תיק קרקע · גוש · עודכן 21.04.2026

גוש 20433

אום אל-פחם · תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם · 135 דונם · 49 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־11.2017: לפני 8 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    13.12.2021 · 354-0247221: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 20433

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 49 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־26 עסקאות מאז 2002: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חדשה גוש 20433 חלקות 4,5 (354-0611418)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם B שכונת אסכנדר אום אל פחם (354-0525626)20% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת שטחי בנייה ושינוי בהוראות התכנית בחלק מחלקה 22 מגוש 20433 (354-1552637)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת אחוזי בנייה חליל גברין (354-1595172)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 49 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 20433 חלקה 13,525 מ״ר924.09.2025—כן
גוש 20433 חלקה 21,163 מ״ר621.02.2026—כן
גוש 20433 חלקה 31,357 מ״ר321.04.2026—כן
גוש 20433 חלקה 6977 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 73,895 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 8658 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 9917 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 104,046 מ״ר315.09.2013—כן
גוש 20433 חלקה 114,478 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 121,966 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 39
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 20433 חלקה 131,354 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 143,244 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 15561 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 16233 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 171,391 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 184,236 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 193,313 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 202,430 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 216,272 מ״ר107.10.2007—כן
גוש 20433 חלקה 227,651 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 232,824 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 242,583 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 253,890 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 26814 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 277,417 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 282,188 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 295,548 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 308,927 מ״ר116.07.2014—כן
גוש 20433 חלקה 31931 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 326,069 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 332,798 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 344,476 מ״ר310.12.2021—כן
גוש 20433 חלקה 351,334 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 361,866 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 377,953 מ״ר127.07.2018—כן
גוש 20433 חלקה 381,764 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 395,434 מ״ר121.05.2003—כן
גוש 20433 חלקה 401,204 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 41921 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 42608 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 433,397 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 443,915 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 462,094 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 47878 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 48364 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 49370 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 50176 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 51774 מ״ר———כן
גוש 20433 חלקה 52250 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.20221360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
06.20231400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
09.20251340 ₪ למ״ר340 ₪ למ״ר
02.20261270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
04.20261180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
21.04.2026גוש 20433 חלקה 3ללא תיכנון113 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪180
21.02.2026גוש 20433 חלקה 2ללא תיכנון116 השטח שדווח31,065 ₪270
24.09.2025גוש 20433 חלקה 1ללא תיכנון73 השטח שדווח25,000 ₪340
03.06.2023גוש 20433 חלקה 1מגורים422 השטח שדווח168,800 ₪400
31.12.2022גוש 20433 חלקה 1מגורים—1,981 ₪—
31.12.2022גוש 20433 חלקה 1מגורים—1,974 ₪—
31.12.2022גוש 20433 חלקה 1מגורים—2,310 ₪—
26.11.2022גוש 20433 חלקה 1מגורים—6,000 ₪—
26.11.2022גוש 20433 חלקה 1מגורים—3,660 ₪—
23.11.2022גוש 20433 חלקה 3ללא תיכנון56 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪360
19.11.2022גוש 20433 חלקה 1מגורים—7,140 ₪—
19.11.2022גוש 20433 חלקה 1מגורים—4,309 ₪—
10.11.2022גוש 20433 חלקה 2מגורים—1,850 ₪—
10.11.2022גוש 20433 חלקה 2מגורים—1,666 ₪—
10.12.2021גוש 20433 חלקה 34מגורים—254,400 ₪—
27.07.2018גוש 20433 חלקה 37מגורים763 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪470
24.10.2017גוש 20433 חלקה 34לא מעובדת1,119 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪130
16.07.2014גוש 20433 חלקה 30מגורים196 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪250
15.09.2013גוש 20433 חלקה 10מגורים700 החלק בחלקה × שטח החלקה122,500 ₪180
04.02.2013גוש 20433 חלקה 4לא מעובדת—2,076 ₪—
03.02.2013גוש 20433 חלקה 4לא מעובדת—60,000 ₪—
03.03.2010גוש 20433 חלקה 3לא מעובדת—4,940 ₪—
07.10.2007גוש 20433 חלקה 21לא מעובדת784 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪100
31.08.2006גוש 20433 חלקה 10לא מעובדת397 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪100
25.01.2006גוש 20433 חלקה 2לא מעובדת—7,637 ₪—
25.01.2006גוש 20433 חלקה 2לא מעובדת—20,452 ₪—
20.08.2005גוש 20433 חלקה 10לא מעובדת—35,000 ₪—
16.08.2004גוש 20433 חלקה 34לא מעובדת—36,000 ₪—
21.05.2003גוש 20433 חלקה 39קרקע—50,000 ₪—
15.12.2002גוש 20433 חלקה 2מגורים62 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪240

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 18 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם53 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 20415208⁦130–390⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.04.2026
גוש 20305192⁦100–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 29.07.2026
גוש 20326175—מעט עסקאות
גוש 20303146⁦100–140⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.08.2026
גוש 20311144⁦600–880⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 18.02.2026
גוש 20426137—מעט עסקאות
גוש 20430134⁦0.5–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 17.02.2026
גוש 20358133⁦270–330⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 02.09.2026
גוש 20452124⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.10.2025
גוש 20342122⁦500–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.06.2026
גוש 20310110—מעט עסקאות
גוש 2028691—מעט עסקאות
גוש 2041091⁦700–930⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 23.05.2026
גוש 2032588⁦100–120⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.02.2026
גוש 2033588—מעט עסקאות
גוש 2035488⁦110–170⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 12.02.2025
גוש 2040888—מעט עסקאות
גוש 2035786400 ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.05.2026
גוש 2034875—מעט עסקאות
גוש 2041375⁦550–800⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.02.2026
גוש 2034168⁦300–900⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.09.2025
גוש 2035668—מעט עסקאות
גוש 2030767⁦110–190⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.05.2024
גוש 2041766⁦210–250⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.09.2024
גוש 2030863⁦110–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.12.2024
גוש 2035563⁦510–610⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.07.2025
גוש 2040762—מעט עסקאות
גוש 2032359—מעט עסקאות
גוש 2034358⁦340–840⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 25.09.2023
גוש 2034056⁦0.6–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 28.02.2026
גוש 2041156—מעט עסקאות
גוש 2030655⁦100–120⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.04.2026
גוש 2033954⁦470–920⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.12.2025
גוש 2032453⁦140–250⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 19.06.2026
גוש 2042950—מעט עסקאות
גוש 2033742—מעט עסקאות
גוש 2031240—מעט עסקאות
גוש 2041937—מעט עסקאות
גוש 2035334—מעט עסקאות
גוש 2042429—מעט עסקאות
גוש 2040628—מעט עסקאות
גוש 20433 (כאן)28—מעט עסקאות
גוש 2034527—מעט עסקאות
גוש 2031625—מעט עסקאות
גוש 2041222—מעט עסקאות
גוש 2033219—מעט עסקאות
גוש 1215517—מעט עסקאות
גוש 2041817—מעט עסקאות
גוש 2035016—מעט עסקאות
גוש 2032814—מעט עסקאות
גוש 2033413—מעט עסקאות
גוש 203366—מעט עסקאות
גוש 20304——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20433.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית אום אל פחםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0247221תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
26,381 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חדשה גוש 20433 חלקות 4,5אושרההתכנית אושרה354-0611418תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש
דירות
20
שטח
5 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם B שכונת אסכנדר אום אל פחםאושרההתכנית אושרה354-0525626תכנית מפורטתהוועדה המקומית20% מהגוש
דירות
109
שטח
28 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת שטחי בנייה ושינוי בהוראות התכנית בחלק מחלקה 22 מגוש 20433אושרההתכנית אושרה354-1552637תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת אחוזי בנייה חליל גבריןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1595172תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 6/ 9תכנית מתאר מחוזית חלקית - תמ"מ 6, שינוי מס' 9 - אום אל פאחםאושרה28.06.2022
  • ענ/ 340"שכונת אלשרפה" אום אל פחםאושרה13.08.2012
  • ענ/ 379שכונת אסכנדר, אום אל פחםאושרה02.03.2010
  • ענ/ 470גני ילדים אלמותנבי, אום אל פחםאושרה24.04.2002
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 596 ב־1,370 מ׳ · מרכז קניות ב־960 מ׳.

תחבורה

  • כביש 596الطريق الرئيسي لتعنك1,370 מ׳
  • כביש 65ואדי עארה2.4 ק״מ
  • כביש 665.4 ק״מ
  • מחלף צומת מגידוהמחלף הקרוב7.1 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • متنزه عين الشعرةפארק680 מ׳

חנויות ושירותים

  • קרמיקה המשולשמרכז קניות960 מ׳
  • מרכז רפואי אלנורבית חולים2 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר19

כל בתי הספר באום אל-פחם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על אום אל-פחם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 20433

האם גוש 20433 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).

באיזה שלב התכנון של גוש 20433?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20433?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 20433

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.04.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.