zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2018: לפני 8 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
29.04.2026 · 354-0853325: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 20343
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 69 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־46 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- ניוד שטח דרך והרחבת דרך בגוש 20434 חלקה 14, אום אלפחם (354-0121517)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה (354-0779496)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת תכלית מסחר ומשרדים ביעוד מגורים (354-1236231)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ניוד שטחים בגוש 20343 חלקה 1, אום אל פחם (354-1247311)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תגבור זכויות בניה בחלקה מס' 12 גוש 20343 באום אל פחם (354-1400787)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה חדשה בהסכמה לחלקה 35 בגוש 20343 (354-0783654)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגורים וחזית מסחרית במגרש 48/1, אום אל-פחם (354-0853325)2% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- איחוד וחלוקה למתחם מס' G - אלאקואס (354-0796730)23% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- מתחם מסחר G בשכונת עין אלנבי באום אל פחם (354-0525873)23% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- מתחם G בשכונת אלאקואס (354-0700468)21% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה (351-0942656)פחות מ־1% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
החלקות בגוש
כל 69 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20343 חלקה 1 | 5,215 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 2 | 1,762 מ״ר | 7 | 08.07.2026 | 0.9–1.3 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 20343 חלקה 3 | 3,265 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 4 | 1,152 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 5 | 598 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 6 | 2,203 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 7 | 2,593 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 8 | 7,202 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 9 | 4,521 מ״ר | 1 | 10.11.1999 | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 10 | 1,715 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 59
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20343 חלקה 11 | 1,283 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 12 | 1,830 מ״ר | 7 | 25.09.2023 | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 13 | 1,162 מ״ר | 2 | 13.01.2002 | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 14 | 2,669 מ״ר | 1 | 15.04.2000 | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 15 | 629 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 16 | 603 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 17 | 578 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 18 | 851 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 19 | 1,035 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 20 | 544 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 21 | 1,209 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 22 | 2,771 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 23 | 1,319 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 24 | 638 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 25 | 1,455 מ״ר | 4 | 08.05.2021 | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 26 | 5,333 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 27 | 890 מ״ר | 5 | 02.12.2001 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 20343 חלקה 28 | 1,776 מ״ר | 1 | 23.01.2003 | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 29 | 2,133 מ״ר | 1 | 07.07.2005 | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 30 | 778 מ״ר | 1 | 02.12.2001 | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 31 | 5,990 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 32 | 723 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 33 | 765 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 34 | 1,256 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 35 | 4,650 מ״ר | 1 | 31.12.2011 | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 36 | 1,267 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 37 | 978 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 38 | 474 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 39 | 1,459 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 40 | 380 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 41 | 423 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 42 | 999 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 43 | 4,906 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 44 | 2,912 מ״ר | 1 | 24.06.2012 | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 45 | 1,538 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 46 | 2,735 מ״ר | 7 | 24.04.2023 | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 47 | 7,368 מ״ר | 5 | 29.12.2011 | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 48 | 5,877 מ״ר | 2 | 29.02.2012 | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 49 | 2,781 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 50 | 5,619 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 51 | 1,013 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 52 | 2,674 מ״ר | 1 | 19.05.1999 | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 53 | 6,202 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 54 | 3,970 מ״ר | 1 | 28.12.2014 | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 55 | 4,468 מ״ר | 5 | 17.03.2019 | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 56 | 12,326 מ״ר | 2 | 14.02.2018 | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 57 | 1,814 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 58 | 308 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 59 | 523 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 60 | 1,454 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 61 | 2,936 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 62 | 4,194 מ״ר | 2 | 18.07.2016 | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 63 | 1,510 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 64 | 6,828 מ״ר | 1 | 19.09.2005 | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 65 | 4,221 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 66 | 1,625 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 67 | 3,068 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 68 | 14,557 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20343 חלקה 69 | 759 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2021 | 1 | 210 ₪ למ״ר | 210 ₪ למ״ר |
| 12.2021 | 1 | 840 ₪ למ״ר | 840 ₪ למ״ר |
| 10.2022 | 1 | 340 ₪ למ״ר | 340 ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 1 | 340 ₪ למ״ר | 340 ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 1 | 870 ₪ למ״ר | 870 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.07.2026 | גוש 20343 חלקה 2 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 25.09.2023 | גוש 20343 חלקה 12 | מגורים | 747 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 870 | |
| 24.04.2023 | גוש 20343 חלקה 46 | לא מעובדת | 68 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,500 ₪ | 340 | |
| 24.10.2022 | גוש 20343 חלקה 46 | לא מעובדת | 68 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,500 ₪ | 340 | |
| 18.12.2021 | גוש 20343 חלקה 12 | מגורים | 748 השטח שדווח | 626,076 ₪ | 840 | |
| 08.05.2021 | גוש 20343 חלקה 25 | מגורים | 52 השטח שדווח | 11,000 ₪ | 210 | |
| 17.03.2019 | גוש 20343 חלקה 55 | לא מעובדת | — | 76,000 ₪ | — | |
| 14.02.2018 | גוש 20343 חלקה 56 | לא מעובדת | — | 54,000 ₪ | — | |
| 16.12.2017 | גוש 20343 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 16.12.2017 | גוש 20343 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 8,600 ₪ | — | |
| 18.07.2016 | גוש 20343 חלקה 62 | לא מעובדת | 872 החלק בחלקה × שטח החלקה | 131,100 ₪ | 150 | |
| 11.06.2016 | גוש 20343 חלקה 2 | מגורים | 412 החלק בחלקה × שטח החלקה | 380,000 ₪ | 920 | |
| 15.08.2015 | גוש 20343 חלקה 2 | מגורים | 26 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 13.2 אלף | |
| 15.08.2015 | גוש 20343 חלקה 2 | מגורים | 26 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 950 | |
| 15.08.2015 | גוש 20343 חלקה 2 | מגורים | 109 החלק בחלקה × שטח החלקה | 275,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 15.08.2015 | גוש 20343 חלקה 2 | מגורים | 109 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 920 | |
| 18.02.2015 | גוש 20343 חלקה 55 | מגורים | 559 החלק בחלקה × שטח החלקה | 167,500 ₪ | 300 | |
| 28.12.2014 | גוש 20343 חלקה 54 | לא מעובדת | 996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 400 | |
| 03.12.2013 | גוש 20343 חלקה 12 | מגורים | 90 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 34,080 ₪ | 380 | |
| 24.06.2012 | גוש 20343 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 9,375 ₪ | — | |
| 29.02.2012 | גוש 20343 חלקה 48 | מגורים | 2,939 החלק בחלקה × שטח החלקה | 881,400 ₪ | 300 | |
| 31.12.2011 | גוש 20343 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 29.12.2011 | גוש 20343 חלקה 47 | מגורים | — | 45,000 ₪ | — | |
| 12.03.2011 | גוש 20343 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 12.04.2010 | גוש 20343 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 5,100 ₪ | — | |
| 02.08.2008 | גוש 20343 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 2,000 ₪ | — | |
| 02.08.2008 | גוש 20343 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 4,000 ₪ | — | |
| 08.12.2007 | גוש 20343 חלקה 62 | לא מעובדת | 872 החלק בחלקה × שטח החלקה | 218,000 ₪ | 250 | |
| 02.12.2007 | גוש 20343 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 4,000 ₪ | — | |
| 07.03.2006 | גוש 20343 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 27.02.2006 | גוש 20343 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 2,250 ₪ | — | |
| 19.09.2005 | גוש 20343 חלקה 64 | לא מעובדת | — | 54,500 ₪ | — | |
| 17.09.2005 | גוש 20343 חלקה 55 | לא מעובדת | — | 31,000 ₪ | — | |
| 07.07.2005 | גוש 20343 חלקה 29 | מגורים | — | 155,720 ₪ | — | |
| 12.02.2005 | גוש 20343 חלקה 47 | לא מעובדת | 486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 48,700 ₪ | 100 | |
| 20.10.2004 | גוש 20343 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 3,750 ₪ | — | |
| 17.01.2004 | גוש 20343 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 17,024 ₪ | — | |
| 11.09.2003 | גוש 20343 חלקה 55 | לא מעובדת | — | 31,000 ₪ | — | |
| 10.07.2003 | גוש 20343 חלקה 56 | קרקע | — | 162,500 ₪ | — | |
| 07.06.2003 | גוש 20343 חלקה 55 | קרקע | — | 31,000 ₪ | — | |
| 23.01.2003 | גוש 20343 חלקה 28 | קרקע | 222 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,200 ₪ | 100 | |
| 13.01.2002 | גוש 20343 חלקה 13 | קרקע | — | 59,000 ₪ | — | |
| 10.12.2001 | גוש 20343 חלקה 13 | קרקע | — | 11,800 ₪ | — | |
| 02.12.2001 | גוש 20343 חלקה 30 | קרקע | 778 החלק בחלקה × שטח החלקה | 146,842 ₪ | 190 | |
| 02.12.2001 | גוש 20343 חלקה 27 | קרקע | 445 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,454 ₪ | 380 | |
| 02.12.2001 | גוש 20343 חלקה 27 | קרקע | 148 החלק בחלקה × שטח החלקה | 56,818 ₪ | 380 | |
| 02.12.2001 | גוש 20343 חלקה 27 | קרקע | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 49,715 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.12.2001 | גוש 20343 חלקה 27 | קרקע | 21 החלק בחלקה × שטח החלקה | 24,857 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.12.2001 | גוש 20343 חלקה 27 | קרקע | 18 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,306 ₪ | 1.2 אלף | |
| 12.05.2001 | גוש 20343 חלקה 2 | קרקע | 146 החלק בחלקה × שטח החלקה | 48,300 ₪ | 330 | |
| 15.04.2000 | גוש 20343 חלקה 14 | קרקע | 99 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 100 | |
| 10.11.1999 | גוש 20343 חלקה 9 | קרקע | — | 18,000 ₪ | — | |
| 12.10.1999 | גוש 20343 חלקה 12 | קרקע | — | 2,083 ₪ | — | |
| 12.10.1999 | גוש 20343 חלקה 12 | קרקע | — | 4,166 ₪ | — | |
| 12.10.1999 | גוש 20343 חלקה 12 | קרקע | — | 4,167 ₪ | — | |
| 04.09.1999 | גוש 20343 חלקה 48 | קרקע | — | 68,567 ₪ | — | |
| 01.08.1999 | גוש 20343 חלקה 46 | קרקע | — | 63,000 ₪ | — | |
| 19.05.1999 | גוש 20343 חלקה 52 | קרקע | — | 73,500 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 32 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם53 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 20415 | 208 | 130–390 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.04.2026 |
| גוש 20305 | 192 | 100–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.07.2026 |
| גוש 20326 | 175 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20303 | 146 | 100–140 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.08.2026 |
| גוש 20311 | 144 | 600–880 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 18.02.2026 |
| גוש 20426 | 137 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20430 | 134 | 0.5–1.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 17.02.2026 |
| גוש 20358 | 133 | 270–330 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 02.09.2026 |
| גוש 20452 | 124 | 1.1–1.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.10.2025 |
| גוש 20342 | 122 | 500–630 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.06.2026 |
| גוש 20310 | 110 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20286 | 91 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20410 | 91 | 700–930 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 23.05.2026 |
| גוש 20325 | 88 | 100–120 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.02.2026 |
| גוש 20335 | 88 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20354 | 88 | 110–170 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 12.02.2025 |
| גוש 20408 | 88 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20357 | 86 | 400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.05.2026 |
| גוש 20348 | 75 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20413 | 75 | 550–800 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.02.2026 |
| גוש 20341 | 68 | 300–900 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.09.2025 |
| גוש 20356 | 68 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20307 | 67 | 110–190 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.05.2024 |
| גוש 20417 | 66 | 210–250 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.09.2024 |
| גוש 20308 | 63 | 110–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.12.2024 |
| גוש 20355 | 63 | 510–610 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 13.07.2025 |
| גוש 20407 | 62 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20323 | 59 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20343 (כאן) | 58 | 340–840 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.09.2023 |
| גוש 20340 | 56 | 0.6–1.1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 28.02.2026 |
| גוש 20411 | 56 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20306 | 55 | 100–120 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.04.2026 |
| גוש 20339 | 54 | 470–920 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.12.2025 |
| גוש 20324 | 53 | 140–250 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 19.06.2026 |
| גוש 20429 | 50 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20337 | 42 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20312 | 40 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20419 | 37 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20353 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20424 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20406 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20433 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20345 | 27 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20316 | 25 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20412 | 22 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20332 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12155 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20418 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20350 | 16 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20328 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20334 | 13 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20336 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20304 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 20343
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20343.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם
- שטח
- 26,381 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ניוד שטח דרך והרחבת דרך בגוש 20434 חלקה 14, אום אלפחם
- דירות
- 17
- שטח
- 6 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה
הוספת תכלית מסחר ומשרדים ביעוד מגורים
- שטח
- 3 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ניוד שטחים בגוש 20343 חלקה 1, אום אל פחם
- דירות
- 7
- שטח
- 7 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תגבור זכויות בניה בחלקה מס' 12 גוש 20343 באום אל פחם
חלוקה חדשה בהסכמה לחלקה 35 בגוש 20343
מגורים וחזית מסחרית במגרש 48/1, אום אל-פחם
- דירות
- 17
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
איחוד וחלוקה למתחם מס' G - אלאקואס
מתחם מסחר G בשכונת עין אלנבי באום אל פחם
מתחם G בשכונת אלאקואס
תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה
- שטח
- 136,700 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 354-0967471תחנת תדלוק קואס 2-אום אל פחםבבדיקה
- תממ/ 6/ 9תכנית מתאר מחוזית חלקית - תמ"מ 6, שינוי מס' 9 - אום אל פאחםאושרה28.06.2022
- ענ/ 301שכונת עין אלווסטה, אום אל פחםאושרה13.08.2012
- ענ/ 379שכונת אסכנדר, אום אל פחםאושרה02.03.2010
- ענ/ 522שטח ציבורי חינוך קואס - אום אל פחםאושרה12.12.2006
- ענ/ 461שינוי יעוד מאזור חקלאית לדרכים ושטח למבי ציבור (גני ילדים אלכנסאא) אום אל פנדחתה23.07.2003
- ענ/ 506גני ילדים עין אל-נבי, אום אל פחםאושרה12.02.2003
- ענ/ 457גבעת הנביא - אום אל פחםאושרה28.12.1999
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 354-1649748תוספת זכויות בניה במגרש 100 חוסאם ג'באריןבבדיקה22.09.2026
- 354-1161694תוספת זכויות בניה במגרשים 101,100 מגדי גלבנויאושרה04.11.2025
- 354-1370204תוספת זכויות בנייה לפי חוק ההסדרים גוש 20343 חלקה 50אושרה06.11.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 596 ב־980 מ׳ · מרכז קניות ב־670 מ׳.
תחבורה
- כביש 596الطريق الرئيسي لتعنك980 מ׳
- כביש 65ואדי עארה2.6 ק״מ
- כביש 665.9 ק״מ
- מחלף צומת מעבר ריחןהמחלף הקרוב7.5 ק״מ
חינוך
- מתי"א אום אל-פחםממ · כיתות 0–12100 מ׳
- מפתן אם אלפחםממ · כיתות 7–12330 מ׳
- יסודי אלקאוסממ · כיתות 1–6360 מ׳
- 16 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באום אל-פחם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- متنزه عين الشعرةפארק1,170 מ׳
חנויות ושירותים
- محلات يوسف العفن التجارية جملة ومفرق יוספ עפןמרכז קניות670 מ׳
- מרכז רפואי אלנורבית חולים2.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר16
- מתי"א אום אל-פחםממ · כיתות 0–12100 מ׳
- מפתן אם אלפחםממ · כיתות 7–12330 מ׳
- יסודי אלקאוסממ · כיתות 1–6360 מ׳
- עתיד אום אל פחםממ · כיתות 10–13370 מ׳
- חטב ואדי אלנסורממ · כיתות 7–9460 מ׳
- אלחנסאאממ · כיתות 1–6490 מ׳
- אלמותנביממ · כיתות 0–6810 מ׳
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–6870 מ׳
- עמר אבן אלחטאבממ · כיתות 0–6940 מ׳
- אלזהראאממ · כיתות 0–61,020 מ׳
- אלרשידממ · כיתות 1–121,040 מ׳
- מחוננים אום אל פחםממ · כיתות 1–121,350 מ׳
- אלאחוהממ · כיתות 0–61,360 מ׳
- אלחיאםממ · כיתות 1–61,500 מ׳
- אבן סינאממ · כיתות 0–61.6 ק״מ
- חט"ב אל גזאליממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 20343
האם גוש 20343 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).
באיזה שלב התכנון של גוש 20343?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20343?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 20343
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.07.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.