zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
13.12.2021 · 354-0247221: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 20424
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- 40 מתוך 51 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־24 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)81% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- הגדלת אחוזי בניה ושינוי קוי בניין בשכונת אלביאר חלקה 12 גוש 20424 (354-1125327)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה חדשה ללא הסכמה בחלקה 1 בגוש 12155 ו- חלקה 27 בגוש 20334 (354-1248913)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה וריארגון מערך דרכים רובזה (354-1193309)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה מוחמד בויראת (354-1630490)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- עיבוי זכויות בחלקה 38 אלרובזה (354-1642677)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 51 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20424 חלקה 1 | 59,938 מ״ר | 4 | 15.11.2014 | — | בחלקה |
| גוש 20424 חלקה 2 | 2,051 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 3 | 1,138 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 4 | 10,026 מ״ר | 1 | 01.03.2001 | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 5 | 11,050 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 6 | 1,382 מ״ר | 1 | 23.09.2004 | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 7 | 3,717 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 8 | 9,157 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 20424 חלקה 9 | 4,439 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 10 | 10,540 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 41
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20424 חלקה 11 | 1,587 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 12 | 23,697 מ״ר | 5 | 25.05.2026 | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 13 | 1,466 מ״ר | 1 | 09.02.2014 | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 14 | 3,044 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 15 | 14,393 מ״ר | 5 | 17.12.2018 | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 16 | 3,939 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 17 | 625 מ״ר | 1 | 17.01.2020 | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 18 | 30,772 מ״ר | 11 | 24.05.2025 | 330–350 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 20424 חלקה 19 | 2,682 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 20 | 4,019 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 21 | 27,463 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 22 | 28,139 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 23 | 33,502 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 24 | 4,171 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 25 | 9,763 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 26 | 1,433 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 27 | 1,514 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20424 חלקה 28 | 1,654 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20424 חלקה 29 | 923 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20424 חלקה 30 | 10,061 מ״ר | 1 | 12.03.2022 | — | לא |
| גוש 20424 חלקה 31 | 4,615 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20424 חלקה 32 | 1,155 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 20424 חלקה 33 | 3,681 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 20424 חלקה 34 | 40,383 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 35 | 8,765 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 36 | 10,298 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 37 | 3,284 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 38 | 16,149 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 39 | 18,272 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 40 | 1,500 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 41 | 2,184 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 42 | 3,720 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 43 | 1,424 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20424 חלקה 44 | 41,135 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 45 | 3,672 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 46 | 236 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20424 חלקה 47 | 5,096 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 48 | 5,220 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 49 | 9,805 מ״ר | 4 | 22.08.2009 | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 50 | 5,704 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20424 חלקה 51 | 4,887 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2021 | 1 | 340 ₪ למ״ר | 340 ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 1 | 310 ₪ למ״ר | 310 ₪ למ״ר |
| 05.2024 | 1 | 350 ₪ למ״ר | 350 ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 350 ₪ למ״ר | 350 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.05.2026 | גוש 20424 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 3,100 ₪ | — | |
| 24.05.2025 | גוש 20424 חלקה 18 | ללא תיכנון | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,450 ₪ | 340 | |
| 04.05.2024 | גוש 20424 חלקה 18 | ללא תיכנון | 129 השטח שדווח | 45,150 ₪ | 350 | |
| 04.09.2023 | גוש 20424 חלקה 18 | פרדס | 277 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,050 ₪ | 310 | |
| 18.10.2022 | גוש 20424 חלקה 18 | מגורים | — | 109,200 ₪ | — | |
| 12.03.2022 | גוש 20424 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 23.12.2021 | גוש 20424 חלקה 12 | מגורים | — | 120,000 ₪ | — | |
| 05.07.2021 | גוש 20424 חלקה 18 | לא מעובדת | 585 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 340 | |
| 17.01.2020 | גוש 20424 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 1,172 ₪ | — | |
| 17.12.2018 | גוש 20424 חלקה 15 | מגורים | — | 5,666 ₪ | — | |
| 17.12.2018 | גוש 20424 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 5,667 ₪ | — | |
| 01.10.2018 | גוש 20424 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 18.03.2018 | גוש 20424 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 30.08.2016 | גוש 20424 חלקה 18 | מגורים | 462 החלק בחלקה × שטח החלקה | 131,600 ₪ | 290 | |
| 30.08.2016 | גוש 20424 חלקה 18 | מגורים | 338 החלק בחלקה × שטח החלקה | 95,760 ₪ | 280 | |
| 15.11.2014 | גוש 20424 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 60,240 ₪ | — | |
| 26.06.2014 | גוש 20424 חלקה 18 | מגורים | — | 322,000 ₪ | — | |
| 09.02.2014 | גוש 20424 חלקה 13 | מגורים | 1,466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 392,506 ₪ | 270 | |
| 25.08.2013 | גוש 20424 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 129,080 ₪ | — | |
| 29.11.2011 | גוש 20424 חלקה 12 | מגורים | 995 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 300 | |
| 26.11.2011 | גוש 20424 חלקה 12 | מגורים | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 139,800 ₪ | 310 | |
| 22.08.2009 | גוש 20424 חלקה 49 | מגורים | — | 50,000 ₪ | — | |
| 05.11.2008 | גוש 20424 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 51,136 ₪ | — | |
| 23.09.2004 | גוש 20424 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 5,750 ₪ | — | |
| 21.05.2002 | גוש 20424 חלקה 49 | קרקע | — | 60,000 ₪ | — | |
| 01.03.2001 | גוש 20424 חלקה 4 | קרקע | — | 1,500 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 20424 חלקה 15 | קרקע | — | 1,800 ₪ | — | |
| 26.07.1999 | גוש 20424 חלקה 1 | קרקע | — | 42,120 ₪ | — | |
| 19.09.1998 | גוש 20424 חלקה 49 | קרקע | — | 70,000 ₪ | — | |
| 10.09.1998 | גוש 20424 חלקה 49 | קרקע | — | 60,000 ₪ | — | |
| 08.08.1998 | גוש 20424 חלקה 15 | קרקע | — | 28,196 ₪ | — | |
| 20.05.1998 | גוש 20424 חלקה 15 | מגורים | — | 4,515 ₪ | — | |
| 20.05.1998 | גוש 20424 חלקה 18 | מגורים | — | 6,370 ₪ | — | |
| 20.05.1998 | גוש 20424 חלקה 18 | מגורים | — | 4,515 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 25 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם53 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 20415 | 208 | 130–390 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.04.2026 |
| גוש 20305 | 192 | 100–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.07.2026 |
| גוש 20326 | 175 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20303 | 146 | 100–140 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.08.2026 |
| גוש 20311 | 144 | 600–880 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 18.02.2026 |
| גוש 20426 | 137 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20430 | 134 | 0.5–1.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 17.02.2026 |
| גוש 20358 | 133 | 270–330 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 02.09.2026 |
| גוש 20452 | 124 | 1.1–1.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.10.2025 |
| גוש 20342 | 122 | 500–630 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.06.2026 |
| גוש 20310 | 110 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20286 | 91 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20410 | 91 | 700–930 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 23.05.2026 |
| גוש 20325 | 88 | 100–120 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.02.2026 |
| גוש 20335 | 88 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20354 | 88 | 110–170 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 12.02.2025 |
| גוש 20408 | 88 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20357 | 86 | 400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.05.2026 |
| גוש 20348 | 75 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20413 | 75 | 550–800 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.02.2026 |
| גוש 20341 | 68 | 300–900 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.09.2025 |
| גוש 20356 | 68 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20307 | 67 | 110–190 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.05.2024 |
| גוש 20417 | 66 | 210–250 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.09.2024 |
| גוש 20308 | 63 | 110–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.12.2024 |
| גוש 20355 | 63 | 510–610 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 13.07.2025 |
| גוש 20407 | 62 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20323 | 59 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20343 | 58 | 340–840 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.09.2023 |
| גוש 20340 | 56 | 0.6–1.1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 28.02.2026 |
| גוש 20411 | 56 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20306 | 55 | 100–120 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.04.2026 |
| גוש 20339 | 54 | 470–920 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.12.2025 |
| גוש 20324 | 53 | 140–250 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 19.06.2026 |
| גוש 20429 | 50 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20337 | 42 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20312 | 40 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20419 | 37 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20353 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20424 (כאן) | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20406 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20433 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20345 | 27 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20316 | 25 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20412 | 22 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20332 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12155 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20418 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20350 | 16 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20328 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20334 | 13 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20336 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20304 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 20424
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20424.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם
- שטח
- 26,381 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת אחוזי בניה ושינוי קוי בניין בשכונת אלביאר חלקה 12 גוש 20424
חלוקה חדשה ללא הסכמה בחלקה 1 בגוש 12155 ו- חלקה 27 בגוש 20334
אום אל פחם- עין ג'ראר
- שטח
- 2,595 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
איחוד וחלוקה וריארגון מערך דרכים רובזה
- שטח
- 4 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה מוחמד בויראת
עיבוי זכויות בחלקה 38 אלרובזה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 354-1162338הרחבת אזור מגורים בתוכנית ענ/1148א שכונת אלרובזה באום אלפחםנדחתה11.10.2023
- תממ/ 6/ 9תכנית מתאר מחוזית חלקית - תמ"מ 6, שינוי מס' 9 - אום אל פאחםאושרה28.06.2022
- תתל/ 38דרך 65, מגן שמואל עד צומת מגידואושרה07.10.2019
- ענ/ 1148/ אשכונת אלרובזה - אום אלפחםאושרה02.12.2013
- חפאג/ 1286/ ענ/ 732יערות ואדי עארהאושרה13.11.2013
- ענ/ ד/ 1184הסדרת דרך 6535 בתחום מפרידן מי עמיאושרה17.07.2012
- ענ/ 1019שינוי יעוד לתחנת תדלוקנדחתה18.01.2012
- ענ/ מק/ 1206חלוקה חדשה ללא הסכמה לחלקה 12 בגוש 20424אושרה09.11.2011
- ענ/ 299אום אל פחם - שכונת אלביאראושרה18.11.2008
- ענ/ 877שינוי יעוד קרקע בשכ' רובזית קיוואןנדחתה05.12.2006
- ענ/ 305תחנת תדלוק צומת מי-עמי נדחתה11.04.2006
- ענ/ 295דרך מס' 65 קטע מי עמי ביאדה. (גניזה)נדחתה10.02.2003
- ענ/ 436מחלפון אל ביאראושרה20.02.2001
- ענ/ 283הקטנת קו בנין דרך מס' 65 , ואדי עארהאושרה04.11.1997
- ענ/ 207מתקנים הנדסיים - אום אל פחםאושרה14.11.1993
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 354-1441435תוספת אחוזי בניה והקטנת קווי בניין בגוש 20424 חלקות 12+13אושרה18.02.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 65 ב־100 מ׳ · מרכז קניות ב־2.7 ק״מ.
תחבורה
- כביש 65ואדי עארה100 מ׳
- כביש 596الطريق الرئيسي لعانين3.4 ק״מ
- כביש 6725.9 ק״מ
- מחלף צומת מעבר ריחןהמחלף הקרוב7.1 ק״מ
חינוך
- חט"ב עין ג'רארממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- תיכון קטאין אלשומרממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- יסודי שיכון מערביממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- 3 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באום אל-פחם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Fountain Parkפארק3.5 ק״מ
חנויות ושירותים
- פיאד סחר ושיווקמרכז קניות2.7 ק״מ
- קופת חולים מאוחדת ערערהבית חולים3.1 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תחנת משנה וקו 161 ק"ו אום אל פחםאישור580 מ׳
- מסעף לקו 161 ק"ו ותחנת משנה נלווית בוואדי עארההגשת הערות והשגות600 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר3
- חט"ב עין ג'רארממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- תיכון קטאין אלשומרממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- יסודי שיכון מערביממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 20424
האם גוש 20424 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).
באיזה שלב התכנון של גוש 20424?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20424?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 20424
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.05.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.