תיק קרקע · גוש · עודכן 20.07.2026

גוש 20411

אום אל-פחם · תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם · 181 דונם · 81 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2018: לפני 7 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    13.12.2021 · 354-0247221: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 20411

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 81 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־51 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תגבור זכויות בניה בחלקה 24 בגוש 20411 באום אל פחם (354-1390400)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חדשה גוש 20433 חלקות 4,5 (354-0611418)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגברת אחוזי בנייה לחלקה 60 גוש 20411 " אום אל פחם " (354-1511369)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה לחלקה 43 גוש 20411 באום אלפחם (354-0687715)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוספת שטחי בניה ושינוי בקוי בניין בחלקה 56 גוש 20411 באום אל פחם (354-1378306)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • דרך אבן חלדון - אלמידאן אום אל פחם (354-1446475)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 81 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 20411 חלקה 12,099 מ״ר920.07.2026—כן
גוש 20411 חלקה 24,995 מ״ר920.07.2026—כן
גוש 20411 חלקה 3308 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 43,377 מ״ר1120.07.2026—כן
גוש 20411 חלקה 51,921 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 61,795 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 7687 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 81,192 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 92,373 מ״ר420.01.2022200 ₪ למ״רכן
גוש 20411 חלקה 10716 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 71
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 20411 חלקה 113,880 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 121,447 מ״ר425.05.2008—כן
גוש 20411 חלקה 131,888 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 148,476 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 155,866 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 161,305 מ״ר116.06.2021—כן
גוש 20411 חלקה 172,945 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 182,949 מ״ר225.02.2014—כן
גוש 20411 חלקה 196,000 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 202,344 מ״ר223.07.2022—כן
גוש 20411 חלקה 214,778 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 222,357 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 2317,059 מ״ר116.03.2009—כן
גוש 20411 חלקה 243,719 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 251,257 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 261,689 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 27952 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 28879 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 291,530 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 30535 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 31383 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 32771 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 332,354 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 343,260 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 351,350 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 36265 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 371,606 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 38486 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 392,098 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 403,578 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 412,410 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 42900 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 433,609 מ״ר313.05.2014—כן
גוש 20411 חלקה 44881 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 451,831 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 46980 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 47332 מ״ר104.09.2024—כן
גוש 20411 חלקה 48181 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 49261 מ״ר319.02.2006—כן
גוש 20411 חלקה 502,009 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 511,375 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 521,319 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 534,510 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 541,619 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 55130 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 562,295 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 572,130 מ״ר101.10.2023—כן
גוש 20411 חלקה 586,885 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 594,583 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 601,535 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 611,133 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 621,543 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 633,151 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 64995 מ״ר102.05.2009—כן
גוש 20411 חלקה 65648 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 661,571 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 677,246 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 686,017 מ״ר428.01.2021—כן
גוש 20411 חלקה 691,978 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 702,093 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 7170 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 723,126 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 73240 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 74503 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 75569 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 76430 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 77281 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 781,202 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 79382 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 80149 מ״ר———כן
גוש 20411 חלקה 81181 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.20223200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
10.20231200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
07.20262400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
20.07.2026גוש 20411 חלקה 4מגורים58 השטח שדווח23,200 ₪400
20.07.2026גוש 20411 חלקה 2מגורים86 השטח שדווח34,400 ₪400
20.07.2026גוש 20411 חלקה 1מגורים—7,200 ₪—
04.09.2024גוש 20411 חלקה 47מגורים—54,000 ₪—
27.02.2024גוש 20411 חלקה 4ללא תיכנון—83,000 ₪—
01.10.2023גוש 20411 חלקה 57ללא תיכנון90 השטח שדווח18,000 ₪200
23.07.2022גוש 20411 חלקה 20מגורים—3,550 ₪—
04.04.2022גוש 20411 חלקה 1לא מעובדת36 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪2 אלף
20.01.2022גוש 20411 חלקה 9לא מעובדת190 החלק בחלקה × שטח החלקה38,000 ₪200
10.01.2022גוש 20411 חלקה 9מגורים—5,300 ₪—
10.01.2022גוש 20411 חלקה 9מגורים53 השטח שדווח10,600 ₪200
10.01.2022גוש 20411 חלקה 9לא מעובדת93 החלק בחלקה × שטח החלקה18,670 ₪200
16.06.2021גוש 20411 חלקה 16מגורים557 השטח שדווח450,000 ₪810
28.01.2021גוש 20411 חלקה 68מגורים160 השטח שדווח136,000 ₪850
25.12.2018גוש 20411 חלקה 4לא מעובדת249 השטח שדווח25,000 ₪100
20.12.2018גוש 20411 חלקה 1לא מעובדת—7,750 ₪—
22.02.2017גוש 20411 חלקה 68מגורים156 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪260
20.12.2015גוש 20411 חלקה 4מגורים—3,990 ₪—
20.12.2015גוש 20411 חלקה 2מגורים131 השטח שדווח35,700 ₪270
20.12.2015גוש 20411 חלקה 2מגורים130 החלק בחלקה × שטח החלקה13,100 ₪100
20.12.2015גוש 20411 חלקה 4מגורים—9,600 ₪—
20.12.2015גוש 20411 חלקה 4מגורים—9,800 ₪—
20.12.2015גוש 20411 חלקה 1מגורים—5,500 ₪—
20.12.2015גוש 20411 חלקה 4מגורים—8,800 ₪—
15.12.2015גוש 20411 חלקה 1מגורים—3,010 ₪—
15.12.2015גוש 20411 חלקה 4מגורים88 השטח שדווח19,600 ₪220
15.12.2015גוש 20411 חלקה 1מגורים55 השטח שדווח16,450 ₪300
15.12.2015גוש 20411 חלקה 1מגורים—8,225 ₪—
15.12.2015גוש 20411 חלקה 1מגורים—1,505 ₪—
15.12.2015גוש 20411 חלקה 1מגורים—3,290 ₪—
10.12.2015גוש 20411 חלקה 2מגורים131 האחזקה שנמכרה17,850 ₪140
10.12.2015גוש 20411 חלקה 2מגורים—3,548 ₪—
10.12.2015גוש 20411 חלקה 2מגורים—6,276 ₪—
10.12.2015גוש 20411 חלקה 2מגורים—7,140 ₪—
10.12.2015גוש 20411 חלקה 4מגורים—2,100 ₪—
10.12.2015גוש 20411 חלקה 4מגורים—3,325 ₪—
18.06.2015גוש 20411 חלקה 2מגורים180 החלק בחלקה × שטח החלקה50,750 ₪280
08.06.2015גוש 20411 חלקה 2מגורים180 החלק בחלקה × שטח החלקה50,750 ₪280
25.01.2015גוש 20411 חלקה 4מגורים122 החלק בחלקה × שטח החלקה12,500 ₪100
25.10.2014גוש 20411 חלקה 68ללא תיכנון752 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪200
13.05.2014גוש 20411 חלקה 43מגורים—9,592 ₪—
13.05.2014גוש 20411 חלקה 43מגורים43 החלק בחלקה × שטח החלקה14,885 ₪340
13.05.2014גוש 20411 חלקה 43מגורים58 החלק בחלקה × שטח החלקה19,185 ₪330
25.02.2014גוש 20411 חלקה 18מגורים—16,500 ₪—
04.02.2014גוש 20411 חלקה 18ללא תיכנון590 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪120
04.12.2012גוש 20411 חלקה 68מגורים752 החלק בחלקה × שטח החלקה133,025 ₪180
15.07.2009גוש 20411 חלקה 20מגורים145 החלק בחלקה × שטח החלקה61,230 ₪420
02.05.2009גוש 20411 חלקה 64מגורים240 החלק בחלקה × שטח החלקה28,800 ₪120
16.03.2009גוש 20411 חלקה 23מגורים—27,500 ₪—
25.05.2008גוש 20411 חלקה 12מגורים273 החלק בחלקה × שטח החלקה33,000 ₪120
25.05.2008גוש 20411 חלקה 12מגורים—16,000 ₪—
25.05.2008גוש 20411 חלקה 12מגורים—2,000 ₪—
24.05.2008גוש 20411 חלקה 12מגורים875 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪120
19.02.2006גוש 20411 חלקה 49מגורים—4,350 ₪—
27.12.1999גוש 20411 חלקה 49קרקע—6,533 ₪—
27.12.1999גוש 20411 חלקה 49קרקע—6,534 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 28 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם53 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 20415208⁦130–390⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.04.2026
גוש 20305192⁦100–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 29.07.2026
גוש 20326175—מעט עסקאות
גוש 20303146⁦100–140⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.08.2026
גוש 20311144⁦600–880⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 18.02.2026
גוש 20426137—מעט עסקאות
גוש 20430134⁦0.5–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 17.02.2026
גוש 20358133⁦270–330⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 02.09.2026
גוש 20452124⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.10.2025
גוש 20342122⁦500–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.06.2026
גוש 20310110—מעט עסקאות
גוש 2028691—מעט עסקאות
גוש 2041091⁦700–930⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 23.05.2026
גוש 2032588⁦100–120⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.02.2026
גוש 2033588—מעט עסקאות
גוש 2035488⁦110–170⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 12.02.2025
גוש 2040888—מעט עסקאות
גוש 2035786400 ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.05.2026
גוש 2034875—מעט עסקאות
גוש 2041375⁦550–800⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.02.2026
גוש 2034168⁦300–900⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.09.2025
גוש 2035668—מעט עסקאות
גוש 2030767⁦110–190⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.05.2024
גוש 2041766⁦210–250⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.09.2024
גוש 2030863⁦110–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.12.2024
גוש 2035563⁦510–610⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.07.2025
גוש 2040762—מעט עסקאות
גוש 2032359—מעט עסקאות
גוש 2034358⁦340–840⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 25.09.2023
גוש 2034056⁦0.6–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 28.02.2026
גוש 20411 (כאן)56—מעט עסקאות
גוש 2030655⁦100–120⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.04.2026
גוש 2033954⁦470–920⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.12.2025
גוש 2032453⁦140–250⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 19.06.2026
גוש 2042950—מעט עסקאות
גוש 2033742—מעט עסקאות
גוש 2031240—מעט עסקאות
גוש 2041937—מעט עסקאות
גוש 2035334—מעט עסקאות
גוש 2042429—מעט עסקאות
גוש 2040628—מעט עסקאות
גוש 2043328—מעט עסקאות
גוש 2034527—מעט עסקאות
גוש 2031625—מעט עסקאות
גוש 2041222—מעט עסקאות
גוש 2033219—מעט עסקאות
גוש 1215517—מעט עסקאות
גוש 2041817—מעט עסקאות
גוש 2035016—מעט עסקאות
גוש 2032814—מעט עסקאות
גוש 2033413—מעט עסקאות
גוש 203366—מעט עסקאות
גוש 20304——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20411.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית אום אל פחםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0247221תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
26,381 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תגבור זכויות בניה בחלקה 24 בגוש 20411 באום אל פחםאושרההתכנית אושרה354-1390400תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
שטח
4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חדשה גוש 20433 חלקות 4,5אושרההתכנית אושרה354-0611418תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
20
שטח
5 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגברת אחוזי בנייה לחלקה 60 גוש 20411 " אום אל פחם "אושרההתכנית אושרה354-1511369תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה לחלקה 43 גוש 20411 באום אלפחםבהפקדההופקדה להתנגדויות354-0687715תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
דירות
21
שטח
4 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוספת שטחי בניה ושינוי בקוי בניין בחלקה 56 גוש 20411 באום אל פחםבהפקדההופקדה להתנגדויות354-1378306תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
דרך אבן חלדון - אלמידאן אום אל פחםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1446475תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
5,397 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 6/ 9תכנית מתאר מחוזית חלקית - תמ"מ 6, שינוי מס' 9 - אום אל פאחםאושרה28.06.2022
  • 354-0130591תכנית חלוקה ללא הסכמה גוש 20411 חלקה 43בבדיקה
  • ענ/ 340"שכונת אלשרפה" אום אל פחםאושרה13.08.2012
  • ענ/ 379שכונת אסכנדר, אום אל פחםאושרה02.03.2010
  • ענ/ 505תחנת אם וילד אלנור אום אל פחםאושרה19.02.2008
  • ענ/ 560דרך "אלבדר" אום אל-פחםנדחתה11.07.2007
  • ענ/ 596גן ילדים ומסג'ד אלשרפה, אום אל פחםאושרה04.06.2003
  • ענ/ 470גני ילדים אלמותנבי, אום אל פחםאושרה24.04.2002
  • ענ/ 398מערכות דרכים בשכונת ג'דוע עליון, אום אל פחםאושרה07.09.1999
  • ענ/ 387שטח למבני ציבור גני ילדים אבן חלדון, אום אל פחםאושרה11.03.1999
  • ג/ 595חלוקת מגרשי בניה באום אל-פחםאושרה04.04.1968
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 596 ב־1.7 ק״מ · מרכז קניות ב־550 מ׳.

תחבורה

  • כביש 596الطريق الرئيسي لتعنك1.7 ק״מ
  • כביש 65ואדי עארה2 ק״מ
  • כביש 665.4 ק״מ
  • מחלף צומת מגידוהמחלף הקרוב6.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • متنزه عين الشعرةפארק690 מ׳

חנויות ושירותים

  • קרמיקה המשולשמרכז קניות550 מ׳
  • מרכז רפואי אלנורבית חולים1.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר27

כל בתי הספר באום אל-פחם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על אום אל-פחם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 20411

האם גוש 20411 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).

באיזה שלב התכנון של גוש 20411?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20411?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 20411

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.07.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.