשם הרחבת יח"ד, הגדוד החמישי 20,22,24,26. (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להארבעה 13?

התחנה הקרובה היא סיירת דוכיפת, 3 דק׳ הליכה (250 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.