zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־11.2019: לפני 6 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
15.12.2021 · 354-0625756: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 20413
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 88 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־65 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בגוש 20340 חלקה 53 (354-0982652)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- עיבוי ותגבור זכויות בנייה בגוש 20413 חלקה 24 אחמד נמר (354-1241777)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי יעוד ממגורים למסחר ,תעסוקה ומשרדים שכונת אלחאנוק אום אלפחם (354-0625756)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה (354-0830448)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הארכת דרך מס' 21 בתכנית אלמדינה (354-0736124)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תגבור זכויות בניה בתא שטח 102 חלקה 56 גוש 20413 - אום אל פחם (354-1366822)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת אחוזי בניה בחלקה 69 גוש 20413 באום אל פחם (354-1269943)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה , חלקה: 72,73 . גוש : 20450 (354-1470558)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תגבור אחוז בניה מגדלי אלמדינה אום אלפחם (354-1516509)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הוספת זכיות בניה ושימוש במגרש 5/1 לחלקה 5 בגוש 20413 באום אלפחם (354-0897009)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- חלוקה לא הסכמה חסן סאלח (354-1534114)4% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- חלוקה חדשה לחלוקת 66 ו- 67 בגוש 20413 באום אל פחם (354-1643261)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 88 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20413 חלקה 1 | 1,004 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 2 | 4,129 מ״ר | 1 | 22.04.1998 | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 3 | 6,008 מ״ר | 2 | 15.09.2013 | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 4 | 1,996 מ״ר | 1 | 21.12.1998 | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 5 | 5,661 מ״ר | 2 | 26.05.2007 | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 6 | 1,084 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 7 | 797 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 8 | 2,785 מ״ר | 1 | 20.10.2013 | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 9 | 2,667 מ״ר | 2 | 24.11.2014 | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 10 | 3,761 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 78
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20413 חלקה 11 | 2,805 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 12 | 511 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 13 | 742 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 14 | 518 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 15 | 1,230 מ״ר | 2 | 18.10.1999 | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 16 | 3,026 מ״ר | 1 | 11.04.2002 | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 17 | 147 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 18 | 2,850 מ״ר | 2 | 22.03.1998 | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 19 | 2,492 מ״ר | 1 | 28.12.2006 | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 20 | 1,711 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 21 | 2,479 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 22 | 5,344 מ״ר | 2 | 22.12.2012 | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 23 | 202 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 24 | 3,273 מ״ר | 2 | 20.12.2005 | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 25 | 445 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 26 | 243 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 27 | 412 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 28 | 9,576 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 29 | 362 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 30 | 2,118 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 31 | 235 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 32 | 1,244 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 33 | 2,841 מ״ר | 5 | 23.08.2006 | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 34 | 1,199 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 35 | 1,353 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 36 | 984 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 37 | 1,123 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 38 | 1,847 מ״ר | 10 | 15.10.2017 | 0.4–1 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 20413 חלקה 39 | 2,531 מ״ר | 1 | 18.12.2010 | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 40 | 1,501 מ״ר | 7 | 19.10.2024 | 350–590 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 20413 חלקה 41 | 2,133 מ״ר | 5 | 19.02.2026 | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 42 | 2,421 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 43 | 355 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 44 | 3,555 מ״ר | 3 | 18.04.2018 | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 45 | 11,303 מ״ר | 4 | 14.07.2025 | 390–620 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 20413 חלקה 46 | 2,395 מ״ר | 4 | 13.04.2008 | 150–180 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 20413 חלקה 47 | 1,061 מ״ר | 1 | 19.08.2024 | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 48 | 1,084 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 49 | 770 מ״ר | 3 | 02.09.2015 | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 50 | 4,126 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 51 | 1,778 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 52 | 4,127 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 54 | 2,407 מ״ר | 2 | 20.04.2012 | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 55 | 366 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 56 | 6,300 מ״ר | 1 | 09.01.2010 | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 57 | 2,662 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 58 | 651 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 59 | 1,371 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 60 | 1,410 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 61 | 2,118 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 62 | 310 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 63 | 411 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 64 | 5,964 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 65 | 975 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 66 | 409 מ״ר | 1 | 23.07.2022 | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 67 | 801 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 68 | 1,508 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 69 | 1,876 מ״ר | 3 | 28.02.2022 | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 70 | 1,288 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 71 | 3,626 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 72 | 2,340 מ״ר | 1 | 05.06.1999 | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 73 | 2,543 מ״ר | 4 | 04.10.2022 | 270–330 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 20413 חלקה 74 | 279 מ״ר | 1 | 30.07.2006 | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 75 | 1,561 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 76 | 4,826 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 77 | 492 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 78 | 2,382 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 79 | 14,035 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 80 | 2,877 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 81 | 105 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 82 | 1,305 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 83 | 91 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 84 | 2,335 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 85 | 249 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 86 | 362 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 87 | 515 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 88 | 359 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20413 חלקה 90 | 7,326 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2021 | 1 | 350 ₪ למ״ר | 350 ₪ למ״ר |
| 07.2021 | 1 | 260 ₪ למ״ר | 260 ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 3 | 390 ₪ למ״ר | 280–400 ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 10.2022 | 1 | 370 ₪ למ״ר | 370 ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 1 | 570 ₪ למ״ר | 570 ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 2 | 830 ₪ למ״ר | 800–860 ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 550 ₪ למ״ר | 550 ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 1 | 390 ₪ למ״ר | 390 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.02.2026 | גוש 20413 חלקה 41 | ללא תיכנון | 510 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 390 | |
| 14.07.2025 | גוש 20413 חלקה 45 | ללא תיכנון | 640 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 550 | |
| 19.10.2024 | גוש 20413 חלקה 40 | ללא תיכנון | 250 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 800 | |
| 10.10.2024 | גוש 20413 חלקה 45 | מגורים | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 425,700 ₪ | 860 | |
| 19.08.2024 | גוש 20413 חלקה 47 | מגורים | 53 השטח שדווח | 30,000 ₪ | 570 | |
| 04.10.2022 | גוש 20413 חלקה 73 | מגורים | 477 השטח שדווח | 178,500 ₪ | 370 | |
| 23.07.2022 | גוש 20413 חלקה 66 | לא מעובדת | 256 החלק בחלקה × שטח החלקה | 38,400 ₪ | 150 | |
| 28.02.2022 | גוש 20413 חלקה 69 | מגורים | 778 השטח שדווח | 1,000,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 27.10.2021 | גוש 20413 חלקה 45 | ללא תיכנון | 882 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 400 | |
| 16.10.2021 | גוש 20413 חלקה 73 | מגורים | 422 השטח שדווח | 119,407 ₪ | 280 | |
| 03.10.2021 | גוש 20413 חלקה 40 | לא מעובדת | 207 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,400 ₪ | 390 | |
| 28.07.2021 | גוש 20413 חלקה 73 | מגורים | 953 השטח שדווח | 250,000 ₪ | 260 | |
| 03.03.2021 | גוש 20413 חלקה 45 | ללא תיכנון | 882 השטח שדווח | 309,000 ₪ | 350 | |
| 11.07.2020 | גוש 20413 חלקה 40 | לא מעובדת | 267 השטח שדווח | 80,400 ₪ | 300 | |
| 19.03.2020 | גוש 20413 חלקה 41 | לא מעובדת | 367 החלק בחלקה × שטח החלקה | 38,000 ₪ | 100 | |
| 18.04.2018 | גוש 20413 חלקה 44 | מגורים | — | 120,000 ₪ | — | |
| 24.12.2017 | גוש 20413 חלקה 69 | מגורים | 724 השטח שדווח | 276,500 ₪ | 380 | |
| 15.10.2017 | גוש 20413 חלקה 38 | מגורים | 576 החלק בחלקה × שטח החלקה | 202,300 ₪ | 350 | |
| 11.09.2017 | גוש 20413 חלקה 38 | מגורים | — | 9,162 ₪ | — | |
| 11.09.2017 | גוש 20413 חלקה 38 | מגורים | — | 8,955 ₪ | — | |
| 11.09.2017 | גוש 20413 חלקה 38 | מגורים | — | 4,682 ₪ | — | |
| 15.03.2017 | גוש 20413 חלקה 38 | מגורים | 13 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,748 ₪ | 1 אלף | |
| 15.03.2017 | גוש 20413 חלקה 38 | מגורים | — | 8,895 ₪ | — | |
| 30.12.2016 | גוש 20413 חלקה 38 | מגורים | 18 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 28.08.2016 | גוש 20413 חלקה 38 | מגורים | 28 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 900 | |
| 28.08.2016 | גוש 20413 חלקה 40 | מגורים | — | 6,250 ₪ | — | |
| 28.08.2016 | גוש 20413 חלקה 40 | מגורים | — | 3,250 ₪ | — | |
| 28.08.2016 | גוש 20413 חלקה 40 | מגורים | — | 3,125 ₪ | — | |
| 03.07.2016 | גוש 20413 חלקה 38 | מגורים | 449 החלק בחלקה × שטח החלקה | 148,104 ₪ | 330 | |
| 30.04.2016 | גוש 20413 חלקה 38 | מגורים | 190 החלק בחלקה × שטח החלקה | 67,200 ₪ | 350 | |
| 06.04.2016 | גוש 20413 חלקה 44 | מגורים | 576 החלק בחלקה × שטח החלקה | 201,950 ₪ | 350 | |
| 28.02.2016 | גוש 20413 חלקה 69 | לא מעובדת | 469 החלק בחלקה × שטח החלקה | 164,150 ₪ | 350 | |
| 02.09.2015 | גוש 20413 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 3,000 ₪ | — | |
| 05.07.2015 | גוש 20413 חלקה 44 | לא מעובדת | 277 החלק בחלקה × שטח החלקה | 97,000 ₪ | 350 | |
| 05.07.2015 | גוש 20413 חלקה 40 | לא מעובדת | 207 החלק בחלקה × שטח החלקה | 73,000 ₪ | 350 | |
| 24.11.2014 | גוש 20413 חלקה 9 | לא מעובדת | 333 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 150 | |
| 11.05.2014 | גוש 20413 חלקה 73 | מגורים | 476 החלק בחלקה × שטח החלקה | 116,953 ₪ | 250 | |
| 20.10.2013 | גוש 20413 חלקה 8 | מגורים | 348 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 140 | |
| 15.09.2013 | גוש 20413 חלקה 3 | מגורים | 234 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,000 ₪ | 460 | |
| 22.12.2012 | גוש 20413 חלקה 22 | מגורים | 80 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,500 ₪ | 270 | |
| 05.08.2012 | גוש 20413 חלקה 49 | מגורים | — | 2,900 ₪ | — | |
| 05.08.2012 | גוש 20413 חלקה 49 | מגורים | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 38,500 ₪ | 100 | |
| 20.04.2012 | גוש 20413 חלקה 54 | מגורים | 332 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 100,000 ₪ | 300 | |
| 10.12.2011 | גוש 20413 חלקה 22 | ללא תיכנון | 286 השטח שדווח | 71,500 ₪ | 250 | |
| 18.12.2010 | גוש 20413 חלקה 39 | מגורים | 1,266 החלק בחלקה × שטח החלקה | 151,000 ₪ | 120 | |
| 20.09.2010 | גוש 20413 חלקה 54 | מגורים | 999 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 250 | |
| 09.01.2010 | גוש 20413 חלקה 56 | מגורים | 347 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,400 ₪ | 200 | |
| 13.04.2008 | גוש 20413 חלקה 46 | מגורים | 659 החלק בחלקה × שטח החלקה | 98,700 ₪ | 150 | |
| 09.03.2008 | גוש 20413 חלקה 41 | מגורים | — | 14,430 ₪ | — | |
| 31.01.2008 | גוש 20413 חלקה 46 | מגורים | 180 החלק בחלקה × שטח החלקה | 32,400 ₪ | 180 | |
| 31.01.2008 | גוש 20413 חלקה 46 | מגורים | 180 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,940 ₪ | 150 | |
| 31.01.2008 | גוש 20413 חלקה 46 | מגורים | 328 החלק בחלקה × שטח החלקה | 59,300 ₪ | 180 | |
| 26.01.2008 | גוש 20413 חלקה 41 | מגורים | — | 20,669 ₪ | — | |
| 26.01.2008 | גוש 20413 חלקה 41 | לא מעובדת | — | 10,856 ₪ | — | |
| 10.07.2007 | גוש 20413 חלקה 9 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 26.05.2007 | גוש 20413 חלקה 5 | מגורים | 175 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,657 ₪ | 110 | |
| 26.05.2007 | גוש 20413 חלקה 5 | מגורים | 243 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,269 ₪ | 110 | |
| 28.12.2006 | גוש 20413 חלקה 19 | מגורים | 830 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 140 | |
| 23.08.2006 | גוש 20413 חלקה 33 | לא מעובדת | 355 החלק בחלקה × שטח החלקה | 41,000 ₪ | 120 | |
| 30.07.2006 | גוש 20413 חלקה 74 | לא מעובדת | — | 550 ₪ | — | |
| 20.12.2005 | גוש 20413 חלקה 24 | לא מעובדת | 596 החלק בחלקה × שטח החלקה | 151,026 ₪ | 250 | |
| 21.09.2005 | גוש 20413 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 24.06.2002 | גוש 20413 חלקה 33 | מגורים | — | 18,000 ₪ | — | |
| 11.04.2002 | גוש 20413 חלקה 16 | קרקע | — | 146,985 ₪ | — | |
| 08.12.2001 | גוש 20413 חלקה 33 | קרקע | — | 42,500 ₪ | — | |
| 18.10.1999 | גוש 20413 חלקה 15 | קרקע | 507 החלק בחלקה × שטח החלקה | 99,122 ₪ | 200 | |
| 18.10.1999 | גוש 20413 חלקה 15 | קרקע | 107 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,878 ₪ | 200 | |
| 05.06.1999 | גוש 20413 חלקה 72 | קרקע | 585 החלק בחלקה × שטח החלקה | 93,500 ₪ | 160 | |
| 21.12.1998 | גוש 20413 חלקה 4 | קרקע | 66 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,000 ₪ | 270 | |
| 30.11.1998 | גוש 20413 חלקה 24 | קרקע | — | 17,555 ₪ | — | |
| 18.07.1998 | גוש 20413 חלקה 33 | קרקע | — | 42,500 ₪ | — | |
| 22.04.1998 | גוש 20413 חלקה 2 | קרקע | 875 החלק בחלקה × שטח החלקה | 132,000 ₪ | 150 | |
| 22.03.1998 | גוש 20413 חלקה 18 | קרקע | — | 7,620 ₪ | — | |
| 22.03.1998 | גוש 20413 חלקה 18 | קרקע | — | 10,000 ₪ | — | |
| 08.03.1998 | גוש 20413 חלקה 3 | קרקע | — | 170,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 24 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם53 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 20415 | 208 | 130–390 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.04.2026 |
| גוש 20305 | 192 | 100–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.07.2026 |
| גוש 20326 | 175 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20303 | 146 | 100–140 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.08.2026 |
| גוש 20311 | 144 | 600–880 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 18.02.2026 |
| גוש 20426 | 137 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20430 | 134 | 0.5–1.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 17.02.2026 |
| גוש 20358 | 133 | 270–330 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 02.09.2026 |
| גוש 20452 | 124 | 1.1–1.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.10.2025 |
| גוש 20342 | 122 | 500–630 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.06.2026 |
| גוש 20310 | 110 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20286 | 91 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20410 | 91 | 700–930 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 23.05.2026 |
| גוש 20325 | 88 | 100–120 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.02.2026 |
| גוש 20335 | 88 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20354 | 88 | 110–170 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 12.02.2025 |
| גוש 20408 | 88 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20357 | 86 | 400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.05.2026 |
| גוש 20348 | 75 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20413 (כאן) | 75 | 550–800 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.02.2026 |
| גוש 20341 | 68 | 300–900 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.09.2025 |
| גוש 20356 | 68 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20307 | 67 | 110–190 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.05.2024 |
| גוש 20417 | 66 | 210–250 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.09.2024 |
| גוש 20308 | 63 | 110–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.12.2024 |
| גוש 20355 | 63 | 510–610 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 13.07.2025 |
| גוש 20407 | 62 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20323 | 59 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20343 | 58 | 340–840 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.09.2023 |
| גוש 20340 | 56 | 0.6–1.1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 28.02.2026 |
| גוש 20411 | 56 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20306 | 55 | 100–120 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.04.2026 |
| גוש 20339 | 54 | 470–920 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.12.2025 |
| גוש 20324 | 53 | 140–250 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 19.06.2026 |
| גוש 20429 | 50 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20337 | 42 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20312 | 40 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20419 | 37 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20353 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20424 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20406 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20433 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20345 | 27 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20316 | 25 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20412 | 22 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20332 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12155 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20418 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20350 | 16 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20328 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20334 | 13 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20336 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20304 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 20413
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20413.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם
- שטח
- 26,381 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בגוש 20340 חלקה 53
- דירות
- 462
- שטח
- 141 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עיבוי ותגבור זכויות בנייה בגוש 20413 חלקה 24 אחמד נמר
שינוי יעוד ממגורים למסחר ,תעסוקה ומשרדים שכונת אלחאנוק אום אלפחם
- דירות
- 14
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה
- דירות
- 18
- שטח
- 6 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הארכת דרך מס' 21 בתכנית אלמדינה
תגבור זכויות בניה בתא שטח 102 חלקה 56 גוש 20413 - אום אל פחם
- דירות
- 5
- שטח
- 1,218 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
הגדלת אחוזי בניה בחלקה 69 גוש 20413 באום אל פחם
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה , חלקה: 72,73 . גוש : 20450
- שטח
- 4,786 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תגבור אחוז בניה מגדלי אלמדינה אום אלפחם
- דירות
- 23
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
הוספת זכיות בניה ושימוש במגרש 5/1 לחלקה 5 בגוש 20413 באום אלפחם
חלוקה לא הסכמה חסן סאלח
חלוקה חדשה לחלוקת 66 ו- 67 בגוש 20413 באום אל פחם
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת20 · 4 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 354-0801290תוספת שימוש ותוספת שטחי בניה בגוש 20413 חלקה 56 מגרש 102 - אום אלפחםנדחתה02.03.2022
- ענ/ מק/ 1254חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים לחלקה 22 בגוש 20413אושרה22.01.2014
- ענ/ 340"שכונת אלשרפה" אום אל פחםאושרה13.08.2012
- ענ/ מק/ 925בינוי אל מדינהאושרה03.08.2011
- ענ/ מק/ 1143מרכז מסחרי אל מראמליאושרה19.10.2010
- ענ/ מק/ 1010מרכז מסחרי אלקותארנדחתה10.09.2008
- ענ/ מק/ 836חלוקה חדשה חלקות 5, 8 בגוש 20413אושרה19.02.2007
- ענ/ מק/ 757חלוקה חדשה בחלקות 48-52, 45-46, בגוש 20413 אום אל פחםאושרה29.01.2006
- ענ/ 576קניון אחים עבדאללטיףאושרה16.06.2004
- ענ/ מק/ 658הקטנת קווי בניין בחלקות 52, 51 בגוש 20413אושרה28.03.2004
- ענ/ 202מרכז למסחר ומלאכה צרכנית אום אלפחם. (גניזה)נדחתה23.07.2003
- חפאג/ 854/ אשינוי יעוד מחלקות למלאכה חלק מח' 22 בגוש 20413נדחתה11.06.2003
- ענ/ 499צומת אלמרמאלי, אום אל פחםאושרה24.04.2002
- ענ/ 479שינוי הוראות בניה בשטח מסחר "נמר סנטר", אום אל פחםאושרה07.11.2001
- ענ/ 357שטח למסחר ועסקים, אום אל פחםאושרה01.02.1998
- ענ/ 251/ במגבעת אל חנוק, אום אל פחםאושרה11.01.1998
- ענ/ 297/ במאלבאטן מזרח, אום אל פאחםאושרה03.11.1996
- ענ/ 285תחנת דלק, אום אל פחםאושרה26.10.1995
- ענ/ 176יעוד שטח למסחר, עסקים ומלאכה צרכנית באום אל פחםאושרה18.04.1990
- ג/ 854שינוי יעוד שטח חקלאי לאזור מלאכה (מוסך ושרותים)אושרה18.11.1977
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 354-1273051תוספת זכויות ביעוד מסחר אום אלפחםאושרה23.12.2024
- 354-0143024שינוי בהוראות בינוי למרכז מסחרי אלמרמאלה באום אל פחםאושרה01.07.2015
- 354-1576693הסדרת קווי בנין ותוספת זכויות משפחת נמר מחאגנהבהפקדה22.04.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 65 ב־1,150 מ׳ · מרכז קניות ב־70 מ׳.
תחבורה
- כביש 65הסרגל1,150 מ׳
- כביש 596الطريق الرئيسي لتعنك2.7 ק״מ
- כביש 665.2 ק״מ
- מחלף צומת מגידוהמחלף הקרוב6.3 ק״מ
חינוך
- חט"ב אל גזאליממ · כיתות 7–9400 מ׳
- אלאמל חינוך מיוחדממ · כיתות 1–12420 מ׳
- יסודי אל באטןממ · כיתות 1–6610 מ׳
- 30 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באום אל-פחם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Fountain Parkפארק750 מ׳
חנויות ושירותים
- elian home staylמרכז קניות70 מ׳
- מרכז רפואי אלנורבית חולים670 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר30
- חט"ב אל גזאליממ · כיתות 7–9400 מ׳
- אלאמל חינוך מיוחדממ · כיתות 1–12420 מ׳
- יסודי אל באטןממ · כיתות 1–6610 מ׳
- אפאקממ · כיתות 7–12630 מ׳
- אלרשידממ · כיתות 1–12660 מ׳
- עתיד אלאהליהממ · כיתות 10–12810 מ׳
- מקיף אם אל פחםממ · כיתות 10–12820 מ׳
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–6830 מ׳
- חטיבת ביניים אלאהליהממ · כיתות 7–8840 מ׳
- אלמותנביממ · כיתות 0–61,030 מ׳
- אבן סינאממ · כיתות 0–61,080 מ׳
- יסודי שכ' קחאושממ · כיתות 1–61,130 מ׳
- מחוננים אום אל פחםממ · כיתות 1–121,170 מ׳
- אלאחוהממ · כיתות 0–61,180 מ׳
- עראק אלשבאבממ · כיתות 0–61,220 מ׳
- אלחיאםממ · כיתות 1–61,260 מ׳
- עתיד אום אל פחםממ · כיתות 10–131,320 מ׳
- מפתן אם אלפחםממ · כיתות 7–121,390 מ׳
- תיכון ח'דיג'הממ · כיתות 7–121,410 מ׳
- אלחנסאאממ · כיתות 1–61,410 מ׳
- אלזהראאממ · כיתות 0–61,430 מ׳
- חט"ב ב' - אלראזיממ · כיתות 7–91,460 מ׳
- עמר אבן אלחטאבממ · כיתות 0–61,480 מ׳
- יסודי שיכון מערביממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מתי"א אום אל-פחםממ · כיתות 0–121.6 ק״מ
- חט"ב מוסמוסממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- חטב ואדי אלנסורממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- עין אברהיםממ · כיתות 0–61.8 ק״מ
- חט"ב עין ג'רארממ · כיתות 7–122 ק״מ
- יסודי אלקאוסממ · כיתות 1–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 20413
האם גוש 20413 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).
באיזה שלב התכנון של גוש 20413?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20413?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 20413
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.