zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2018: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
09.07.2023 · 354-0612192: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 20327
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־114 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (354-0717546): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שכונה צפונית חדשה מועאוויה - הרחבה ליישוב כולל איחוד וחלוקה (354-0612192)39% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תיקון חלוקה - שכונה צפונית מועאויה (354-1332220)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת דרכים פנימיות כולל תיקון חלוקה - שכונה צפונית מועאויה (354-1292796)5% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תגבור זכויות בניה והוספת שימוש למסחר ומשרדים במועאויה (354-1490374)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)פחות מ־1% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- הרחבת שכונה צפונית מועאויה - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (354-0717546)39% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 14 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 20327 חלקה 1 | 1,286 מ״ר | — | — | — |
| גוש 20327 חלקה 2 | 63,943 מ״ר | 8 | 05.07.2024 | — |
| גוש 20327 חלקה 3 | 101,841 מ״ר | 22 | 15.08.2022 | — |
| גוש 20327 חלקה 4 | 20,463 מ״ר | 7 | 12.12.2015 | — |
| גוש 20327 חלקה 5 | 49,967 מ״ר | 10 | 20.01.2024 | — |
| גוש 20327 חלקה 6 | 78,048 מ״ר | 15 | 07.08.2023 | — |
| גוש 20327 חלקה 7 | 36,668 מ״ר | — | — | — |
| גוש 20327 חלקה 8 | 52,341 מ״ר | 8 | 07.08.2025 | — |
| גוש 20327 חלקה 9 | 36,712 מ״ר | 8 | 20.01.2025 | — |
| גוש 20327 חלקה 10 | 33,827 מ״ר | 24 | 26.10.2025 | 300–390 ₪ למ״ר |
כל החלקות בגושעוד 4
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 20327 חלקה 11 | 28,206 מ״ר | 12 | 11.06.2025 | 280–410 ₪ למ״ר |
| גוש 20327 חלקה 12 | 9,131 מ״ר | — | — | — |
| גוש 20327 חלקה 13 | 2,452 מ״ר | — | — | — |
| גוש 20327 חלקה 14 | 1,428 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 20327270–430 ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־36 החודשים עד 08.02.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 340 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2022 | 2 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 1 | 310 ₪ למ״ר | 310 ₪ למ״ר |
| 05.2024 | 1 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 450 ₪ למ״ר | 450 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 480 ₪ למ״ר | 480 ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 1 | 420 ₪ למ״ר | 420 ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 1 | 370 ₪ למ״ר | 370 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.10.2025 | גוש 20327 חלקה 10 | מגורים | — | 587,000 ₪ | — | |
| 07.08.2025 | גוש 20327 חלקה 8 | מגורים | — | 313,500 ₪ | — | |
| 11.06.2025 | גוש 20327 חלקה 11 | מגורים | — | 51,500 ₪ | — | |
| 08.02.2025 | גוש 20327 חלקה 11 | מגורים | 282 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 104,133 ₪ | 370 | בטווח |
| 27.01.2025 | גוש 20327 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 425,500 ₪ | — | |
| 20.01.2025 | גוש 20327 חלקה 9 | מגורים | — | 276,100 ₪ | — | |
| 14.01.2025 | גוש 20327 חלקה 9 | ללא תיכנון | 147 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 61,372 ₪ | 420 | בטווח |
| 28.12.2024 | גוש 20327 חלקה 10 | מגורים | 520 השטח שדווח | 250,000 ₪ | 480 | מעל |
| 14.10.2024 | גוש 20327 חלקה 10 | מגורים | — | 240,000 ₪ | — | |
| 01.09.2024 | גוש 20327 חלקה 11 | מגורים | 575 השטח שדווח | 258,750 ₪ | 450 | מעל |
| 05.07.2024 | גוש 20327 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 58,575 ₪ | — | |
| 29.05.2024 | גוש 20327 חלקה 10 | מגורים | 561 השטח שדווח | 168,300 ₪ | 300 | בטווח |
| 14.03.2024 | גוש 20327 חלקה 8 | מגורים | — | 45,900 ₪ | — | |
| 24.02.2024 | גוש 20327 חלקה 10 | מגורים | 653 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 310 | בטווח |
| 20.01.2024 | גוש 20327 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 110,000 ₪ | — | |
| 07.08.2023 | גוש 20327 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 193,850 ₪ | — | |
| 14.04.2023 | גוש 20327 חלקה 10 | מגורים | — | 90,300 ₪ | — | |
| 08.01.2023 | גוש 20327 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 29.10.2022 | גוש 20327 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 84,000 ₪ | — | |
| 15.08.2022 | גוש 20327 חלקה 3 | מגורים | — | 348,960 ₪ | — | |
| 23.06.2022 | גוש 20327 חלקה 9 | ללא תיכנון | 624 החלק בחלקה × שטח החלקה | 113,600 ₪ | 180 | מתחת |
| 23.06.2022 | גוש 20327 חלקה 11 | ללא תיכנון | 480 החלק בחלקה × שטח החלקה | 87,300 ₪ | 180 | מתחת |
| 28.10.2021 | גוש 20327 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 87,840 ₪ | — | |
| 17.09.2021 | גוש 20327 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 36,000 ₪ | — | |
| 04.09.2021 | גוש 20327 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 21.08.2021 | גוש 20327 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 20.01.2021 | גוש 20327 חלקה 11 | מגורים | — | 43,000 ₪ | — | |
| 01.01.2021 | גוש 20327 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 7,500 ₪ | — | |
| 20.09.2020 | גוש 20327 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 43,000 ₪ | — | |
| 27.08.2020 | גוש 20327 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 27.08.2020 | גוש 20327 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 115,000 ₪ | — | |
| 14.05.2020 | גוש 20327 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 48,500 ₪ | — | |
| 21.01.2020 | גוש 20327 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 20.03.2019 | גוש 20327 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 23.12.2018 | גוש 20327 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 11,556 ₪ | — | |
| 23.12.2018 | גוש 20327 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 11,756 ₪ | — | |
| 23.12.2018 | גוש 20327 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 12,476 ₪ | — | |
| 15.11.2018 | גוש 20327 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 19.08.2018 | גוש 20327 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 26,000 ₪ | — | |
| 10.03.2018 | גוש 20327 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 45,836 ₪ | — | |
| 15.03.2016 | גוש 20327 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 72,000 ₪ | — | |
| 12.12.2015 | גוש 20327 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 49,000 ₪ | — | |
| 08.10.2015 | גוש 20327 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 22,000 ₪ | — | |
| 15.08.2015 | גוש 20327 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 22,000 ₪ | — | |
| 25.07.2015 | גוש 20327 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 5,020 ₪ | — | |
| 25.07.2015 | גוש 20327 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 10,040 ₪ | — | |
| 25.07.2015 | גוש 20327 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 50,200 ₪ | — | |
| 11.07.2015 | גוש 20327 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 09.03.2015 | גוש 20327 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 07.11.2014 | גוש 20327 חלקה 3 | מגורים | — | 420,000 ₪ | — | |
| 27.05.2014 | גוש 20327 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 483,344 ₪ | — | |
| 31.03.2014 | גוש 20327 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 21.12.2013 | גוש 20327 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 26,250 ₪ | — | |
| 14.09.2013 | גוש 20327 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 28.07.2013 | גוש 20327 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 185,193 ₪ | — | |
| 28.07.2013 | גוש 20327 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 185,194 ₪ | — | |
| 28.07.2013 | גוש 20327 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 370,388 ₪ | — | |
| 25.06.2013 | גוש 20327 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 740,775 ₪ | — | |
| 04.05.2013 | גוש 20327 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 13.03.2013 | גוש 20327 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 17,500 ₪ | — | |
| 09.03.2013 | גוש 20327 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 106,720 ₪ | — | |
| 23.02.2013 | גוש 20327 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 52,500 ₪ | — | |
| 31.12.2012 | גוש 20327 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 37,330 ₪ | — | |
| 01.07.2012 | גוש 20327 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 34,600 ₪ | — | |
| 12.04.2012 | גוש 20327 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 29.01.2011 | גוש 20327 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 47,800 ₪ | — | |
| 01.12.2010 | גוש 20327 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 28.11.2010 | גוש 20327 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 08.08.2010 | גוש 20327 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 11.11.2009 | גוש 20327 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 96,000 ₪ | — | |
| 26.09.2009 | גוש 20327 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 13.07.2009 | גוש 20327 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 23.06.2008 | גוש 20327 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 27.04.2008 | גוש 20327 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 103,000 ₪ | — | |
| 27.04.2008 | גוש 20327 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 73,937 ₪ | — | |
| 27.04.2008 | גוש 20327 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 73,938 ₪ | — | |
| 10.04.2008 | גוש 20327 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 10.04.2008 | גוש 20327 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 48,500 ₪ | — | |
| 16.10.2007 | גוש 20327 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 40,470 ₪ | — | |
| 10.04.2007 | גוש 20327 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 14,434 ₪ | — | |
| 10.04.2007 | גוש 20327 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 15,300 ₪ | — | |
| 25.02.2007 | גוש 20327 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 35,196 ₪ | — | |
| 29.11.2006 | גוש 20327 חלקה 3 | מגורים | — | 90,111 ₪ | — | |
| 26.11.2006 | גוש 20327 חלקה 3 | מגורים | — | 21,935 ₪ | — | |
| 26.11.2006 | גוש 20327 חלקה 3 | מגורים | — | 72,834 ₪ | — | |
| 03.10.2006 | גוש 20327 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 21,042 ₪ | — | |
| 03.10.2006 | גוש 20327 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 68,236 ₪ | — | |
| 20.09.2006 | גוש 20327 חלקה 3 | מגורים | — | 25,027 ₪ | — | |
| 17.09.2006 | גוש 20327 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 78,733 ₪ | — | |
| 19.07.2006 | גוש 20327 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 93,702 ₪ | — | |
| 28.11.2005 | גוש 20327 חלקה 8 | מגורים | — | 97,295 ₪ | — | |
| 19.10.2005 | גוש 20327 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 61,437 ₪ | — | |
| 02.10.2005 | גוש 20327 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 28,967 ₪ | — | |
| 02.10.2005 | גוש 20327 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 40,003 ₪ | — | |
| 01.10.2005 | גוש 20327 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 22,990 ₪ | — | |
| 21.09.2005 | גוש 20327 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 45,740 ₪ | — | |
| 10.09.2005 | גוש 20327 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 90,140 ₪ | — | |
| 25.06.2005 | גוש 20327 חלקה 6 | מגורים | — | 45,380 ₪ | — | |
| 21.03.2005 | גוש 20327 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 79,700 ₪ | — | |
| 19.03.2005 | גוש 20327 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 64,665 ₪ | — | |
| 18.03.2005 | גוש 20327 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 43,110 ₪ | — | |
| 09.02.2005 | גוש 20327 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 67,424 ₪ | — | |
| 11.10.2004 | גוש 20327 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 05.06.2004 | גוש 20327 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 91,040 ₪ | — | |
| 20.09.2003 | גוש 20327 חלקה 5 | מגורים | — | 22,420 ₪ | — | |
| 20.09.2003 | גוש 20327 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 81,542 ₪ | — | |
| 10.09.2003 | גוש 20327 חלקה 3 | מגורים | — | 259,622 ₪ | — | |
| 14.06.2003 | גוש 20327 חלקה 9 | מגורים | — | 90,000 ₪ | — | |
| 10.06.2003 | גוש 20327 חלקה 9 | מגורים | — | 17,000 ₪ | — | |
| 10.06.2003 | גוש 20327 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 17.06.2002 | גוש 20327 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 26,688 ₪ | — | |
| 02.05.2001 | גוש 20327 חלקה 5 | מגורים | — | 20,720 ₪ | — | |
| 06.09.2000 | גוש 20327 חלקה 5 | קרקע | — | 75,000 ₪ | — | |
| 29.10.1999 | גוש 20327 חלקה 5 | קרקע | — | 85,020 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 106 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 20327
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20327.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 42,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 2,520 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 248 ₪ |
| סך הכול | 44,768 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שכונה צפונית חדשה מועאוויה - הרחבה ליישוב כולל איחוד וחלוקה
- שטח
- 455 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תיקון חלוקה - שכונה צפונית מועאויה
- דירות
- 233
- שטח
- 28 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת דרכים פנימיות כולל תיקון חלוקה - שכונה צפונית מועאויה
תגבור זכויות בניה והוספת שימוש למסחר ומשרדים במועאויה
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם
- שטח
- 26,381 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבת שכונה צפונית מועאויה - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 457 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 0 נדחו
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 354-1543396הגדלת שטח לייעוד מבנים ומוסדות ציבור -מועאוויהבהפקדה08.07.2026
- 354-1546423תוספת זכויות בנייה לפי חוק ההסדרים מועאויה כמאל פואדאושרה06.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 65 ב־2.3 ק״מ · מרכז קניות ב־3.7 ק״מ.
תחבורה
- כביש 65ואדי עארה2.3 ק״מ
- כביש 6723.7 ק״מ
- כביש 596الطريق الرئيسي لعانين5.7 ק״מ
- מחלף עירוןהמחלף הקרוב8 ק״מ
חינוך
- מקיף נחל עירוןממ · כיתות 7–9310 מ׳
- עי"ס למדעים מועאוויהממ · כיתות 9–12320 מ׳
- מועאויהממ · כיתות 1–61,090 מ׳
- 3 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באום אל-פחם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Fountain Parkפארק4 ק״מ
חנויות ושירותים
- קניון שער העירמרכז קניות3.7 ק״מ
- Al-Noor Medical Centerבית חולים3.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- שינוי מסדרון התשתיות העילי בין כפר קרע לביאדהאישור160 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר3
- מקיף נחל עירוןממ · כיתות 7–9310 מ׳
- עי"ס למדעים מועאוויהממ · כיתות 9–12320 מ׳
- מועאויהממ · כיתות 1–61,090 מ׳
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 20327
באיזה שלב התכנון של גוש 20327?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20327?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 20327?
ב־36 החודשים עד 08.02.2025 שילמו בדרך כלל 270–430 ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 20327
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.10.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.