תיק קרקע · גוש · עודכן 10.06.2026

גוש 20342

אום אל-פחם · תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם · 537 דונם · 23 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    13.12.2021 · 354-0247221: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 20342

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 23 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־103 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תיקון תוואי דרך כמאל אבו חוויש (354-1517432)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם B שכונת אסכנדר אום אל פחם (354-0525626)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי זכויות בנייה בגוש 20342 חלוקה ללא הסכמה חלקה 4 אלמחרקה (354-1612233)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה חדשה למתחם B בתכנית ענ/340 (354-0591982)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 23 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 20342 חלקה 111,116 מ״ר603.08.2024—כן
גוש 20342 חלקה 223,643 מ״ר———כן
גוש 20342 חלקה 311,576 מ״ר106.02.2011—כן
גוש 20342 חלקה 497,639 מ״ר1826.01.2025—כן
גוש 20342 חלקה 564,138 מ״ר1505.05.2024—כן
גוש 20342 חלקה 683,155 מ״ר2010.06.2026⁦500–610⁩ ₪ למ״רכן
גוש 20342 חלקה 746,414 מ״ר4902.08.2025—כן
גוש 20342 חלקה 832,424 מ״ר215.05.2005—כן
גוש 20342 חלקה 93,314 מ״ר———כן
גוש 20342 חלקה 1014,443 מ״ר318.07.2010⁦140–150⁩ ₪ למ״רכן
כל החלקות בגושעוד 13
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 20342 חלקה 1151,377 מ״ר———כן
גוש 20342 חלקה 126,750 מ״ר———כן
גוש 20342 חלקה 13580 מ״ר———כן
גוש 20342 חלקה 143,715 מ״ר———כן
גוש 20342 חלקה 158,544 מ״ר———כן
גוש 20342 חלקה 162,072 מ״ר———כן
גוש 20342 חלקה 1726,693 מ״ר603.02.2011—כן
גוש 20342 חלקה 187,800 מ״ר———כן
גוש 20342 חלקה 1912,790 מ״ר119.05.2025—כן
גוש 20342 חלקה 2019,715 מ״ר110.05.2020—כן
גוש 20342 חלקה 21774 מ״ר———כן
גוש 20342 חלקה 227,948 מ״ר———כן
גוש 20342 חלקה 23854 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 20342⁦500–630⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־24 החודשים עד 10.06.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 530 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20221180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
11.20221390 ₪ למ״ר390 ₪ למ״ר
05.20231420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
09.20232400 ₪ למ״ר⁦280–520⁩ ₪ למ״ר
05.20241470 ₪ למ״ר470 ₪ למ״ר
08.20241610 ₪ למ״ר610 ₪ למ״ר
11.20241500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
01.20251540 ₪ למ״ר540 ₪ למ״ר
03.20251460 ₪ למ״ר460 ₪ למ״ר
09.20251500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
10.20251790 ₪ למ״ר790 ₪ למ״ר
05.20261520 ₪ למ״ר520 ₪ למ״ר
06.20261700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
10.06.2026גוש 20342 חלקה 6ללא תיכנון748 החלק בחלקה × שטח החלקה520,000 ₪690מעל
21.05.2026גוש 20342 חלקה 6ללא תיכנון998 החלק בחלקה × שטח החלקה520,000 ₪520בטווח
14.10.2025גוש 20342 חלקה 6ללא תיכנון1,000 השטח שדווח790,000 ₪790מעל
18.09.2025גוש 20342 חלקה 6ללא תיכנון600 השטח שדווח300,000 ₪500בטווח
02.08.2025גוש 20342 חלקה 7מגורים—375,000 ₪—
19.05.2025גוש 20342 חלקה 19מגורים—150,000 ₪—
22.03.2025גוש 20342 חלקה 7מגורים1,164 השטח שדווח535,000 ₪460מתחת
26.01.2025גוש 20342 חלקה 4מגורים740 השטח שדווח400,000 ₪540בטווח
02.11.2024גוש 20342 חלקה 6מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה248,400 ₪500מתחת
03.08.2024גוש 20342 חלקה 1מגורים411 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪610בטווח
05.05.2024גוש 20342 חלקה 5ללא תיכנון449 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪470
24.04.2024גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת—30,000 ₪—
20.04.2024גוש 20342 חלקה 7ללא תיכנון—553,380 ₪—
20.09.2023גוש 20342 חלקה 7מגורים1,624 החלק בחלקה × שטח החלקה453,593 ₪280
14.09.2023גוש 20342 חלקה 6מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה257,600 ₪520
06.09.2023גוש 20342 חלקה 4מגורים—550,000 ₪—
08.05.2023גוש 20342 חלקה 6ללא תיכנון1,000 השטח שדווח420,000 ₪420
27.11.2022גוש 20342 חלקה 4לא מעובדת1,269 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪390
21.11.2022גוש 20342 חלקה 7מגורים—8,400 ₪—
21.11.2022גוש 20342 חלקה 7ללא תיכנון—12,300 ₪—
21.11.2022גוש 20342 חלקה 7ללא תיכנון—15,600 ₪—
21.11.2022גוש 20342 חלקה 7ללא תיכנון—38,400 ₪—
22.10.2022גוש 20342 חלקה 4מגורים—576,400 ₪—
24.08.2022גוש 20342 חלקה 1לא מעובדת78 החלק בחלקה × שטח החלקה14,000 ₪180
13.11.2021גוש 20342 חלקה 7מגורים—250,000 ₪—
26.04.2021גוש 20342 חלקה 7מגורים—205,600 ₪—
10.04.2021גוש 20342 חלקה 7מגורים—193,600 ₪—
10.05.2020גוש 20342 חלקה 20לא מעובדת—40,000 ₪—
24.10.2019גוש 20342 חלקה 6לא מעובדת618 השטח שדווח120,000 ₪190
28.08.2019גוש 20342 חלקה 5מגורים—45,000 ₪—
05.08.2019גוש 20342 חלקה 5מגורים—130,000 ₪—
03.08.2019גוש 20342 חלקה 6לא מעובדת500 השטח שדווח80,000 ₪160
24.03.2019גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת—5,000 ₪—
24.02.2019גוש 20342 חלקה 7מגורים890 השטח שדווח150,000 ₪170
14.01.2019גוש 20342 חלקה 5מגורים—136,850 ₪—
14.01.2019גוש 20342 חלקה 5מגורים—190,000 ₪—
29.12.2018גוש 20342 חלקה 5מגורים660 השטח שדווח140,000 ₪210
28.12.2018גוש 20342 חלקה 6לא מעובדת—40,000 ₪—
25.12.2018גוש 20342 חלקה 5מגורים—150,000 ₪—
25.12.2018גוש 20342 חלקה 6מגורים—400,000 ₪—
21.12.2018גוש 20342 חלקה 5לא מעובדת—50,000 ₪—
15.12.2018גוש 20342 חלקה 5לא מעובדת—25,000 ₪—
12.12.2018גוש 20342 חלקה 5לא מעובדת—25,000 ₪—
08.12.2018גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת—165,000 ₪—
23.10.2018גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת717 השטח שדווח170,000 ₪240
09.09.2018גוש 20342 חלקה 5מגורים1,289 השטח שדווח420,000 ₪330
11.06.2018גוש 20342 חלקה 6לא מעובדת200 השטח שדווח50,000 ₪250
26.02.2018גוש 20342 חלקה 4ללא תיכנון—115,000 ₪—
19.11.2017גוש 20342 חלקה 1לא מעובדת222 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪400
08.10.2017גוש 20342 חלקה 4מגורים195 החלק בחלקה × שטח החלקה94,000 ₪480
08.10.2017גוש 20342 חלקה 4מגורים391 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪270
31.01.2017גוש 20342 חלקה 6מגורים249 החלק בחלקה × שטח החלקה88,000 ₪350
11.01.2017גוש 20342 חלקה 4מגורים976 החלק בחלקה × שטח החלקה144,000 ₪150
29.11.2016גוש 20342 חלקה 5מגורים449 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪390
27.10.2016גוש 20342 חלקה 7מגורים603 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪300
11.09.2016גוש 20342 חלקה 4מגורים—9,900 ₪—
11.09.2016גוש 20342 חלקה 4מגורים195 החלק בחלקה × שטח החלקה84,000 ₪430
21.08.2016גוש 20342 חלקה 4ללא תיכנון2,441 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪180
25.12.2015גוש 20342 חלקה 6מגורים249 החלק בחלקה × שטח החלקה43,000 ₪170
25.11.2015גוש 20342 חלקה 6מגורים748 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪130
11.09.2015גוש 20342 חלקה 5מגורים1,796 החלק בחלקה × שטח החלקה515,600 ₪290
11.09.2015גוש 20342 חלקה 5מגורים3,784 החלק בחלקה × שטח החלקה832,000 ₪220
09.03.2015גוש 20342 חלקה 7מגורים464 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪110
19.04.2014גוש 20342 חלקה 6מגורים166 החלק בחלקה × שטח החלקה28,000 ₪170
14.09.2013גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת—20,000 ₪—
16.05.2013גוש 20342 חלקה 1מגורים—82,522 ₪—
15.02.2013גוש 20342 חלקה 1מגורים222 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪400
08.09.2012גוש 20342 חלקה 6מגורים582 החלק בחלקה × שטח החלקה132,000 ₪230
01.09.2012גוש 20342 חלקה 5מגורים257 החלק בחלקה × שטח החלקה102,000 ₪400
24.06.2012גוש 20342 חלקה 6לא מעובדת—30,000 ₪—
10.03.2012גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת557 החלק בחלקה × שטח החלקה168,000 ₪300
04.03.2012גוש 20342 חלקה 4מגורים293 החלק בחלקה × שטח החלקה130,900 ₪450
04.03.2012גוש 20342 חלקה 4מגורים683 החלק בחלקה × שטח החלקה254,800 ₪370
21.01.2012גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת—27,200 ₪—
28.11.2011גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת464 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪120
13.11.2011גוש 20342 חלקה 7מגורים186 החלק בחלקה × שטח החלקה22,700 ₪120
23.05.2011גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת793 השטח שדווח87,230 ₪110
06.02.2011גוש 20342 חלקה 3לא מעובדת—40,000 ₪—
03.02.2011גוש 20342 חלקה 17לא מעובדת—14,000 ₪—
24.01.2011גוש 20342 חלקה 17לא מעובדת—14,000 ₪—
20.11.2010גוש 20342 חלקה 17לא מעובדת—19,000 ₪—
18.07.2010גוש 20342 חלקה 10מגורים491 החלק בחלקה × שטח החלקה66,665 ₪140
08.07.2010גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת—1,100 ₪—
08.07.2010גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת—1,300 ₪—
08.07.2010גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת—1,400 ₪—
08.07.2010גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת—1,700 ₪—
08.07.2010גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת—2,000 ₪—
08.07.2010גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת—2,900 ₪—
08.07.2010גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת—3,000 ₪—
08.07.2010גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת—5,300 ₪—
29.04.2010גוש 20342 חלקה 10לא מעובדת289 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪140
31.03.2010גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת696 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪100
07.03.2010גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת—55,000 ₪—
28.02.2010גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת975 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
29.12.2009גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת464 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪120
29.09.2009גוש 20342 חלקה 7מגורים—17,225 ₪—
29.09.2009גוש 20342 חלקה 7מגורים—34,905 ₪—
12.09.2009גוש 20342 חלקה 4מגורים976 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪110
26.08.2009גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת—82,000 ₪—
08.08.2009גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת—17,500 ₪—
07.07.2009גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת—26,500 ₪—
24.06.2009גוש 20342 חלקה 7מגורים—20,000 ₪—
15.06.2009גוש 20342 חלקה 17מגורים—15,710 ₪—
05.05.2009גוש 20342 חלקה 10מגורים72 החלק בחלקה × שטח החלקה12,037 ₪170
13.01.2009גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת—35,000 ₪—
02.11.2008גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת—35,000 ₪—
16.06.2008גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת—100,000 ₪—
07.05.2008גוש 20342 חלקה 17לא מעובדת—12,000 ₪—
28.04.2008גוש 20342 חלקה 17לא מעובדת—9,000 ₪—
30.03.2008גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת—7,734 ₪—
03.03.2007גוש 20342 חלקה 1לא מעובדת389 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪100
28.10.2006גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת—17,000 ₪—
30.08.2006גוש 20342 חלקה 7לא מעובדת—30,000 ₪—
08.06.2005גוש 20342 חלקה 4לא מעובדת—128,000 ₪—
15.05.2005גוש 20342 חלקה 8מגורים—13,700 ₪—
19.05.2004גוש 20342 חלקה 4מגורים—50,000 ₪—
14.04.2004גוש 20342 חלקה 6מגורים—40,000 ₪—
17.01.2004גוש 20342 חלקה 6מגורים—80,000 ₪—
24.05.2003גוש 20342 חלקה 7קרקע—60,000 ₪—
03.03.2002גוש 20342 חלקה 8קרקע—45,000 ₪—
24.01.2002גוש 20342 חלקה 4קרקע—40,000 ₪—
15.05.2000גוש 20342 חלקה 4קרקע488 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 68 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם53 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 20415208⁦130–390⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.04.2026
גוש 20305192⁦100–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 29.07.2026
גוש 20326175—מעט עסקאות
גוש 20303146⁦100–140⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.08.2026
גוש 20311144⁦600–880⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 18.02.2026
גוש 20426137—מעט עסקאות
גוש 20430134⁦0.5–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 17.02.2026
גוש 20358133⁦270–330⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 02.09.2026
גוש 20452124⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.10.2025
גוש 20342 (כאן)122⁦500–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.06.2026
גוש 20310110—מעט עסקאות
גוש 2028691—מעט עסקאות
גוש 2041091⁦700–930⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 23.05.2026
גוש 2032588⁦100–120⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.02.2026
גוש 2033588—מעט עסקאות
גוש 2035488⁦110–170⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 12.02.2025
גוש 2040888—מעט עסקאות
גוש 2035786400 ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.05.2026
גוש 2034875—מעט עסקאות
גוש 2041375⁦550–800⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.02.2026
גוש 2034168⁦300–900⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.09.2025
גוש 2035668—מעט עסקאות
גוש 2030767⁦110–190⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.05.2024
גוש 2041766⁦210–250⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.09.2024
גוש 2030863⁦110–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.12.2024
גוש 2035563⁦510–610⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.07.2025
גוש 2040762—מעט עסקאות
גוש 2032359—מעט עסקאות
גוש 2034358⁦340–840⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 25.09.2023
גוש 2034056⁦0.6–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 28.02.2026
גוש 2041156—מעט עסקאות
גוש 2030655⁦100–120⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.04.2026
גוש 2033954⁦470–920⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.12.2025
גוש 2032453⁦140–250⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 19.06.2026
גוש 2042950—מעט עסקאות
גוש 2033742—מעט עסקאות
גוש 2031240—מעט עסקאות
גוש 2041937—מעט עסקאות
גוש 2035334—מעט עסקאות
גוש 2042429—מעט עסקאות
גוש 2040628—מעט עסקאות
גוש 2043328—מעט עסקאות
גוש 2034527—מעט עסקאות
גוש 2031625—מעט עסקאות
גוש 2041222—מעט עסקאות
גוש 2033219—מעט עסקאות
גוש 1215517—מעט עסקאות
גוש 2041817—מעט עסקאות
גוש 2035016—מעט עסקאות
גוש 2032814—מעט עסקאות
גוש 2033413—מעט עסקאות
גוש 203366—מעט עסקאות
גוש 20304——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20342.

המחיר למ״ר530 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦500–630⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר66,000 ₪
מס רכישה (6%)3,960 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)389 ₪
סך הכול70,349 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית אום אל פחםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0247221תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
26,381 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תיקון תוואי דרך כמאל אבו חווישאושרההתכנית אושרה354-1517432תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
3 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם B שכונת אסכנדר אום אל פחםאושרההתכנית אושרה354-0525626תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
109
שטח
28 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי זכויות בנייה בגוש 20342 חלוקה ללא הסכמה חלקה 4 אלמחרקהבהפקדההופקדה להתנגדויות354-1612233תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
5 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה חדשה למתחם B בתכנית ענ/340בהפקדההופקדה להתנגדויות354-0591982תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
124
שטח
45 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 6/ 9תכנית מתאר מחוזית חלקית - תמ"מ 6, שינוי מס' 9 - אום אל פאחםאושרה28.06.2022
  • ענ/ 340"שכונת אלשרפה" אום אל פחםאושרה13.08.2012
  • ענ/ 379שכונת אסכנדר, אום אל פחםאושרה02.03.2010
  • ענ/ 379/ אקרית חינוך אסכנדר, אום אל פחםאושרה25.02.2009
  • ענ/ 652המשך כביש מס' 7 , אום אלפחםאושרה16.12.2008
  • ענ/ 749שינוי יעוד שטח מגורים ושטח ציבורי פתוח לשטח למבני ציבורי ומוסדות ציבוראושרה21.05.2008
  • ענ/ מק/ 755חלוקה חדשה בהסכמה, שכונת עקאדה אום אל פחםאושרה30.03.2005
  • ענ/ מק/ 665חלוקה חדשה שכונת עין אלשערה, אום אל פחםנדחתה28.11.2003
  • ענ/ 193עין אלשערה - אום אל פחםאושרה07.01.1993
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 596 ב־1.6 ק״מ · מרכז קניות ב־1,430 מ׳.

תחבורה

  • כביש 596الطريق الرئيسي لتعنك1.6 ק״מ
  • כביש 65ואדי עארה2.8 ק״מ
  • כביש 664.8 ק״מ
  • מחלף צומת מגידוהמחלף הקרוב6.6 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • متنزه عين الشعرةפארק540 מ׳

חנויות ושירותים

  • קרמיקה המשולשמרכז קניות1,430 מ׳
  • מרכז רפואי אלנורבית חולים2.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר13

כל בתי הספר באום אל-פחם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על אום אל-פחם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 20342

האם גוש 20342 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).

באיזה שלב התכנון של גוש 20342?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20342?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 20342?

ב־24 החודשים עד 10.06.2026 שילמו בדרך כלל ⁦500–630⁩ ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 20342

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.06.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.