zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־04.2017: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
30.12.2025 · תמל/ 1077: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 20408
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- 53 מתוך 56 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־73 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)88% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- הסדרת קווי בניין חלקה 16 גוש 20408 (354-1337518)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077)33% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת אחוזי בנייה - חלקה 27 גוש 20408 (354-1295427)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה לחלקות 45,39 בגוש 20408 שכ' אבו-לאחם - אום אלפחם (354-0797456)6% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מושב מי עמי- החלפת שטחים (351-1376417)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה לחלקות 45,39 בגוש 20408 שכ' אבו לאחם - אום אלפחם (354-0487009)6% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה (351-0942656)5% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
החלקות בגוש
כל 56 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20408 חלקה 1 | 6,288 מ״ר | 1 | 23.06.2026 | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 2 | 5,146 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 3 | 2,402 מ״ר | 1 | 07.09.1998 | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 4 | 5,098 מ״ר | 1 | 31.12.2001 | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 5 | 1,028 מ״ר | 2 | 20.12.2009 | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 6 | 593 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 7 | 424 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 8 | 1,526 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 9 | 3,020 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 10 | 256 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 46
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20408 חלקה 11 | 349 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 12 | 208 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 13 | 3,097 מ״ר | 2 | 14.09.1999 | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 14 | 1,507 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 15 | 1,548 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 16 | 1,757 מ״ר | 5 | 03.02.2025 | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 17 | 837 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 18 | 762 מ״ר | 4 | 22.08.2006 | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 19 | 806 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 20 | 988 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 21 | 4,229 מ״ר | 11 | 16.09.2023 | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 22 | 3,017 מ״ר | 5 | 13.04.2016 | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 23 | 6,093 מ״ר | 1 | 18.10.2019 | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 24 | 2,890 מ״ר | 9 | 20.04.2016 | 180–280 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 20408 חלקה 25 | 8,722 מ״ר | 6 | 22.12.2018 | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 26 | 6,590 מ״ר | 9 | 10.03.2021 | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 27 | 2,214 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 28 | 2,015 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 29 | 349 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 30 | 5,262 מ״ר | 3 | 22.08.2016 | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 31 | 2,922 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 32 | 2,527 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 33 | 2,200 מ״ר | 1 | 28.05.2005 | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 34 | 1,819 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 35 | 5,717 מ״ר | 2 | 21.08.2016 | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 36 | 532 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 37 | 1,417 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 38 | 682 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 39 | 7,257 מ״ר | 2 | 26.06.2025 | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 40 | 1,863 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 41 | 1,554 מ״ר | 3 | 14.01.2019 | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 42 | 3,284 מ״ר | 1 | 25.05.2025 | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 43 | 957 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 44 | 1,061 מ״ר | 1 | 30.09.2023 | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 45 | 3,153 מ״ר | 5 | 22.02.2017 | 100–180 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 20408 חלקה 46 | 10,044 מ״ר | 1 | 18.11.2025 | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 47 | 9,619 מ״ר | 3 | 01.06.2024 | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 48 | 1,197 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 49 | 3,372 מ״ר | 9 | 25.09.2025 | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 50 | 8,567 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20408 חלקה 51 | 1,184 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 52 | 1,327 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 53 | 246 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 54 | 362 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20408 חלקה 55 | 1,065 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 20408 חלקה 56 | 7,880 מ״ר | — | — | — | לא |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2023 | 1 | 870 ₪ למ״ר | 870 ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 1 | 290 ₪ למ״ר | 290 ₪ למ״ר |
| 06.2026 | 1 | 510 ₪ למ״ר | 510 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.06.2026 | גוש 20408 חלקה 1 | ללא תיכנון | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,000 ₪ | 510 | |
| 18.11.2025 | גוש 20408 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 22,600 ₪ | — | |
| 25.09.2025 | גוש 20408 חלקה 49 | מגורים | 344 החלק בחלקה × שטח החלקה | 551,780 ₪ | 1.6 אלף | |
| 26.06.2025 | גוש 20408 חלקה 39 | ללא תיכנון | 350 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 290 | |
| 25.05.2025 | גוש 20408 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 64,950 ₪ | — | |
| 03.02.2025 | גוש 20408 חלקה 16 | מגורים | — | 634,600 ₪ | — | |
| 03.02.2025 | גוש 20408 חלקה 16 | מגורים | — | 13,717 ₪ | — | |
| 01.06.2024 | גוש 20408 חלקה 47 | ללא תיכנון | — | 225,000 ₪ | — | |
| 30.09.2023 | גוש 20408 חלקה 44 | מגורים | 362 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,269,800 ₪ | 6.3 אלף | |
| 16.09.2023 | גוש 20408 חלקה 21 | מגורים | 1,150 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,000,000 ₪ | 870 | |
| 10.03.2021 | גוש 20408 חלקה 26 | מגורים | — | 375,000 ₪ | — | |
| 27.12.2020 | גוש 20408 חלקה 21 | לא מעובדת | 939 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 130 | |
| 28.10.2019 | גוש 20408 חלקה 26 | לא מעובדת | 324 השטח שדווח | 37,000 ₪ | 110 | |
| 18.10.2019 | גוש 20408 חלקה 23 | לא מעובדת | 375 השטח שדווח | 110,000 ₪ | 290 | |
| 14.01.2019 | גוש 20408 חלקה 41 | לא מעובדת | — | 36,000 ₪ | — | |
| 22.12.2018 | גוש 20408 חלקה 25 | לא מעובדת | 250 השטח שדווח | 27,500 ₪ | 110 | |
| 25.04.2018 | גוש 20408 חלקה 49 | מגורים | 450 השטח שדווח | 58,500 ₪ | 130 | |
| 25.04.2018 | גוש 20408 חלקה 49 | מגורים | — | 81,500 ₪ | — | |
| 04.11.2017 | גוש 20408 חלקה 41 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 22.02.2017 | גוש 20408 חלקה 45 | לא מעובדת | 205 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,000 ₪ | 100 | |
| 22.02.2017 | גוש 20408 חלקה 45 | לא מעובדת | 287 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,000 ₪ | 100 | |
| 18.02.2017 | גוש 20408 חלקה 45 | מגורים | 287 החלק בחלקה × שטח החלקה | 44,190 ₪ | 150 | |
| 22.08.2016 | גוש 20408 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 800 ₪ | — | |
| 22.08.2016 | גוש 20408 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 1,600 ₪ | — | |
| 21.08.2016 | גוש 20408 חלקה 35 | מגורים | 571 השטח שדווח | 199,850 ₪ | 350 | |
| 20.08.2016 | גוש 20408 חלקה 45 | לא מעובדת | 205 החלק בחלקה × שטח החלקה | 49,978 ₪ | 240 | |
| 20.04.2016 | גוש 20408 חלקה 24 | מגורים | — | 4,000 ₪ | — | |
| 13.04.2016 | גוש 20408 חלקה 22 | מגורים | 492 החלק בחלקה × שטח החלקה | 165,060 ₪ | 340 | |
| 28.12.2015 | גוש 20408 חלקה 47 | מגורים | 606 החלק בחלקה × שטח החלקה | 61,300 ₪ | 100 | |
| 30.08.2015 | גוש 20408 חלקה 26 | מגורים | — | 236,600 ₪ | — | |
| 27.05.2015 | גוש 20408 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 36,000 ₪ | — | |
| 18.12.2014 | גוש 20408 חלקה 49 | מגורים | 1,329 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 490 | |
| 03.09.2012 | גוש 20408 חלקה 39 | מגורים | — | 192,462 ₪ | — | |
| 13.08.2012 | גוש 20408 חלקה 24 | מגורים | 52 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,500 ₪ | 510 | |
| 20.02.2012 | גוש 20408 חלקה 16 | לא מעובדת | 439 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,600 ₪ | 290 | |
| 14.02.2012 | גוש 20408 חלקה 24 | לא מעובדת | 1,104 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,000 ₪ | 120 | |
| 22.06.2011 | גוש 20408 חלקה 25 | מגורים | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 150 | |
| 21.04.2011 | גוש 20408 חלקה 24 | לא מעובדת | 153 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,446 ₪ | 200 | |
| 21.04.2011 | גוש 20408 חלקה 24 | לא מעובדת | 124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 24,554 ₪ | 200 | |
| 19.04.2011 | גוש 20408 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 07.08.2010 | גוש 20408 חלקה 45 | מגורים | 129 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,405 ₪ | 160 | |
| 20.12.2009 | גוש 20408 חלקה 5 | מגורים | 171 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,650 ₪ | 150 | |
| 15.03.2008 | גוש 20408 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 11,000 ₪ | — | |
| 20.06.2007 | גוש 20408 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 8,750 ₪ | — | |
| 20.06.2007 | גוש 20408 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 4,375 ₪ | — | |
| 20.06.2007 | גוש 20408 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 3,125 ₪ | — | |
| 19.09.2006 | גוש 20408 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 18,118 ₪ | — | |
| 19.09.2006 | גוש 20408 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 21,882 ₪ | — | |
| 22.08.2006 | גוש 20408 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 3,800 ₪ | — | |
| 06.08.2006 | גוש 20408 חלקה 18 | מגורים | — | 8,550 ₪ | — | |
| 18.06.2006 | גוש 20408 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 12,000 ₪ | — | |
| 28.05.2006 | גוש 20408 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 27.05.2006 | גוש 20408 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 23.03.2006 | גוש 20408 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 3,965 ₪ | — | |
| 17.03.2006 | גוש 20408 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 456 ₪ | — | |
| 17.03.2006 | גוש 20408 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 977 ₪ | — | |
| 17.03.2006 | גוש 20408 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 1,107 ₪ | — | |
| 17.03.2006 | גוש 20408 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 4,816 ₪ | — | |
| 17.03.2006 | גוש 20408 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 4,492 ₪ | — | |
| 16.03.2006 | גוש 20408 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 18,589 ₪ | — | |
| 16.03.2006 | גוש 20408 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 18,137 ₪ | — | |
| 21.08.2005 | גוש 20408 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 11,250 ₪ | — | |
| 28.05.2005 | גוש 20408 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 47,000 ₪ | — | |
| 22.05.2005 | גוש 20408 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 33,750 ₪ | — | |
| 13.10.2004 | גוש 20408 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 02.05.2004 | גוש 20408 חלקה 22 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 25.03.2004 | גוש 20408 חלקה 26 | מגורים | — | 25,000 ₪ | — | |
| 26.03.2003 | גוש 20408 חלקה 41 | ללא תיכנון | 777 החלק בחלקה × שטח החלקה | 176,240 ₪ | 230 | |
| 19.09.2002 | גוש 20408 חלקה 16 | קרקע | — | 1,389 ₪ | — | |
| 19.09.2002 | גוש 20408 חלקה 16 | קרקע | — | 12,500 ₪ | — | |
| 02.09.2002 | גוש 20408 חלקה 18 | קרקע | 234 החלק בחלקה × שטח החלקה | 59,613 ₪ | 250 | |
| 31.12.2001 | גוש 20408 חלקה 4 | קרקע | — | 19,810 ₪ | — | |
| 12.07.2000 | גוש 20408 חלקה 49 | קרקע | — | 55,000 ₪ | — | |
| 12.07.2000 | גוש 20408 חלקה 49 | קרקע | — | 30,500 ₪ | — | |
| 18.06.2000 | גוש 20408 חלקה 35 | קרקע | — | 45,000 ₪ | — | |
| 29.05.2000 | גוש 20408 חלקה 49 | קרקע | — | 19,000 ₪ | — | |
| 25.03.2000 | גוש 20408 חלקה 24 | מגורים | 124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,314 ₪ | 120 | |
| 20.03.2000 | גוש 20408 חלקה 26 | קרקע | — | 45,000 ₪ | — | |
| 20.03.2000 | גוש 20408 חלקה 26 | קרקע | — | 60,075 ₪ | — | |
| 20.03.2000 | גוש 20408 חלקה 26 | קרקע | — | 67,500 ₪ | — | |
| 20.10.1999 | גוש 20408 חלקה 25 | קרקע | — | 98,100 ₪ | — | |
| 14.09.1999 | גוש 20408 חלקה 13 | קרקע | — | 36,478 ₪ | — | |
| 25.02.1999 | גוש 20408 חלקה 18 | קרקע | — | 8,500 ₪ | — | |
| 12.02.1999 | גוש 20408 חלקה 49 | קרקע | — | 7,500 ₪ | — | |
| 07.09.1998 | גוש 20408 חלקה 3 | קרקע | — | 26,000 ₪ | — | |
| 05.06.1998 | גוש 20408 חלקה 25 | קרקע | — | 45,000 ₪ | — | |
| 05.06.1998 | גוש 20408 חלקה 25 | קרקע | — | 47,655 ₪ | — | |
| 28.03.1998 | גוש 20408 חלקה 13 | קרקע | — | 108,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 59 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם53 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 20415 | 208 | 130–390 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.04.2026 |
| גוש 20305 | 192 | 100–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.07.2026 |
| גוש 20326 | 175 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20303 | 146 | 100–140 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.08.2026 |
| גוש 20311 | 144 | 600–880 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 18.02.2026 |
| גוש 20426 | 137 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20430 | 134 | 0.5–1.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 17.02.2026 |
| גוש 20358 | 133 | 270–330 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 02.09.2026 |
| גוש 20452 | 124 | 1.1–1.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.10.2025 |
| גוש 20342 | 122 | 500–630 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.06.2026 |
| גוש 20310 | 110 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20286 | 91 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20410 | 91 | 700–930 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 23.05.2026 |
| גוש 20325 | 88 | 100–120 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.02.2026 |
| גוש 20335 | 88 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20354 | 88 | 110–170 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 12.02.2025 |
| גוש 20408 (כאן) | 88 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20357 | 86 | 400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.05.2026 |
| גוש 20348 | 75 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20413 | 75 | 550–800 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.02.2026 |
| גוש 20341 | 68 | 300–900 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.09.2025 |
| גוש 20356 | 68 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20307 | 67 | 110–190 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.05.2024 |
| גוש 20417 | 66 | 210–250 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.09.2024 |
| גוש 20308 | 63 | 110–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.12.2024 |
| גוש 20355 | 63 | 510–610 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 13.07.2025 |
| גוש 20407 | 62 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20323 | 59 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20343 | 58 | 340–840 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.09.2023 |
| גוש 20340 | 56 | 0.6–1.1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 28.02.2026 |
| גוש 20411 | 56 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20306 | 55 | 100–120 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.04.2026 |
| גוש 20339 | 54 | 470–920 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.12.2025 |
| גוש 20324 | 53 | 140–250 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 19.06.2026 |
| גוש 20429 | 50 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20337 | 42 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20312 | 40 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20419 | 37 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20353 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20424 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20406 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20433 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20345 | 27 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20316 | 25 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20412 | 22 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20332 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12155 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20418 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20350 | 16 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20328 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20334 | 13 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20336 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20304 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 20408
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20408.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם
- שטח
- 26,381 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת קווי בניין חלקה 16 גוש 20408
- דירות
- 5
- שטח
- 2 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
אום אל פחם- עין ג'ראר
- שטח
- 2,595 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
הגדלת אחוזי בנייה - חלקה 27 גוש 20408
איחוד וחלוקה לחלקות 45,39 בגוש 20408 שכ' אבו-לאחם - אום אלפחם
- דירות
- 8
- שטח
- 10 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מושב מי עמי- החלפת שטחים
איחוד וחלוקה לחלקות 45,39 בגוש 20408 שכ' אבו לאחם - אום אלפחם
תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה
- שטח
- 136,700 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 6/ 9תכנית מתאר מחוזית חלקית - תמ"מ 6, שינוי מס' 9 - אום אל פאחםאושרה28.06.2022
- חפאג/ 1287/ מ/ 341יערות מנשהאושרה15.07.2013
- ענ/ 301שכונת עין אלווסטה, אום אל פחםאושרה13.08.2012
- ענ/ 534שטח ציבורי "ואדי אלנסור" אום אל פחםאושרה29.10.2008
- ענ/ 570כביש ואדי נסור, אום אל פחםאושרה19.02.2008
- מ/ מק/ 738/ במושב מי עמיאושרה27.06.2002
- מ/ מק/ 738/ אקביעת הוראות בדבר הנחת תשתיות חשמל, מושב מי עמינדחתה06.03.2002
- ענ/ 224/ במאבו לאחם, אום אל פאחםאושרה26.04.1999
- ענ/ 325שטח לבניני ציבור, חינוך, חט"ב באום אל פחםאושרה02.12.1993
- ג/ 738מי עמיאושרה19.05.1978
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 354-1422906תוספת זכויות בנייה לפי חוק ההסדרים עין אלוסטאאושרה01.03.2026
- 354-1547371תוספת זכויות דר כאלד מחאמידאושרה17.08.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 596 ב־1,190 מ׳ · מרכז קניות ב־170 מ׳.
תחבורה
- כביש 596الطريق الرئيسي لعانين1,190 מ׳
- כביש 65ואדי עארה2.4 ק״מ
- כביש 666.5 ק״מ
- מחלף צומת מעבר ריחןהמחלף הקרוב7 ק״מ
חינוך
- חטב ואדי אלנסורממ · כיתות 7–9230 מ׳
- יסודי אלקאוסממ · כיתות 1–6450 מ׳
- אלחנסאאממ · כיתות 1–6530 מ׳
- 20 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באום אל-פחם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- متنزه عين الشعرةפארק1.7 ק״מ
חנויות ושירותים
- الامير للخصار والفواكهמרכז קניות170 מ׳
- מרכז רפואי אלנורבית חולים2.4 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר20
- חטב ואדי אלנסורממ · כיתות 7–9230 מ׳
- יסודי אלקאוסממ · כיתות 1–6450 מ׳
- אלחנסאאממ · כיתות 1–6530 מ׳
- עמר אבן אלחטאבממ · כיתות 0–6590 מ׳
- מפתן אם אלפחםממ · כיתות 7–12680 מ׳
- אלזהראאממ · כיתות 0–6690 מ׳
- מתי"א אום אל-פחםממ · כיתות 0–12740 מ׳
- עתיד אום אל פחםממ · כיתות 10–13810 מ׳
- מחוננים אום אל פחםממ · כיתות 1–121,120 מ׳
- אלאחוהממ · כיתות 0–61,120 מ׳
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–61,150 מ׳
- אלחיאםממ · כיתות 1–61,210 מ׳
- אלמותנביממ · כיתות 0–61,310 מ׳
- אלרשידממ · כיתות 1–121,310 מ׳
- אבן סינאממ · כיתות 0–61,430 מ׳
- תיכון קטאין אלשומרממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
- חט"ב עין ג'רארממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- חט"ב ב' - אלראזיממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- תיכון ח'דיג'הממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- יסודי שיכון מערביממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 20408
האם גוש 20408 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).
באיזה שלב התכנון של גוש 20408?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20408?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 20408
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 23.06.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.