תיק קרקע · גוש · עודכן 18.07.2024

גוש 20353

אום אל-פחם · תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם · 171 דונם · 41 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2016: לפני 8 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    06.03.2024 · 354-1115534: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 20353

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • 40 מתוך 41 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־26 עסקאות מאז 2005: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)96% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת אל-מועלקה (354-0772590)30% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה חדשה לחלקות 6-7 בגוש 20353 , שכונת אלמועלקה . (354-0272047)8% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ניוד שטחים במסגרת איחוד וחלוקה בגוש 20353 חלקה 29 (354-1115534)5% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • עיבוי זכויות בחלקה 29 גוש 20353 (354-1577394)4% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • התאמת דרך משולבת 10 למצב מאושר ובנוי גוש 20353 (354-1576594)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה (351-0942656)1% מהגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 41 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 20353 חלקה 12,684 מ״ר203.02.1999—כן
גוש 20353 חלקה 210,542 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 33,578 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 456,701 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 53,262 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 69,696 מ״ר1613.08.2023—כן
גוש 20353 חלקה 74,592 מ״ר213.08.2023—כן
גוש 20353 חלקה 8478 מ״ר118.07.2024—כן
גוש 20353 חלקה 9765 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 107,559 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 31
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 20353 חלקה 11690 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 12777 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 131,588 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 14830 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 153,102 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 173,199 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 18698 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 19904 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 201,233 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 211,513 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 22794 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 23139 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 24286 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 25128 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 262,077 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 273,378 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 281,358 מ״ר115.04.2009—כן
גוש 20353 חלקה 298,012 מ״ר1217.10.2022—כן
גוש 20353 חלקה 3014,594 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 318,010 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 325,128 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 3336 מ״ר———לא
גוש 20353 חלקה 342,483 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 357,110 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 361,042 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 37114 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 38615 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 39682 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 40490 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 41491 מ״ר———כן
גוש 20353 חלקה 422 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120202021202220232024אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20232520 ₪ למ״ר⁦380–660⁩ ₪ למ״ר
07.20241340 ₪ למ״ר340 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
18.07.2024גוש 20353 חלקה 8ללא תיכנון239 החלק בחלקה × שטח החלקה80,320 ₪340
13.08.2023גוש 20353 חלקה 7מגורים285 החלק בחלקה × שטח החלקה186,550 ₪660
13.08.2023גוש 20353 חלקה 6מגורים339 החלק בחלקה × שטח החלקה128,020 ₪380
17.10.2022גוש 20353 חלקה 29לא מעובדת—20,000 ₪—
06.10.2020גוש 20353 חלקה 29ללא תיכנון—60,000 ₪—
19.04.2020גוש 20353 חלקה 29לא מעובדת—2,400 ₪—
24.06.2017גוש 20353 חלקה 29לא מעובדת—7,263 ₪—
20.02.2017גוש 20353 חלקה 6לא מעובדת—7,000 ₪—
22.08.2009גוש 20353 חלקה 6לא מעובדת—757 ₪—
22.08.2009גוש 20353 חלקה 6לא מעובדת—682 ₪—
16.08.2009גוש 20353 חלקה 6מגורים—5,500 ₪—
16.08.2009גוש 20353 חלקה 6מגורים—6,249 ₪—
23.05.2009גוש 20353 חלקה 6לא מעובדת—2,880 ₪—
10.05.2009גוש 20353 חלקה 29לא מעובדת136 החלק בחלקה × שטח החלקה16,500 ₪120
15.04.2009גוש 20353 חלקה 28לא מעובדת—4,700 ₪—
16.03.2009גוש 20353 חלקה 6לא מעובדת—13,930 ₪—
14.03.2009גוש 20353 חלקה 6לא מעובדת—9,500 ₪—
22.02.2009גוש 20353 חלקה 6לא מעובדת—3,120 ₪—
22.02.2009גוש 20353 חלקה 6לא מעובדת—2,040 ₪—
15.02.2009גוש 20353 חלקה 6לא מעובדת—444 ₪—
07.02.2009גוש 20353 חלקה 6לא מעובדת—4,000 ₪—
17.01.2009גוש 20353 חלקה 6לא מעובדת—6,500 ₪—
10.01.2009גוש 20353 חלקה 6לא מעובדת—2,500 ₪—
24.11.2008גוש 20353 חלקה 7לא מעובדת—8,000 ₪—
24.11.2008גוש 20353 חלקה 6לא מעובדת—8,000 ₪—
26.02.2007גוש 20353 חלקה 29לא מעובדת—5,053 ₪—
26.02.2007גוש 20353 חלקה 29לא מעובדת—6,938 ₪—
17.02.2007גוש 20353 חלקה 29לא מעובדת—2,416 ₪—
17.02.2007גוש 20353 חלקה 29לא מעובדת—7,528 ₪—
28.05.2005גוש 20353 חלקה 29לא מעובדת—16,666 ₪—
28.05.2005גוש 20353 חלקה 29לא מעובדת—16,667 ₪—
23.11.2000גוש 20353 חלקה 29קרקע—49,000 ₪—
03.02.1999גוש 20353 חלקה 1קרקע—9,400 ₪—
03.02.1999גוש 20353 חלקה 1קרקע—855 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 30 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם53 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 20415208⁦130–390⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.04.2026
גוש 20305192⁦100–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 29.07.2026
גוש 20326175—מעט עסקאות
גוש 20303146⁦100–140⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.08.2026
גוש 20311144⁦600–880⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 18.02.2026
גוש 20426137—מעט עסקאות
גוש 20430134⁦0.5–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 17.02.2026
גוש 20358133⁦270–330⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 02.09.2026
גוש 20452124⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.10.2025
גוש 20342122⁦500–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.06.2026
גוש 20310110—מעט עסקאות
גוש 2028691—מעט עסקאות
גוש 2041091⁦700–930⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 23.05.2026
גוש 2032588⁦100–120⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.02.2026
גוש 2033588—מעט עסקאות
גוש 2035488⁦110–170⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 12.02.2025
גוש 2040888—מעט עסקאות
גוש 2035786400 ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.05.2026
גוש 2034875—מעט עסקאות
גוש 2041375⁦550–800⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.02.2026
גוש 2034168⁦300–900⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.09.2025
גוש 2035668—מעט עסקאות
גוש 2030767⁦110–190⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.05.2024
גוש 2041766⁦210–250⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.09.2024
גוש 2030863⁦110–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.12.2024
גוש 2035563⁦510–610⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.07.2025
גוש 2040762—מעט עסקאות
גוש 2032359—מעט עסקאות
גוש 2034358⁦340–840⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 25.09.2023
גוש 2034056⁦0.6–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 28.02.2026
גוש 2041156—מעט עסקאות
גוש 2030655⁦100–120⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.04.2026
גוש 2033954⁦470–920⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.12.2025
גוש 2032453⁦140–250⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 19.06.2026
גוש 2042950—מעט עסקאות
גוש 2033742—מעט עסקאות
גוש 2031240—מעט עסקאות
גוש 2041937—מעט עסקאות
גוש 20353 (כאן)34—מעט עסקאות
גוש 2042429—מעט עסקאות
גוש 2040628—מעט עסקאות
גוש 2043328—מעט עסקאות
גוש 2034527—מעט עסקאות
גוש 2031625—מעט עסקאות
גוש 2041222—מעט עסקאות
גוש 2033219—מעט עסקאות
גוש 1215517—מעט עסקאות
גוש 2041817—מעט עסקאות
גוש 2035016—מעט עסקאות
גוש 2032814—מעט עסקאות
גוש 2033413—מעט עסקאות
גוש 203366—מעט עסקאות
גוש 20304——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20353.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית אום אל פחםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0247221תכנית מתארהוועדה המחוזית96% מהגוש
שטח
26,381 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת אל-מועלקהאושרההתכנית אושרה354-0772590תכנית מפורטתהוועדה המחוזית30% מהגוש
דירות
240
שטח
78 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה חדשה לחלקות 6-7 בגוש 20353 , שכונת אלמועלקה .אושרההתכנית אושרה354-0272047תכנית מפורטתהוועדה המקומית8% מהגוש
דירות
31
שטח
14 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ניוד שטחים במסגרת איחוד וחלוקה בגוש 20353 חלקה 29אושרההתכנית אושרה354-1115534תכנית מפורטתהוועדה המקומית5% מהגוש
דירות
35
שטח
8 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עיבוי זכויות בחלקה 29 גוש 20353אושרההתכנית אושרה354-1577394תכנית מפורטתהוועדה המקומית4% מהגוש
דירות
57
שטח
7 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
התאמת דרך משולבת 10 למצב מאושר ובנוי גוש 20353בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1576594תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
5,178 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונהבהפקדה351-0942656תכנית מתארהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
136,700 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 6/ 9תכנית מתאר מחוזית חלקית - תמ"מ 6, שינוי מס' 9 - אום אל פאחםאושרה28.06.2022
  • 354-0659854שינוי ייעודי קרקע בחלקה 29 גוש 20353 שכ' אלמועלקה באום אלפחםנדחתה18.02.2019
  • חפאג/ 1286/ ענ/ 732יערות ואדי עארהאושרה13.11.2013
  • חפאג/ 1287/ מ/ 341יערות מנשהאושרה15.07.2013
  • ענ/ 292אלמעלקה אום אל פחםאושרה11.06.2008
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 65 ב־1,100 מ׳ · מרכז קניות ב־2.5 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 65ואדי עארה1,100 מ׳
  • כביש 596الطريق الرئيسي لعانين2.1 ק״מ
  • כביש 6115.7 ק״מ
  • מחלף צומת מעבר ריחןהמחלף הקרוב5.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק ערערהפארק3.5 ק״מ

חנויות ושירותים

  • פיאד סחר ושיווקמרכז קניות2.5 ק״מ
  • מרפאת קצירבית חולים2.5 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר4

כל בתי הספר באום אל-פחם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על אום אל-פחם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 20353

האם גוש 20353 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).

באיזה שלב התכנון של גוש 20353?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20353?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 20353

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.07.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.