zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2015: לפני 10 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
24.12.2025 · 354-1346998: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 20426
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 60 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־100 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- רובע עראק אלשבאב אום אל פחם - תוכנית מפורטת לתחום תכנון ענ/424 (תמל/ 1030)38% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בינוי בדבר תשתיות בשכונת עין אבראהים (354-0152918)6% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת אחוזי בניה בגוש 20426 חלקי חלקה 24 שכ' עין אבראהים באום אלפחם (354-0313767)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה ללא הסכמה מתחם השוק (354-1346998)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ריתכנון חלקות 45, 46 מתחם כניסה לאום אלפחם מסחר ותעסוקה (354-1168939)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה -צפון מזרח תכנית תמל 1030 אום אל פחם (354-1394113)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה גוש 20339 חלקה 24 , גוש 20426 חלקה 29 , אום אל פחם (354-1138809)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- ריתכנון חלקות 45,46 מתחם השוק אום אלפחם (354-1441336)4% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי יעוד למגורים מסחר ותעסוקה בחלקה 251 גוש 20340 באום אל פחם (354-1463686)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 60 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20426 חלקה 1 | 107,203 מ״ר | 5 | 27.06.2026 | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 2 | 5,848 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 3 | 20,409 מ״ר | 5 | 30.03.2026 | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 4 | 3,448 מ״ר | 1 | 28.01.2020 | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 5 | 50,982 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 6 | 9,138 מ״ר | 20 | 28.05.2011 | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 7 | 5,505 מ״ר | 7 | 18.12.2023 | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 8 | 49,293 מ״ר | 28 | 17.07.2023 | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 9 | 17,295 מ״ר | 7 | 02.08.2026 | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 10 | 13,070 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 50
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20426 חלקה 11 | 16,759 מ״ר | 7 | 17.07.2023 | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 12 | 25,347 מ״ר | 7 | 01.07.2026 | 120 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 20426 חלקה 13 | 25,906 מ״ר | 1 | 12.12.2017 | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 14 | 28,812 מ״ר | 3 | 21.06.2021 | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 15 | 5,574 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 16 | 5,457 מ״ר | 6 | 17.07.2023 | 120 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 20426 חלקה 17 | 20,576 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 18 | 9,223 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 19 | 13,842 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 20 | 11,248 מ״ר | 2 | 07.01.2020 | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 21 | 16,318 מ״ר | 11 | 01.12.2017 | 230–260 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 20426 חלקה 22 | 5,947 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 23 | 4,328 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 24 | 9,770 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 25 | 15,573 מ״ר | 1 | 01.03.1998 | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 26 | 7,837 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 27 | 674 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 28 | 580 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 29 | 3,775 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 30 | 1,398 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 31 | 878 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 32 | 1,627 מ״ר | 1 | 30.06.2016 | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 33 | 344 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 34 | 3,603 מ״ר | 1 | 13.05.1998 | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 35 | 5,771 מ״ר | 1 | 20.09.2001 | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 36 | 361 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 37 | 4,696 מ״ר | 8 | 23.08.2015 | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 38 | 2,839 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 39 | 2,285 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 40 | 4,352 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 41 | 8,632 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 42 | 5,352 מ״ר | 1 | 13.06.2005 | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 43 | 3,090 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 44 | 1,406 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 45 | 27,186 מ״ר | 8 | 09.10.2022 | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 46 | 928 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 47 | 4,371 מ״ר | 2 | 19.06.2013 | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 48 | 9,812 מ״ר | 1 | 23.03.2010 | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 49 | 2,218 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 50 | 11,992 מ״ר | 3 | 05.03.2023 | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 51 | 34,110 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 52 | 618 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 53 | 364 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 54 | 4,878 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 55 | 1,711 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 56 | 2,564 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 57 | 624 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 58 | 771 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 59 | 749 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20426 חלקה 60 | 1,927 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2021 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 2 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 08.2022 | 2 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 2 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 10.2022 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 2 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 07.2026 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.08.2026 | גוש 20426 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 3,562 ₪ | — | |
| 02.08.2026 | גוש 20426 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 21,437 ₪ | — | |
| 01.07.2026 | גוש 20426 חלקה 12 | ללא תיכנון | 1,622 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 140 | |
| 27.06.2026 | גוש 20426 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 30.03.2026 | גוש 20426 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 37,272 ₪ | — | |
| 30.03.2026 | גוש 20426 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 22,718 ₪ | — | |
| 10.03.2025 | גוש 20426 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 16.03.2024 | גוש 20426 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 18.12.2023 | גוש 20426 חלקה 7 | לא מעובדת | 699 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 100 | |
| 02.12.2023 | גוש 20426 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 17.07.2023 | גוש 20426 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 63,520 ₪ | — | |
| 17.07.2023 | גוש 20426 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 21,600 ₪ | — | |
| 17.07.2023 | גוש 20426 חלקה 12 | ללא תיכנון | 816 השטח שדווח | 93,936 ₪ | 120 | |
| 17.07.2023 | גוש 20426 חלקה 16 | מגורים | 175 השטח שדווח | 20,217 ₪ | 120 | |
| 05.03.2023 | גוש 20426 חלקה 50 | מגורים | — | 85,000 ₪ | — | |
| 09.10.2022 | גוש 20426 חלקה 45 | לא מעובדת | 82 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 180 | |
| 19.09.2022 | גוש 20426 חלקה 8 | לא מעובדת | 1,577 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,600 ₪ | 120 | |
| 19.09.2022 | גוש 20426 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 19.09.2022 | גוש 20426 חלקה 16 | ללא תיכנון | 351 השטח שדווח | 42,000 ₪ | 120 | |
| 27.08.2022 | גוש 20426 חלקה 8 | לא מעובדת | 1,577 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,600 ₪ | 120 | |
| 27.08.2022 | גוש 20426 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 44,000 ₪ | — | |
| 27.08.2022 | גוש 20426 חלקה 16 | לא מעובדת | 349 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,000 ₪ | 120 | |
| 14.06.2022 | גוש 20426 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 63,520 ₪ | — | |
| 14.06.2022 | גוש 20426 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 21,600 ₪ | — | |
| 14.06.2022 | גוש 20426 חלקה 12 | לא מעובדת | 811 החלק בחלקה × שטח החלקה | 93,936 ₪ | 120 | |
| 14.06.2022 | גוש 20426 חלקה 16 | לא מעובדת | 175 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 110 | |
| 22.12.2021 | גוש 20426 חלקה 12 | לא מעובדת | 1,622 החלק בחלקה × שטח החלקה | 189,000 ₪ | 120 | |
| 21.06.2021 | גוש 20426 חלקה 14 | מגורים | — | 2,460 ₪ | — | |
| 18.03.2021 | גוש 20426 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 49,000 ₪ | — | |
| 28.01.2020 | גוש 20426 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 86,200 ₪ | — | |
| 15.01.2020 | גוש 20426 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 07.01.2020 | גוש 20426 חלקה 20 | לא מעובדת | 400 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 150 | |
| 21.07.2018 | גוש 20426 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 12.12.2017 | גוש 20426 חלקה 13 | לא מעובדת | 492 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 300 | |
| 01.12.2017 | גוש 20426 חלקה 21 | מגורים | 151 השטח שדווח | 37,000 ₪ | 250 | |
| 15.08.2017 | גוש 20426 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 44,660 ₪ | — | |
| 10.03.2017 | גוש 20426 חלקה 21 | לא מעובדת | 114 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,250 ₪ | 260 | |
| 10.12.2016 | גוש 20426 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 10.11.2016 | גוש 20426 חלקה 21 | מגורים | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,000 ₪ | 250 | |
| 11.10.2016 | גוש 20426 חלקה 21 | מגורים | 359 החלק בחלקה × שטח החלקה | 72,000 ₪ | 200 | |
| 29.08.2016 | גוש 20426 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 400,000 ₪ | — | |
| 30.06.2016 | גוש 20426 חלקה 32 | לא מעובדת | 1,009 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 150 | |
| 23.08.2015 | גוש 20426 חלקה 37 | לא מעובדת | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 410 | |
| 09.03.2015 | גוש 20426 חלקה 50 | לא מעובדת | 684 החלק בחלקה × שטח החלקה | 98,765 ₪ | 140 | |
| 10.12.2013 | גוש 20426 חלקה 8 | מגורים | — | 188,000 ₪ | — | |
| 19.06.2013 | גוש 20426 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 21.02.2013 | גוש 20426 חלקה 8 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 28.07.2012 | גוש 20426 חלקה 21 | מגורים | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,300 ₪ | 310 | |
| 22.07.2012 | גוש 20426 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 354,080 ₪ | — | |
| 05.05.2012 | גוש 20426 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 28.02.2012 | גוש 20426 חלקה 8 | מגורים | — | 678,400 ₪ | — | |
| 28.05.2011 | גוש 20426 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 23.04.2011 | גוש 20426 חלקה 11 | מגורים | 117 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,760 ₪ | 250 | |
| 07.09.2010 | גוש 20426 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 36,000 ₪ | — | |
| 02.08.2010 | גוש 20426 חלקה 8 | מגורים | — | 5,407 ₪ | — | |
| 23.03.2010 | גוש 20426 חלקה 48 | מגורים | 343 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,000 ₪ | 120 | |
| 21.12.2009 | גוש 20426 חלקה 21 | מגורים | — | 4,153 ₪ | — | |
| 21.12.2009 | גוש 20426 חלקה 21 | מגורים | — | 6,225 ₪ | — | |
| 21.12.2009 | גוש 20426 חלקה 21 | מגורים | 33 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,685 ₪ | 570 | |
| 21.12.2009 | גוש 20426 חלקה 21 | מגורים | 49 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,990 ₪ | 550 | |
| 13.06.2009 | גוש 20426 חלקה 14 | מגורים | — | 64,000 ₪ | — | |
| 03.05.2009 | גוש 20426 חלקה 8 | מגורים | — | 124,650 ₪ | — | |
| 10.01.2009 | גוש 20426 חלקה 8 | לא מעובדת | 1,824 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 110 | |
| 27.09.2008 | גוש 20426 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 31,000 ₪ | — | |
| 27.07.2008 | גוש 20426 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 14,178 ₪ | — | |
| 27.07.2008 | גוש 20426 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 14,230 ₪ | — | |
| 02.06.2008 | גוש 20426 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 29.12.2007 | גוש 20426 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 18.11.2007 | גוש 20426 חלקה 20 | מגורים | 596 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 200 | |
| 11.08.2007 | גוש 20426 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 32,011 ₪ | — | |
| 30.04.2007 | גוש 20426 חלקה 37 | לא מעובדת | 146 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 270 | |
| 13.02.2007 | גוש 20426 חלקה 37 | מגורים | 348 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 290 | |
| 27.01.2007 | גוש 20426 חלקה 6 | מגורים | — | 78,924 ₪ | — | |
| 18.02.2006 | גוש 20426 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 21,800 ₪ | — | |
| 18.02.2006 | גוש 20426 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 43,500 ₪ | — | |
| 01.12.2005 | גוש 20426 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 22,727 ₪ | — | |
| 21.11.2005 | גוש 20426 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 13.06.2005 | גוש 20426 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 6,000 ₪ | — | |
| 03.04.2005 | גוש 20426 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 23,000 ₪ | — | |
| 28.12.2004 | גוש 20426 חלקה 9 | מגורים | — | 2,750 ₪ | — | |
| 28.12.2004 | גוש 20426 חלקה 9 | מגורים | — | 13,250 ₪ | — | |
| 28.12.2004 | גוש 20426 חלקה 9 | מגורים | — | 18,000 ₪ | — | |
| 20.11.2004 | גוש 20426 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 07.09.2004 | גוש 20426 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 1,609 ₪ | — | |
| 15.05.2004 | גוש 20426 חלקה 37 | מגורים | 47 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,652 ₪ | 400 | |
| 26.04.2004 | גוש 20426 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 19,500 ₪ | — | |
| 20.03.2004 | גוש 20426 חלקה 6 | מגורים | — | 27,000 ₪ | — | |
| 10.01.2004 | גוש 20426 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 22,000 ₪ | — | |
| 06.11.2003 | גוש 20426 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 66,000 ₪ | — | |
| 08.07.2003 | גוש 20426 חלקה 11 | קרקע | — | 99,308 ₪ | — | |
| 08.07.2003 | גוש 20426 חלקה 11 | קרקע | — | 205,337 ₪ | — | |
| 08.07.2003 | גוש 20426 חלקה 37 | קרקע | 1,235 החלק בחלקה × שטח החלקה | 651,776 ₪ | 530 | |
| 03.06.2003 | גוש 20426 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 19.05.2003 | גוש 20426 חלקה 6 | קרקע | — | 6,105 ₪ | — | |
| 01.03.2003 | גוש 20426 חלקה 6 | קרקע | — | 25,000 ₪ | — | |
| 20.02.2003 | גוש 20426 חלקה 45 | מגורים | — | 72,572 ₪ | — | |
| 14.11.2002 | גוש 20426 חלקה 6 | קרקע | — | 30,000 ₪ | — | |
| 19.09.2002 | גוש 20426 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 41,000 ₪ | — | |
| 23.07.2002 | גוש 20426 חלקה 3 | קרקע | — | 24,500 ₪ | — | |
| 16.06.2002 | גוש 20426 חלקה 37 | קרקע | 188 החלק בחלקה × שטח החלקה | 39,000 ₪ | 210 | |
| 30.05.2002 | גוש 20426 חלקה 37 | קרקע | — | 98,760 ₪ | — | |
| 02.05.2002 | גוש 20426 חלקה 6 | קרקע | — | 27,500 ₪ | — | |
| 01.01.2002 | גוש 20426 חלקה 6 | קרקע | — | 35,000 ₪ | — | |
| 20.09.2001 | גוש 20426 חלקה 35 | קרקע | — | 21,000 ₪ | — | |
| 16.06.2001 | גוש 20426 חלקה 16 | קרקע | — | 72,345 ₪ | — | |
| 10.06.2001 | גוש 20426 חלקה 16 | קרקע | 136 החלק בחלקה × שטח החלקה | 63,175 ₪ | 460 | |
| 30.05.2001 | גוש 20426 חלקה 8 | קרקע | 1,824 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 110 | |
| 28.05.2001 | גוש 20426 חלקה 8 | קרקע | — | 7,350 ₪ | — | |
| 24.05.2001 | גוש 20426 חלקה 6 | קרקע | — | 82,500 ₪ | — | |
| 16.05.2001 | גוש 20426 חלקה 8 | קרקע | — | 109,165 ₪ | — | |
| 25.04.2001 | גוש 20426 חלקה 8 | קרקע | — | 14,650 ₪ | — | |
| 27.01.2001 | גוש 20426 חלקה 7 | קרקע | — | 11,000 ₪ | — | |
| 24.10.2000 | גוש 20426 חלקה 6 | קרקע | — | 27,403 ₪ | — | |
| 12.10.2000 | גוש 20426 חלקה 37 | קרקע | — | 112,000 ₪ | — | |
| 08.08.2000 | גוש 20426 חלקה 8 | קרקע | — | 51,690 ₪ | — | |
| 01.08.2000 | גוש 20426 חלקה 3 | קרקע | — | 7,041 ₪ | — | |
| 05.03.2000 | גוש 20426 חלקה 7 | קרקע | — | 33,780 ₪ | — | |
| 22.02.2000 | גוש 20426 חלקה 7 | קרקע | — | 45,000 ₪ | — | |
| 06.02.2000 | גוש 20426 חלקה 8 | קרקע | — | 103,950 ₪ | — | |
| 23.01.2000 | גוש 20426 חלקה 6 | קרקע | — | 25,000 ₪ | — | |
| 01.11.1999 | גוש 20426 חלקה 6 | קרקע | — | 73,000 ₪ | — | |
| 18.09.1999 | גוש 20426 חלקה 7 | קרקע | — | 80,000 ₪ | — | |
| 08.09.1999 | גוש 20426 חלקה 8 | קרקע | — | 35,000 ₪ | — | |
| 25.08.1999 | גוש 20426 חלקה 6 | קרקע | — | 35,000 ₪ | — | |
| 14.08.1999 | גוש 20426 חלקה 45 | קרקע | — | 94,500 ₪ | — | |
| 31.07.1999 | גוש 20426 חלקה 8 | קרקע | — | 64,975 ₪ | — | |
| 31.01.1999 | גוש 20426 חלקה 8 | קרקע | — | 21,650 ₪ | — | |
| 04.11.1998 | גוש 20426 חלקה 6 | קרקע | — | 135,000 ₪ | — | |
| 02.11.1998 | גוש 20426 חלקה 8 | קרקע | — | 102,700 ₪ | — | |
| 02.08.1998 | גוש 20426 חלקה 8 | קרקע | 345 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 120 | |
| 13.05.1998 | גוש 20426 חלקה 34 | קרקע | — | 156,488 ₪ | — | |
| 23.04.1998 | גוש 20426 חלקה 8 | קרקע | — | 30,810 ₪ | — | |
| 23.04.1998 | גוש 20426 חלקה 8 | קרקע | — | 75,000 ₪ | — | |
| 10.03.1998 | גוש 20426 חלקה 8 | קרקע | — | 75,000 ₪ | — | |
| 01.03.1998 | גוש 20426 חלקה 21 | קרקע | 326 החלק בחלקה × שטח החלקה | 36,000 ₪ | 110 | |
| 01.03.1998 | גוש 20426 חלקה 21 | קרקע | 326 החלק בחלקה × שטח החלקה | 71,360 ₪ | 220 | |
| 01.03.1998 | גוש 20426 חלקה 25 | קרקע | 311 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,360 ₪ | 110 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 98 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם53 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 20415 | 208 | 130–390 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.04.2026 |
| גוש 20305 | 192 | 100–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.07.2026 |
| גוש 20326 | 175 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20303 | 146 | 100–140 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.08.2026 |
| גוש 20311 | 144 | 600–880 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 18.02.2026 |
| גוש 20426 (כאן) | 137 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20430 | 134 | 0.5–1.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 17.02.2026 |
| גוש 20358 | 133 | 270–330 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 02.09.2026 |
| גוש 20452 | 124 | 1.1–1.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.10.2025 |
| גוש 20342 | 122 | 500–630 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.06.2026 |
| גוש 20310 | 110 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20286 | 91 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20410 | 91 | 700–930 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 23.05.2026 |
| גוש 20325 | 88 | 100–120 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.02.2026 |
| גוש 20335 | 88 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20354 | 88 | 110–170 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 12.02.2025 |
| גוש 20408 | 88 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20357 | 86 | 400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.05.2026 |
| גוש 20348 | 75 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20413 | 75 | 550–800 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.02.2026 |
| גוש 20341 | 68 | 300–900 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.09.2025 |
| גוש 20356 | 68 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20307 | 67 | 110–190 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.05.2024 |
| גוש 20417 | 66 | 210–250 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.09.2024 |
| גוש 20308 | 63 | 110–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.12.2024 |
| גוש 20355 | 63 | 510–610 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 13.07.2025 |
| גוש 20407 | 62 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20323 | 59 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20343 | 58 | 340–840 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.09.2023 |
| גוש 20340 | 56 | 0.6–1.1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 28.02.2026 |
| גוש 20411 | 56 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20306 | 55 | 100–120 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.04.2026 |
| גוש 20339 | 54 | 470–920 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.12.2025 |
| גוש 20324 | 53 | 140–250 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 19.06.2026 |
| גוש 20429 | 50 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20337 | 42 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20312 | 40 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20419 | 37 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20353 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20424 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20406 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20433 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20345 | 27 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20316 | 25 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20412 | 22 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20332 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12155 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20418 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20350 | 16 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20328 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20334 | 13 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20336 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20304 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 20426
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20426.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם
- שטח
- 26,381 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רובע עראק אלשבאב אום אל פחם - תוכנית מפורטת לתחום תכנון ענ/424
- דירות
- 154
- שטח
- 1,663 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי הוראות בינוי בדבר תשתיות בשכונת עין אבראהים
- שטח
- 107 דונם
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת אחוזי בניה בגוש 20426 חלקי חלקה 24 שכ' עין אבראהים באום אלפחם
- דירות
- 7
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חלוקה ללא הסכמה מתחם השוק
ריתכנון חלקות 45, 46 מתחם כניסה לאום אלפחם מסחר ותעסוקה
- שטח
- 33 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה -צפון מזרח תכנית תמל 1030 אום אל פחם
- שטח
- 11 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה גוש 20339 חלקה 24 , גוש 20426 חלקה 29 , אום אל פחם
ריתכנון חלקות 45,46 מתחם השוק אום אלפחם
שינוי יעוד למגורים מסחר ותעסוקה בחלקה 251 גוש 20340 באום אל פחם
- דירות
- 3
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת17 · 8 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 6/ 9תכנית מתאר מחוזית חלקית - תמ"מ 6, שינוי מס' 9 - אום אל פאחםאושרה28.06.2022
- תתל/ 38דרך 65, מגן שמואל עד צומת מגידואושרה07.10.2019
- 354-0131482תוספת קומה והגדלת אחוזי בניה בגוש 20426 חלקה 24 מגרש 24/2 באום אלפחםנדחתה01.04.2015
- חפאג/ 1286/ ענ/ 732יערות ואדי עארהאושרה13.11.2013
- ענ/ 424רובע מגורים - במדרון עראק אל שבאב, אום אלפחםאושרה27.06.2011
- ענ/ 997/ בשינוי יעוד קרקע מחקלאית למגורים - עין אברהיםנדחתה28.10.2009
- ענ/ 970/ אשינוי יעוד קרקע מחקלאי למסחר ומשרדים, מגורים א', שפ"פ ודרך - עראק אלשבאבנדחתה02.09.2009
- ענ/ 1131שינוי הוראות בניה במגרש 24/8 בגוש 20426נדחתה20.05.2009
- ענ/ מק/ 702תחנת תדלוק מדרום לצומת אום אל פחםבבדיקה
- ענ/ 794מרכז מסחר ומשרדים דיקור העמק - אום אל פחםנדחתה13.07.2005
- ג/ 823יעוד שטח למפעל מוצרי מלט באום אל פחםנדחתה29.07.2003
- ענ/ 295דרך מס' 65 קטע מי עמי ביאדה. (גניזה)נדחתה10.02.2003
- ענ/ 608שינוי יעוד קרקע חקלאית למגורים ב' עין אבראהיםנדחתה13.06.2001
- ענ/ 283הקטנת קו בנין דרך מס' 65 , ואדי עארהאושרה04.11.1997
- ענ/ 129שכונת עין אברהים - אום אל פחםאושרה08.10.1992
- ג/ 741/ אחבור כביש גישה למעאויהאושרה29.05.1980
- ג/ 833תחנת דלק ע"י צומת אום אל פחםאושרה24.02.1977
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 65 ב־50 מ׳ · מרכז קניות ב־630 מ׳.
תחבורה
- כביש 65הסרגל50 מ׳
- כביש 596الطريق الرئيسي لعانين3.7 ק״מ
- כביש 666 ק״מ
- מחלף צומת מגידוהמחלף הקרוב6.6 ק״מ
חינוך
- עראק אלשבאבממ · כיתות 0–6500 מ׳
- מקיף אם אל פחםממ · כיתות 10–12620 מ׳
- יסודי אל באטןממ · כיתות 1–6750 מ׳
- 23 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באום אל-פחם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Fountain Parkפארק920 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון שער העירמרכז קניות630 מ׳
- Al-Noor Medical Centerבית חולים690 מ׳
תשתיות לאומיות
- שינוי מסדרון התשתיות העילי בין כפר קרע לביאדהאישור930 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר23
- עראק אלשבאבממ · כיתות 0–6500 מ׳
- מקיף אם אל פחםממ · כיתות 10–12620 מ׳
- יסודי אל באטןממ · כיתות 1–6750 מ׳
- אלאמל חינוך מיוחדממ · כיתות 1–12900 מ׳
- חטיבת ביניים אלאהליהממ · כיתות 7–8940 מ׳
- עתיד אלאהליהממ · כיתות 10–12960 מ׳
- עין אברהיםממ · כיתות 0–61,010 מ׳
- תיכון ח'דיג'הממ · כיתות 7–121,040 מ׳
- יסודי שכ' קחאושממ · כיתות 1–61,060 מ׳
- חט"ב ב' - אלראזיממ · כיתות 7–91,090 מ׳
- יסודי שיכון מערביממ · כיתות 1–61,130 מ׳
- אבן סינאממ · כיתות 0–61,210 מ׳
- אלחיאםממ · כיתות 1–61,460 מ׳
- אפאקממ · כיתות 7–121,470 מ׳
- מחוננים אום אל פחםממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- אלאחוהממ · כיתות 0–61.5 ק״מ
- חט"ב אל גזאליממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- חט"ב עין ג'רארממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- אלרשידממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- מוסמוסממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- חט"ב מוסמוסממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- אלזהראאממ · כיתות 0–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 20426
האם גוש 20426 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).
באיזה שלב התכנון של גוש 20426?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20426?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 20426
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.08.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.