תיק קרקע · גוש · עודכן 17.02.2026

גוש 20430

אום אל-פחם · תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם · 390 דונם · 29 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2017: לפני 8 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.03.2025 · 354-1279330: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 20430

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 29 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־140 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה מתחם 04 - מעלה עירון (354-0509430)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חדשה בגוש 20449 חלקה 1 (354-0661769)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת זכויות ויחידות שכונת אלדהר (354-0846360)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה בגוש 20449 חלקה 1 שכונת אלדהר-"אום אלפחם" (354-0892885)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגורים ומסחר אלנסר בגוש 20430 חלקות 6,53 (354-1079151)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת אחוזי בניה סודקי אגבאריה (354-1524461)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חדשה לאזור התעשיה בשכונת אלחאנוק אום אל פחם (354-0400820)42% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוספת תכלית בחלק מתכנית ענ/339 אזור התעשייה באום אל פחם (354-0496802)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • אזור תעשיה אום אל פחם ,תא שטח 1004 שינוי חלקי לתכנית 354-0400820 (354-1279330)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת שימוש מסחרי וזכויות בניה בגוש 20430 חלקה 44 מגרש 5/1. (354-1003847)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מבנה מגורים ומסחר שיש נמר בע"מ (354-1168376)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת זכויות ביעוד מגורים מעורב שכונת אלדהר (354-1021898)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת זכויות לפי חוק ההסדרים מתחם מגורים ומסחר אלדהר (354-1431634)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי חלקי לתבע מס' 354-0400820 מגרשים 1005-1006 (354-1223247)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חדשה בגוש 20430 חלקה 71 מגרשים 7001,2606,2101-2103 (354-1226257)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינויים במגרש 100 באזור תעשייה אלחנוק אום אל-פחם (354-1240498)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד מגרשי אזור תעשיה אום אלפחם (354-1361112)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת אחוזי בנייה אזור תעשייה אום אלפחם עולם המחפרון (354-1377506)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • השלמת תכנון חלקות 44, 1בגוש 20430 צפון שכונת אלדהר (354-1589514)23% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה אלדהר מגרשי מגורים ושטח ציבורי (354-1588474)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי חלקי לתבע מס' 354-0400820 תאי שטח 1001-1003 א.א.פחם (354-1515873)5% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוכנית טהה אבו טהה (354-1612548)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי יעוד למגורים מסחר ותעסוקה גוש 20449 חלק מחלקה 2 אום אל פחם (354-1572098)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 29 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 20430 חלקה 116,674 מ״ר1410.10.2024—כן
גוש 20430 חלקה 5476 מ״ר———כן
גוש 20430 חלקה 629,792 מ״ר4716.11.2024⁦390–400⁩ ₪ למ״רכן
גוש 20430 חלקה 163,424 מ״ר516.01.2018—כן
גוש 20430 חלקה 1924,214 מ״ר226.10.2022—כן
גוש 20430 חלקה 205,913 מ״ר———כן
גוש 20430 חלקה 2159,707 מ״ר1819.10.2025—כן
גוש 20430 חלקה 2217,331 מ״ר———כן
גוש 20430 חלקה 234,060 מ״ר———כן
גוש 20430 חלקה 246,027 מ״ר126.10.2022—כן
כל החלקות בגושעוד 19
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 20430 חלקה 25281 מ״ר———כן
גוש 20430 חלקה 26597 מ״ר———כן
גוש 20430 חלקה 27425 מ״ר———כן
גוש 20430 חלקה 28722 מ״ר———כן
גוש 20430 חלקה 4446,217 מ״ר2717.02.2026⁦330–600⁩ ₪ למ״רכן
גוש 20430 חלקה 452,445 מ״ר———כן
גוש 20430 חלקה 46279 מ״ר———כן
גוש 20430 חלקה 4718,608 מ״ר———כן
גוש 20430 חלקה 493,828 מ״ר217.02.2026—כן
גוש 20430 חלקה 50408 מ״ר———כן
גוש 20430 חלקה 5185 מ״ר———כן
גוש 20430 חלקה 5312,607 מ״ר426.04.2023⁦350–370⁩ ₪ למ״רכן
גוש 20430 חלקה 54415 מ״ר———כן
גוש 20430 חלקה 62452 מ״ר———כן
גוש 20430 חלקה 63199 מ״ר———כן
גוש 20430 חלקה 65182 מ״ר———כן
גוש 20430 חלקה 67106 מ״ר———כן
גוש 20430 חלקה 68336 מ״ר———כן
גוש 20430 חלקה 71134,232 מ״ר1431.12.2024⁦310–370⁩ ₪ למ״רכן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.20212400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
06.20211380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר
08.20211370 ₪ למ״ר370 ₪ למ״ר
09.20212260 ₪ למ״ר⁦160–360⁩ ₪ למ״ר
10.20214370 ₪ למ״ר⁦370–380⁩ ₪ למ״ר
11.20211400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
03.20221870 ₪ למ״ר870 ₪ למ״ר
05.20222700 ₪ למ״ר⁦0.3–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר
10.20221270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
08.20231580 ₪ למ״ר580 ₪ למ״ר
05.202411.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
10.20241500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
06.20251250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
10.20252550 ₪ למ״ר⁦480–620⁩ ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
17.02.2026גוש 20430 חלקה 44מגורים—150,000 ₪—
17.02.2026גוש 20430 חלקה 49מגורים168 החלק בחלקה × שטח החלקה205,200 ₪1.2 אלף
08.02.2026גוש 20430 חלקה 49מגורים—94,164 ₪—
24.10.2025גוש 20430 חלקה 44מגורים92 החלק בחלקה × שטח החלקה57,632 ₪620
24.10.2025גוש 20430 חלקה 44מגורים416 החלק בחלקה × שטח החלקה198,111 ₪480
19.10.2025גוש 20430 חלקה 21לא מעובדת—24,000 ₪—
01.06.2025גוש 20430 חלקה 44ללא תיכנון1,630 השטח שדווח407,500 ₪250
31.12.2024גוש 20430 חלקה 71מגורים1,962 האחזקה שנמכרה3,579,886 ₪1.8 אלף
16.11.2024גוש 20430 חלקה 6מגורים1,014 השטח שדווח2,100,000 ₪2.1 אלף
10.10.2024גוש 20430 חלקה 1לא מעובדת735 השטח שדווח367,500 ₪500
20.07.2024גוש 20430 חלקה 44לא מעובדת231 החלק בחלקה × שטח החלקה25,700 ₪110
11.05.2024גוש 20430 חלקה 6מגורים179 החלק בחלקה × שטח החלקה194,000 ₪1.1 אלף
11.05.2024גוש 20430 חלקה 44ללא תיכנון—119,900 ₪—
21.04.2024גוש 20430 חלקה 44מגורים—700,000 ₪—
11.03.2024גוש 20430 חלקה 44ללא תיכנון—112,940 ₪—
11.03.2024גוש 20430 חלקה 44ללא תיכנון—113,119 ₪—
31.08.2023גוש 20430 חלקה 6מגורים—4,613 ₪—
31.08.2023גוש 20430 חלקה 6מגורים—9,226 ₪—
10.08.2023גוש 20430 חלקה 44מגורים231 קנייה משותפת: החלק של הקונה133,375 ₪580
26.04.2023גוש 20430 חלקה 53מגורים—93,000 ₪—
24.01.2023גוש 20430 חלקה 44מגורים—89,717 ₪—
24.01.2023גוש 20430 חלקה 44מגורים—179,433 ₪—
18.01.2023גוש 20430 חלקה 71ללא תיכנון4,957 האחזקה שנמכרה10,491,421 ₪2.1 אלף
26.10.2022גוש 20430 חלקה 19ללא תיכנון4,903 האחזקה שנמכרה11,111,111 ₪2.3 אלף
26.10.2022גוש 20430 חלקה 24מגורים3,780 האחזקה שנמכרה8,457,618 ₪2.2 אלף
23.10.2022גוש 20430 חלקה 44לא מעובדת92 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪270
05.09.2022גוש 20430 חלקה 44לא מעובדת—27,360 ₪—
22.05.2022גוש 20430 חלקה 1לא מעובדת1,084 החלק בחלקה × שטח החלקה323,328 ₪300
08.05.2022גוש 20430 חלקה 71מגורים2,510 האחזקה שנמכרה2,777,999 ₪1.1 אלף
08.05.2022גוש 20430 חלקה 71מגורים7,548 האחזקה שנמכרה10,777,777 ₪1.4 אלף
06.03.2022גוש 20430 חלקה 44לא מעובדת462 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪870
03.11.2021גוש 20430 חלקה 6לא מעובדת30 החלק בחלקה × שטח החלקה12,000 ₪400
18.10.2021גוש 20430 חלקה 71מגורים1,649 האחזקה שנמכרה622,807 ₪380
18.10.2021גוש 20430 חלקה 71מגורים1,745 האחזקה שנמכרה642,032 ₪370
17.10.2021גוש 20430 חלקה 71מגורים1,997 האחזקה שנמכרה734,224 ₪370
17.10.2021גוש 20430 חלקה 71מגורים3,704 האחזקה שנמכרה1,388,488 ₪370
19.09.2021גוש 20430 חלקה 21מגורים2,361 השטח שדווח377,760 ₪160
04.09.2021גוש 20430 חלקה 6מגורים180 השטח שדווח65,000 ₪360
31.08.2021גוש 20430 חלקה 71מגורים2,802 האחזקה שנמכרה1,031,923 ₪370
05.06.2021גוש 20430 חלקה 6מגורים126 השטח שדווח48,000 ₪380
01.06.2021גוש 20430 חלקה 6מגורים—43,500 ₪—
27.05.2021גוש 20430 חלקה 6לא מעובדת119 החלק בחלקה × שטח החלקה48,000 ₪400
25.05.2021גוש 20430 חלקה 6לא מעובדת119 החלק בחלקה × שטח החלקה48,000 ₪400
20.05.2021גוש 20430 חלקה 6מגורים—43,500 ₪—
17.05.2021גוש 20430 חלקה 44לא מעובדת—19,440 ₪—
17.05.2021גוש 20430 חלקה 44לא מעובדת—27,360 ₪—
10.05.2021גוש 20430 חלקה 6לא מעובדת—10,000 ₪—
11.01.2021גוש 20430 חלקה 44לא מעובדת416 החלק בחלקה × שטח החלקה163,358 ₪390
11.01.2021גוש 20430 חלקה 44לא מעובדת—62,062 ₪—
22.11.2020גוש 20430 חלקה 71ללא תיכנון895 האחזקה שנמכרה101,359 ₪110
22.11.2020גוש 20430 חלקה 71ללא תיכנון1,024 האחזקה שנמכרה121,997 ₪120
03.10.2020גוש 20430 חלקה 1ללא תיכנון—20,158 ₪—
03.10.2020גוש 20430 חלקה 1ללא תיכנון—78,301 ₪—
10.09.2020גוש 20430 חלקה 1לא מעובדת—5,000 ₪—
03.09.2020גוש 20430 חלקה 71מגורים1,004 האחזקה שנמכרה254,315 ₪250
03.09.2020גוש 20430 חלקה 71מגורים3,093 האחזקה שנמכרה679,510 ₪220
03.09.2020גוש 20430 חלקה 2406מגורים1,020 האחזקה שנמכרה122,397 ₪120
03.09.2020גוש 20430 חלקה 2901מגורים988 האחזקה שנמכרה118,585 ₪120
11.08.2020גוש 20430 חלקה 71מגורים1,705 האחזקה שנמכרה204,205 ₪120
05.08.2020גוש 20430 חלקה 44לא מעובדת—169,500 ₪—
18.12.2019גוש 20430 חלקה 44מגורים—50,000 ₪—
18.12.2019גוש 20430 חלקה 44מגורים—250,000 ₪—
29.09.2019גוש 20430 חלקה 6מגורים—374,693 ₪—
29.09.2019גוש 20430 חלקה 6מגורים—117,731 ₪—
29.09.2019גוש 20430 חלקה 6מגורים—147,420 ₪—
13.09.2019גוש 20430 חלקה 1לא מעובדת1,334 החלק בחלקה × שטח החלקה133,400 ₪100
01.07.2019גוש 20430 חלקה 1מגורים—3,500 ₪—
01.07.2019גוש 20430 חלקה 1לא מעובדת—11,620 ₪—
11.03.2019גוש 20430 חלקה 18מגורים—215,000 ₪—
03.03.2019גוש 20430 חלקה 21לא מעובדת—15,000 ₪—
18.02.2019גוש 20430 חלקה 44לא מעובדת—37,500 ₪—
05.01.2019גוש 20430 חלקה 1מגורים—60,000 ₪—
29.12.2018גוש 20430 חלקה 6מגורים492 השטח שדווח170,000 ₪350
29.09.2018גוש 20430 חלקה 44לא מעובדת—115,000 ₪—
01.08.2018גוש 20430 חלקה 6מגורים—120,000 ₪—
06.04.2018גוש 20430 חלקה 6מגורים520 השטח שדווח182,000 ₪350
16.01.2018גוש 20430 חלקה 16מגורים—188,540 ₪—
15.01.2018גוש 20430 חלקה 17מגורים—40,041 ₪—
20.12.2017גוש 20430 חלקה 44לא מעובדת—45,578 ₪—
20.12.2017גוש 20430 חלקה 44לא מעובדת—84,422 ₪—
12.11.2017גוש 20430 חלקה 6מגורים417 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪720
24.09.2017גוש 20430 חלקה 16לא מעובדת—6,000 ₪—
05.09.2017גוש 20430 חלקה 16לא מעובדת—6,000 ₪—
28.08.2017גוש 20430 חלקה 1814מגורים—267,300 ₪—
25.08.2017גוש 20430 חלקה 16לא מעובדת—6,000 ₪—
23.12.2016גוש 20430 חלקה 53מגורים126 החלק בחלקה × שטח החלקה44,100 ₪350
23.12.2016גוש 20430 חלקה 53מגורים126 החלק בחלקה × שטח החלקה47,250 ₪370
23.12.2016גוש 20430 חלקה 53מגורים164 החלק בחלקה × שטח החלקה58,800 ₪360
06.11.2016גוש 20430 חלקה 44מגורים462 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪220
31.10.2016גוש 20430 חלקה 21מגורים—140,000 ₪—
12.06.2016גוש 20430 חלקה 18מגורים—150,000 ₪—
15.01.2016גוש 20430 חלקה 7מגורים—941,711 ₪—
06.01.2016גוש 20430 חלקה 6מגורים149 החלק בחלקה × שטח החלקה52,480 ₪350
06.01.2016גוש 20430 חלקה 6מגורים149 החלק בחלקה × שטח החלקה54,280 ₪360
14.04.2015גוש 20430 חלקה 1מגורים100 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪200
28.02.2015גוש 20430 חלקה 1לא מעובדת333 החלק בחלקה × שטח החלקה56,610 ₪170
15.02.2015גוש 20430 חלקה 1לא מעובדת—11,600 ₪—
30.01.2015גוש 20430 חלקה 1לא מעובדת317 החלק בחלקה × שטח החלקה56,610 ₪180
05.01.2015גוש 20430 חלקה 21ללא תיכנון—188,000 ₪—
04.09.2014גוש 20430 חלקה 6מגורים60 החלק בחלקה × שטח החלקה26,667 ₪450
26.08.2014גוש 20430 חלקה 6מגורים298 קנייה משותפת: החלק של הקונה96,160 ₪320
23.08.2014גוש 20430 חלקה 7מגורים—1,550,000 ₪—
02.08.2014גוש 20430 חלקה 8לא מעובדת—25,000 ₪—
22.06.2014גוש 20430 חלקה 2מגורים—325,000 ₪—
28.10.2013גוש 20430 חלקה 11מגורים—13,455 ₪—
28.10.2013גוש 20430 חלקה 11מגורים—22,574 ₪—
28.10.2013גוש 20430 חלקה 11מגורים—34,983 ₪—
30.09.2013גוש 20430 חלקה 6מגורים506 החלק בחלקה × שטח החלקה76,200 ₪150
31.08.2013גוש 20430 חלקה 2לא מעובדת—119,000 ₪—
18.07.2013גוש 20430 חלקה 6מגורים—5,657 ₪—
18.07.2013גוש 20430 חלקה 6מגורים—10,333 ₪—
18.07.2013גוש 20430 חלקה 6מגורים—15,880 ₪—
04.07.2013גוש 20430 חלקה 2לא מעובדת—56,837 ₪—
23.06.2013גוש 20430 חלקה 6לא מעובדת209 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪240
18.05.2013גוש 20430 חלקה 2לא מעובדת—16,000 ₪—
09.03.2013גוש 20430 חלקה 11מגורים—225,000 ₪—
13.01.2013גוש 20430 חלקה 21מגורים1,970 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪130
10.01.2013גוש 20430 חלקה 2לא מעובדת—61,200 ₪—
10.01.2013גוש 20430 חלקה 2לא מעובדת—112,285 ₪—
01.12.2012גוש 20430 חלקה 2004מגורים—35,915 ₪—
28.10.2011גוש 20430 חלקה 21מגורים—79,286 ₪—
28.10.2011גוש 20430 חלקה 21מגורים—105,714 ₪—
25.10.2011גוש 20430 חלקה 18מגורים—140,000 ₪—
19.07.2011גוש 20430 חלקה 4לא מעובדת—250,000 ₪—
07.09.2010גוש 20430 חלקה 6מגורים149 החלק בחלקה × שטח החלקה42,000 ₪280
07.09.2010גוש 20430 חלקה 6מגורים238 החלק בחלקה × שטח החלקה62,250 ₪260
10.03.2010גוש 20430 חלקה 6מגורים477 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪260
21.01.2010גוש 20430 חלקה 7מגורים—36,577 ₪—
15.12.2009גוש 20430 חלקה 2008מגורים—150,000 ₪—
07.10.2009גוש 20430 חלקה 3מגורים—162,646 ₪—
28.09.2009גוש 20430 חלקה 21לא מעובדת—212,490 ₪—
28.07.2009גוש 20430 חלקה 3מגורים—19,961 ₪—
28.07.2009גוש 20430 חלקה 3מגורים—22,426 ₪—
28.07.2009גוש 20430 חלקה 16מגורים—19,426 ₪—
28.07.2009גוש 20430 חלקה 18מגורים—20,465 ₪—
28.07.2009גוש 20430 חלקה 2000מגורים—18,832 ₪—
28.07.2009גוש 20430 חלקה 2001מגורים—18,654 ₪—
28.07.2009גוש 20430 חלקה 2003מגורים—19,426 ₪—
28.07.2009גוש 20430 חלקה 2004מגורים—18,594 ₪—
28.07.2009גוש 20430 חלקה 2005מגורים—19,931 ₪—
28.07.2009גוש 20430 חלקה 2006מגורים—20,049 ₪—
28.07.2009גוש 20430 חלקה 2007מגורים—20,703 ₪—
28.07.2009גוש 20430 חלקה 2008מגורים—21,505 ₪—
21.05.2009גוש 20430 חלקה 8מגורים—44,318 ₪—
21.05.2009גוש 20430 חלקה 8מגורים—86,000 ₪—
23.03.2009גוש 20430 חלקה 4מגורים—17,250 ₪—
23.03.2009גוש 20430 חלקה 4מגורים—33,000 ₪—
23.03.2009גוש 20430 חלקה 1876מגורים—106,143 ₪—
14.02.2009גוש 20430 חלקה 8מגורים—22,000 ₪—
14.02.2009גוש 20430 חלקה 8מגורים—211,000 ₪—
22.01.2009גוש 20430 חלקה 2מגורים—210,000 ₪—
29.12.2008גוש 20430 חלקה 21לא מעובדת—11,260 ₪—
20.10.2008גוש 20430 חלקה 2מגורים—22,415 ₪—
04.05.2008גוש 20430 חלקה 6מגורים864 החלק בחלקה × שטח החלקה174,113 ₪200
25.04.2008גוש 20430 חלקה 21לא מעובדת—94,440 ₪—
15.04.2008גוש 20430 חלקה 3מגורים—12,343 ₪—
30.03.2008גוש 20430 חלקה 2מגורים—112,614 ₪—
17.10.2007גוש 20430 חלקה 8מגורים—34,589 ₪—
17.10.2007גוש 20430 חלקה 8מגורים—24,234 ₪—
11.06.2007גוש 20430 חלקה 6מגורים89 החלק בחלקה × שטח החלקה23,373 ₪260
11.06.2007גוש 20430 חלקה 6מגורים149 החלק בחלקה × שטח החלקה32,563 ₪220
11.06.2007גוש 20430 חלקה 6מגורים298 החלק בחלקה × שטח החלקה59,532 ₪200
12.03.2007גוש 20430 חלקה 1מגורים—121,000 ₪—
27.01.2007גוש 20430 חלקה 2מגורים—106,200 ₪—
23.12.2006גוש 20430 חלקה 2לא מעובדת—106,200 ₪—
10.12.2006גוש 20430 חלקה 1864מגורים—206,000 ₪—
27.09.2006גוש 20430 חלקה 6מגורים149 החלק בחלקה × שטח החלקה23,284 ₪160
27.09.2006גוש 20430 חלקה 6מגורים268 החלק בחלקה × שטח החלקה40,070 ₪150
27.09.2006גוש 20430 חלקה 6מגורים298 החלק בחלקה × שטח החלקה41,423 ₪140
27.09.2006גוש 20430 חלקה 6מגורים328 החלק בחלקה × שטח החלקה46,026 ₪140
27.09.2006גוש 20430 חלקה 6מגורים387 החלק בחלקה × שטח החלקה53,742 ₪140
16.09.2006גוש 20430 חלקה 2מגורים—100,000 ₪—
06.09.2006גוש 20430 חלקה 3מגורים—11,682 ₪—
06.09.2006גוש 20430 חלקה 3מגורים—12,078 ₪—
06.09.2006גוש 20430 חלקה 3מגורים—13,466 ₪—
06.09.2006גוש 20430 חלקה 3מגורים—15,582 ₪—
03.09.2006גוש 20430 חלקה 6מגורים119 החלק בחלקה × שטח החלקה28,833 ₪240
03.09.2006גוש 20430 חלקה 6מגורים149 החלק בחלקה × שטח החלקה31,741 ₪210
03.09.2006גוש 20430 חלקה 6מגורים149 החלק בחלקה × שטח החלקה34,369 ₪230
03.09.2006גוש 20430 חלקה 6מגורים358 החלק בחלקה × שטח החלקה77,765 ₪220
03.09.2006גוש 20430 חלקה 6לא מעובדת447 החלק בחלקה × שטח החלקה58,452 ₪130
03.09.2006גוש 20430 חלקה 6מגורים834 החלק בחלקה × שטח החלקה105,418 ₪130
24.07.2005גוש 20430 חלקה 8מגורים—29,545 ₪—
24.07.2005גוש 20430 חלקה 8מגורים—31,485 ₪—
28.05.2005גוש 20430 חלקה 6לא מעובדת—49,600 ₪—
28.05.2005גוש 20430 חלקה 8לא מעובדת—110,400 ₪—
12.10.2004גוש 20430 חלקה 15מגורים—10,325 ₪—
12.10.2004גוש 20430 חלקה 15מגורים—12,641 ₪—
12.10.2004גוש 20430 חלקה 15מגורים—14,065 ₪—
12.10.2004גוש 20430 חלקה 1514מגורים—14,678 ₪—
12.10.2004גוש 20430 חלקה 1515מגורים—10,484 ₪—
12.10.2004גוש 20430 חלקה 1516מגורים—12,046 ₪—
12.07.2004גוש 20430 חלקה 2מגורים—128,000 ₪—
29.12.2003גוש 20430 חלקה 18מגורים—71,000 ₪—
14.06.2003גוש 20430 חלקה 11קרקע—250,000 ₪—
08.06.2003גוש 20430 חלקה 21קרקע—34,400 ₪—
21.05.2003גוש 20430 חלקה 21קרקע—43,000 ₪—
20.04.2003גוש 20430 חלקה 21קרקע—5,550 ₪—
15.12.2002גוש 20430 חלקה 1872מגורים—102,417 ₪—
21.09.2002גוש 20430 חלקה 2קרקע—71,133 ₪—
21.09.2002גוש 20430 חלקה 2קרקע—99,000 ₪—
16.07.2002גוש 20430 חלקה 18קרקע—144,000 ₪—
31.03.2002גוש 20430 חלקה 18קרקע—140,415 ₪—
11.03.2002גוש 20430 חלקה 18קרקע—80,000 ₪—
13.12.2001גוש 20430 חלקה 21קרקע—24,000 ₪—
13.12.2001גוש 20430 חלקה 21קרקע—72,000 ₪—
13.12.2001גוש 20430 חלקה 21קרקע—113,328 ₪—
06.11.2001גוש 20430 חלקה 15קרקע—3,600 ₪—
06.11.2001גוש 20430 חלקה 15קרקע—4,521 ₪—
06.11.2001גוש 20430 חלקה 18קרקע—3,522 ₪—
06.11.2001גוש 20430 חלקה 18קרקע—3,666 ₪—
06.11.2001גוש 20430 חלקה 18קרקע—3,889 ₪—
06.11.2001גוש 20430 חלקה 18קרקע—3,903 ₪—
06.11.2001גוש 20430 חלקה 18קרקע—3,962 ₪—
06.11.2001גוש 20430 חלקה 18קרקע—4,080 ₪—
06.11.2001גוש 20430 חלקה 18קרקע—4,100 ₪—
06.11.2001גוש 20430 חלקה 18קרקע—4,198 ₪—
06.11.2001גוש 20430 חלקה 18קרקע—4,231 ₪—
06.11.2001גוש 20430 חלקה 18קרקע—4,278 ₪—
06.11.2001גוש 20430 חלקה 18קרקע—5,197 ₪—
06.11.2001גוש 20430 חלקה 18קרקע—5,414 ₪—
06.11.2001גוש 20430 חלקה 18קרקע—5,584 ₪—
10.07.2001גוש 20430 חלקה 21קרקע—21,000 ₪—
13.12.2000גוש 20430 חלקה 1897מגורים—4,000 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 18קרקע—4,201 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 18קרקע—3,592 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 18קרקע—4,694 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 19מגורים—4,160 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1506קרקע—4,077 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1507קרקע—4,143 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1509קרקע—3,883 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1518קרקע—3,877 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1519קרקע—3,656 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1520קרקע—3,850 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1810קרקע—4,117 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1811קרקע—4,389 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1813קרקע—3,962 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1814קרקע—3,850 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1815קרקע—2,016 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1815קרקע—4,033 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1816קרקע—4,077 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1817קרקע—4,643 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1819קרקע—4,130 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1820קרקע—4,233 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1821קרקע—4,467 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1822קרקע—4,337 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1824קרקע—4,409 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1825קרקע—4,389 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1826קרקע—4,189 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1827קרקע—4,162 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1828קרקע—4,169 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1829קרקע—4,597 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1830קרקע—5,219 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1843קרקע—5,375 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1844קרקע—4,409 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1845קרקע—4,428 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1846קרקע—4,447 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1847קרקע—4,467 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1848קרקע—4,526 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1849קרקע—4,544 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1850קרקע—4,648 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1851קרקע—5,569 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1853קרקע—5,219 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1854קרקע—4,260 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1856קרקע—4,214 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1857קרקע—4,201 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1858קרקע—4,162 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1860קרקע—4,097 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1861קרקע—4,090 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1862קרקע—3,883 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1863קרקע—4,357 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1864קרקע—3,909 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1865קרקע—3,669 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1865קרקע—3,903 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1866קרקע—4,402 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1867קרקע—3,877 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1867קרקע—3,909 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1868קרקע—3,462 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1869קרקע—3,728 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1870קרקע—3,909 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1871קרקע—3,903 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1872קרקע—3,909 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1873קרקע—3,942 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1874קרקע—4,266 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1875קרקע—4,026 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1876קרקע—3,845 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1878קרקע—3,605 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1880קרקע—3,949 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1881קרקע—3,695 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1882קרקע—3,883 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1885קרקע—3,656 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1887קרקע—4,026 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1888קרקע—3,669 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1889קרקע—3,378 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1891קרקע—3,306 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1892קרקע—3,397 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1893קרקע—3,676 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1894מגורים—2,240 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1895קרקע—3,883 ₪—
22.11.2000גוש 20430 חלקה 1896קרקע—3,806 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 230 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
65/2022
26.10.2022		מגרש 1002גאנם אגבאריה5.4 מיליון ₪—21% מתחת לשומה של רמ״י17
65/2022
26.10.2022		מגרש 1004מגדלי אירופה יזמות והשקעות בע"מ11.11 מיליון ₪—26% מעל השומה של רמ״י16
65/2022
26.10.2022		מגרש 1005לין אגבריה3.48 מיליון ₪—22% מתחת לשומה של רמ״י18
65/2022
26.10.2022		מגרש 1006ר.ח.מ.ה נכסים בע"מ7.96 מיליון ₪—11% מתחת לשומה של רמ״י12
380/2021
09.02.2022		מגרש 1006לא נמכר: אין הצעות———0
380/2021
09.02.2022		מגרש 1005הצעות לא תקינות———1
380/2021
09.02.2022		מגרש 1004לא נמכר: אין הצעות———0
380/2021
09.02.2022		מגרש 1003פתחי פוזי נכסים בע"מ2.78 מיליון ₪—76% מתחת לשומה של רמ״י1
380/2021
09.02.2022		מגרש 1002לא נמכר: אין הצעות———0
380/2021
09.02.2022		מגרש 1001פתחי פוזי נכסים בע"מ10.78 מיליון ₪—69% מתחת לשומה של רמ״י2

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם53 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 20415208⁦130–390⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.04.2026
גוש 20305192⁦100–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 29.07.2026
גוש 20326175—מעט עסקאות
גוש 20303146⁦100–140⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.08.2026
גוש 20311144⁦600–880⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 18.02.2026
גוש 20426137—מעט עסקאות
גוש 20430 (כאן)134⁦0.5–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 17.02.2026
גוש 20358133⁦270–330⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 02.09.2026
גוש 20452124⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.10.2025
גוש 20342122⁦500–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.06.2026
גוש 20310110—מעט עסקאות
גוש 2028691—מעט עסקאות
גוש 2041091⁦700–930⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 23.05.2026
גוש 2032588⁦100–120⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.02.2026
גוש 2033588—מעט עסקאות
גוש 2035488⁦110–170⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 12.02.2025
גוש 2040888—מעט עסקאות
גוש 2035786400 ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.05.2026
גוש 2034875—מעט עסקאות
גוש 2041375⁦550–800⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.02.2026
גוש 2034168⁦300–900⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.09.2025
גוש 2035668—מעט עסקאות
גוש 2030767⁦110–190⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.05.2024
גוש 2041766⁦210–250⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.09.2024
גוש 2030863⁦110–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.12.2024
גוש 2035563⁦510–610⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.07.2025
גוש 2040762—מעט עסקאות
גוש 2032359—מעט עסקאות
גוש 2034358⁦340–840⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 25.09.2023
גוש 2034056⁦0.6–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 28.02.2026
גוש 2041156—מעט עסקאות
גוש 2030655⁦100–120⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.04.2026
גוש 2033954⁦470–920⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.12.2025
גוש 2032453⁦140–250⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 19.06.2026
גוש 2042950—מעט עסקאות
גוש 2033742—מעט עסקאות
גוש 2031240—מעט עסקאות
גוש 2041937—מעט עסקאות
גוש 2035334—מעט עסקאות
גוש 2042429—מעט עסקאות
גוש 2040628—מעט עסקאות
גוש 2043328—מעט עסקאות
גוש 2034527—מעט עסקאות
גוש 2031625—מעט עסקאות
גוש 2041222—מעט עסקאות
גוש 2033219—מעט עסקאות
גוש 1215517—מעט עסקאות
גוש 2041817—מעט עסקאות
גוש 2035016—מעט עסקאות
גוש 2032814—מעט עסקאות
גוש 2033413—מעט עסקאות
גוש 203366—מעט עסקאות
גוש 20304——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20430.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית אום אל פחםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0247221תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
26,381 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה מתחם 04 - מעלה עירוןאושרההתכנית אושרה354-0509430תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
30,823
שטח
46 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חדשה בגוש 20449 חלקה 1אושרההתכנית אושרה354-0661769תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
91
שטח
20 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת זכויות ויחידות שכונת אלדהראושרההתכנית אושרה354-0846360תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
9
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה בגוש 20449 חלקה 1 שכונת אלדהר-"אום אלפחם"אושרההתכנית אושרה354-0892885תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
193
שטח
24 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגורים ומסחר אלנסר בגוש 20430 חלקות 6,53אושרההתכנית אושרה354-1079151תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
10
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת אחוזי בניה סודקי אגבאריהאושרההתכנית אושרה354-1524461תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חדשה לאזור התעשיה בשכונת אלחאנוק אום אל פחםאושרההתכנית אושרה354-0400820תכנית מפורטתהוועדה המקומית42% מהגוש
שטח
202 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוספת תכלית בחלק מתכנית ענ/339 אזור התעשייה באום אל פחםאושרההתכנית אושרה354-0496802תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
אזור תעשיה אום אל פחם ,תא שטח 1004 שינוי חלקי לתכנית 354-0400820אושרההתכנית אושרה354-1279330תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
5 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת שימוש מסחרי וזכויות בניה בגוש 20430 חלקה 44 מגרש 5/1.אושרההתכנית אושרה354-1003847תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
2
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מבנה מגורים ומסחר שיש נמר בע"מאושרההתכנית אושרה354-1168376תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
3
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת זכויות ביעוד מגורים מעורב שכונת אלדהראושרההתכנית אושרה354-1021898תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת זכויות לפי חוק ההסדרים מתחם מגורים ומסחר אלדהראושרההתכנית אושרה354-1431634תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי חלקי לתבע מס' 354-0400820 מגרשים 1005-1006אושרההתכנית אושרה354-1223247תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש
שטח
7 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חדשה בגוש 20430 חלקה 71 מגרשים 7001,2606,2101-2103אושרההתכנית אושרה354-1226257תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
4 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינויים במגרש 100 באזור תעשייה אלחנוק אום אל-פחםאושרההתכנית אושרה354-1240498תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד מגרשי אזור תעשיה אום אלפחםאושרההתכנית אושרה354-1361112תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת אחוזי בנייה אזור תעשייה אום אלפחם עולם המחפרוןאושרההתכנית אושרה354-1377506תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
השלמת תכנון חלקות 44, 1בגוש 20430 צפון שכונת אלדהרבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1589514תכנית מפורטתהוועדה המחוזית23% מהגוש
דירות
88
שטח
104 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה אלדהר מגרשי מגורים ושטח ציבוריבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1588474תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
6 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי חלקי לתבע מס' 354-0400820 תאי שטח 1001-1003 א.א.פחםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1515873תכנית מפורטתהוועדה המחוזית5% מהגוש
שטח
20 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוכנית טהה אבו טההבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1612548תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי יעוד למגורים מסחר ותעסוקה גוש 20449 חלק מחלקה 2 אום אל פחםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1572098תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 4 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 354-0990796השלמת תכנון חלקות 44, 1בגוש 20430 צפון שכונת אלדהרנדחתה27.07.2022
  • תממ/ 6/ 9תכנית מתאר מחוזית חלקית - תמ"מ 6, שינוי מס' 9 - אום אל פאחםאושרה28.06.2022
  • 354-0928200יוסף אגבאריה שכ' אל-דאהרנדחתה06.10.2021
  • 354-0910000מבנה משפ' מחאגנה אל-דאהרנדחתה07.04.2021
  • 354-0341008שינוי ייעוד חלק מחלקה 6 בגוש 20430 ממגורים ג למגורים ומסחרנדחתה22.03.2017
  • ענ/ 960תכנית מתאר לישובי מועצה מקומית מעלה עירון - מוסמוס, מושירפה, ביאדהאושרה19.05.2014
  • חפאג/ 1286/ ענ/ 732יערות ואדי עארהאושרה13.11.2013
  • ענ/ מק/ 1053חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים - שכ' אלדהראושרה24.09.2008
  • ענ/ 339אזור תעשיה ומלאכה אום אל פחם (אלחנוק)אושרה31.10.2000
  • ג/ 11087שינוי תוואי דרך מס' 21 המהווה שינוי לג/ 6879אושרה28.03.2000
  • ענ/ 251/ במגבעת אל חנוק, אום אל פחםאושרה11.01.1998
  • ענ/ 180גבעת קחווש אום אל פחם אושרה26.10.1995
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 354-1656495תוספת זכויות בניה אבו שריף אלדהרבבדיקה19.10.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 65 ב־890 מ׳ · מרכז קניות ב־1,040 מ׳.

תחבורה

  • כביש 65הסרגל890 מ׳
  • כביש 596الطريق الرئيسي لتعنك3.7 ק״מ
  • כביש 664.1 ק״מ
  • מחלף צומת מגידוהמחלף הקרוב5 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Fountain Parkפארק970 מ׳

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי עבד אלטיףמרכז קניות1,040 מ׳
  • Al-Noor Medical Centerבית חולים1,280 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר16

כל בתי הספר באום אל-פחם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על אום אל-פחם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 20430

האם גוש 20430 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).

באיזה שלב התכנון של גוש 20430?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20430?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 20430

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.