zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2025: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
13.12.2021 · 354-0247221: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 20345
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 131 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־24 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- הגדלת שטחי בניה לפי חוק הסדרים גוש 20345 חלקה 3 (354-1299635)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה חדשה לחלקה 70 בגוש 20345 באום אל פחם (354-0760314)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- דרך אבן חלדון - אלמידאן אום אל פחם (354-1446475)3% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 131 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20345 חלקה 1 | 2,015 מ״ר | 1 | 30.05.2008 | — | כן |
| גוש 20345 חלקה 3 | 624 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20345 חלקה 6 | 458 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20345 חלקה 7 | 531 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20345 חלקה 8 | 1,160 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20345 חלקה 9 | 456 מ״ר | 2 | 11.11.2001 | — | כן |
| גוש 20345 חלקה 10 | 477 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20345 חלקה 11 | 477 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20345 חלקה 12 | 268 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20345 חלקה 13 | 889 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 121
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2023 | 2 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 1 | 850 ₪ למ״ר | 850 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.02.2026 | גוש 20345 חלקה 133 | מגורים | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 850 | |
| 19.07.2023 | גוש 20345 חלקה 40 | מגורים | 75 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 22,733 ₪ | 300 | |
| 19.07.2023 | גוש 20345 חלקה 40 | מגורים | 38 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 11,367 ₪ | 300 | |
| 19.07.2023 | גוש 20345 חלקה 40 | מגורים | — | 1,550 ₪ | — | |
| 19.07.2023 | גוש 20345 חלקה 40 | מגורים | — | 5,683 ₪ | — | |
| 19.07.2023 | גוש 20345 חלקה 40 | מגורים | — | 2,200 ₪ | — | |
| 19.07.2023 | גוש 20345 חלקה 40 | מגורים | — | 6,495 ₪ | — | |
| 19.07.2023 | גוש 20345 חלקה 40 | מגורים | — | 9,945 ₪ | — | |
| 27.05.2022 | גוש 20345 חלקה 40 | מגורים | — | 44,460 ₪ | — | |
| 27.05.2022 | גוש 20345 חלקה 40 | מגורים | — | 43,680 ₪ | — | |
| 27.05.2022 | גוש 20345 חלקה 33 | מגורים | — | 105,800 ₪ | — | |
| 18.12.2019 | גוש 20345 חלקה 26 | לא מעובדת | 277 השטח שדווח | 48,475 ₪ | 180 | |
| 20.12.2018 | גוש 20345 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 2,212 ₪ | — | |
| 11.08.2018 | גוש 20345 חלקה 71 | לא מעובדת | 158 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,709 ₪ | 150 | |
| 11.08.2018 | גוש 20345 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 4,426 ₪ | — | |
| 11.08.2018 | גוש 20345 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 2,213 ₪ | — | |
| 15.02.2018 | גוש 20345 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 2,213 ₪ | — | |
| 23.07.2017 | גוש 20345 חלקה 81 | מגורים | — | 9,009 ₪ | — | |
| 02.12.2015 | גוש 20345 חלקה 16 | מגורים | 388 החלק בחלקה × שטח החלקה | 69,630 ₪ | 180 | |
| 08.10.2015 | גוש 20345 חלקה 71 | מגורים | — | 64,000 ₪ | — | |
| 19.09.2010 | גוש 20345 חלקה 57 | מגורים | — | 1,100 ₪ | — | |
| 03.05.2009 | גוש 20345 חלקה 134 | מגורים | 50 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,700 ₪ | 350 | |
| 30.05.2008 | גוש 20345 חלקה 1 | מגורים | 195 החלק בחלקה × שטח החלקה | 49,000 ₪ | 250 | |
| 11.11.2001 | גוש 20345 חלקה 9 | קרקע | — | 3,000 ₪ | — | |
| 11.11.2001 | גוש 20345 חלקה 9 | קרקע | — | 6,750 ₪ | — | |
| 17.01.2000 | גוש 20345 חלקה 42 | קרקע | 108 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,460 ₪ | 180 | |
| 29.12.1999 | גוש 20345 חלקה 111 | קרקע | — | 4,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 18 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם53 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 20415 | 208 | 130–390 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.04.2026 |
| גוש 20305 | 192 | 100–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.07.2026 |
| גוש 20326 | 175 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20303 | 146 | 100–140 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.08.2026 |
| גוש 20311 | 144 | 600–880 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 18.02.2026 |
| גוש 20426 | 137 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20430 | 134 | 0.5–1.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 17.02.2026 |
| גוש 20358 | 133 | 270–330 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 02.09.2026 |
| גוש 20452 | 124 | 1.1–1.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.10.2025 |
| גוש 20342 | 122 | 500–630 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.06.2026 |
| גוש 20310 | 110 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20286 | 91 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20410 | 91 | 700–930 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 23.05.2026 |
| גוש 20325 | 88 | 100–120 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.02.2026 |
| גוש 20335 | 88 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20354 | 88 | 110–170 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 12.02.2025 |
| גוש 20408 | 88 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20357 | 86 | 400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.05.2026 |
| גוש 20348 | 75 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20413 | 75 | 550–800 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.02.2026 |
| גוש 20341 | 68 | 300–900 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.09.2025 |
| גוש 20356 | 68 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20307 | 67 | 110–190 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.05.2024 |
| גוש 20417 | 66 | 210–250 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.09.2024 |
| גוש 20308 | 63 | 110–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.12.2024 |
| גוש 20355 | 63 | 510–610 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 13.07.2025 |
| גוש 20407 | 62 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20323 | 59 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20343 | 58 | 340–840 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.09.2023 |
| גוש 20340 | 56 | 0.6–1.1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 28.02.2026 |
| גוש 20411 | 56 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20306 | 55 | 100–120 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.04.2026 |
| גוש 20339 | 54 | 470–920 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.12.2025 |
| גוש 20324 | 53 | 140–250 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 19.06.2026 |
| גוש 20429 | 50 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20337 | 42 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20312 | 40 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20419 | 37 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20353 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20424 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20406 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20433 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20345 (כאן) | 27 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20316 | 25 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20412 | 22 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20332 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12155 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20418 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20350 | 16 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20328 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20334 | 13 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20336 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20304 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 20345
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20345.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם
- שטח
- 26,381 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת שטחי בניה לפי חוק הסדרים גוש 20345 חלקה 3
חלוקה חדשה לחלקה 70 בגוש 20345 באום אל פחם
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
דרך אבן חלדון - אלמידאן אום אל פחם
- שטח
- 5,397 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 354-0687715איחוד וחלוקה ללא הסכמה לחלקה 43 גוש 20411 באום אלפחםבהפקדה
- תממ/ 6/ 9תכנית מתאר מחוזית חלקית - תמ"מ 6, שינוי מס' 9 - אום אל פאחםאושרה28.06.2022
- 354-0130591תכנית חלוקה ללא הסכמה גוש 20411 חלקה 43בבדיקה
- ענ/ מק/ 1076חלוקה חדשה ללא הסכמת בעלים בשכ' מחאג'נהבבדיקה
- ענ/ 340"שכונת אלשרפה" אום אל פחםאושרה13.08.2012
- ענ/ מק/ 1016הסטת תוואי דרך במסגרת איחוד וחלוקהאושרה16.11.2008
- ענ/ 505תחנת אם וילד אלנור אום אל פחםאושרה19.02.2008
- ענ/ 569שינוי יעוד חלק מחלקה 81 בגוש 20345 ממגורים רגיל לשטח מסחרי ומגורים אום אל פחםאושרה09.01.2008
- ענ/ מק/ 841חלוקה חדשה בשכונה אלבאטן מזרחבבדיקה
- ענ/ מק/ 632חלוקה חדשה בגוש 20345 חל' 82, 122 אום אל פחםבבדיקה
- ענ/ 595גן ילדים ומוסד דת אלמידאן, אום אל פחםאושרה25.06.2003
- ענ/ 398מערכות דרכים בשכונת ג'דוע עליון, אום אל פחםאושרה07.09.1999
- ענ/ 297/ במאלבאטן מזרח, אום אל פאחםאושרה03.11.1996
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 354-1525443תוספת זכויות בנייה לפי חוק ההסדרים אבו חביב אום אלפחםאושרה06.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 65 ב־1.6 ק״מ · מרכז קניות ב־320 מ׳.
תחבורה
- כביש 65ואדי עארה1.6 ק״מ
- כביש 596الطريق الرئيسي لتعنك2 ק״מ
- כביש 665.7 ק״מ
- מחלף צומת מגידוהמחלף הקרוב7 ק״מ
חינוך
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–6220 מ׳
- אלרשידממ · כיתות 1–12240 מ׳
- אלמותנביממ · כיתות 0–6630 מ׳
- 29 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באום אל-פחם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- متنزه عين الشعرةפארק990 מ׳
חנויות ושירותים
- קרמיקה המשולשמרכז קניות320 מ׳
- מרכז רפואי אלנורבית חולים1,290 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר29
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–6220 מ׳
- אלרשידממ · כיתות 1–12240 מ׳
- אלמותנביממ · כיתות 0–6630 מ׳
- עתיד אום אל פחםממ · כיתות 10–13640 מ׳
- אלחנסאאממ · כיתות 1–6650 מ׳
- מפתן אם אלפחםממ · כיתות 7–12670 מ׳
- מחוננים אום אל פחםממ · כיתות 1–12690 מ׳
- אלאחוהממ · כיתות 0–6700 מ׳
- אלזהראאממ · כיתות 0–6740 מ׳
- עמר אבן אלחטאבממ · כיתות 0–6770 מ׳
- אבן סינאממ · כיתות 0–6820 מ׳
- אלחיאםממ · כיתות 1–6840 מ׳
- מתי"א אום אל-פחםממ · כיתות 0–12930 מ׳
- חטב ואדי אלנסורממ · כיתות 7–9990 מ׳
- חט"ב אל גזאליממ · כיתות 7–91,020 מ׳
- אלאמל חינוך מיוחדממ · כיתות 1–121,080 מ׳
- יסודי אלקאוסממ · כיתות 1–61,230 מ׳
- יסודי אל באטןממ · כיתות 1–61,260 מ׳
- תיכון ח'דיג'הממ · כיתות 7–121,290 מ׳
- חט"ב ב' - אלראזיממ · כיתות 7–91,320 מ׳
- אפאקממ · כיתות 7–121,370 מ׳
- עראק אלשבאבממ · כיתות 0–61,410 מ׳
- יסודי שיכון מערביממ · כיתות 1–61,430 מ׳
- מקיף אם אל פחםממ · כיתות 10–121,460 מ׳
- עתיד אלאהליהממ · כיתות 10–121.6 ק״מ
- חטיבת ביניים אלאהליהממ · כיתות 7–81.6 ק״מ
- חט"ב עין ג'רארממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- תיכון קטאין אלשומרממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- יסודי שכ' קחאושממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 20345
האם גוש 20345 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).
באיזה שלב התכנון של גוש 20345?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20345?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 20345
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.