תיק קרקע · גוש · עודכן 24.09.2025

גוש 20341

אום אל-פחם · תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם · 193 דונם · 110 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2026: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    13.12.2021 · 354-0247221: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 20341

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 110 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־62 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת אחוזי בניה בחלקה 69 גוש 20413 באום אל פחם (354-1269943)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לחלקה 63 בגוש 20341 (354-0289082)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • כיכר אלעיון באום אל פחם (354-0787374)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חדשה לחלקות 38,37,36 גוש 20341-אום אל פחם (354-1520238)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תגבור זכויות כיכר אלעיון (354-1323351)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • רה ארגון מערך דרכים ונגישות אלעיון אום אלפחם (354-1643337)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • כיכר אלעיון באום אלפחם (354-0653576)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 110 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 20341 חלקה 11,530 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 22,319 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 3683 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 41,194 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 5172 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 62,544 מ״ר114.09.2017—כן
גוש 20341 חלקה 71,326 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 81,013 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 9480 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 10340 מ״ר202.01.2017—כן
כל החלקות בגושעוד 100
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 20341 חלקה 11992 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 12325 מ״ר106.08.2013—כן
גוש 20341 חלקה 13187 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 142,122 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 15308 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 16589 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 17724 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 181,964 מ״ר111.08.2014—כן
גוש 20341 חלקה 191,109 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 20238 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 22587 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 23419 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 246,082 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 25396 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 264,141 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 271,543 מ״ר101.09.1998—כן
גוש 20341 חלקה 281,220 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 293,048 מ״ר212.02.2025—כן
גוש 20341 חלקה 301,844 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 311,775 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 322,087 מ״ר213.12.2000—כן
גוש 20341 חלקה 335,182 מ״ר731.12.2013—כן
גוש 20341 חלקה 343,574 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 351,426 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 36631 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 37443 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 38587 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 392,231 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 40459 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 41362 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 421,681 מ״ר124.10.2019—כן
גוש 20341 חלקה 433,597 מ״ר219.04.2025—כן
גוש 20341 חלקה 44891 מ״ר720.12.2015—כן
גוש 20341 חלקה 452,014 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 46971 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 471,525 מ״ר123.07.2017—כן
גוש 20341 חלקה 483,093 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 497,551 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 50634 מ״ר324.09.2025—כן
גוש 20341 חלקה 511,497 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 522,870 מ״ר126.12.1999—כן
גוש 20341 חלקה 531,568 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 542,296 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 555,492 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 561,148 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 573,148 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 586,147 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 59558 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 603,145 מ״ר109.05.2002—כן
גוש 20341 חלקה 61835 מ״ר307.12.2004—כן
גוש 20341 חלקה 621,102 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 63886 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 64479 מ״ר122.05.2004—כן
גוש 20341 חלקה 651,654 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 661,004 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 671,038 מ״ר125.02.2015—כן
גוש 20341 חלקה 681,753 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 695,869 מ״ר124.10.2007—כן
גוש 20341 חלקה 70924 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 713,795 מ״ר128.12.2024—כן
גוש 20341 חלקה 72755 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 73493 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 74742 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 751,174 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 76962 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 77850 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 78969 מ״ר504.06.2009—כן
גוש 20341 חלקה 791,928 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 802,397 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 811,366 מ״ר605.02.2007—כן
גוש 20341 חלקה 823,213 מ״ר101.02.2007—כן
גוש 20341 חלקה 83291 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 841,545 מ״ר127.09.2004—כן
גוש 20341 חלקה 851,251 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 866,211 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 872,443 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 883,626 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 89615 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 90169 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 91559 מ״ר105.07.2015—כן
גוש 20341 חלקה 92629 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 931,229 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 94242 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 955,402 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 961,264 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 971,161 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 983,157 מ״ר904.06.2023—כן
גוש 20341 חלקה 994,164 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 1001,333 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 1011,492 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 1022,482 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 1031,388 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 104391 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 1051,804 מ״ר520.03.2024⁦240–280⁩ ₪ למ״רכן
גוש 20341 חלקה 1064,527 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 1072,359 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 108349 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 109142 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 110310 מ״ר———כן
גוש 20341 חלקה 111746 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.20211230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
06.20231510 ₪ למ״ר510 ₪ למ״ר
03.20242280 ₪ למ״ר⁦250–300⁩ ₪ למ״ר
12.20241900 ₪ למ״ר900 ₪ למ״ר
02.202511 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
09.20251500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
24.09.2025גוש 20341 חלקה 50לא מעובדת158 השטח שדווח79,000 ₪500
19.04.2025גוש 20341 חלקה 43מגורים—6,000 ₪—
12.02.2025גוש 20341 חלקה 29מגורים536 החלק בחלקה × שטח החלקה538,000 ₪1 אלף
16.01.2025גוש 20341 חלקה 43לא מעובדת—8,400 ₪—
28.12.2024גוש 20341 חלקה 71ללא תיכנון474 השטח שדווח426,600 ₪900
13.06.2024גוש 20341 חלקה 29מגורים—14,000 ₪—
20.03.2024גוש 20341 חלקה 105לא מעובדת139 החלק בחלקה × שטח החלקה42,000 ₪300
20.03.2024גוש 20341 חלקה 105מגורים68 השטח שדווח17,000 ₪250
04.06.2023גוש 20341 חלקה 98מגורים32 קנייה משותפת: החלק של הקונה16,000 ₪510
16.09.2021גוש 20341 חלקה 105ללא תיכנון208 השטח שדווח47,840 ₪230
24.10.2019גוש 20341 חלקה 42לא מעובדת380 קנייה משותפת: החלק של הקונה67,350 ₪180
14.09.2017גוש 20341 חלקה 6מגורים181 החלק בחלקה × שטח החלקה41,142 ₪230
23.07.2017גוש 20341 חלקה 47מגורים27 החלק בחלקה × שטח החלקה16,926 ₪620
02.01.2017גוש 20341 חלקה 10מגורים—6,000 ₪—
02.01.2017גוש 20341 חלקה 10מגורים40 החלק בחלקה × שטח החלקה12,000 ₪300
20.12.2015גוש 20341 חלקה 44מגורים—1,156 ₪—
20.12.2015גוש 20341 חלקה 44מגורים—2,022 ₪—
20.12.2015גוש 20341 חלקה 44מגורים—2,300 ₪—
20.12.2015גוש 20341 חלקה 44מגורים—5,700 ₪—
20.12.2015גוש 20341 חלקה 44מגורים—1,733 ₪—
20.12.2015גוש 20341 חלקה 44מגורים115 השטח שדווח11,500 ₪100
15.12.2015גוש 20341 חלקה 44מגורים114 החלק בחלקה × שטח החלקה11,500 ₪100
01.11.2015גוש 20341 חלקה 50לא מעובדת—900 ₪—
05.07.2015גוש 20341 חלקה 91לא מעובדת116 החלק בחלקה × שטח החלקה53,000 ₪460
25.02.2015גוש 20341 חלקה 67מגורים1,038 החלק בחלקה × שטח החלקה402,380 ₪390
11.08.2014גוש 20341 חלקה 18מגורים350 השטח שדווח71,000 ₪200
23.07.2014גוש 20341 חלקה 50ללא תיכנון—877 ₪—
08.03.2014גוש 20341 חלקה 105ללא תיכנון—3,200 ₪—
31.12.2013גוש 20341 חלקה 33מגורים—30,000 ₪—
31.12.2013גוש 20341 חלקה 33מגורים647 השטח שדווח105,966 ₪160
06.08.2013גוש 20341 חלקה 12מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה33,000 ₪100
04.06.2009גוש 20341 חלקה 78מגורים151 החלק בחלקה × שטח החלקה27,253 ₪180
04.06.2009גוש 20341 חלקה 78מגורים67 החלק בחלקה × שטח החלקה12,112 ₪180
04.06.2009גוש 20341 חלקה 78מגורים—7,570 ₪—
04.06.2009גוש 20341 חלקה 78מגורים—2,422 ₪—
04.06.2009גוש 20341 חלקה 78לא מעובדת—3,785 ₪—
18.05.2009גוש 20341 חלקה 33מגורים—2,700 ₪—
14.04.2009גוש 20341 חלקה 33מגורים—3,282 ₪—
14.04.2009גוש 20341 חלקה 33מגורים—3,281 ₪—
07.04.2009גוש 20341 חלקה 33לא מעובדת—9,300 ₪—
24.10.2007גוש 20341 חלקה 69מגורים123 החלק בחלקה × שטח החלקה265,000 ₪2.2 אלף
05.02.2007גוש 20341 חלקה 81מגורים—2,572 ₪—
04.02.2007גוש 20341 חלקה 81מגורים—7,300 ₪—
01.02.2007גוש 20341 חלקה 82מגורים421 החלק בחלקה × שטח החלקה89,500 ₪210
10.12.2005גוש 20341 חלקה 33מגורים—4,462 ₪—
25.05.2005גוש 20341 חלקה 81מגורים51 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪400
07.12.2004גוש 20341 חלקה 61לא מעובדת—3,125 ₪—
30.09.2004גוש 20341 חלקה 61לא מעובדת—4,650 ₪—
27.09.2004גוש 20341 חלקה 84לא מעובדת12 החלק בחלקה × שטח החלקה33,702 ₪2.7 אלף
08.09.2004גוש 20341 חלקה 61לא מעובדת678 החלק בחלקה × שטח החלקה101,000 ₪150
22.05.2004גוש 20341 חלקה 64מגורים—271,816 ₪—
20.12.2003גוש 20341 חלקה 98מגורים—494 ₪—
20.12.2003גוש 20341 חלקה 98מגורים—747 ₪—
20.12.2003גוש 20341 חלקה 98מגורים—1,714 ₪—
20.12.2003גוש 20341 חלקה 98מגורים—1,715 ₪—
20.12.2003גוש 20341 חלקה 98מגורים—2,987 ₪—
20.12.2003גוש 20341 חלקה 98מגורים—4,042 ₪—
20.12.2003גוש 20341 חלקה 98מגורים104 החלק בחלקה × שטח החלקה12,000 ₪120
06.08.2003גוש 20341 חלקה 98מגורים—8,125 ₪—
23.12.2002גוש 20341 חלקה 81מגורים—57,000 ₪—
03.08.2002גוש 20341 חלקה 81מגורים—4,400 ₪—
09.05.2002גוש 20341 חלקה 60קרקע236 החלק בחלקה × שטח החלקה59,000 ₪250
13.12.2000גוש 20341 חלקה 32קרקע54 החלק בחלקה × שטח החלקה14,000 ₪260
13.12.2000גוש 20341 חלקה 32קרקע61 החלק בחלקה × שטח החלקה15,500 ₪260
26.12.1999גוש 20341 חלקה 52קרקע29 החלק בחלקה × שטח החלקה157,708 ₪5.5 אלף
25.12.1999גוש 20341 חלקה 81קרקע101 החלק בחלקה × שטח החלקה25,500 ₪250
10.10.1999גוש 20341 חלקה 105קרקע—43,500 ₪—
01.09.1998גוש 20341 חלקה 27קרקע—85,719 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 37 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם53 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 20415208⁦130–390⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.04.2026
גוש 20305192⁦100–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 29.07.2026
גוש 20326175—מעט עסקאות
גוש 20303146⁦100–140⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.08.2026
גוש 20311144⁦600–880⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 18.02.2026
גוש 20426137—מעט עסקאות
גוש 20430134⁦0.5–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 17.02.2026
גוש 20358133⁦270–330⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 02.09.2026
גוש 20452124⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.10.2025
גוש 20342122⁦500–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.06.2026
גוש 20310110—מעט עסקאות
גוש 2028691—מעט עסקאות
גוש 2041091⁦700–930⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 23.05.2026
גוש 2032588⁦100–120⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.02.2026
גוש 2033588—מעט עסקאות
גוש 2035488⁦110–170⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 12.02.2025
גוש 2040888—מעט עסקאות
גוש 2035786400 ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.05.2026
גוש 2034875—מעט עסקאות
גוש 2041375⁦550–800⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.02.2026
גוש 20341 (כאן)68⁦300–900⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.09.2025
גוש 2035668—מעט עסקאות
גוש 2030767⁦110–190⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.05.2024
גוש 2041766⁦210–250⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.09.2024
גוש 2030863⁦110–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.12.2024
גוש 2035563⁦510–610⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.07.2025
גוש 2040762—מעט עסקאות
גוש 2032359—מעט עסקאות
גוש 2034358⁦340–840⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 25.09.2023
גוש 2034056⁦0.6–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 28.02.2026
גוש 2041156—מעט עסקאות
גוש 2030655⁦100–120⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.04.2026
גוש 2033954⁦470–920⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.12.2025
גוש 2032453⁦140–250⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 19.06.2026
גוש 2042950—מעט עסקאות
גוש 2033742—מעט עסקאות
גוש 2031240—מעט עסקאות
גוש 2041937—מעט עסקאות
גוש 2035334—מעט עסקאות
גוש 2042429—מעט עסקאות
גוש 2040628—מעט עסקאות
גוש 2043328—מעט עסקאות
גוש 2034527—מעט עסקאות
גוש 2031625—מעט עסקאות
גוש 2041222—מעט עסקאות
גוש 2033219—מעט עסקאות
גוש 1215517—מעט עסקאות
גוש 2041817—מעט עסקאות
גוש 2035016—מעט עסקאות
גוש 2032814—מעט עסקאות
גוש 2033413—מעט עסקאות
גוש 203366—מעט עסקאות
גוש 20304——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20341.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית אום אל פחםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0247221תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
26,381 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת אחוזי בניה בחלקה 69 גוש 20413 באום אל פחםאושרההתכנית אושרה354-1269943תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לחלקה 63 בגוש 20341אושרההתכנית אושרה354-0289082תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
כיכר אלעיון באום אל פחםאושרההתכנית אושרה354-0787374תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
16 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חדשה לחלקות 38,37,36 גוש 20341-אום אל פחםבהפקדההופקדה להתנגדויות354-1520238תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תגבור זכויות כיכר אלעיוןבהפקדההופקדה להתנגדויות354-1323351תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
16 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
רה ארגון מערך דרכים ונגישות אלעיון אום אלפחםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1643337תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש
שטח
8 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
כיכר אלעיון באום אלפחםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-0653576תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
16 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 354-0667444חלוקה חלקית במתחם F אום אלפחםבהפקדה
  • תממ/ 6/ 9תכנית מתאר מחוזית חלקית - תמ"מ 6, שינוי מס' 9 - אום אל פאחםאושרה28.06.2022
  • 354-0710863הסדרת דרכים בצומת אלעיוןנדחתה27.03.2019
  • ענ/ 1272שינוי יעוד קרקע משצ"פ למגורים ומסחר אום אל פחםאושרה13.04.2016
  • ענ/ 831/ אמרכז מסחרי אלעיון, אום אל פחםאושרה16.10.2012
  • ענ/ 340"שכונת אלשרפה" אום אל פחםאושרה13.08.2012
  • ענ/ מק/ 1151חלוקה חדשה לחלקות 67-68 בשכונת אלד'הר באום אל פחםאושרה17.08.2011
  • ענ/ מק/ 1010מרכז מסחרי אלקותארנדחתה10.09.2008
  • ענ/ 820שינוי יעוד קרקע ממגורים א' למגורים משולב במסחר, אום אל פחםנדחתה17.10.2007
  • ענ/ 398מערכות דרכים בשכונת ג'דוע עליון, אום אל פחםאושרה07.09.1999
  • ענ/ 251/ במגבעת אל חנוק, אום אל פחםאושרה11.01.1998
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 65 ב־1.5 ק״מ · מרכז קניות ב־260 מ׳.

תחבורה

  • כביש 65הסרגל1.5 ק״מ
  • כביש 596الطريق الرئيسي لتعنك2.3 ק״מ
  • כביש 665.2 ק״מ
  • מחלף צומת מגידוהמחלף הקרוב6.5 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • متنزه عين الشعرةפארק780 מ׳

חנויות ושירותים

  • קרמיקה המשולשמרכז קניות260 מ׳
  • מרכז רפואי אלנורבית חולים1,030 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר28

כל בתי הספר באום אל-פחם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על אום אל-פחם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 20341

האם גוש 20341 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).

באיזה שלב התכנון של גוש 20341?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20341?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 20341

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 24.09.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.