תיק קרקע · גוש · עודכן 05.08.2026

גוש 20415

אום אל-פחם · תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם · 169 דונם · 54 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2018: לפני 7 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    09.07.2024 · 354-1071232: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 20415

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 54 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־174 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חלקית במתחם F אום אלפחם (354-0667444)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • כיכר אלעיון באום אל פחם (354-0787374)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מוסטאפא שרים ובניו לנדל"ן (354-1071232)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה ללא הסכמת הבעלים לחלקה 6 בגוש 20415 (354-0683698)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תגבור זכויות כיכר אלעיון (354-1323351)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה חדשה למתחם B בתכנית ענ/340 (354-0591982)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • כיכר אלעיון באום אלפחם (354-0653576)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 54 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 20415 חלקה 11,729 מ״ר530.10.2013⁦490–560⁩ ₪ למ״רכן
גוש 20415 חלקה 21,061 מ״ר310.11.2007⁦190–200⁩ ₪ למ״רכן
גוש 20415 חלקה 31,302 מ״ר130.10.2013—כן
גוש 20415 חלקה 41,791 מ״ר130.10.2013—כן
גוש 20415 חלקה 55,222 מ״ר313.01.2014—כן
גוש 20415 חלקה 63,563 מ״ר213.01.2014—כן
גוש 20415 חלקה 72,048 מ״ר———כן
גוש 20415 חלקה 82,903 מ״ר313.03.2015—כן
גוש 20415 חלקה 97,168 מ״ר408.12.2005—כן
גוש 20415 חלקה 103,346 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 44
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 20415 חלקה 117,052 מ״ר———כן
גוש 20415 חלקה 122,926 מ״ר———כן
גוש 20415 חלקה 131,411 מ״ר316.10.2004—כן
גוש 20415 חלקה 148,597 מ״ר315.01.2014—כן
גוש 20415 חלקה 1517,529 מ״ר2026.11.2023⁦130–150⁩ ₪ למ״רכן
גוש 20415 חלקה 162,293 מ״ר312.07.2023—כן
גוש 20415 חלקה 171,824 מ״ר219.04.2005—כן
גוש 20415 חלקה 181,719 מ״ר———כן
גוש 20415 חלקה 192,166 מ״ר801.09.2024—כן
גוש 20415 חלקה 203,984 מ״ר530.01.2006—כן
גוש 20415 חלקה 213,380 מ״ר505.08.2026—כן
גוש 20415 חלקה 221,117 מ״ר205.04.2026—כן
גוש 20415 חלקה 231,373 מ״ר205.04.2026—כן
גוש 20415 חלקה 241,545 מ״ר1102.02.2026—כן
גוש 20415 חלקה 251,580 מ״ר302.02.2026—כן
גוש 20415 חלקה 261,237 מ״ר302.05.2007—כן
גוש 20415 חלקה 27968 מ״ר———כן
גוש 20415 חלקה 281,672 מ״ר120.07.2026—כן
גוש 20415 חלקה 292,251 מ״ר———כן
גוש 20415 חלקה 301,272 מ״ר———כן
גוש 20415 חלקה 31581 מ״ר110.04.2008—כן
גוש 20415 חלקה 32471 מ״ר———כן
גוש 20415 חלקה 331,332 מ״ר———כן
גוש 20415 חלקה 341,769 מ״ר121.10.2008—כן
גוש 20415 חלקה 35434 מ״ר———כן
גוש 20415 חלקה 363,697 מ״ר———כן
גוש 20415 חלקה 37722 מ״ר420.04.2008—כן
גוש 20415 חלקה 381,018 מ״ר117.11.2008—כן
גוש 20415 חלקה 393,868 מ״ר1223.09.2023—כן
גוש 20415 חלקה 406,699 מ״ר2212.01.2025—כן
גוש 20415 חלקה 415,590 מ״ר410.01.2004—כן
גוש 20415 חלקה 425,126 מ״ר216.08.2022—כן
גוש 20415 חלקה 434,243 מ״ר———כן
גוש 20415 חלקה 442,864 מ״ר701.02.2020—כן
גוש 20415 חלקה 456,403 מ״ר1111.06.2025⁦280–400⁩ ₪ למ״רכן
גוש 20415 חלקה 465,068 מ״ר2321.03.2024—כן
גוש 20415 חלקה 4710,646 מ״ר2330.07.2026—כן
גוש 20415 חלקה 485,046 מ״ר402.01.2021—כן
גוש 20415 חלקה 493,310 מ״ר———כן
גוש 20415 חלקה 501,286 מ״ר———כן
גוש 20415 חלקה 51407 מ״ר———כן
גוש 20415 חלקה 52832 מ״ר———כן
גוש 20415 חלקה 53512 מ״ר———כן
גוש 20415 חלקה 54914 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20211100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
11.20211110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
12.20211150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
04.20221100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
05.20222170 ₪ למ״ר⁦100–240⁩ ₪ למ״ר
08.20221510 ₪ למ״ר510 ₪ למ״ר
07.20231190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
11.20231150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
06.20241360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
07.20241120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
09.20241160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
02.20261100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
04.20261400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
05.08.2026גוש 20415 חלקה 21לא מעובדת—20,000 ₪—
30.07.2026גוש 20415 חלקה 47לא מעובדת—34,000 ₪—
27.07.2026גוש 20415 חלקה 47לא מעובדת—25,500 ₪—
20.07.2026גוש 20415 חלקה 28מגורים—15,000 ₪—
05.04.2026גוש 20415 חלקה 21ללא תיכנון314 החלק בחלקה × שטח החלקה126,000 ₪400
05.04.2026גוש 20415 חלקה 22ללא תיכנון—1,536 ₪—
05.04.2026גוש 20415 חלקה 22ללא תיכנון—4,039 ₪—
05.04.2026גוש 20415 חלקה 23ללא תיכנון—1,891 ₪—
05.04.2026גוש 20415 חלקה 23ללא תיכנון—4,967 ₪—
16.03.2026גוש 20415 חלקה 47ללא תיכנון—25,500 ₪—
02.02.2026גוש 20415 חלקה 24לא מעובדת—3,000 ₪—
02.02.2026גוש 20415 חלקה 25לא מעובדת98 השטח שדווח10,000 ₪100
11.06.2025גוש 20415 חלקה 45ללא תיכנון668 השטח שדווח500,000 ₪750
12.01.2025גוש 20415 חלקה 40ללא תיכנון—14,195 ₪—
20.12.2024גוש 20415 חלקה 40מגורים—13,360 ₪—
01.09.2024גוש 20415 חלקה 19לא מעובדת80 השטח שדווח13,000 ₪160
22.07.2024גוש 20415 חלקה 40לא מעובדת301 החלק בחלקה × שטח החלקה36,000 ₪120
01.06.2024גוש 20415 חלקה 21לא מעובדת118 החלק בחלקה × שטח החלקה43,000 ₪360
21.03.2024גוש 20415 חלקה 46לא מעובדת—10,000 ₪—
26.11.2023גוש 20415 חלקה 15לא מעובדת876 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪150
23.09.2023גוש 20415 חלקה 39לא מעובדת—80,000 ₪—
09.09.2023גוש 20415 חלקה 47לא מעובדת—283 ₪—
12.07.2023גוש 20415 חלקה 16לא מעובדת—2,956 ₪—
12.07.2023גוש 20415 חלקה 16לא מעובדת94 החלק בחלקה × שטח החלקה17,740 ₪190
26.12.2022גוש 20415 חלקה 47לא מעובדת—26,600 ₪—
25.10.2022גוש 20415 חלקה 47לא מעובדת—170 ₪—
25.10.2022גוש 20415 חלקה 47לא מעובדת—350 ₪—
25.10.2022גוש 20415 חלקה 47לא מעובדת—460 ₪—
25.10.2022גוש 20415 חלקה 47לא מעובדת—900 ₪—
25.10.2022גוש 20415 חלקה 47לא מעובדת—2,100 ₪—
25.10.2022גוש 20415 חלקה 47לא מעובדת—500 ₪—
25.10.2022גוש 20415 חלקה 47לא מעובדת—4,200 ₪—
24.09.2022גוש 20415 חלקה 47לא מעובדת—1,239 ₪—
16.08.2022גוש 20415 חלקה 42לא מעובדת3,891 החלק בחלקה × שטח החלקה1,985,000 ₪510
28.07.2022גוש 20415 חלקה 47לא מעובדת—11,360 ₪—
02.06.2022גוש 20415 חלקה 47לא מעובדת—28,710 ₪—
25.05.2022גוש 20415 חלקה 45לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪240
23.05.2022גוש 20415 חלקה 39לא מעובדת—3,400 ₪—
23.05.2022גוש 20415 חלקה 39לא מעובדת—10,000 ₪—
23.05.2022גוש 20415 חלקה 39לא מעובדת—25,500 ₪—
23.05.2022גוש 20415 חלקה 39לא מעובדת352 החלק בחלקה × שטח החלקה35,600 ₪100
19.05.2022גוש 20415 חלקה 47לא מעובדת—28,710 ₪—
15.05.2022גוש 20415 חלקה 46לא מעובדת—6,000 ₪—
10.04.2022גוש 20415 חלקה 47לא מעובדת—480 ₪—
10.04.2022גוש 20415 חלקה 47לא מעובדת—1,965 ₪—
10.04.2022גוש 20415 חלקה 47לא מעובדת—3,439 ₪—
10.04.2022גוש 20415 חלקה 47לא מעובדת—3,920 ₪—
01.04.2022גוש 20415 חלקה 25לא מעובדת—9,800 ₪—
01.04.2022גוש 20415 חלקה 25לא מעובדת395 החלק בחלקה × שטח החלקה39,840 ₪100
31.03.2022גוש 20415 חלקה 47לא מעובדת—1,400 ₪—
31.03.2022גוש 20415 חלקה 47לא מעובדת—2,800 ₪—
31.03.2022גוש 20415 חלקה 47לא מעובדת—3,000 ₪—
14.12.2021גוש 20415 חלקה 15לא מעובדת649 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪150
27.11.2021גוש 20415 חלקה 46לא מעובדת441 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪110
04.10.2021גוש 20415 חלקה 42מגורים—100,000 ₪—
28.08.2021גוש 20415 חלקה 39לא מעובדת468 החלק בחלקה × שטח החלקה47,000 ₪100
02.08.2021גוש 20415 חלקה 46לא מעובדת—250 ₪—
02.08.2021גוש 20415 חלקה 46לא מעובדת—1,000 ₪—
10.03.2021גוש 20415 חלקה 45לא מעובדת243 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪290
02.01.2021גוש 20415 חלקה 45מגורים—23,333 ₪—
02.01.2021גוש 20415 חלקה 45לא מעובדת243 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪290
02.01.2021גוש 20415 חלקה 48לא מעובדת207 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪190
07.12.2020גוש 20415 חלקה 48לא מעובדת207 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪190
04.12.2020גוש 20415 חלקה 40לא מעובדת33 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪300
01.02.2020גוש 20415 חלקה 44לא מעובדת—700 ₪—
25.12.2019גוש 20415 חלקה 40לא מעובדת—980 ₪—
25.12.2019גוש 20415 חלקה 40לא מעובדת—2,344 ₪—
25.12.2019גוש 20415 חלקה 40לא מעובדת—5,880 ₪—
20.12.2019גוש 20415 חלקה 46לא מעובדת—714 ₪—
17.12.2019גוש 20415 חלקה 45לא מעובדת406 השטח שדווח80,000 ₪200
17.12.2019גוש 20415 חלקה 46לא מעובדת257 השטח שדווח30,000 ₪120
17.12.2019גוש 20415 חלקה 46לא מעובדת—40,000 ₪—
28.09.2019גוש 20415 חלקה 39לא מעובדת—20,000 ₪—
28.09.2019גוש 20415 חלקה 39לא מעובדת—80,000 ₪—
16.07.2019גוש 20415 חלקה 15לא מעובדת—55,000 ₪—
20.02.2019גוש 20415 חלקה 15לא מעובדת319 השטח שדווח32,000 ₪100
19.01.2019גוש 20415 חלקה 21לא מעובדת—20,000 ₪—
24.10.2018גוש 20415 חלקה 15לא מעובדת930 השטח שדווח93,000 ₪100
08.07.2018גוש 20415 חלקה 44לא מעובדת—35 ₪—
08.07.2018גוש 20415 חלקה 44לא מעובדת—191 ₪—
08.07.2018גוש 20415 חלקה 44לא מעובדת—287 ₪—
08.07.2018גוש 20415 חלקה 46לא מעובדת—191 ₪—
08.07.2018גוש 20415 חלקה 46לא מעובדת—178 ₪—
08.07.2018גוש 20415 חלקה 46לא מעובדת—200 ₪—
08.07.2018גוש 20415 חלקה 46לא מעובדת—287 ₪—
10.12.2017גוש 20415 חלקה 44לא מעובדת—500 ₪—
10.12.2017גוש 20415 חלקה 46מגורים—500 ₪—
22.10.2017גוש 20415 חלקה 21לא מעובדת—15,000 ₪—
20.08.2017גוש 20415 חלקה 44לא מעובדת—1,666 ₪—
18.10.2016גוש 20415 חלקה 15לא מעובדת—15,666 ₪—
18.10.2016גוש 20415 חלקה 15לא מעובדת175 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪230
18.07.2016גוש 20415 חלקה 15לא מעובדת1,017 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
28.05.2016גוש 20415 חלקה 39לא מעובדת—9,180 ₪—
28.05.2016גוש 20415 חלקה 39לא מעובדת—47,700 ₪—
12.11.2015גוש 20415 חלקה 46לא מעובדת—240 ₪—
12.11.2015גוש 20415 חלקה 46לא מעובדת—1,800 ₪—
12.11.2015גוש 20415 חלקה 46לא מעובדת—3,240 ₪—
21.06.2015גוש 20415 חלקה 15לא מעובדת386 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪100
25.05.2015גוש 20415 חלקה 46לא מעובדת—822 ₪—
23.05.2015גוש 20415 חלקה 46לא מעובדת—1,375 ₪—
23.05.2015גוש 20415 חלקה 46לא מעובדת—10,437 ₪—
17.05.2015גוש 20415 חלקה 15לא מעובדת386 החלק בחלקה × שטח החלקה48,000 ₪120
13.03.2015גוש 20415 חלקה 8מגורים—20,000 ₪—
20.01.2015גוש 20415 חלקה 44לא מעובדת395 החלק בחלקה × שטח החלקה81,400 ₪210
30.05.2014גוש 20415 חלקה 15לא מעובדת351 החלק בחלקה × שטח החלקה36,500 ₪100
02.05.2014גוש 20415 חלקה 46לא מעובדת—3,741 ₪—
15.01.2014גוש 20415 חלקה 14לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
13.01.2014גוש 20415 חלקה 5ללא תיכנון—17,500 ₪—
13.01.2014גוש 20415 חלקה 6ללא תיכנון—7,750 ₪—
23.12.2013גוש 20415 חלקה 46לא מעובדת—1,200 ₪—
22.12.2013גוש 20415 חלקה 46לא מעובדת—2,976 ₪—
30.10.2013גוש 20415 חלקה 1ללא תיכנון36 החלק בחלקה × שטח החלקה20,700 ₪570
30.10.2013גוש 20415 חלקה 1ללא תיכנון—21,600 ₪—
30.10.2013גוש 20415 חלקה 3ללא תיכנון40 החלק בחלקה × שטח החלקה19,200 ₪480
30.10.2013גוש 20415 חלקה 4ללא תיכנון299 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪100
30.10.2013גוש 20415 חלקה 5מגורים125 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪200
30.10.2013גוש 20415 חלקה 6מגורים160 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪160
18.05.2013גוש 20415 חלקה 45לא מעובדת954 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪120
12.04.2013גוש 20415 חלקה 19לא מעובדת—1,429 ₪—
15.03.2013גוש 20415 חלקה 15לא מעובדת368 החלק בחלקה × שטח החלקה37,500 ₪100
28.11.2011גוש 20415 חלקה 45לא מעובדת—12,500 ₪—
31.07.2011גוש 20415 חלקה 46לא מעובדת—5,000 ₪—
16.07.2011גוש 20415 חלקה 45לא מעובדת96 החלק בחלקה × שטח החלקה11,087 ₪120
16.07.2011גוש 20415 חלקה 45לא מעובדת115 החלק בחלקה × שטח החלקה12,535 ₪110
16.07.2011גוש 20415 חלקה 45לא מעובדת198 החלק בחלקה × שטח החלקה21,559 ₪110
02.01.2010גוש 20415 חלקה 40מגורים—1,435 ₪—
02.01.2010גוש 20415 חלקה 40מגורים—4,008 ₪—
02.01.2010גוש 20415 חלקה 40מגורים—5,010 ₪—
02.01.2010גוש 20415 חלקה 40מגורים—6,680 ₪—
02.01.2010גוש 20415 חלקה 40מגורים80 החלק בחלקה × שטח החלקה10,020 ₪120
05.05.2009גוש 20415 חלקה 39מגורים—7,500 ₪—
05.05.2009גוש 20415 חלקה 39מגורים—17,000 ₪—
12.04.2009גוש 20415 חלקה 1מגורים107 החלק בחלקה × שטח החלקה45,324 ₪420
12.04.2009גוש 20415 חלקה 1מגורים216 החלק בחלקה × שטח החלקה119,294 ₪550
31.03.2009גוש 20415 חלקה 15לא מעובדת386 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪160
26.03.2009גוש 20415 חלקה 15לא מעובדת—86,000 ₪—
17.11.2008גוש 20415 חלקה 38לא מעובדת—22,500 ₪—
21.10.2008גוש 20415 חלקה 34לא מעובדת—18,000 ₪—
22.08.2008גוש 20415 חלקה 19לא מעובדת—3,000 ₪—
24.07.2008גוש 20415 חלקה 40לא מעובדת—3,163 ₪—
24.07.2008גוש 20415 חלקה 40לא מעובדת—3,673 ₪—
30.06.2008גוש 20415 חלקה 15לא מעובדת—26,400 ₪—
24.05.2008גוש 20415 חלקה 15לא מעובדת—1,760 ₪—
30.04.2008גוש 20415 חלקה 48לא מעובדת—30,000 ₪—
21.04.2008גוש 20415 חלקה 48לא מעובדת—30,000 ₪—
20.04.2008גוש 20415 חלקה 24לא מעובדת256 החלק בחלקה × שטח החלקה46,200 ₪180
20.04.2008גוש 20415 חלקה 37לא מעובדת—7,000 ₪—
15.04.2008גוש 20415 חלקה 37לא מעובדת—7,020 ₪—
15.04.2008גוש 20415 חלקה 37לא מעובדת—9,000 ₪—
10.04.2008גוש 20415 חלקה 31לא מעובדת—10,380 ₪—
06.04.2008גוש 20415 חלקה 37לא מעובדת—2,500 ₪—
15.12.2007גוש 20415 חלקה 40לא מעובדת—43,000 ₪—
21.11.2007גוש 20415 חלקה 8לא מעובדת—17,000 ₪—
10.11.2007גוש 20415 חלקה 1לא מעובדת73 החלק בחלקה × שטח החלקה26,936 ₪370
10.11.2007גוש 20415 חלקה 2לא מעובדת66 החלק בחלקה × שטח החלקה13,217 ₪200
10.11.2007גוש 20415 חלקה 2לא מעובדת66 החלק בחלקה × שטח החלקה13,218 ₪200
10.11.2007גוש 20415 חלקה 2לא מעובדת133 החלק בחלקה × שטח החלקה22,965 ₪170
10.11.2007גוש 20415 חלקה 5לא מעובדת—6,532 ₪—
30.05.2007גוש 20415 חלקה 15לא מעובדת—80,000 ₪—
07.05.2007גוש 20415 חלקה 8לא מעובדת—200,000 ₪—
02.05.2007גוש 20415 חלקה 26לא מעובדת—5,500 ₪—
02.05.2007גוש 20415 חלקה 26לא מעובדת—16,500 ₪—
04.09.2006גוש 20415 חלקה 40לא מעובדת—50,000 ₪—
29.08.2006גוש 20415 חלקה 24לא מעובדת—9,000 ₪—
30.07.2006גוש 20415 חלקה 24לא מעובדת—317 ₪—
30.07.2006גוש 20415 חלקה 24לא מעובדת—507 ₪—
30.07.2006גוש 20415 חלקה 24לא מעובדת—570 ₪—
30.07.2006גוש 20415 חלקה 24לא מעובדת—1,100 ₪—
30.07.2006גוש 20415 חלקה 24לא מעובדת—1,844 ₪—
30.07.2006גוש 20415 חלקה 24לא מעובדת—2,536 ₪—
26.07.2006גוש 20415 חלקה 24לא מעובדת—7,452 ₪—
26.07.2006גוש 20415 חלקה 24לא מעובדת—7,644 ₪—
30.01.2006גוש 20415 חלקה 20לא מעובדת—997 ₪—
30.01.2006גוש 20415 חלקה 20לא מעובדת—1,305 ₪—
30.01.2006גוש 20415 חלקה 20לא מעובדת—1,320 ₪—
30.01.2006גוש 20415 חלקה 20לא מעובדת—1,970 ₪—
30.01.2006גוש 20415 חלקה 20לא מעובדת—3,964 ₪—
08.12.2005גוש 20415 חלקה 9לא מעובדת—50,000 ₪—
15.09.2005גוש 20415 חלקה 9לא מעובדת—34,000 ₪—
25.05.2005גוש 20415 חלקה 14לא מעובדת—30,000 ₪—
18.05.2005גוש 20415 חלקה 26לא מעובדת—35,000 ₪—
19.04.2005גוש 20415 חלקה 17לא מעובדת—15,000 ₪—
18.04.2005גוש 20415 חלקה 9לא מעובדת—28,000 ₪—
28.11.2004גוש 20415 חלקה 40לא מעובדת—21,000 ₪—
27.11.2004גוש 20415 חלקה 40לא מעובדת—21,000 ₪—
22.11.2004גוש 20415 חלקה 40לא מעובדת—32,000 ₪—
06.11.2004גוש 20415 חלקה 40לא מעובדת—21,000 ₪—
30.10.2004גוש 20415 חלקה 40לא מעובדת—16,000 ₪—
16.10.2004גוש 20415 חלקה 13לא מעובדת—12,000 ₪—
29.09.2004גוש 20415 חלקה 13לא מעובדת—12,000 ₪—
28.09.2004גוש 20415 חלקה 9לא מעובדת—56,000 ₪—
13.09.2004גוש 20415 חלקה 19לא מעובדת—3,370 ₪—
21.05.2004גוש 20415 חלקה 14מגורים—140,000 ₪—
10.01.2004גוש 20415 חלקה 41מגורים—5,136 ₪—
10.01.2004גוש 20415 חלקה 41מגורים—6,901 ₪—
10.01.2004גוש 20415 חלקה 41מגורים95 החלק בחלקה × שטח החלקה15,408 ₪160
10.01.2004גוש 20415 חלקה 41מגורים190 החלק בחלקה × שטח החלקה30,816 ₪160
24.08.2003גוש 20415 חלקה 17קרקע—45,000 ₪—
28.11.2002גוש 20415 חלקה 19קרקע—800 ₪—
28.11.2002גוש 20415 חלקה 19קרקע—1,600 ₪—
29.08.2002גוש 20415 חלקה 13קרקע—3,000 ₪—
03.06.2002גוש 20415 חלקה 40קרקע—6,250 ₪—
17.03.2001גוש 20415 חלקה 19קרקע—11,552 ₪—
17.03.2001גוש 20415 חלקה 19קרקע—34,656 ₪—
14.06.2000גוש 20415 חלקה 15קרקע—11,680 ₪—
25.12.1999גוש 20415 חלקה 15קרקע—5,088 ₪—
29.11.1999גוש 20415 חלקה 16קרקע—69,000 ₪—
31.01.1999גוש 20415 חלקה 15קרקע—29,024 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 156 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם53 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 20415 (כאן)208⁦130–390⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.04.2026
גוש 20305192⁦100–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 29.07.2026
גוש 20326175—מעט עסקאות
גוש 20303146⁦100–140⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.08.2026
גוש 20311144⁦600–880⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 18.02.2026
גוש 20426137—מעט עסקאות
גוש 20430134⁦0.5–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 17.02.2026
גוש 20358133⁦270–330⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 02.09.2026
גוש 20452124⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.10.2025
גוש 20342122⁦500–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.06.2026
גוש 20310110—מעט עסקאות
גוש 2028691—מעט עסקאות
גוש 2041091⁦700–930⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 23.05.2026
גוש 2032588⁦100–120⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.02.2026
גוש 2033588—מעט עסקאות
גוש 2035488⁦110–170⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 12.02.2025
גוש 2040888—מעט עסקאות
גוש 2035786400 ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.05.2026
גוש 2034875—מעט עסקאות
גוש 2041375⁦550–800⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.02.2026
גוש 2034168⁦300–900⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.09.2025
גוש 2035668—מעט עסקאות
גוש 2030767⁦110–190⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.05.2024
גוש 2041766⁦210–250⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.09.2024
גוש 2030863⁦110–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.12.2024
גוש 2035563⁦510–610⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.07.2025
גוש 2040762—מעט עסקאות
גוש 2032359—מעט עסקאות
גוש 2034358⁦340–840⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 25.09.2023
גוש 2034056⁦0.6–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 28.02.2026
גוש 2041156—מעט עסקאות
גוש 2030655⁦100–120⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.04.2026
גוש 2033954⁦470–920⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.12.2025
גוש 2032453⁦140–250⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 19.06.2026
גוש 2042950—מעט עסקאות
גוש 2033742—מעט עסקאות
גוש 2031240—מעט עסקאות
גוש 2041937—מעט עסקאות
גוש 2035334—מעט עסקאות
גוש 2042429—מעט עסקאות
גוש 2040628—מעט עסקאות
גוש 2043328—מעט עסקאות
גוש 2034527—מעט עסקאות
גוש 2031625—מעט עסקאות
גוש 2041222—מעט עסקאות
גוש 2033219—מעט עסקאות
גוש 1215517—מעט עסקאות
גוש 2041817—מעט עסקאות
גוש 2035016—מעט עסקאות
גוש 2032814—מעט עסקאות
גוש 2033413—מעט עסקאות
גוש 203366—מעט עסקאות
גוש 20304——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20415.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית אום אל פחםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0247221תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
26,381 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חלקית במתחם F אום אלפחםאושרההתכנית אושרה354-0667444תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
6
שטח
52 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
כיכר אלעיון באום אל פחםאושרההתכנית אושרה354-0787374תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
16 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מוסטאפא שרים ובניו לנדל"ןאושרההתכנית אושרה354-1071232תכנית מפורטתהוועדה המחוזית3% מהגוש
שטח
8 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה ללא הסכמת הבעלים לחלקה 6 בגוש 20415בהפקדההופקדה להתנגדויות354-0683698תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש
שטח
8 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תגבור זכויות כיכר אלעיוןבהפקדההופקדה להתנגדויות354-1323351תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
16 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה חדשה למתחם B בתכנית ענ/340בהפקדההופקדה להתנגדויות354-0591982תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
124
שטח
45 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
כיכר אלעיון באום אלפחםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-0653576תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
16 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 6/ 9תכנית מתאר מחוזית חלקית - תמ"מ 6, שינוי מס' 9 - אום אל פאחםאושרה28.06.2022
  • 354-0710863הסדרת דרכים בצומת אלעיוןנדחתה27.03.2019
  • 354-0568428איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בגוש 20415 חלקה 6נדחתה08.04.2018
  • ענ/ 831/ אמרכז מסחרי אלעיון, אום אל פחםאושרה16.10.2012
  • ענ/ 340"שכונת אלשרפה" אום אל פחםאושרה13.08.2012
  • ענ/ מק/ 1048חלוקה חדשה לחלקה 47 בגוש 20415 אום אל פחםבבדיקה
  • ענ/ 652המשך כביש מס' 7 , אום אלפחםאושרה16.12.2008
  • ענ/ 831"מרכז מסחרי אלעיון" אום אל פחםנדחתה04.01.2006
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 65 ב־1.7 ק״מ · מרכז קניות ב־760 מ׳.

תחבורה

  • כביש 65הסרגל1.7 ק״מ
  • כביש 596الطريق الرئيسي لتعنك2.6 ק״מ
  • כביש 664.5 ק״מ
  • מחלף צומת מגידוהמחלף הקרוב5.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • متنزه عين الشعرةפארק650 מ׳

חנויות ושירותים

  • elian home designמרכז קניות760 מ׳
  • מרכז רפואי אלנורבית חולים1,320 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר24

כל בתי הספר באום אל-פחם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על אום אל-פחם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 20415

האם גוש 20415 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).

באיזה שלב התכנון של גוש 20415?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20415?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 20415

  • גוש 20311
  • גוש 20414 · אום אל-פחם
  • גוש 20416 · אום אל-פחם
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.08.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.