zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר29.06.2026
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית כוללנית למועצה אזורית מגידו (254-0739110).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
13.12.2021 · 354-0247221: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 20328
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- 19 מתוך 24 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר מקומית כוללנית למועצה אזורית מגידו (254-0739110): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־40 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שינוי מסדרון התשתיות העילי בין כפר קרע לביאדה (תמא/ 10/ ג/ 6/ א/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר מקומית כוללנית למועצה אזורית מגידו (254-0739110)71% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)27% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 24 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר מקומית כוללנית למועצה אזורית מגידו. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20328 חלקה 1 | 31,184 מ״ר | 15 | 02.04.2024 | — | כן |
| גוש 20328 חלקה 2 | 25,165 מ״ר | 10 | 07.08.2025 | — | כן |
| גוש 20328 חלקה 3 | 2,098 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20328 חלקה 4 | 38,711 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20328 חלקה 5 | 14,850 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20328 חלקה 6 | 19,655 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20328 חלקה 7 | 33,457 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20328 חלקה 8 | 360 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20328 חלקה 9 | 5,937 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20328 חלקה 10 | 23,441 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 14
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20328 חלקה 11 | 18,286 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20328 חלקה 12 | 210 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20328 חלקה 13 | 25,348 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20328 חלקה 14 | 7,138 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20328 חלקה 15 | 14,880 מ״ר | 1 | 17.03.2015 | — | כן |
| גוש 20328 חלקה 16 | 61,895 מ״ר | 11 | 10.08.2023 | — | בחלקה |
| גוש 20328 חלקה 17 | 3,837 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20328 חלקה 18 | 4,890 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20328 חלקה 19 | 63,401 מ״ר | 3 | 05.01.2023 | — | בחלקה |
| גוש 20328 חלקה 20 | 1,936 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20328 חלקה 21 | 3,788 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20328 חלקה 22 | 3,281 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20328 חלקה 23 | 5,815 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20328 חלקה 26 | 10,856 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.08.2025 | גוש 20328 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 61,666 ₪ | — | |
| 02.04.2024 | גוש 20328 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 10.08.2023 | גוש 20328 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 05.01.2023 | גוש 20328 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 02.08.2022 | גוש 20328 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 12.02.2022 | גוש 20328 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 42,000 ₪ | — | |
| 12.06.2021 | גוש 20328 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 13,500 ₪ | — | |
| 28.11.2020 | גוש 20328 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 14.11.2020 | גוש 20328 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 18.06.2020 | גוש 20328 חלקה 2 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 18.03.2020 | גוש 20328 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 11.12.2018 | גוש 20328 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 10.12.2018 | גוש 20328 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 93,000 ₪ | — | |
| 03.11.2018 | גוש 20328 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 28.09.2018 | גוש 20328 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 53,333 ₪ | — | |
| 21.01.2017 | גוש 20328 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 09.12.2015 | גוש 20328 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 11.04.2015 | גוש 20328 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 37,037 ₪ | — | |
| 17.03.2015 | גוש 20328 חלקה 15 | ללא תיכנון | 610 החלק בחלקה × שטח החלקה | 157,050 ₪ | 260 | |
| 21.12.2014 | גוש 20328 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 17.11.2014 | גוש 20328 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 30,038 ₪ | — | |
| 01.11.2014 | גוש 20328 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 01.11.2014 | גוש 20328 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 20,220 ₪ | — | |
| 01.11.2014 | גוש 20328 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 37,748 ₪ | — | |
| 09.09.2014 | גוש 20328 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 01.09.2013 | גוש 20328 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 56,250 ₪ | — | |
| 16.03.2013 | גוש 20328 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 103,625 ₪ | — | |
| 16.03.2013 | גוש 20328 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 10.03.2013 | גוש 20328 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 89,800 ₪ | — | |
| 06.03.2013 | גוש 20328 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 158,000 ₪ | — | |
| 19.02.2013 | גוש 20328 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 23.12.2012 | גוש 20328 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 300,000 ₪ | — | |
| 26.02.2012 | גוש 20328 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 85,425 ₪ | — | |
| 28.01.2012 | גוש 20328 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 96,700 ₪ | — | |
| 15.01.2012 | גוש 20328 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 26.04.2009 | גוש 20328 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 23,325 ₪ | — | |
| 02.03.2003 | גוש 20328 חלקה 16 | מגורים | — | 36,000 ₪ | — | |
| 08.06.2002 | גוש 20328 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 36,808 ₪ | — | |
| 30.04.2001 | גוש 20328 חלקה 16 | קרקע | — | 36,000 ₪ | — | |
| 16.01.2001 | גוש 20328 חלקה 16 | קרקע | — | 162,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 39 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית למועצה אזורית מגידו12 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 20316 | 99 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11491 | 87 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20348 | 82 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20349 | 55 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20431 | 40 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20328 (כאן) | 26 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20429 | 25 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20351 | 22 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20330 | 15 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20292 | 8 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20326 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20323 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 20328
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20328.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר מקומית כוללנית למועצה אזורית מגידו
- שטח
- 172,605 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם
- שטח
- 26,381 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 254-1475243תכנית תקנונית, גמישות תכנונית - מרחב תכנון יזרעאליםאושרה21.10.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תמא/ 10/ ג/ 6/ א/ 1שינוי מסדרון התשתיות העילי בין כפר קרע לביאדהאושרה26.08.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 65 ב־2.7 ק״מ · מרכז קניות ב־3.7 ק״מ.
תחבורה
- כביש 65ואדי עארה2.7 ק״מ
- כביש 6723.5 ק״מ
- כביש 596الطريق الرئيسي لعانين6.2 ק״מ
- מחלף צומת מגידוהמחלף הקרוב8.1 ק״מ
חינוך
- עי"ס למדעים מועאוויהממ · כיתות 9–121,090 מ׳
- מקיף נחל עירוןממ · כיתות 7–91,090 מ׳
- מועאויהממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- 3 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באום אל-פחם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Fountain Parkפארק3.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- קניון שער העירמרכז קניות3.7 ק״מ
- Al-Noor Medical Centerבית חולים3.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- שינוי מסדרון התשתיות העילי בין כפר קרע לביאדהאישור · חוצה את השטח
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר3
- עי"ס למדעים מועאוויהממ · כיתות 9–121,090 מ׳
- מקיף נחל עירוןממ · כיתות 7–91,090 מ׳
- מועאויהממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 20328
האם גוש 20328 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית למועצה אזורית מגידו (254-0739110).
באיזה שלב התכנון של גוש 20328?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20328?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 20328
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.08.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.