תיק קרקע · גוש · עודכן 08.07.2026

גוש 20311

אום אל-פחם · תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם · 375 דונם · 60 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2017: לפני 9 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    13.12.2021 · 354-0247221: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 20311

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 60 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־117 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תגבור זכויות בניה אבו הגרס אלדהר (354-1289644)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חדשה ללא הסכמה לחלקה 5 גוש 20311-אלדהר אום אל פחם (354-0714097)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה בחלקה 5 גוש 20311 בשכונת אלדהר (354-1511906)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי קו בניין אלדהר (354-1235514)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חדשה לאזור התעשיה בשכונת אלחאנוק אום אל פחם (354-0400820)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חדשה וביטול חלק מדרך משולבת מס' 7222 בחלקה 11 בגוש 20311 (354-0365817)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • כיכר אלעיון באום אל פחם (354-0787374)4% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חלקית במתחם F אום אלפחם (354-0667444)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מוסטאפא שרים ובניו לנדל"ן (354-1071232)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוכנית אבראהים חלוק (354-1519545)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • עדכון תווי דרך משולבת (354-1335694)6% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תגבור זכויות כיכר אלעיון (354-1323351)4% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה ללא הסכמת הבעלים לחלקה 6 בגוש 20415 (354-0683698)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חדשה לחלקה 5 גוש 20311-אלדהר אום אל פחם (354-0392795)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • רה ארגון מערך דרכים ונגישות אלעיון אום אלפחם (354-1643337)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • כיכר אלעיון באום אלפחם (354-0653576)4% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חדשה לחלוקת 66 ו- 67 בגוש 20413 באום אל פחם (354-1643261)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת אחוזי בניה חלקה 13 גוש 20450 אום אלפחם (354-1582279)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 60 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 20311 חלקה 26,167 מ״ר206.09.2006—כן
גוש 20311 חלקה 327,161 מ״ר613.06.2018—כן
גוש 20311 חלקה 58,399 מ״ר426.05.2020—כן
גוש 20311 חלקה 621,837 מ״ר1530.06.2014—כן
גוש 20311 חלקה 75,635 מ״ר1803.06.2024—כן
גוש 20311 חלקה 842,719 מ״ר1725.11.2023⁦550–860⁩ ₪ למ״רכן
גוש 20311 חלקה 95,679 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 1020,043 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 1123,452 מ״ר318.02.2026—כן
גוש 20311 חלקה 123,146 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 50
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 20311 חלקה 13638 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 141,216 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 151,764 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 161,809 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 171,596 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 181,695 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 193,784 מ״ר108.07.2026—כן
גוש 20311 חלקה 202,212 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 213,978 מ״ר419.10.2014—כן
גוש 20311 חלקה 221,918 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 2311,556 מ״ר1224.08.2005—כן
גוש 20311 חלקה 2420,626 מ״ר1303.09.2014—כן
גוש 20311 חלקה 251,125 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 26937 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 271,241 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 282,629 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 291,939 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 301,792 מ״ר108.05.2010—כן
גוש 20311 חלקה 315,900 מ״ר225.02.2014—כן
גוש 20311 חלקה 325,410 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 333,647 מ״ר601.09.2024—כן
גוש 20311 חלקה 342,785 מ״ר229.12.2011—כן
גוש 20311 חלקה 352,301 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 365,445 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 371,836 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 388,126 מ״ר610.09.2018—כן
גוש 20311 חלקה 3917,251 מ״ר106.11.2000—כן
גוש 20311 חלקה 401,627 מ״ר115.01.2017—כן
גוש 20311 חלקה 414,720 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 421,975 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 4319,450 מ״ר707.12.2022—כן
גוש 20311 חלקה 4413,094 מ״ר825.12.2021—כן
גוש 20311 חלקה 4521,912 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 465,606 מ״ר1423.04.2021—כן
גוש 20311 חלקה 476,753 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 481,808 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 493,525 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 50416 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 512,091 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 52192 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 533,886 מ״ר123.08.2023—כן
גוש 20311 חלקה 541,827 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 59930 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 602,222 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 611,603 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 681,335 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 69180 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 72548 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 73103 מ״ר———כן
גוש 20311 חלקה 74164 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20211120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
10.20223300 ₪ למ״ר⁦100–490⁩ ₪ למ״ר
11.20221100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
11.20231800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
06.20241590 ₪ למ״ר590 ₪ למ״ר
09.20242500 ₪ למ״ר⁦400–600⁩ ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
08.07.2026גוש 20311 חלקה 19ללא תיכנון—56,000 ₪—
18.02.2026גוש 20311 חלקה 11מגורים—13,212 ₪—
18.02.2026גוש 20311 חלקה 11מגורים47 החלק בחלקה × שטח החלקה46,243 ₪1 אלף
01.09.2024גוש 20311 חלקה 33ללא תיכנון303 קנייה משותפת: החלק של הקונה121,600 ₪400
01.09.2024גוש 20311 חלקה 33ללא תיכנון303 קנייה משותפת: החלק של הקונה182,400 ₪600
03.06.2024גוש 20311 חלקה 7מגורים930 השטח שדווח550,000 ₪590
25.11.2023גוש 20311 חלקה 8מגורים641 החלק בחלקה × שטח החלקה509,550 ₪800
18.09.2023גוש 20311 חלקה 8מגורים625 השטח שדווח581,000 ₪930
23.08.2023גוש 20311 חלקה 53מגורים241 קנייה משותפת: החלק של הקונה200,000 ₪830
07.12.2022גוש 20311 חלקה 43מגורים—52,000 ₪—
23.11.2022גוש 20311 חלקה 43לא מעובדת486 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
25.10.2022גוש 20311 חלקה 7מגורים930 השטח שדווח457,800 ₪490
23.10.2022גוש 20311 חלקה 8לא מעובדת214 החלק בחלקה × שטח החלקה64,000 ₪300
23.10.2022גוש 20311 חלקה 43לא מעובדת2,392 החלק בחלקה × שטח החלקה239,700 ₪100
25.12.2021גוש 20311 חלקה 44מגורים818 השטח שדווח100,000 ₪120
09.06.2021גוש 20311 חלקה 43לא מעובדת—20,000 ₪—
23.04.2021גוש 20311 חלקה 46לא מעובדת—1,750 ₪—
23.04.2021גוש 20311 חלקה 46לא מעובדת—2,333 ₪—
23.01.2021גוש 20311 חלקה 1מגורים—119,087 ₪—
22.10.2020גוש 20311 חלקה 43לא מעובדת—50,000 ₪—
03.09.2020גוש 20311 חלקה 2107מגורים3,077 האחזקה שנמכרה325,925 ₪110
26.05.2020גוש 20311 חלקה 5לא מעובדת324 השטח שדווח60,000 ₪190
12.05.2019גוש 20311 חלקה 7לא מעובדת100 השטח שדווח15,000 ₪150
13.01.2019גוש 20311 חלקה 46לא מעובדת—4,472 ₪—
30.12.2018גוש 20311 חלקה 46לא מעובדת131 השטח שדווח15,110 ₪120
29.12.2018גוש 20311 חלקה 46לא מעובדת—4,477 ₪—
28.12.2018גוש 20311 חלקה 33לא מעובדת—10,976 ₪—
28.12.2018גוש 20311 חלקה 33לא מעובדת—12,405 ₪—
28.12.2018גוש 20311 חלקה 33לא מעובדת—21,845 ₪—
25.12.2018גוש 20311 חלקה 46לא מעובדת—8,945 ₪—
15.12.2018גוש 20311 חלקה 7מגורים—1,428 ₪—
15.12.2018גוש 20311 חלקה 7מגורים—2,500 ₪—
15.12.2018גוש 20311 חלקה 7מגורים—1,875 ₪—
15.12.2018גוש 20311 חלקה 7מגורים—3,333 ₪—
15.12.2018גוש 20311 חלקה 7מגורים—4,000 ₪—
15.12.2018גוש 20311 חלקה 7מגורים56 השטח שדווח15,000 ₪270
15.12.2018גוש 20311 חלקה 7מגורים75 השטח שדווח20,000 ₪270
15.12.2018גוש 20311 חלקה 7ללא תיכנון250 השטח שדווח67,000 ₪270
15.12.2018גוש 20311 חלקה 7מגורים375 השטח שדווח100,000 ₪270
11.09.2018גוש 20311 חלקה 46לא מעובדת—16,500 ₪—
10.09.2018גוש 20311 חלקה 38מגורים172 השטח שדווח20,720 ₪120
13.06.2018גוש 20311 חלקה 3מגורים965 השטח שדווח340,000 ₪350
21.01.2017גוש 20311 חלקה 43מגורים389 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪260
15.01.2017גוש 20311 חלקה 40לא מעובדת—416 ₪—
20.11.2016גוש 20311 חלקה 8מגורים43 החלק בחלקה × שטח החלקה14,923 ₪350
20.11.2016גוש 20311 חלקה 8מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה106,354 ₪230
27.01.2016גוש 20311 חלקה 1מגורים—500,000 ₪—
20.01.2016גוש 20311 חלקה 1מגורים—185,458 ₪—
18.10.2015גוש 20311 חלקה 1מגורים—102,656 ₪—
14.10.2015גוש 20311 חלקה 5מגורים1,377 החלק בחלקה × שטח החלקה340,613 ₪250
03.02.2015גוש 20311 חלקה 5מגורים1,377 החלק בחלקה × שטח החלקה340,613 ₪250
19.10.2014גוש 20311 חלקה 21ללא תיכנון—50,000 ₪—
03.09.2014גוש 20311 חלקה 24ללא תיכנון—75,000 ₪—
26.08.2014גוש 20311 חלקה 5מגורים252 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪200
30.06.2014גוש 20311 חלקה 6ללא תיכנון240 החלק בחלקה × שטח החלקה48,000 ₪200
13.04.2014גוש 20311 חלקה 1מגורים—1,594,989 ₪—
25.02.2014גוש 20311 חלקה 31מגורים307 החלק בחלקה × שטח החלקה92,000 ₪300
16.02.2014גוש 20311 חלקה 1מגורים—116,667 ₪—
06.11.2013גוש 20311 חלקה 8מגורים427 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪270
26.09.2013גוש 20311 חלקה 1מגורים—1,341,000 ₪—
30.06.2013גוש 20311 חלקה 1מגורים—60,000 ₪—
30.06.2013גוש 20311 חלקה 1מגורים—60,000 ₪—
05.05.2013גוש 20311 חלקה 1מגורים—47,494 ₪—
05.05.2013גוש 20311 חלקה 1מגורים—47,499 ₪—
20.04.2013גוש 20311 חלקה 43מגורים389 החלק בחלקה × שטח החלקה92,000 ₪240
05.01.2013גוש 20311 חלקה 1מגורים—81,244 ₪—
15.11.2012גוש 20311 חלקה 8מגורים555 החלק בחלקה × שטח החלקה226,000 ₪410
19.10.2012גוש 20311 חלקה 6מגורים—1,068 ₪—
19.10.2012גוש 20311 חלקה 6מגורים—1,348 ₪—
19.10.2012גוש 20311 חלקה 6מגורים—2,099 ₪—
15.09.2012גוש 20311 חלקה 33לא מעובדת912 החלק בחלקה × שטח החלקה136,800 ₪150
14.06.2012גוש 20311 חלקה 1מגורים—61,250 ₪—
14.06.2012גוש 20311 חלקה 1מגורים—122,500 ₪—
26.04.2012גוש 20311 חלקה 1מגורים—84,270 ₪—
03.04.2012גוש 20311 חלקה 8לא מעובדת—18,600 ₪—
22.01.2012גוש 20311 חלקה 8מגורים983 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
08.01.2012גוש 20311 חלקה 1מגורים—148,383 ₪—
08.01.2012גוש 20311 חלקה 1מגורים—148,383 ₪—
08.01.2012גוש 20311 חלקה 1מגורים—172,093 ₪—
29.12.2011גוש 20311 חלקה 34מגורים—597 ₪—
29.12.2011גוש 20311 חלקה 34מגורים—4,104 ₪—
23.11.2011גוש 20311 חלקה 1מגורים—117,520 ₪—
22.10.2011גוש 20311 חלקה 1מגורים—31,577 ₪—
25.07.2011גוש 20311 חלקה 1מגורים—30,250 ₪—
19.02.2011גוש 20311 חלקה 1מגורים—212,500 ₪—
03.10.2010גוש 20311 חלקה 1מגורים—25,848 ₪—
03.10.2010גוש 20311 חלקה 1מגורים—25,374 ₪—
16.08.2010גוש 20311 חלקה 21מגורים636 החלק בחלקה × שטח החלקה120,745 ₪190
14.08.2010גוש 20311 חלקה 21מגורים354 החלק בחלקה × שטח החלקה66,811 ₪190
08.05.2010גוש 20311 חלקה 30מגורים548 החלק בחלקה × שטח החלקה137,500 ₪250
17.03.2010גוש 20311 חלקה 1מגורים—93,450 ₪—
02.01.2010גוש 20311 חלקה 8מגורים214 החלק בחלקה × שטח החלקה63,000 ₪290
28.07.2009גוש 20311 חלקה 1מגורים—23,793 ₪—
28.07.2009גוש 20311 חלקה 1מגורים—23,793 ₪—
28.07.2009גוש 20311 חלקה 1מגורים—23,793 ₪—
28.07.2009גוש 20311 חלקה 1מגורים—23,822 ₪—
02.05.2009גוש 20311 חלקה 8מגורים427 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪270
26.03.2009גוש 20311 חלקה 3מגורים489 החלק בחלקה × שטח החלקה113,636 ₪230
20.01.2009גוש 20311 חלקה 8מגורים1,068 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪140
30.12.2008גוש 20311 חלקה 44לא מעובדת92 החלק בחלקה × שטח החלקה33,913 ₪370
30.12.2008גוש 20311 חלקה 46לא מעובדת—5,467 ₪—
30.12.2008גוש 20311 חלקה 46לא מעובדת—9,620 ₪—
02.09.2008גוש 20311 חלקה 1מגורים—133,740 ₪—
30.05.2008גוש 20311 חלקה 1מגורים—3,750 ₪—
17.05.2008גוש 20311 חלקה 46לא מעובדת—20,000 ₪—
23.04.2008גוש 20311 חלקה 24לא מעובדת—25,000 ₪—
15.04.2008גוש 20311 חלקה 1מגורים—18,132 ₪—
15.04.2008גוש 20311 חלקה 1מגורים—18,632 ₪—
15.04.2008גוש 20311 חלקה 1מגורים—18,632 ₪—
15.04.2008גוש 20311 חלקה 1מגורים—18,656 ₪—
15.04.2008גוש 20311 חלקה 1מגורים—18,656 ₪—
15.04.2008גוש 20311 חלקה 1מגורים—18,656 ₪—
15.04.2008גוש 20311 חלקה 1מגורים—18,656 ₪—
15.04.2008גוש 20311 חלקה 1מגורים—18,679 ₪—
15.04.2008גוש 20311 חלקה 1מגורים—18,679 ₪—
15.04.2008גוש 20311 חלקה 1מגורים—18,703 ₪—
15.04.2008גוש 20311 חלקה 1מגורים—18,795 ₪—
15.04.2008גוש 20311 חלקה 1מגורים—20,612 ₪—
15.04.2008גוש 20311 חלקה 1מגורים—22,988 ₪—
15.04.2008גוש 20311 חלקה 1מגורים—23,011 ₪—
15.04.2008גוש 20311 חלקה 1מגורים—23,011 ₪—
15.04.2008גוש 20311 חלקה 1מגורים—23,057 ₪—
15.04.2008גוש 20311 חלקה 1מגורים—25,184 ₪—
15.04.2008גוש 20311 חלקה 1מגורים—27,924 ₪—
30.09.2007גוש 20311 חלקה 6מגורים873 החלק בחלקה × שטח החלקה158,000 ₪180
18.06.2007גוש 20311 חלקה 7מגורים—94,000 ₪—
14.04.2007גוש 20311 חלקה 7מגורים51 החלק בחלקה × שטח החלקה13,429 ₪260
31.03.2007גוש 20311 חלקה 46לא מעובדת—20,000 ₪—
03.03.2007גוש 20311 חלקה 6מגורים—50,000 ₪—
15.01.2007גוש 20311 חלקה 21מגורים—23,334 ₪—
06.09.2006גוש 20311 חלקה 2מגורים—126,800 ₪—
08.06.2006גוש 20311 חלקה 6מגורים153 החלק בחלקה × שטח החלקה16,000 ₪100
09.04.2006גוש 20311 חלקה 6מגורים1,572 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪190
10.12.2005גוש 20311 חלקה 46לא מעובדת—55,000 ₪—
13.11.2005גוש 20311 חלקה 24ללא תיכנון—5,700 ₪—
22.10.2005גוש 20311 חלקה 24ללא תיכנון—675 ₪—
22.10.2005גוש 20311 חלקה 24ללא תיכנון—1,200 ₪—
22.10.2005גוש 20311 חלקה 24ללא תיכנון—1,425 ₪—
22.10.2005גוש 20311 חלקה 24ללא תיכנון—4,350 ₪—
22.10.2005גוש 20311 חלקה 24ללא תיכנון—6,975 ₪—
21.10.2005גוש 20311 חלקה 24ללא תיכנון—25,800 ₪—
21.10.2005גוש 20311 חלקה 24ללא תיכנון—26,700 ₪—
13.10.2005גוש 20311 חלקה 8מגורים—143,000 ₪—
23.09.2005גוש 20311 חלקה 38לא מעובדת—17,900 ₪—
07.09.2005גוש 20311 חלקה 44לא מעובדת—32,800 ₪—
31.08.2005גוש 20311 חלקה 46לא מעובדת—28,000 ₪—
24.08.2005גוש 20311 חלקה 23לא מעובדת—15,100 ₪—
24.08.2005גוש 20311 חלקה 23לא מעובדת—75,500 ₪—
17.08.2005גוש 20311 חלקה 44לא מעובדת—33,750 ₪—
08.05.2005גוש 20311 חלקה 24מגורים—201,000 ₪—
07.05.2005גוש 20311 חלקה 6מגורים—3,850 ₪—
07.05.2005גוש 20311 חלקה 44לא מעובדת—29,200 ₪—
29.01.2005גוש 20311 חלקה 23לא מעובדת—87,500 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—10,484 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—10,504 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—11,770 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—12,066 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—12,363 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—13,056 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—13,274 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—13,312 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—13,392 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—13,471 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—13,669 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—13,827 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—13,907 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—14,500 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—14,579 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—14,698 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—14,816 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—15,746 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—16,121 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—16,319 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—17,407 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—19,583 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—20,376 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—21,009 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—21,404 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—22,135 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—22,570 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—22,630 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—22,927 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—23,203 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—23,481 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—23,619 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—24,351 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—24,984 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—25,400 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—27,160 ₪—
12.10.2004גוש 20311 חלקה 1מגורים—30,958 ₪—
20.07.2004גוש 20311 חלקה 6מגורים—309,000 ₪—
01.05.2004גוש 20311 חלקה 23מגורים—917 ₪—
01.05.2004גוש 20311 חלקה 23מגורים—1,890 ₪—
01.05.2004גוש 20311 חלקה 23מגורים—2,310 ₪—
01.05.2004גוש 20311 חלקה 23מגורים—6,790 ₪—
01.05.2004גוש 20311 חלקה 23מגורים—8,960 ₪—
01.05.2004גוש 20311 חלקה 23מגורים—10,850 ₪—
01.05.2004גוש 20311 חלקה 23מגורים—40,463 ₪—
01.05.2004גוש 20311 חלקה 23מגורים—41,794 ₪—
28.02.2004גוש 20311 חלקה 24לא מעובדת—220,000 ₪—
27.01.2004גוש 20311 חלקה 7מגורים—13,365 ₪—
27.01.2004גוש 20311 חלקה 7מגורים—13,484 ₪—
27.01.2004גוש 20311 חלקה 7מגורים—35,799 ₪—
27.01.2004גוש 20311 חלקה 7מגורים—53,937 ₪—
05.01.2004גוש 20311 חלקה 23מגורים—93,000 ₪—
26.08.2003גוש 20311 חלקה 44קרקע—60,000 ₪—
26.06.2003גוש 20311 חלקה 6מגורים—385,380 ₪—
24.05.2003גוש 20311 חלקה 8מגורים43 החלק בחלקה × שטח החלקה19,200 ₪450
21.05.2003גוש 20311 חלקה 8מגורים—6,408 ₪—
21.05.2003גוש 20311 חלקה 8מגורים—12,816 ₪—
21.09.2002גוש 20311 חלקה 44קרקע—60,000 ₪—
09.07.2002גוש 20311 חלקה 3קרקע489 החלק בחלקה × שטח החלקה136,363 ₪280
01.06.2002גוש 20311 חלקה 31מגורים—73,863 ₪—
20.04.2002גוש 20311 חלקה 44לא מעובדת812 החלק בחלקה × שטח החלקה104,044 ₪130
26.03.2002גוש 20311 חלקה 3קרקע978 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
16.02.2002גוש 20311 חלקה 38קרקע—40,000 ₪—
07.12.2001גוש 20311 חלקה 3קרקע—120,000 ₪—
06.11.2001גוש 20311 חלקה 4קרקע—7,142 ₪—
13.10.2001גוש 20311 חלקה 38קרקע—65,600 ₪—
25.06.2001גוש 20311 חלקה 38קרקע—48,000 ₪—
02.04.2001גוש 20311 חלקה 11קרקע985 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
13.02.2001גוש 20311 חלקה 6קרקע10,919 החלק בחלקה × שטח החלקה1,638,000 ₪150
23.12.2000גוש 20311 חלקה 24לא מעובדת—77,400 ₪—
22.11.2000גוש 20311 חלקה 4קרקע—3,319 ₪—
22.11.2000גוש 20311 חלקה 4קרקע—3,358 ₪—
22.11.2000גוש 20311 חלקה 4קרקע—3,423 ₪—
22.11.2000גוש 20311 חלקה 4קרקע—3,501 ₪—
22.11.2000גוש 20311 חלקה 4קרקע—3,760 ₪—
22.11.2000גוש 20311 חלקה 4קרקע—4,149 ₪—
22.11.2000גוש 20311 חלקה 4קרקע—4,253 ₪—
22.11.2000גוש 20311 חלקה 4קרקע—4,765 ₪—
22.11.2000גוש 20311 חלקה 4קרקע—5,524 ₪—
22.11.2000גוש 20311 חלקה 4קרקע—6,296 ₪—
06.11.2000גוש 20311 חלקה 39קרקע—40,000 ₪—
09.08.2000גוש 20311 חלקה 6מגורים546 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪180
20.05.2000גוש 20311 חלקה 6קרקע—26,800 ₪—
20.05.2000גוש 20311 חלקה 6קרקע—51,800 ₪—
08.03.1999גוש 20311 חלקה 8קרקע—100,000 ₪—
15.02.1999גוש 20311 חלקה 3קרקע951 החלק בחלקה × שטח החלקה224,999 ₪240
14.11.1998גוש 20311 חלקה 38קרקע—78,703 ₪—
08.07.1998גוש 20311 חלקה 2קרקע2,054 החלק בחלקה × שטח החלקה257,688 ₪130
01.03.1998גוש 20311 חלקה 46קרקע—42,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 186 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם53 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 20415208⁦130–390⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.04.2026
גוש 20305192⁦100–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 29.07.2026
גוש 20326175—מעט עסקאות
גוש 20303146⁦100–140⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.08.2026
גוש 20311 (כאן)144⁦600–880⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 18.02.2026
גוש 20426137—מעט עסקאות
גוש 20430134⁦0.5–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 17.02.2026
גוש 20358133⁦270–330⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 02.09.2026
גוש 20452124⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.10.2025
גוש 20342122⁦500–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.06.2026
גוש 20310110—מעט עסקאות
גוש 2028691—מעט עסקאות
גוש 2041091⁦700–930⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 23.05.2026
גוש 2032588⁦100–120⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.02.2026
גוש 2033588—מעט עסקאות
גוש 2035488⁦110–170⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 12.02.2025
גוש 2040888—מעט עסקאות
גוש 2035786400 ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.05.2026
גוש 2034875—מעט עסקאות
גוש 2041375⁦550–800⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.02.2026
גוש 2034168⁦300–900⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.09.2025
גוש 2035668—מעט עסקאות
גוש 2030767⁦110–190⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.05.2024
גוש 2041766⁦210–250⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.09.2024
גוש 2030863⁦110–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.12.2024
גוש 2035563⁦510–610⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.07.2025
גוש 2040762—מעט עסקאות
גוש 2032359—מעט עסקאות
גוש 2034358⁦340–840⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 25.09.2023
גוש 2034056⁦0.6–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 28.02.2026
גוש 2041156—מעט עסקאות
גוש 2030655⁦100–120⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.04.2026
גוש 2033954⁦470–920⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.12.2025
גוש 2032453⁦140–250⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 19.06.2026
גוש 2042950—מעט עסקאות
גוש 2033742—מעט עסקאות
גוש 2031240—מעט עסקאות
גוש 2041937—מעט עסקאות
גוש 2035334—מעט עסקאות
גוש 2042429—מעט עסקאות
גוש 2040628—מעט עסקאות
גוש 2043328—מעט עסקאות
גוש 2034527—מעט עסקאות
גוש 2031625—מעט עסקאות
גוש 2041222—מעט עסקאות
גוש 2033219—מעט עסקאות
גוש 1215517—מעט עסקאות
גוש 2041817—מעט עסקאות
גוש 2035016—מעט עסקאות
גוש 2032814—מעט עסקאות
גוש 2033413—מעט עסקאות
גוש 203366—מעט עסקאות
גוש 20304——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20311.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית אום אל פחםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0247221תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
26,381 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תגבור זכויות בניה אבו הגרס אלדהראושרההתכנית אושרה354-1289644תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חדשה ללא הסכמה לחלקה 5 גוש 20311-אלדהר אום אל פחםאושרההתכנית אושרה354-0714097תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
דירות
39
שטח
8 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה בחלקה 5 גוש 20311 בשכונת אלדהראושרההתכנית אושרה354-1511906תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
2 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי קו בניין אלדהראושרההתכנית אושרה354-1235514תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חדשה לאזור התעשיה בשכונת אלחאנוק אום אל פחםאושרההתכנית אושרה354-0400820תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש
שטח
202 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חדשה וביטול חלק מדרך משולבת מס' 7222 בחלקה 11 בגוש 20311אושרההתכנית אושרה354-0365817תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
כיכר אלעיון באום אל פחםאושרההתכנית אושרה354-0787374תכנית מפורטתהוועדה המקומית4% מהגוש
שטח
16 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חלקית במתחם F אום אלפחםאושרההתכנית אושרה354-0667444תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
6
שטח
52 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מוסטאפא שרים ובניו לנדל"ןאושרההתכנית אושרה354-1071232תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
8 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוכנית אבראהים חלוקאושרההתכנית אושרה354-1519545תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עדכון תווי דרך משולבתבהפקדההופקדה להתנגדויות354-1335694תכנית מפורטתהוועדה המקומית6% מהגוש
שטח
23 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תגבור זכויות כיכר אלעיוןבהפקדההופקדה להתנגדויות354-1323351תכנית מפורטתהוועדה המקומית4% מהגוש
שטח
16 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה ללא הסכמת הבעלים לחלקה 6 בגוש 20415בהפקדההופקדה להתנגדויות354-0683698תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
8 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חדשה לחלקה 5 גוש 20311-אלדהר אום אל פחםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-0392795תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
דירות
39
שטח
8 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
רה ארגון מערך דרכים ונגישות אלעיון אום אלפחםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1643337תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
8 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
כיכר אלעיון באום אלפחםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-0653576תכנית מפורטתהוועדה המקומית4% מהגוש
שטח
16 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חדשה לחלוקת 66 ו- 67 בגוש 20413 באום אל פחםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1643261תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת אחוזי בניה חלקה 13 גוש 20450 אום אלפחםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1582279תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
5
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת22 · 6 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 354-1240498שינויים במגרש 100 באזור תעשייה אלחנוק אום אל-פחםאושרה30.10.2024
  • 354-1023571שינוי יעוד ממגורים למגורים ומסחר אלדהרנדחתה04.01.2023
  • תממ/ 6/ 9תכנית מתאר מחוזית חלקית - תמ"מ 6, שינוי מס' 9 - אום אל פאחםאושרה28.06.2022
  • 354-0710863הסדרת דרכים בצומת אלעיוןנדחתה27.03.2019
  • 354-0568428איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בגוש 20415 חלקה 6נדחתה08.04.2018
  • 354-0282574ביטול חלק מדרך משולבת מס' 7222 ומס' 7731 בגוש 20311 חלקה 11נדחתה13.05.2015
  • חפאג/ 1286/ ענ/ 732יערות ואדי עארהאושרה13.11.2013
  • ענ/ 831/ אמרכז מסחרי אלעיון, אום אל פחםאושרה16.10.2012
  • ענ/ 340"שכונת אלשרפה" אום אל פחםאושרה13.08.2012
  • ענ/ מק/ 925בינוי אל מדינהאושרה03.08.2011
  • ענ/ 652המשך כביש מס' 7 , אום אלפחםאושרה16.12.2008
  • ענ/ מק/ 1010מרכז מסחרי אלקותארנדחתה10.09.2008
  • ענ/ 503שינוי תוואי שביל וביטול שביל, שכונת אלעיון, אום אלפחםאושרה11.07.2007
  • ענ/ 831"מרכז מסחרי אלעיון" אום אל פחםנדחתה04.01.2006
  • ענ/ מק/ 669חלוקה חדשה ושינוי בהוראות בינוי, גבעת אלחנוק, אום אל פחםאושרה02.10.2005
  • ענ/ 576קניון אחים עבדאללטיףאושרה16.06.2004
  • ענ/ מק/ 624חלוקה חדשה ושינוי הוראות בינוי, שכ' אלדהר, אום אל פחםאושרה27.07.2003
  • ענ/ 339אזור תעשיה ומלאכה אום אל פחם (אלחנוק)אושרה31.10.2000
  • ענ/ 251/ במגבעת אל חנוק, אום אל פחםאושרה11.01.1998
  • ענ/ 180גבעת קחווש אום אל פחם אושרה26.10.1995
  • ענ/ 230שטח לבניני ציבור חטיבת ביניים אל עיון-אום אל פחםאושרה18.04.1990
  • ג/ 954תכנון לפתוח חוף -נהריהאושרה14.06.1984
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 65 ב־1,420 מ׳ · מרכז קניות ב־540 מ׳.

תחבורה

  • כביש 65הסרגל1,420 מ׳
  • כביש 596الطريق الرئيسي لتعنك2.8 ק״מ
  • כביש 664.6 ק״מ
  • מחלף צומת מגידוהמחלף הקרוב5.8 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Fountain Parkפארק910 מ׳

חנויות ושירותים

  • elian home designמרכז קניות540 מ׳
  • מרכז רפואי אלנורבית חולים1,020 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר25

כל בתי הספר באום אל-פחם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על אום אל-פחם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 20311

האם גוש 20311 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).

באיזה שלב התכנון של גוש 20311?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20311?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 20311

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.07.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.