zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה30.12.2025
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
30.12.2025 · תמל/ 1077: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 20417
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 87 מתוך 118 החלקות בגוש בתוך תחום אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־40 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077)77% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה חדשה לחלקה 75 גוש 20417 באום אל פחם (354-1637503)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- חלוקה ללא הסכמה עבדאלטיף חמאד (354-1635150)2% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תגבור זכויות בנייה לפי חוק ההסדרים קאסם מחמיד (354-1631712)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 118 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך אום אל פחם- עין ג'ראר. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20417 חלקה 1 | 1,020 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20417 חלקה 2 | 545 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20417 חלקה 3 | 139 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20417 חלקה 4 | 852 מ״ר | 1 | 16.11.1999 | — | כן |
| גוש 20417 חלקה 5 | 1,938 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20417 חלקה 6 | 1,313 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20417 חלקה 7 | 2,415 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20417 חלקה 8 | 1,743 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20417 חלקה 9 | 1,201 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20417 חלקה 10 | 2,942 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 108
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 20417210–250 ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־36 החודשים עד 14.09.2024 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 230 ₪ למ״ר
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית350–770 ₪ למ״ר
18 עסקאות ב־24 החודשים עד 02.09.2026, ב־661 חלקות ב־13 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 510 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2020 | 1 | 610 ₪ למ״ר | 610 ₪ למ״ר |
| 07.2020 | 1 | 240 ₪ למ״ר | 240 ₪ למ״ר |
| 12.2021 | 3 | 210 ₪ למ״ר | 100–220 ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 1 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 240 ₪ למ״ר | 240 ₪ למ״ר |
| 11.2023 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.02.2026 | גוש 20417 חלקה 90 | לא מעובדת | — | 28,000 ₪ | — | |
| 14.09.2024 | גוש 20417 חלקה 32 | ללא תיכנון | 168 השטח שדווח | 42,000 ₪ | 250 | בטווח |
| 04.11.2023 | גוש 20417 חלקה 32 | לא מעובדת | 167 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,000 ₪ | 250 | מעל |
| 28.05.2023 | גוש 20417 חלקה 32 | לא מעובדת | 167 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 240 | בטווח |
| 24.12.2022 | גוש 20417 חלקה 82 | לא מעובדת | 329 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,000 ₪ | 200 | מתחת |
| 19.02.2022 | גוש 20417 חלקה 75 | מגורים | 825 השטח שדווח | 250,000 ₪ | 300 | מעל |
| 18.12.2021 | גוש 20417 חלקה 90 | לא מעובדת | 277 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,000 ₪ | 100 | מתחת |
| 06.12.2021 | גוש 20417 חלקה 21 | לא מעובדת | 140 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,960 ₪ | 210 | בטווח |
| 06.12.2021 | גוש 20417 חלקה 21 | לא מעובדת | 90 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,040 ₪ | 220 | בטווח |
| 11.07.2020 | גוש 20417 חלקה 75 | לא מעובדת | 824 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 240 | |
| 20.03.2020 | גוש 20417 חלקה 64 | מגורים | 132 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 610 | |
| 14.03.2020 | גוש 20417 חלקה 72 | לא מעובדת | — | 4,186 ₪ | — | |
| 12.07.2019 | גוש 20417 חלקה 98 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 31.12.2017 | גוש 20417 חלקה 32 | לא מעובדת | 378 השטח שדווח | 74,000 ₪ | 200 | |
| 07.12.2016 | גוש 20417 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 9,000 ₪ | — | |
| 17.10.2015 | גוש 20417 חלקה 100 | לא מעובדת | 45 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 220 | |
| 30.12.2014 | גוש 20417 חלקה 77 | מגורים | 65 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,780 ₪ | 470 | |
| 19.10.2014 | גוש 20417 חלקה 79 | לא מעובדת | 353 החלק בחלקה × שטח החלקה | 112,545 ₪ | 320 | |
| 22.02.2014 | גוש 20417 חלקה 21 | לא מעובדת | 82 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,820 ₪ | 220 | |
| 22.02.2014 | גוש 20417 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 6,930 ₪ | — | |
| 09.02.2014 | גוש 20417 חלקה 86 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 08.08.2011 | גוש 20417 חלקה 91 | מגורים | 80 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,000 ₪ | 410 | |
| 20.05.2011 | גוש 20417 חלקה 57 | מגורים | — | 8,480 ₪ | — | |
| 20.05.2011 | גוש 20417 חלקה 57 | מגורים | — | 13,000 ₪ | — | |
| 20.05.2011 | גוש 20417 חלקה 57 | מגורים | — | 3,360 ₪ | — | |
| 23.03.2009 | גוש 20417 חלקה 18 | מגורים | 87 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,200 ₪ | 150 | |
| 14.10.2008 | גוש 20417 חלקה 101 | לא מעובדת | — | 35,476 ₪ | — | |
| 22.03.2008 | גוש 20417 חלקה 78 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 20.02.2008 | גוש 20417 חלקה 100 | לא מעובדת | — | 14,800 ₪ | — | |
| 24.11.2007 | גוש 20417 חלקה 88 | לא מעובדת | — | 12,500 ₪ | — | |
| 23.06.2007 | גוש 20417 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 6,738 ₪ | — | |
| 23.06.2007 | גוש 20417 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 7,804 ₪ | — | |
| 23.06.2007 | גוש 20417 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 36,435 ₪ | — | |
| 03.07.2006 | גוש 20417 חלקה 83 | לא מעובדת | — | 3,614 ₪ | — | |
| 03.07.2006 | גוש 20417 חלקה 83 | לא מעובדת | — | 2,735 ₪ | — | |
| 03.07.2006 | גוש 20417 חלקה 83 | לא מעובדת | — | 672 ₪ | — | |
| 08.10.2005 | גוש 20417 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 23,888 ₪ | — | |
| 08.10.2005 | גוש 20417 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 26,112 ₪ | — | |
| 20.06.2005 | גוש 20417 חלקה 86 | לא מעובדת | — | 3,221 ₪ | — | |
| 20.06.2005 | גוש 20417 חלקה 86 | לא מעובדת | — | 3,222 ₪ | — | |
| 20.06.2005 | גוש 20417 חלקה 86 | לא מעובדת | — | 12,823 ₪ | — | |
| 21.04.2003 | גוש 20417 חלקה 51 | קרקע | — | 11,000 ₪ | — | |
| 02.08.2002 | גוש 20417 חלקה 56 | קרקע | — | 47,000 ₪ | — | |
| 22.06.2001 | גוש 20417 חלקה 91 | קרקע | — | 85,000 ₪ | — | |
| 12.05.2001 | גוש 20417 חלקה 28 | קרקע | — | 90,960 ₪ | — | |
| 29.07.2000 | גוש 20417 חלקה 80 | קרקע | — | 87,000 ₪ | — | |
| 05.04.2000 | גוש 20417 חלקה 109 | קרקע | — | 112 ₪ | — | |
| 05.04.2000 | גוש 20417 חלקה 109 | קרקע | — | 56 ₪ | — | |
| 05.04.2000 | גוש 20417 חלקה 109 | קרקע | — | 150 ₪ | — | |
| 05.04.2000 | גוש 20417 חלקה 109 | קרקע | — | 1,050 ₪ | — | |
| 03.04.2000 | גוש 20417 חלקה 109 | קרקע | — | 1,050 ₪ | — | |
| 03.04.2000 | גוש 20417 חלקה 109 | קרקע | — | 860 ₪ | — | |
| 03.04.2000 | גוש 20417 חלקה 109 | קרקע | — | 4,410 ₪ | — | |
| 02.03.2000 | גוש 20417 חלקה 109 | קרקע | — | 142,200 ₪ | — | |
| 29.02.2000 | גוש 20417 חלקה 109 | קרקע | — | 3,780 ₪ | — | |
| 26.02.2000 | גוש 20417 חלקה 91 | קרקע | 532 החלק בחלקה × שטח החלקה | 79,940 ₪ | 150 | |
| 26.02.2000 | גוש 20417 חלקה 91 | קרקע | 177 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,400 ₪ | 290 | |
| 25.12.1999 | גוש 20417 חלקה 67 | קרקע | — | 9,167 ₪ | — | |
| 25.12.1999 | גוש 20417 חלקה 67 | קרקע | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,820 ₪ | 140 | |
| 25.12.1999 | גוש 20417 חלקה 67 | קרקע | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,821 ₪ | 140 | |
| 25.12.1999 | גוש 20417 חלקה 67 | קרקע | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,095 ₪ | 150 | |
| 25.12.1999 | גוש 20417 חלקה 67 | קרקע | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,566 ₪ | 190 | |
| 16.11.1999 | גוש 20417 חלקה 4 | קרקע | — | 9,000 ₪ | — | |
| 01.11.1999 | גוש 20417 חלקה 39 | קרקע | — | 16,581 ₪ | — | |
| 23.10.1999 | גוש 20417 חלקה 102 | קרקע | — | 32,000 ₪ | — | |
| 02.02.1999 | גוש 20417 חלקה 80 | קרקע | — | 36,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 43 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית אום אל פחם- עין ג'ראר13 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 20452 | 124 | 1.1–1.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.10.2025 |
| גוש 20358 | 103 | 270–330 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 02.09.2026 |
| גוש 20354 | 91 | 110–170 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 12.02.2025 |
| גוש 20356 | 68 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20355 | 67 | 510–610 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 13.07.2025 |
| גוש 20357 | 64 | 360–420 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 07.05.2026 |
| גוש 20417 (כאן) | 47 | 210–250 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.09.2024 |
| גוש 20407 | 33 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20408 | 20 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20337 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20336 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 20406 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 20424 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 20417
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20417.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 29,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 1,740 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 171 ₪ |
| סך הכול | 30,911 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אום אל פחם- עין ג'ראר
- שטח
- 2,595 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
חלוקה חדשה לחלקה 75 גוש 20417 באום אל פחם
חלוקה ללא הסכמה עבדאלטיף חמאד
תגבור זכויות בנייה לפי חוק ההסדרים קאסם מחמיד
תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם
- שטח
- 26,381 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 6/ 9תכנית מתאר מחוזית חלקית - תמ"מ 6, שינוי מס' 9 - אום אל פאחםאושרה28.06.2022
- ענ/ 301שכונת עין אלווסטה, אום אל פחםאושרה13.08.2012
- ענ/ 703מרכז מסחרי אבו לאחם, אום אל פחםאושרה11.06.2008
- ענ/ 570כביש ואדי נסור, אום אל פחםאושרה19.02.2008
- ענ/ 634דרך אלמאורדי, אום אל פחםאושרה04.12.2007
- ענ/ 488/ מ/ 332כביש עורקי עין ג'ראר, אום אל פחםאושרה31.07.2007
- ענ/ 538כביש עין ח'אלד, אום אל פחםאושרה03.07.2007
- ענ/ 594/ אתחנת תדלוק עין אלמג'ארה, אום אל פחםאושרה15.02.2005
- ענ/ 495דרך אלקאדסיה, שכונת עין ג'ראר, אום אל פחםאושרה03.07.2001
- ענ/ 224/ במאבו לאחם, אום אל פאחםאושרה26.04.1999
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 65 ב־1.7 ק״מ · מרכז קניות ב־190 מ׳.
תחבורה
- כביש 65ואדי עארה1.7 ק״מ
- כביש 596الطريق الرئيسي لعانين1.9 ק״מ
- כביש 666.7 ק״מ
- מחלף צומת מעבר ריחןהמחלף הקרוב7.1 ק״מ
חינוך
- אלזהראאממ · כיתות 0–6330 מ׳
- עמר אבן אלחטאבממ · כיתות 0–6350 מ׳
- אלאחוהממ · כיתות 0–6600 מ׳
- 23 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באום אל-פחם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- متنزه عين الشعرةפארק2 ק״מ
חנויות ושירותים
- פיאד סחר ושיווקמרכז קניות190 מ׳
- מרכז רפואי אלנורבית חולים2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תחנת משנה וקו 161 ק"ו אום אל פחםאישור1,300 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר23
- אלזהראאממ · כיתות 0–6330 מ׳
- עמר אבן אלחטאבממ · כיתות 0–6350 מ׳
- אלאחוהממ · כיתות 0–6600 מ׳
- מחוננים אום אל פחםממ · כיתות 1–12600 מ׳
- אלחיאםממ · כיתות 1–6620 מ׳
- אלחנסאאממ · כיתות 1–6820 מ׳
- חטב ואדי אלנסורממ · כיתות 7–9820 מ׳
- אבן סינאממ · כיתות 0–6870 מ׳
- תיכון קטאין אלשומרממ · כיתות 7–12880 מ׳
- חט"ב עין ג'רארממ · כיתות 7–12950 מ׳
- מפתן אם אלפחםממ · כיתות 7–121,050 מ׳
- חט"ב ב' - אלראזיממ · כיתות 7–91,110 מ׳
- תיכון ח'דיג'הממ · כיתות 7–121,140 מ׳
- יסודי אלקאוסממ · כיתות 1–61,160 מ׳
- עתיד אום אל פחםממ · כיתות 10–131,160 מ׳
- יסודי שיכון מערביממ · כיתות 1–61,160 מ׳
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–61,200 מ׳
- מתי"א אום אל-פחםממ · כיתות 0–121,270 מ׳
- אלרשידממ · כיתות 1–121,300 מ׳
- אלמותנביממ · כיתות 0–61.5 ק״מ
- עראק אלשבאבממ · כיתות 0–61.6 ק״מ
- אלאמל חינוך מיוחדממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- יסודי אל באטןממ · כיתות 1–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 20417
האם גוש 20417 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077).
באיזה שלב התכנון של גוש 20417?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20417?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 20417?
ב־36 החודשים עד 14.09.2024 שילמו בדרך כלל 210–250 ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?
בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 20417
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.