zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2016: לפני שנה.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
27.06.2017 · 354-0168138: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 20412
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 83 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־18 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בגוש 20340 חלקה 53 (354-0982652)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי תוואי שביל בחלקה 27-חלוקה חדשה לחלקות 10+26+27-גוש 20412 (354-0168138)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי תוואי שביל בחלקות 10 ו - 26 (חלק) גוש 20412 אום אלפחם (354-0652735)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת שטחי בניה לפי חוק הסדרים גוש 20345 חלקה 3 (354-1299635)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי יעוד ותגבור זכויות בניה בחלקה 74 גוש 20412 באום אל פחם (354-1398353)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
החלקות בגוש
כל 83 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20412 חלקה 1 | 2,057 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20412 חלקה 2 | 12,795 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20412 חלקה 3 | 6,658 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20412 חלקה 4 | 41,954 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20412 חלקה 5 | 1,393 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20412 חלקה 6 | 1,959 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20412 חלקה 7 | 908 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20412 חלקה 8 | 2,954 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20412 חלקה 9 | 5,224 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20412 חלקה 10 | 2,226 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 73
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2014 | 1 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
| 10.2015 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
| 02.2016 | 1 | 230 ₪ למ״ר | 230 ₪ למ״ר |
| 12.2016 | 1 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.12.2017 | גוש 20412 חלקה 63 | מגורים | — | 1,424 ₪ | — | |
| 07.12.2017 | גוש 20412 חלקה 63 | מגורים | — | 1,423 ₪ | — | |
| 07.12.2017 | גוש 20412 חלקה 63 | מגורים | — | 2,847 ₪ | — | |
| 02.12.2017 | גוש 20412 חלקה 63 | מגורים | — | 2,847 ₪ | — | |
| 15.12.2016 | גוש 20412 חלקה 73 | מגורים | 404 החלק בחלקה × שטח החלקה | 121,200 ₪ | 300 | |
| 01.02.2016 | גוש 20412 חלקה 48 | מגורים | 2,004 החלק בחלקה × שטח החלקה | 460,000 ₪ | 230 | |
| 25.10.2015 | גוש 20412 חלקה 36 | מגורים | 139 החלק בחלקה × שטח החלקה | 56,000 ₪ | 400 | |
| 03.09.2014 | גוש 20412 חלקה 72 | מגורים | 75 השטח שדווח | 22,500 ₪ | 300 | |
| 20.08.2014 | גוש 20412 חלקה 73 | מגורים | — | 60,600 ₪ | — | |
| 20.08.2014 | גוש 20412 חלקה 73 | מגורים | — | 4,662 ₪ | — | |
| 29.03.2012 | גוש 20412 חלקה 48 | מגורים | — | 250,000 ₪ | — | |
| 18.07.2006 | גוש 20412 חלקה 28 | מגורים | — | 9,000 ₪ | — | |
| 18.07.2006 | גוש 20412 חלקה 28 | מגורים | — | 4,500 ₪ | — | |
| 18.07.2006 | גוש 20412 חלקה 28 | מגורים | — | 2,250 ₪ | — | |
| 01.12.2004 | גוש 20412 חלקה 28 | מגורים | — | 262,500 ₪ | — | |
| 16.11.2004 | גוש 20412 חלקה 65 | מגורים | 64 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,000 ₪ | 190 | |
| 24.03.2004 | גוש 20412 חלקה 74 | מגורים | 361 החלק בחלקה × שטח החלקה | 64,000 ₪ | 180 | |
| 18.01.2002 | גוש 20412 חלקה 28 | קרקע | — | 93,000 ₪ | — | |
| 12.11.2001 | גוש 20412 חלקה 29 | קרקע | — | 62,100 ₪ | — | |
| 12.08.1998 | גוש 20412 חלקה 12 | קרקע | — | 130,000 ₪ | — | |
| 17.05.1998 | גוש 20412 חלקה 67 | קרקע | 776 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,640 ₪ | 140 | |
| 12.03.1998 | גוש 20412 חלקה 69 | קרקע | 68 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,000 ₪ | 160 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 14 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם53 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 20415 | 208 | 130–390 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.04.2026 |
| גוש 20305 | 192 | 100–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.07.2026 |
| גוש 20326 | 175 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20303 | 146 | 100–140 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.08.2026 |
| גוש 20311 | 144 | 600–880 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 18.02.2026 |
| גוש 20426 | 137 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20430 | 134 | 0.5–1.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 17.02.2026 |
| גוש 20358 | 133 | 270–330 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 02.09.2026 |
| גוש 20452 | 124 | 1.1–1.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.10.2025 |
| גוש 20342 | 122 | 500–630 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.06.2026 |
| גוש 20310 | 110 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20286 | 91 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20410 | 91 | 700–930 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 23.05.2026 |
| גוש 20325 | 88 | 100–120 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.02.2026 |
| גוש 20335 | 88 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20354 | 88 | 110–170 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 12.02.2025 |
| גוש 20408 | 88 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20357 | 86 | 400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.05.2026 |
| גוש 20348 | 75 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20413 | 75 | 550–800 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.02.2026 |
| גוש 20341 | 68 | 300–900 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.09.2025 |
| גוש 20356 | 68 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20307 | 67 | 110–190 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.05.2024 |
| גוש 20417 | 66 | 210–250 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.09.2024 |
| גוש 20308 | 63 | 110–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.12.2024 |
| גוש 20355 | 63 | 510–610 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 13.07.2025 |
| גוש 20407 | 62 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20323 | 59 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20343 | 58 | 340–840 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.09.2023 |
| גוש 20340 | 56 | 0.6–1.1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 28.02.2026 |
| גוש 20411 | 56 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20306 | 55 | 100–120 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.04.2026 |
| גוש 20339 | 54 | 470–920 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.12.2025 |
| גוש 20324 | 53 | 140–250 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 19.06.2026 |
| גוש 20429 | 50 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20337 | 42 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20312 | 40 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20419 | 37 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20353 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20424 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20406 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20433 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20345 | 27 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20316 | 25 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20412 (כאן) | 22 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20332 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12155 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20418 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20350 | 16 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20328 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20334 | 13 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20336 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20304 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 20412
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20412.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם
- שטח
- 26,381 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בגוש 20340 חלקה 53
- דירות
- 462
- שטח
- 141 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי תוואי שביל בחלקה 27-חלוקה חדשה לחלקות 10+26+27-גוש 20412
שינוי תוואי שביל בחלקות 10 ו - 26 (חלק) גוש 20412 אום אלפחם
הגדלת שטחי בניה לפי חוק הסדרים גוש 20345 חלקה 3
שינוי יעוד ותגבור זכויות בניה בחלקה 74 גוש 20412 באום אל פחם
- דירות
- 5
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 354-1459726הגדלת אחוזי בניה בחלקה 75 בגוש 20412 באום אל פחםבהפקדה
- 354-1248152הגדלת אחוזי בניה בחלקה 75 בגוש 20412 באום אל פחםנדחתה29.01.2025
- ענ/ מק/ 1076חלוקה חדשה ללא הסכמת בעלים בשכ' מחאג'נהבבדיקה
- ענ/ 340"שכונת אלשרפה" אום אל פחםאושרה13.08.2012
- ענ/ 297/ במאלבאטן מזרח, אום אל פאחםאושרה03.11.1996
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 354-0898874הגדלת אחוזי בנייה לחלקות 72 ,73 גוש 20412 באום אל פחםאושרה26.02.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 65 ב־1,250 מ׳ · מרכז קניות ב־190 מ׳.
תחבורה
- כביש 65הסרגל1,250 מ׳
- כביש 596الطريق الرئيسي لعانين2.4 ק״מ
- כביש 665.6 ק״מ
- מחלף צומת מגידוהמחלף הקרוב6.7 ק״מ
חינוך
- אלרשידממ · כיתות 1–12450 מ׳
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–6570 מ׳
- אלאמל חינוך מיוחדממ · כיתות 1–12670 מ׳
- 29 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באום אל-פחם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Fountain Parkפארק1,090 מ׳
חנויות ושירותים
- קרמיקה המשולשמרכז קניות190 מ׳
- מרכז רפואי אלנורבית חולים870 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר29
- אלרשידממ · כיתות 1–12450 מ׳
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–6570 מ׳
- אלאמל חינוך מיוחדממ · כיתות 1–12670 מ׳
- אבן סינאממ · כיתות 0–6700 מ׳
- מחוננים אום אל פחםממ · כיתות 1–12740 מ׳
- אלאחוהממ · כיתות 0–6750 מ׳
- חט"ב אל גזאליממ · כיתות 7–9800 מ׳
- אלחיאםממ · כיתות 1–6840 מ׳
- יסודי אל באטןממ · כיתות 1–6850 מ׳
- אלמותנביממ · כיתות 0–6920 מ׳
- אלזהראאממ · כיתות 0–61,000 מ׳
- מקיף אם אל פחםממ · כיתות 10–121,040 מ׳
- עתיד אום אל פחםממ · כיתות 10–131,050 מ׳
- אלחנסאאממ · כיתות 1–61,050 מ׳
- עמר אבן אלחטאבממ · כיתות 0–61,050 מ׳
- אפאקממ · כיתות 7–121,070 מ׳
- עראק אלשבאבממ · כיתות 0–61,080 מ׳
- מפתן אם אלפחםממ · כיתות 7–121,090 מ׳
- תיכון ח'דיג'הממ · כיתות 7–121,100 מ׳
- חט"ב ב' - אלראזיממ · כיתות 7–91,140 מ׳
- עתיד אלאהליהממ · כיתות 10–121,160 מ׳
- חטיבת ביניים אלאהליהממ · כיתות 7–81,180 מ׳
- יסודי שיכון מערביממ · כיתות 1–61,260 מ׳
- מתי"א אום אל-פחםממ · כיתות 0–121,350 מ׳
- חטב ואדי אלנסורממ · כיתות 7–91,390 מ׳
- יסודי שכ' קחאושממ · כיתות 1–61,480 מ׳
- חט"ב עין ג'רארממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- יסודי אלקאוסממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- תיכון קטאין אלשומרממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 20412
האם גוש 20412 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).
באיזה שלב התכנון של גוש 20412?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20412?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 20412
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.12.2017, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.