תיק קרקע · גוש · עודכן 21.01.2026

גוש 20326

אום אל-פחם · תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם · 980 דונם · 45 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    03.11.2025 · 254-0739110: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 20326

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • 38 מתוך 45 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־179 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שינוי מסדרון התשתיות העילי בין כפר קרע לביאדה (תמא/ 10/ ג/ 6/ א/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)96% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מקומית כוללנית למועצה אזורית מגידו (254-0739110)3% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 45 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 20326 חלקה 1166,959 מ״ר3129.11.2025—כן
גוש 20326 חלקה 255,644 מ״ר———כן
גוש 20326 חלקה 317,809 מ״ר124.09.2013—בחלקה
גוש 20326 חלקה 422,510 מ״ר407.11.2022—בחלקה
גוש 20326 חלקה 5998 מ״ר———לא
גוש 20326 חלקה 61,196 מ״ר———לא
גוש 20326 חלקה 7765 מ״ר———בחלקה
גוש 20326 חלקה 87,076 מ״ר———כן
גוש 20326 חלקה 950,438 מ״ר———כן
גוש 20326 חלקה 104,148 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 35
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 20326 חלקה 116,494 מ״ר———כן
גוש 20326 חלקה 1262,501 מ״ר———כן
גוש 20326 חלקה 1317,995 מ״ר———כן
גוש 20326 חלקה 1410,606 מ״ר———כן
גוש 20326 חלקה 15117,910 מ״ר4012.04.2025—כן
גוש 20326 חלקה 163,183 מ״ר———כן
גוש 20326 חלקה 1727,005 מ״ר927.05.2007—כן
גוש 20326 חלקה 1812,740 מ״ר———כן
גוש 20326 חלקה 1940,017 מ״ר———כן
גוש 20326 חלקה 2012,525 מ״ר328.10.2022—כן
גוש 20326 חלקה 2113,237 מ״ר226.02.2023—כן
גוש 20326 חלקה 2213,052 מ״ר———כן
גוש 20326 חלקה 234,820 מ״ר———כן
גוש 20326 חלקה 2421,044 מ״ר1821.01.2026—כן
גוש 20326 חלקה 255,603 מ״ר———כן
גוש 20326 חלקה 2631,019 מ״ר526.02.2020—כן
גוש 20326 חלקה 273,646 מ״ר———כן
גוש 20326 חלקה 2822,183 מ״ר301.07.2015—כן
גוש 20326 חלקה 2913,499 מ״ר125.08.2014—כן
גוש 20326 חלקה 3021,074 מ״ר310.07.2023—כן
גוש 20326 חלקה 312,242 מ״ר110.07.2023—כן
גוש 20326 חלקה 3236,063 מ״ר1305.03.2022—כן
גוש 20326 חלקה 3315,735 מ״ר407.12.2024—כן
גוש 20326 חלקה 342,559 מ״ר———כן
גוש 20326 חלקה 3571,011 מ״ר3707.05.2025—כן
גוש 20326 חלקה 364,776 מ״ר———כן
גוש 20326 חלקה 372,887 מ״ר———כן
גוש 20326 חלקה 3825,313 מ״ר319.06.1999—כן
גוש 20326 חלקה 392,798 מ״ר———כן
גוש 20326 חלקה 404,562 מ״ר———כן
גוש 20326 חלקה 416,868 מ״ר———כן
גוש 20326 חלקה 4211,040 מ״ר———בחלקה
גוש 20326 חלקה 433,357 מ״ר212.05.2002—כן
גוש 20326 חלקה 44445 מ״ר———לא
גוש 20326 חלקה 452,944 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
02.20231120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
03.20251100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
01.20261100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
21.01.2026גוש 20326 חלקה 24לא מעובדת—50,000 ₪—
21.01.2026גוש 20326 חלקה 24לא מעובדת2,000 השטח שדווח200,000 ₪100
29.11.2025גוש 20326 חלקה 1לא מעובדת—161,000 ₪—
27.10.2025גוש 20326 חלקה 24לא מעובדת—250,000 ₪—
10.05.2025גוש 20326 חלקה 1ללא תיכנון—31,500 ₪—
07.05.2025גוש 20326 חלקה 35ללא תיכנון—105,000 ₪—
19.04.2025גוש 20326 חלקה 24ללא תיכנון—50,000 ₪—
12.04.2025גוש 20326 חלקה 15ללא תיכנון—39,200 ₪—
12.04.2025גוש 20326 חלקה 15ללא תיכנון—30,000 ₪—
19.03.2025גוש 20326 חלקה 24ללא תיכנון1,187 השטח שדווח118,700 ₪100
25.12.2024גוש 20326 חלקה 15לא מעובדת—67,000 ₪—
07.12.2024גוש 20326 חלקה 15לא מעובדת—45,500 ₪—
07.12.2024גוש 20326 חלקה 33לא מעובדת—118,020 ₪—
23.11.2024גוש 20326 חלקה 15ללא תיכנון—29,975 ₪—
21.11.2024גוש 20326 חלקה 15לא מעובדת—25,074 ₪—
01.10.2024גוש 20326 חלקה 35ללא תיכנון—74,200 ₪—
14.09.2024גוש 20326 חלקה 1ללא תיכנון—42,000 ₪—
07.09.2024גוש 20326 חלקה 15ללא תיכנון—55,000 ₪—
27.07.2024גוש 20326 חלקה 15ללא תיכנון—34,925 ₪—
21.07.2024גוש 20326 חלקה 1ללא תיכנון—119,000 ₪—
20.07.2024גוש 20326 חלקה 1ללא תיכנון—53,880 ₪—
16.03.2024גוש 20326 חלקה 1ללא תיכנון—51,072 ₪—
17.02.2024גוש 20326 חלקה 15ללא תיכנון—55,000 ₪—
23.01.2024גוש 20326 חלקה 1ללא תיכנון—168,700 ₪—
31.12.2023גוש 20326 חלקה 35ללא תיכנון—70,000 ₪—
04.11.2023גוש 20326 חלקה 35ללא תיכנון—12,155 ₪—
04.11.2023גוש 20326 חלקה 35ללא תיכנון—45,500 ₪—
04.11.2023גוש 20326 חלקה 35ללא תיכנון—57,655 ₪—
15.10.2023גוש 20326 חלקה 35ללא תיכנון—119,280 ₪—
02.09.2023גוש 20326 חלקה 15ללא תיכנון—50,000 ₪—
22.07.2023גוש 20326 חלקה 1לא מעובדת—135,000 ₪—
10.07.2023גוש 20326 חלקה 30לא מעובדת—117,050 ₪—
10.07.2023גוש 20326 חלקה 31לא מעובדת—12,450 ₪—
18.06.2023גוש 20326 חלקה 15לא מעובדת—77,000 ₪—
07.05.2023גוש 20326 חלקה 35לא מעובדת—120,000 ₪—
26.02.2023גוש 20326 חלקה 21לא מעובדת649 החלק בחלקה × שטח החלקה74,348 ₪110
19.01.2023גוש 20326 חלקה 35לא מעובדת—90,000 ₪—
07.12.2022גוש 20326 חלקה 15לא מעובדת—90,000 ₪—
09.11.2022גוש 20326 חלקה 15לא מעובדת—50,000 ₪—
07.11.2022גוש 20326 חלקה 4לא מעובדת—60,000 ₪—
28.10.2022גוש 20326 חלקה 20לא מעובדת—125,000 ₪—
27.10.2022גוש 20326 חלקה 35לא מעובדת—50,000 ₪—
08.10.2022גוש 20326 חלקה 15לא מעובדת—72,000 ₪—
10.09.2022גוש 20326 חלקה 35לא מעובדת—11,000 ₪—
25.08.2022גוש 20326 חלקה 35לא מעובדת—90,000 ₪—
13.04.2022גוש 20326 חלקה 20לא מעובדת—120,000 ₪—
19.03.2022גוש 20326 חלקה 15לא מעובדת—35,000 ₪—
13.03.2022גוש 20326 חלקה 15לא מעובדת—55,000 ₪—
05.03.2022גוש 20326 חלקה 30לא מעובדת—43,000 ₪—
05.03.2022גוש 20326 חלקה 32לא מעובדת—8,000 ₪—
23.02.2022גוש 20326 חלקה 35לא מעובדת—80,000 ₪—
20.02.2022גוש 20326 חלקה 35לא מעובדת—40,000 ₪—
06.12.2021גוש 20326 חלקה 35לא מעובדת—90,000 ₪—
19.10.2021גוש 20326 חלקה 35לא מעובדת—60,000 ₪—
07.09.2021גוש 20326 חלקה 30לא מעובדת—45,000 ₪—
31.08.2021גוש 20326 חלקה 1לא מעובדת—50,000 ₪—
19.06.2021גוש 20326 חלקה 35מגורים—86,880 ₪—
15.06.2021גוש 20326 חלקה 15לא מעובדת—100,000 ₪—
05.05.2021גוש 20326 חלקה 4ללא תיכנון—16,640 ₪—
05.05.2021גוש 20326 חלקה 4ללא תיכנון—16,680 ₪—
13.04.2021גוש 20326 חלקה 15ללא תיכנון—100,000 ₪—
02.02.2021גוש 20326 חלקה 35ללא תיכנון—15,000 ₪—
14.01.2021גוש 20326 חלקה 35לא מעובדת—67,500 ₪—
27.06.2020גוש 20326 חלקה 24מגורים—78,000 ₪—
26.02.2020גוש 20326 חלקה 26לא מעובדת—30,000 ₪—
26.02.2020גוש 20326 חלקה 26לא מעובדת—60,000 ₪—
06.08.2019גוש 20326 חלקה 32לא מעובדת—75,000 ₪—
08.04.2019גוש 20326 חלקה 1לא מעובדת—22,000 ₪—
20.03.2019גוש 20326 חלקה 35לא מעובדת—20,000 ₪—
14.03.2019גוש 20326 חלקה 15לא מעובדת—29,970 ₪—
10.03.2019גוש 20326 חלקה 15לא מעובדת—45,000 ₪—
07.03.2019גוש 20326 חלקה 15לא מעובדת—30,015 ₪—
04.03.2019גוש 20326 חלקה 15לא מעובדת—45,000 ₪—
23.02.2019גוש 20326 חלקה 15לא מעובדת—45,000 ₪—
19.02.2019גוש 20326 חלקה 32לא מעובדת—40,000 ₪—
19.08.2018גוש 20326 חלקה 24ללא תיכנון—25,000 ₪—
12.07.2018גוש 20326 חלקה 1ללא תיכנון—22,000 ₪—
07.06.2018גוש 20326 חלקה 20לא מעובדת—55,000 ₪—
24.03.2018גוש 20326 חלקה 15ללא תיכנון—26,000 ₪—
03.01.2018גוש 20326 חלקה 35ללא תיכנון—60,000 ₪—
03.01.2018גוש 20326 חלקה 35ללא תיכנון—100,000 ₪—
31.12.2017גוש 20326 חלקה 15ללא תיכנון—67,000 ₪—
13.09.2017גוש 20326 חלקה 35ללא תיכנון—13,100 ₪—
13.09.2017גוש 20326 חלקה 35ללא תיכנון—16,300 ₪—
11.09.2017גוש 20326 חלקה 24ללא תיכנון—25,000 ₪—
27.08.2017גוש 20326 חלקה 35ללא תיכנון—80,000 ₪—
12.07.2017גוש 20326 חלקה 24ללא תיכנון—25,000 ₪—
14.05.2017גוש 20326 חלקה 1ללא תיכנון—54,110 ₪—
08.03.2017גוש 20326 חלקה 32ללא תיכנון2,236 החלק בחלקה × שטח החלקה226,000 ₪100
23.11.2016גוש 20326 חלקה 32ללא תיכנון—40,000 ₪—
08.11.2016גוש 20326 חלקה 15ללא תיכנון—37,000 ₪—
20.09.2016גוש 20326 חלקה 24ללא תיכנון—50,000 ₪—
27.07.2016גוש 20326 חלקה 21ללא תיכנון—52,000 ₪—
30.04.2016גוש 20326 חלקה 35ללא תיכנון—67,600 ₪—
27.04.2016גוש 20326 חלקה 35ללא תיכנון—59,150 ₪—
20.01.2016גוש 20326 חלקה 32ללא תיכנון—150,000 ₪—
14.01.2016גוש 20326 חלקה 15ללא תיכנון—60,000 ₪—
12.11.2015גוש 20326 חלקה 35ללא תיכנון—50,000 ₪—
31.10.2015גוש 20326 חלקה 15ללא תיכנון—64,000 ₪—
23.09.2015גוש 20326 חלקה 15ללא תיכנון—80,000 ₪—
05.07.2015גוש 20326 חלקה 1ללא תיכנון—10,666 ₪—
05.07.2015גוש 20326 חלקה 1ללא תיכנון—10,667 ₪—
01.07.2015גוש 20326 חלקה 28ללא תיכנון—80,950 ₪—
08.06.2015גוש 20326 חלקה 1ללא תיכנון—28,000 ₪—
18.04.2015גוש 20326 חלקה 15לא מעובדת—55,000 ₪—
08.03.2015גוש 20326 חלקה 26ללא תיכנון—120,000 ₪—
01.11.2014גוש 20326 חלקה 35ללא תיכנון—60,000 ₪—
25.08.2014גוש 20326 חלקה 28ללא תיכנון—80,000 ₪—
25.08.2014גוש 20326 חלקה 29ללא תיכנון—40,000 ₪—
07.06.2014גוש 20326 חלקה 32ללא תיכנון—70,000 ₪—
10.10.2013גוש 20326 חלקה 1לא מעובדת167 החלק בחלקה × שטח החלקה29,785 ₪180
24.09.2013גוש 20326 חלקה 3לא מעובדת—34,335 ₪—
27.04.2013גוש 20326 חלקה 4לא מעובדת—7,500 ₪—
25.02.2013גוש 20326 חלקה 32לא מעובדת—71,100 ₪—
30.12.2012גוש 20326 חלקה 15לא מעובדת—44,220 ₪—
30.12.2012גוש 20326 חלקה 15לא מעובדת—70,000 ₪—
30.12.2012גוש 20326 חלקה 15לא מעובדת—77,340 ₪—
15.12.2012גוש 20326 חלקה 35לא מעובדת—51,765 ₪—
15.10.2012גוש 20326 חלקה 32לא מעובדת—120,000 ₪—
27.08.2012גוש 20326 חלקה 35לא מעובדת—81,799 ₪—
27.08.2012גוש 20326 חלקה 35לא מעובדת—93,300 ₪—
04.03.2012גוש 20326 חלקה 1לא מעובדת—70,000 ₪—
12.02.2012גוש 20326 חלקה 35לא מעובדת—84,000 ₪—
01.02.2012גוש 20326 חלקה 15לא מעובדת—40,825 ₪—
01.01.2012גוש 20326 חלקה 1לא מעובדת—32,200 ₪—
26.09.2011גוש 20326 חלקה 32לא מעובדת—175,000 ₪—
02.08.2011גוש 20326 חלקה 35לא מעובדת—70,000 ₪—
24.03.2011גוש 20326 חלקה 26ללא תיכנון—33,000 ₪—
23.01.2011גוש 20326 חלקה 28לא מעובדת—150,000 ₪—
28.10.2010גוש 20326 חלקה 1לא מעובדת—16,747 ₪—
28.10.2010גוש 20326 חלקה 1לא מעובדת—16,748 ₪—
09.08.2010גוש 20326 חלקה 24לא מעובדת—34,349 ₪—
28.04.2010גוש 20326 חלקה 35ללא תיכנון—114,625 ₪—
16.05.2009גוש 20326 חלקה 1לא מעובדת—34,500 ₪—
29.04.2009גוש 20326 חלקה 15לא מעובדת—17,500 ₪—
18.04.2009גוש 20326 חלקה 1ללא תיכנון—33,495 ₪—
11.04.2009גוש 20326 חלקה 1לא מעובדת—31,430 ₪—
27.12.2008גוש 20326 חלקה 35לא מעובדת—105,000 ₪—
15.06.2008גוש 20326 חלקה 32לא מעובדת—11,165 ₪—
10.04.2008גוש 20326 חלקה 32לא מעובדת—35,000 ₪—
10.04.2008גוש 20326 חלקה 32לא מעובדת—70,000 ₪—
23.01.2008גוש 20326 חלקה 33לא מעובדת—40,000 ₪—
17.01.2008גוש 20326 חלקה 26לא מעובדת—78,031 ₪—
10.11.2007גוש 20326 חלקה 15לא מעובדת—21,681 ₪—
30.10.2007גוש 20326 חלקה 1לא מעובדת—57,522 ₪—
17.10.2007גוש 20326 חלקה 15מגורים—72,522 ₪—
01.10.2007גוש 20326 חלקה 1לא מעובדת—68,985 ₪—
25.08.2007גוש 20326 חלקה 35לא מעובדת—10,900 ₪—
09.07.2007גוש 20326 חלקה 15לא מעובדת—23,352 ₪—
27.05.2007גוש 20326 חלקה 17לא מעובדת—35,000 ₪—
08.04.2007גוש 20326 חלקה 17לא מעובדת—15,500 ₪—
05.04.2007גוש 20326 חלקה 1לא מעובדת—68,498 ₪—
04.04.2007גוש 20326 חלקה 17לא מעובדת243 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪100
19.09.2006גוש 20326 חלקה 1מגורים—24,966 ₪—
05.06.2006גוש 20326 חלקה 17ללא תיכנון—35,000 ₪—
08.10.2004גוש 20326 חלקה 1לא מעובדת—25,655 ₪—
05.10.2004גוש 20326 חלקה 15ללא תיכנון—5,219 ₪—
05.10.2004גוש 20326 חלקה 15ללא תיכנון—92,131 ₪—
30.08.2004גוש 20326 חלקה 1ללא תיכנון167 החלק בחלקה × שטח החלקה17,917 ₪110
17.06.2004גוש 20326 חלקה 33לא מעובדת—14,750 ₪—
17.06.2004גוש 20326 חלקה 33ללא תיכנון—29,500 ₪—
15.05.2004גוש 20326 חלקה 17ללא תיכנון—31,000 ₪—
15.05.2004גוש 20326 חלקה 17ללא תיכנון—46,500 ₪—
19.04.2004גוש 20326 חלקה 17ללא תיכנון—62,000 ₪—
24.03.2004גוש 20326 חלקה 1ללא תיכנון—25,890 ₪—
03.03.2004גוש 20326 חלקה 17ללא תיכנון—26,000 ₪—
04.02.2003גוש 20326 חלקה 17ללא תיכנון—37,500 ₪—
12.05.2002גוש 20326 חלקה 43קרקע—5,326 ₪—
12.05.2002גוש 20326 חלקה 43קרקע—5,327 ₪—
30.03.2002גוש 20326 חלקה 24קרקע—23,295 ₪—
02.03.2002גוש 20326 חלקה 24לא מעובדת—55,492 ₪—
24.09.2001גוש 20326 חלקה 24קרקע—17,866 ₪—
31.03.2001גוש 20326 חלקה 24קרקע—30,000 ₪—
21.10.2000גוש 20326 חלקה 24קרקע—13,500 ₪—
28.07.2000גוש 20326 חלקה 24קרקע—7,500 ₪—
18.07.2000גוש 20326 חלקה 24קרקע—22,500 ₪—
19.06.1999גוש 20326 חלקה 38קרקע—61,170 ₪—
27.02.1999גוש 20326 חלקה 1קרקע—25,000 ₪—
28.11.1998גוש 20326 חלקה 38קרקע—42,000 ₪—
10.11.1998גוש 20326 חלקה 38קרקע—22,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 173 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם53 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 20415208⁦130–390⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.04.2026
גוש 20305192⁦100–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 29.07.2026
גוש 20326 (כאן)175—מעט עסקאות
גוש 20303146⁦100–140⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.08.2026
גוש 20311144⁦600–880⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 18.02.2026
גוש 20426137—מעט עסקאות
גוש 20430134⁦0.5–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 17.02.2026
גוש 20358133⁦270–330⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 02.09.2026
גוש 20452124⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.10.2025
גוש 20342122⁦500–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.06.2026
גוש 20310110—מעט עסקאות
גוש 2028691—מעט עסקאות
גוש 2041091⁦700–930⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 23.05.2026
גוש 2032588⁦100–120⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.02.2026
גוש 2033588—מעט עסקאות
גוש 2035488⁦110–170⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 12.02.2025
גוש 2040888—מעט עסקאות
גוש 2035786400 ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.05.2026
גוש 2034875—מעט עסקאות
גוש 2041375⁦550–800⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.02.2026
גוש 2034168⁦300–900⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.09.2025
גוש 2035668—מעט עסקאות
גוש 2030767⁦110–190⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.05.2024
גוש 2041766⁦210–250⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.09.2024
גוש 2030863⁦110–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.12.2024
גוש 2035563⁦510–610⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.07.2025
גוש 2040762—מעט עסקאות
גוש 2032359—מעט עסקאות
גוש 2034358⁦340–840⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 25.09.2023
גוש 2034056⁦0.6–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 28.02.2026
גוש 2041156—מעט עסקאות
גוש 2030655⁦100–120⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.04.2026
גוש 2033954⁦470–920⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.12.2025
גוש 2032453⁦140–250⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 19.06.2026
גוש 2042950—מעט עסקאות
גוש 2033742—מעט עסקאות
גוש 2031240—מעט עסקאות
גוש 2041937—מעט עסקאות
גוש 2035334—מעט עסקאות
גוש 2042429—מעט עסקאות
גוש 2040628—מעט עסקאות
גוש 2043328—מעט עסקאות
גוש 2034527—מעט עסקאות
גוש 2031625—מעט עסקאות
גוש 2041222—מעט עסקאות
גוש 2033219—מעט עסקאות
גוש 1215517—מעט עסקאות
גוש 2041817—מעט עסקאות
גוש 2035016—מעט עסקאות
גוש 2032814—מעט עסקאות
גוש 2033413—מעט עסקאות
גוש 203366—מעט עסקאות
גוש 20304——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20326.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית אום אל פחםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0247221תכנית מתארהוועדה המחוזית96% מהגוש
שטח
26,381 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מקומית כוללנית למועצה אזורית מגידואושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר254-0739110תכנית מתארהוועדה המחוזית3% מהגוש
שטח
172,605 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 354-0290726תחנת תדלוק-מבואות מועאוויהנדחתה22.06.2016
  • תממ/ 6/ 7תכנית מתאר מחוזית חלקית - שטחים שצורפו ממחוז צפוןאושרה23.06.2015
  • ג/ 741כביש גישה למועוויהאושרה09.09.2009
  • ג/ 10635שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מחסנים חקלאייםאושרה06.07.2000
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 254-1475243תכנית תקנונית, גמישות תכנונית - מרחב תכנון יזרעאליםאושרה21.10.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 10/ ג/ 6/ א/ 1שינוי מסדרון התשתיות העילי בין כפר קרע לביאדהאושרה26.08.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 65 ב־1.9 ק״מ · מרכז קניות ב־2.9 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 65ואדי עארה1.9 ק״מ
  • כביש 6724.3 ק״מ
  • כביש 596الطريق الرئيسي لعانين5.4 ק״מ
  • מחלף צומת מגידוהמחלף הקרוב7.8 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Fountain Parkפארק3.2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • קניון שער העירמרכז קניות2.9 ק״מ
  • Al-Noor Medical Centerבית חולים3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר3

כל בתי הספר באום אל-פחם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על אום אל-פחם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 20326

האם גוש 20326 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).

באיזה שלב התכנון של גוש 20326?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20326?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 20326

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.