תיק קרקע · גוש · עודכן 10.03.2026

גוש 20304

אום אל-פחם · 876 דונם · 33 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־11.2019: לפני 6 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    27.10.2025 · 354-0551309: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 20304

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־102 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תגבור זכויות וניוד שטחים בגוש 20304 חלקה 5 בין חקלאי למגורים (354-1543123)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי יעוד ממגורים למגורים מסחר ותעסוקה אלמרתפעה (354-1025618)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי לחלק המזרחי של תכנית ענ/240 - שכונת עקאדה - אום אל פחם (354-1165554)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי מערך דרכים במסגרת איחוד וחלוקה (354-1116490)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונה דרומית א' - זלפה (354-0551309)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ביטול חלק מדרך מאושרת בגוש 20304 חלקות 17+19 בכפר זלפה (354-1386986)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)46% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 33 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 20304 חלקה 135,968 מ״ר328.02.2026—
גוש 20304 חלקה 28,948 מ״ר———
גוש 20304 חלקה 37,151 מ״ר123.02.2025—
גוש 20304 חלקה 46,389 מ״ר209.08.2025—
גוש 20304 חלקה 520,633 מ״ר209.08.2025—
גוש 20304 חלקה 610,697 מ״ר———
גוש 20304 חלקה 73,578 מ״ר1408.10.2024—
גוש 20304 חלקה 82,025 מ״ר1308.10.2024—
גוש 20304 חלקה 94,081 מ״ר1310.11.2021—
גוש 20304 חלקה 1039,446 מ״ר223.10.2021—
כל החלקות בגושעוד 23
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 20304 חלקה 112,378 מ״ר———
גוש 20304 חלקה 1223,613 מ״ר———
גוש 20304 חלקה 139,316 מ״ר———
גוש 20304 חלקה 14108,290 מ״ר———
גוש 20304 חלקה 1555,936 מ״ר1511.12.2022⁦110–160⁩ ₪ למ״ר
גוש 20304 חלקה 161,109 מ״ר———
גוש 20304 חלקה 1776,557 מ״ר———
גוש 20304 חלקה 1826,573 מ״ר511.08.2022—
גוש 20304 חלקה 1922,756 מ״ר410.07.2024—
גוש 20304 חלקה 2014,640 מ״ר———
גוש 20304 חלקה 2169,028 מ״ר2217.01.2026⁦150–250⁩ ₪ למ״ר
גוש 20304 חלקה 2219,254 מ״ר1510.03.2026⁦130–160⁩ ₪ למ״ר
גוש 20304 חלקה 232,178 מ״ר———
גוש 20304 חלקה 244,876 מ״ר———
גוש 20304 חלקה 2532,280 מ״ר1110.03.2026⁦110–140⁩ ₪ למ״ר
גוש 20304 חלקה 2610,610 מ״ר———
גוש 20304 חלקה 27226,202 מ״ר———
גוש 20304 חלקה 286,000 מ״ר———
גוש 20304 חלקה 294,052 מ״ר———
גוש 20304 חלקה 309,570 מ״ר———
גוש 20304 חלקה 312,817 מ״ר———
גוש 20304 חלקה 327,906 מ״ר———
גוש 20304 חלקה 331,252 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 20304⁦150–170⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־36 החודשים עד 10.03.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 160 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.20211440 ₪ למ״ר440 ₪ למ״ר
11.20212300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
01.20221100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
11.20222200 ₪ למ״ר⁦130–280⁩ ₪ למ״ר
12.20222110 ₪ למ״ר⁦100–110⁩ ₪ למ״ר
01.20231110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
06.20231160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
08.20231120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
10.20241340 ₪ למ״ר340 ₪ למ״ר
05.20251140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
07.20251180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
09.20251160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
12.20251160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
03.20261160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
10.03.2026גוש 20304 חלקה 22ללא תיכנון578 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪160בטווח
10.03.2026גוש 20304 חלקה 25ללא תיכנון—40,000 ₪—
28.02.2026גוש 20304 חלקה 1מגורים550 השטח שדווח681,303 ₪1.2 אלףמעל
17.01.2026גוש 20304 חלקה 21לא מעובדת—90,000 ₪—
13.12.2025גוש 20304 חלקה 22לא מעובדת448 השטח שדווח72,000 ₪160בטווח
13.12.2025גוש 20304 חלקה 22לא מעובדת—120,000 ₪—
19.09.2025גוש 20304 חלקה 21מגורים2,518 השטח שדווח399,900 ₪160בטווח
09.08.2025גוש 20304 חלקה 4לא מעובדת—50,000 ₪—
09.08.2025גוש 20304 חלקה 5לא מעובדת—1,500 ₪—
10.07.2025גוש 20304 חלקה 1לא מעובדת550 השטח שדווח100,000 ₪180מעל
25.05.2025גוש 20304 חלקה 21לא מעובדת370 השטח שדווח50,000 ₪140מתחת
07.05.2025גוש 20304 חלקה 4לא מעובדת—50,000 ₪—
28.03.2025גוש 20304 חלקה 21ללא תיכנון—77,750 ₪—
23.02.2025גוש 20304 חלקה 3לא מעובדת—150,000 ₪—
17.02.2025גוש 20304 חלקה 22לא מעובדת—160,000 ₪—
04.02.2025גוש 20304 חלקה 25לא מעובדת—70,000 ₪—
10.10.2024גוש 20304 חלקה 21לא מעובדת441 השטח שדווח150,000 ₪340מעל
08.10.2024גוש 20304 חלקה 7לא מעובדת—2,000 ₪—
08.10.2024גוש 20304 חלקה 8לא מעובדת—1,000 ₪—
05.09.2024גוש 20304 חלקה 25ללא תיכנון—70,000 ₪—
10.07.2024גוש 20304 חלקה 19מגורים—544,000 ₪—
27.08.2023גוש 20304 חלקה 25לא מעובדת420 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪120מתחת
11.06.2023גוש 20304 חלקה 25לא מעובדת968 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150בטווח
23.01.2023גוש 20304 חלקה 25לא מעובדת323 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪110
25.12.2022גוש 20304 חלקה 21לא מעובדת—65,600 ₪—
25.12.2022גוש 20304 חלקה 21לא מעובדת—108,000 ₪—
11.12.2022גוש 20304 חלקה 15לא מעובדת280 החלק בחלקה × שטח החלקה31,000 ₪110
09.12.2022גוש 20304 חלקה 15לא מעובדת168 החלק בחלקה × שטח החלקה16,900 ₪100
26.11.2022גוש 20304 חלקה 5מגורים—260,000 ₪—
22.11.2022גוש 20304 חלקה 15לא מעובדת56 החלק בחלקה × שטח החלקה15,800 ₪280
22.11.2022גוש 20304 חלקה 15לא מעובדת112 החלק בחלקה × שטח החלקה14,000 ₪130
21.11.2022גוש 20304 חלקה 15לא מעובדת—4,650 ₪—
04.11.2022גוש 20304 חלקה 15לא מעובדת—3,200 ₪—
06.10.2022גוש 20304 חלקה 15לא מעובדת—7,900 ₪—
04.10.2022גוש 20304 חלקה 15לא מעובדת—7,700 ₪—
11.08.2022גוש 20304 חלקה 18לא מעובדת—3,500 ₪—
06.08.2022גוש 20304 חלקה 18לא מעובדת—5,668 ₪—
28.07.2022גוש 20304 חלקה 21לא מעובדת—100,000 ₪—
08.01.2022גוש 20304 חלקה 22לא מעובדת481 החלק בחלקה × שטח החלקה49,200 ₪100
15.11.2021גוש 20304 חלקה 15לא מעובדת—75,000 ₪—
10.11.2021גוש 20304 חלקה 8ללא תיכנון44 השטח שדווח13,200 ₪300
10.11.2021גוש 20304 חלקה 8לא מעובדת—8,200 ₪—
10.11.2021גוש 20304 חלקה 9לא מעובדת—16,600 ₪—
10.11.2021גוש 20304 חלקה 9ללא תיכנון548 השטח שדווח164,400 ₪300
23.10.2021גוש 20304 חלקה 10ללא תיכנון600 השטח שדווח262,731 ₪440
12.07.2021גוש 20304 חלקה 7לא מעובדת—31,000 ₪—
11.07.2021גוש 20304 חלקה 7מגורים—31,000 ₪—
03.07.2021גוש 20304 חלקה 21לא מעובדת—100,000 ₪—
07.03.2021גוש 20304 חלקה 7לא מעובדת—10,000 ₪—
15.02.2021גוש 20304 חלקה 7לא מעובדת—9,000 ₪—
14.02.2021גוש 20304 חלקה 8לא מעובדת—5,050 ₪—
11.02.2021גוש 20304 חלקה 9לא מעובדת—10,250 ₪—
12.11.2020גוש 20304 חלקה 7ללא תיכנון—220 ₪—
12.11.2020גוש 20304 חלקה 8ללא תיכנון—60 ₪—
12.11.2020גוש 20304 חלקה 9לא מעובדת—220 ₪—
03.11.2020גוש 20304 חלקה 22לא מעובדת—40,000 ₪—
15.10.2020גוש 20304 חלקה 15לא מעובדת—80,000 ₪—
21.09.2020גוש 20304 חלקה 1לא מעובדת540 החלק בחלקה × שטח החלקה172,350 ₪320
01.02.2020גוש 20304 חלקה 7לא מעובדת199 השטח שדווח20,000 ₪100
01.02.2020גוש 20304 חלקה 7לא מעובדת398 השטח שדווח40,000 ₪100
16.01.2019גוש 20304 חלקה 22לא מעובדת450 השטח שדווח90,000 ₪200
13.11.2018גוש 20304 חלקה 21לא מעובדת276 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪130
10.11.2018גוש 20304 חלקה 22לא מעובדת—8,250 ₪—
10.11.2018גוש 20304 חלקה 22לא מעובדת—8,250 ₪—
29.06.2018גוש 20304 חלקה 8לא מעובדת—2,200 ₪—
29.06.2018גוש 20304 חלקה 9לא מעובדת—4,440 ₪—
02.06.2018גוש 20304 חלקה 8לא מעובדת—429 ₪—
02.06.2018גוש 20304 חלקה 9לא מעובדת—714 ₪—
01.06.2018גוש 20304 חלקה 7לא מעובדת—2,660 ₪—
21.05.2018גוש 20304 חלקה 21לא מעובדת—40,000 ₪—
21.04.2018גוש 20304 חלקה 25מגורים885 השטח שדווח90,000 ₪100
16.12.2017גוש 20304 חלקה 7מגורים—1,320 ₪—
16.12.2017גוש 20304 חלקה 7מגורים—660 ₪—
16.12.2017גוש 20304 חלקה 7לא מעובדת—3,000 ₪—
16.12.2017גוש 20304 חלקה 7מגורים—5,940 ₪—
16.12.2017גוש 20304 חלקה 8לא מעובדת—186 ₪—
16.12.2017גוש 20304 חלקה 8לא מעובדת—388 ₪—
16.12.2017גוש 20304 חלקה 8לא מעובדת—1,668 ₪—
16.12.2017גוש 20304 חלקה 8לא מעובדת—1,680 ₪—
16.12.2017גוש 20304 חלקה 9לא מעובדת—523 ₪—
16.12.2017גוש 20304 חלקה 9לא מעובדת—1,046 ₪—
16.12.2017גוש 20304 חלקה 9לא מעובדת—3,395 ₪—
16.12.2017גוש 20304 חלקה 9לא מעובדת—3,500 ₪—
16.12.2017גוש 20304 חלקה 9לא מעובדת226 השטח שדווח23,000 ₪100
16.12.2017גוש 20304 חלקה 10לא מעובדת—134,640 ₪—
16.05.2017גוש 20304 חלקה 22מגורים597 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪250
24.03.2013גוש 20304 חלקה 25לא מעובדת—67,500 ₪—
28.12.2012גוש 20304 חלקה 9מגורים53 החלק בחלקה × שטח החלקה11,400 ₪210
07.07.2012גוש 20304 חלקה 15לא מעובדת—78,650 ₪—
23.03.2012גוש 20304 חלקה 21לא מעובדת483 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪130
22.02.2010גוש 20304 חלקה 25לא מעובדת323 החלק בחלקה × שטח החלקה52,500 ₪160
10.01.2010גוש 20304 חלקה 8לא מעובדת—560 ₪—
20.06.2009גוש 20304 חלקה 22ללא תיכנון—17,330 ₪—
20.06.2009גוש 20304 חלקה 25מגורים—29,052 ₪—
18.04.2007גוש 20304 חלקה 21לא מעובדת—29,000 ₪—
05.04.2006גוש 20304 חלקה 22לא מעובדת—38,667 ₪—
09.10.2004גוש 20304 חלקה 25לא מעובדת968 החלק בחלקה × שטח החלקה144,342 ₪150
26.04.2003גוש 20304 חלקה 15קרקע—100,000 ₪—
18.03.2003גוש 20304 חלקה 21קרקע—110,000 ₪—
12.01.2003גוש 20304 חלקה 22קרקע—64,000 ₪—
28.11.2002גוש 20304 חלקה 19קרקע—50,000 ₪—
28.09.2002גוש 20304 חלקה 15קרקע—100,000 ₪—
21.09.2002גוש 20304 חלקה 21קרקע—10,000 ₪—
10.08.2002גוש 20304 חלקה 22קרקע—16,500 ₪—
10.08.2002גוש 20304 חלקה 22קרקע—16,000 ₪—
12.05.2002גוש 20304 חלקה 19קרקע—8,333 ₪—
12.05.2002גוש 20304 חלקה 19קרקע—8,334 ₪—
20.01.2001גוש 20304 חלקה 18קרקע—14,400 ₪—
09.12.2000גוש 20304 חלקה 15קרקע—26,400 ₪—
31.10.2000גוש 20304 חלקה 15קרקע—26,400 ₪—
10.05.2000גוש 20304 חלקה 18קרקע—100,000 ₪—
12.04.2000גוש 20304 חלקה 21קרקע—10,666 ₪—
12.04.2000גוש 20304 חלקה 21קרקע—10,667 ₪—
17.11.1999גוש 20304 חלקה 18קרקע—14,150 ₪—
30.10.1999גוש 20304 חלקה 21קרקע—120,000 ₪—
23.10.1999גוש 20304 חלקה 7קרקע—20,000 ₪—
23.10.1999גוש 20304 חלקה 8קרקע—5,600 ₪—
06.09.1999גוש 20304 חלקה 9קרקע—10,476 ₪—
12.08.1999גוש 20304 חלקה 21קרקע—10,000 ₪—
31.01.1999גוש 20304 חלקה 21קרקע—30,000 ₪—
01.08.1998גוש 20304 חלקה 21קרקע—270,000 ₪—
17.06.1998גוש 20304 חלקה 21קרקע—55,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 92 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20304.

המחיר למ״ר160 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦150–170⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר20,000 ₪
מס רכישה (6%)1,200 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)118 ₪
סך הכול21,318 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תגבור זכויות וניוד שטחים בגוש 20304 חלקה 5 בין חקלאי למגוריםאושרההתכנית אושרה354-1543123תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
75
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי יעוד ממגורים למגורים מסחר ותעסוקה אלמרתפעהאושרההתכנית אושרה354-1025618תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
10
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי לחלק המזרחי של תכנית ענ/240 - שכונת עקאדה - אום אל פחםאושרההתכנית אושרה354-1165554תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
28 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי מערך דרכים במסגרת איחוד וחלוקהאושרההתכנית אושרה354-1116490תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
2 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונה דרומית א' - זלפהאושרההתכנית אושרה354-0551309תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש
דירות
138
שטח
135 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ביטול חלק מדרך מאושרת בגוש 20304 חלקות 17+19 בכפר זלפהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1386986תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
18
שטח
7 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית אום אל פחםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0247221תכנית מתארהוועדה המחוזית46% מהגוש
שטח
26,381 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 354-1017797שינוי מערך דרכים אלמרתפעה חלקה 10 גוש 20304 והסדרת מצב קייםאושרה13.08.2023
  • חפאג/ 1286/ ענ/ 732יערות ואדי עארהאושרה13.11.2013
  • ענ/ 121תכנית מתאר זלפהאושרה30.01.2007
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 354-1637651תוספת זכויות לפי חוק ההסדרים מרתפעהבבדיקה12.08.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 65 ב־1.5 ק״מ · מרכז קניות ב־3 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 65הסרגל1.5 ק״מ
  • כביש 662.2 ק״מ
  • כביש 596الطريق الرئيسي لتعنك4.7 ק״מ
  • מחלף צומת מגידוהמחלף הקרוב3.3 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Fountain Parkפארק2.9 ק״מ

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי עבד אלטיףמרכז קניות3 ק״מ
  • عيادة كلاليتבית חולים810 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר5

כל בתי הספר באום אל-פחם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על אום אל-פחם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 20304

באיזה שלב התכנון של גוש 20304?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20304?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 20304?

ב־36 החודשים עד 10.03.2026 שילמו בדרך כלל ⁦150–170⁩ ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 20304

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.