תיק קרקע · גוש · עודכן 18.12.2025

גוש 20336

אום אל-פחם · תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם · 1,020 דונם · 21 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־04.2019: לפני 6 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    13.06.2024 · תמל/ 1077: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 20336

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • 12 מתוך 21 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־7 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסעף לקו 161 ק"ו ותחנת משנה נלווית בוואדי עארה (תתל/ 128). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תחנת משנה וקו 161 ק"ו אום אל פחם (תתל/ 128/ סעיף-77). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)87% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077)27% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת אל-מועלקה (354-0772590)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • התאמת דרך משולבת 10 למצב מאושר ובנוי גוש 20353 (354-1576594)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה (351-0942656)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 21 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 20336 חלקה 16,494 מ״ר———בחלקה
גוש 20336 חלקה 212,644 מ״ר418.12.2025—כן
גוש 20336 חלקה 3781 מ״ר———כן
גוש 20336 חלקה 4814 מ״ר114.03.2020—כן
גוש 20336 חלקה 521,851 מ״ר121.05.2025—כן
גוש 20336 חלקה 6759,046 מ״ר———כן
גוש 20336 חלקה 774,396 מ״ר———בחלקה
גוש 20336 חלקה 82,135 מ״ר102.01.1999—בחלקה
גוש 20336 חלקה 9634 מ״ר———לא
גוש 20336 חלקה 103,503 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 11
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 20336 חלקה 1150,784 מ״ר———כן
גוש 20336 חלקה 1243,561 מ״ר———כן
גוש 20336 חלקה 135,888 מ״ר———כן
גוש 20336 חלקה 14855 מ״ר———כן
גוש 20336 חלקה 152,140 מ״ר———כן
גוש 20336 חלקה 163,588 מ״ר———כן
גוש 20336 חלקה 174,206 מ״ר———בחלקה
גוש 20336 חלקה 1818,620 מ״ר———לא
גוש 20336 חלקה 195,700 מ״ר———בחלקה
גוש 20336 חלקה 201,688 מ״ר———לא
גוש 20336 חלקה 21805 מ״ר———לא

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
18.12.2025גוש 20336 חלקה 2ללא תיכנון—35,000 ₪—
21.05.2025גוש 20336 חלקה 5ללא תיכנון—50,000 ₪—
15.12.2022גוש 20336 חלקה 2לא מעובדת—80,000 ₪—
14.03.2020גוש 20336 חלקה 4לא מעובדת—2,030 ₪—
28.09.2019גוש 20336 חלקה 2לא מעובדת—80,000 ₪—
29.12.2018גוש 20336 חלקה 2לא מעובדת—40,000 ₪—
02.01.1999גוש 20336 חלקה 8קרקע43 החלק בחלקה × שטח החלקה22,000 ₪520

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם53 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 20415208⁦130–390⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.04.2026
גוש 20305192⁦100–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 29.07.2026
גוש 20326175—מעט עסקאות
גוש 20303146⁦100–140⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.08.2026
גוש 20311144⁦600–880⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 18.02.2026
גוש 20426137—מעט עסקאות
גוש 20430134⁦0.5–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 17.02.2026
גוש 20358133⁦270–330⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 02.09.2026
גוש 20452124⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.10.2025
גוש 20342122⁦500–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.06.2026
גוש 20310110—מעט עסקאות
גוש 2028691—מעט עסקאות
גוש 2041091⁦700–930⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 23.05.2026
גוש 2032588⁦100–120⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.02.2026
גוש 2033588—מעט עסקאות
גוש 2035488⁦110–170⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 12.02.2025
גוש 2040888—מעט עסקאות
גוש 2035786400 ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.05.2026
גוש 2034875—מעט עסקאות
גוש 2041375⁦550–800⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.02.2026
גוש 2034168⁦300–900⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.09.2025
גוש 2035668—מעט עסקאות
גוש 2030767⁦110–190⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.05.2024
גוש 2041766⁦210–250⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.09.2024
גוש 2030863⁦110–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.12.2024
גוש 2035563⁦510–610⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.07.2025
גוש 2040762—מעט עסקאות
גוש 2032359—מעט עסקאות
גוש 2034358⁦340–840⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 25.09.2023
גוש 2034056⁦0.6–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 28.02.2026
גוש 2041156—מעט עסקאות
גוש 2030655⁦100–120⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.04.2026
גוש 2033954⁦470–920⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.12.2025
גוש 2032453⁦140–250⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 19.06.2026
גוש 2042950—מעט עסקאות
גוש 2033742—מעט עסקאות
גוש 2031240—מעט עסקאות
גוש 2041937—מעט עסקאות
גוש 2035334—מעט עסקאות
גוש 2042429—מעט עסקאות
גוש 2040628—מעט עסקאות
גוש 2043328—מעט עסקאות
גוש 2034527—מעט עסקאות
גוש 2031625—מעט עסקאות
גוש 2041222—מעט עסקאות
גוש 2033219—מעט עסקאות
גוש 1215517—מעט עסקאות
גוש 2041817—מעט עסקאות
גוש 2035016—מעט עסקאות
גוש 2032814—מעט עסקאות
גוש 2033413—מעט עסקאות
גוש 20336 (כאן)6—מעט עסקאות
גוש 20304——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20336.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית אום אל פחםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0247221תכנית מתארהוועדה המחוזית87% מהגוש
שטח
26,381 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
אום אל פחם- עין ג'ראראושרההתכנית אושרהתמל/ 1077תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי27% מהגוש
שטח
2,595 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
  7. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת אל-מועלקהאושרההתכנית אושרה354-0772590תכנית מפורטתהוועדה המחוזית3% מהגוש
דירות
240
שטח
78 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
התאמת דרך משולבת 10 למצב מאושר ובנוי גוש 20353בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1576594תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
5,178 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונהבהפקדה351-0942656תכנית מתארהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
136,700 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 6/ 9תכנית מתאר מחוזית חלקית - תמ"מ 6, שינוי מס' 9 - אום אל פאחםאושרה28.06.2022
  • ענ/ 1148/ אשכונת אלרובזה - אום אלפחםאושרה02.12.2013
  • חפאג/ 1286/ ענ/ 732יערות ואדי עארהאושרה13.11.2013
  • חפאג/ 1287/ מ/ 341יערות מנשהאושרה15.07.2013
  • ענ/ ד/ 1184הסדרת דרך 6535 בתחום מפרידן מי עמיאושרה17.07.2012
  • ענ/ 292אלמעלקה אום אל פחםאושרה11.06.2008
  • ענ/ 877שינוי יעוד קרקע בשכ' רובזית קיוואןנדחתה05.12.2006
  • ענ/ 309אזור תעשיה, שכ' עין ג'ראר, אום אל פחםנדחתה23.09.2003
  • ענ/ 283הקטנת קו בנין דרך מס' 65 , ואדי עארהאושרה04.11.1997
  • ענ/ 207מתקנים הנדסיים - אום אל פחםאושרה14.11.1993
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
  • תתל/ 128מסעף לקו 161 ק"ו ותחנת משנה נלווית בוואדי עארהבהפקדה09.08.2023
  • תתל/ 128/ סעיף-77תחנת משנה וקו 161 ק"ו אום אל פחםאושרה21.07.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 65 ב־740 מ׳ · מרכז קניות ב־2.2 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 65ואדי עארה740 מ׳
  • כביש 596الطريق الرئيسي لعانين2.5 ק״מ
  • כביש 6116.5 ק״מ
  • מחלף צומת מעבר ריחןהמחלף הקרוב6.3 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Fountain Parkפארק3.6 ק״מ

חנויות ושירותים

  • פיאד סחר ושיווקמרכז קניות2.2 ק״מ
  • קופת חולים מאוחדת ערערהבית חולים2.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר5

כל בתי הספר באום אל-פחם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על אום אל-פחם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 20336

האם גוש 20336 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).

באיזה שלב התכנון של גוש 20336?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20336?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 20336

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.