zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־04.2019: לפני 6 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
05.08.2024 · 351-0942656: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 20407
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- 69 מתוך 73 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־53 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)83% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- אום אל פחם- עין ג'ראר (תמל/ 1077)50% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת זכיות בניה בגוש 20407 חלקה 42 שכונת אבו לאחם באום אלפחם (354-1091610)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחודי וחלוקה והארכת שביל אבו לאחם אום אלפחם (354-1333905)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת אחוזי בנייה ואיל מחמיד (354-1467919)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה (351-0942656)7% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
החלקות בגוש
כל 73 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20407 חלקה 1 | 4,859 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 2 | 986 מ״ר | 2 | 07.12.2016 | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 3 | 4,154 מ״ר | 1 | 01.11.2000 | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 4 | 1,246 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 6 | 1,240 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 7 | 4,022 מ״ר | 3 | 12.04.2004 | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 8 | 2,212 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 9 | 588 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 10 | 724 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 11 | 1,746 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 63
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20407 חלקה 12 | 1,371 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 13 | 1,476 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 14 | 406 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 15 | 3,134 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 16 | 782 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 17 | 773 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 18 | 639 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 19 | 994 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 20 | 738 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 21 | 1,325 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 22 | 6,432 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 23 | 813 מ״ר | 2 | 23.07.2016 | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 24 | 4,511 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 25 | 5,137 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 26 | 777 מ״ר | 2 | 04.08.2002 | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 27 | 4,231 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 28 | 3,051 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 29 | 11,306 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 30 | 9,584 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 32 | 11,412 מ״ר | 3 | 13.11.2013 | — | לא |
| גוש 20407 חלקה 33 | 8,258 מ״ר | 2 | 26.02.2015 | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 34 | 7,410 מ״ר | 4 | 01.11.2025 | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 35 | 8,775 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20407 חלקה 38 | 2,410 מ״ר | 3 | 29.04.2018 | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 39 | 3,169 מ״ר | 9 | 05.12.2025 | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 40 | 922 מ״ר | 6 | 05.12.2025 | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 41 | 1,350 מ״ר | 2 | 05.12.2025 | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 42 | 2,205 מ״ר | 4 | 12.06.2014 | 150–250 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 20407 חלקה 43 | 3,085 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 44 | 2,785 מ״ר | 2 | 10.07.2005 | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 45 | 4,799 מ״ר | 2 | 10.12.2007 | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 46 | 927 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 47 | 508 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 48 | 1,970 מ״ר | 2 | 05.03.2011 | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 49 | 815 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 50 | 390 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 51 | 739 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 52 | 3,520 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 53 | 60 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 54 | 921 מ״ר | 1 | 26.05.2001 | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 55 | 1,351 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 56 | 457 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 57 | 5,918 מ״ר | 1 | 12.01.2014 | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 58 | 2,632 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 59 | 744 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 60 | 1,972 מ״ר | 1 | 24.02.2000 | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 61 | 772 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 62 | 162 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 63 | 1,517 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 64 | 1,978 מ״ר | 1 | 09.02.2020 | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 65 | 5,059 מ״ר | 5 | 26.10.2002 | 150–190 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 20407 חלקה 66 | 178 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 67 | 719 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 68 | 4,545 מ״ר | 5 | 03.04.2022 | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 69 | 9,722 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 70 | 2,785 מ״ר | 1 | 20.04.2009 | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 71 | 2,412 מ״ר | 1 | 30.09.2023 | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 72 | 2,012 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 73 | 1,677 מ״ר | 1 | 17.04.2018 | — | בחלקה |
| גוש 20407 חלקה 74 | 2,386 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 75 | 10,200 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 20407 חלקה 76 | 196 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20407 חלקה 77 | 100 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2021 | 1 | 240 ₪ למ״ר | 240 ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 1 | 510 ₪ למ״ר | 510 ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 1 | 280 ₪ למ״ר | 280 ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 2 | 430 ₪ למ״ר | 350–510 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.12.2025 | גוש 20407 חלקה 39 | מגורים | 122 השטח שדווח | 42,334 ₪ | 350 | |
| 05.12.2025 | גוש 20407 חלקה 40 | מגורים | 322 השטח שדווח | 354,200 ₪ | 1.1 אלף | |
| 05.12.2025 | גוש 20407 חלקה 41 | מגורים | 35 השטח שדווח | 18,000 ₪ | 510 | |
| 01.12.2025 | גוש 20407 חלקה 39 | מגורים | — | 190,000 ₪ | — | |
| 01.11.2025 | גוש 20407 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 18.02.2024 | גוש 20407 חלקה 34 | לא מעובדת | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 280 | |
| 30.09.2023 | גוש 20407 חלקה 71 | מגורים | 1,163 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,341,600 ₪ | 3.7 אלף | |
| 03.04.2022 | גוש 20407 חלקה 68 | מגורים | — | 57,000 ₪ | — | |
| 03.04.2022 | גוש 20407 חלקה 68 | ללא תיכנון | — | 93,000 ₪ | — | |
| 26.02.2022 | גוש 20407 חלקה 68 | מגורים | 297 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 510 | |
| 17.02.2021 | גוש 20407 חלקה 34 | לא מעובדת | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 240 | |
| 09.02.2020 | גוש 20407 חלקה 64 | לא מעובדת | 336 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 300 | |
| 23.12.2018 | גוש 20407 חלקה 39 | לא מעובדת | 350 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 140 | |
| 16.07.2018 | גוש 20407 חלקה 34 | לא מעובדת | 500 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 200 | |
| 29.04.2018 | גוש 20407 חלקה 38 | לא מעובדת | 108 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 11,000 ₪ | 100 | |
| 17.04.2018 | גוש 20407 חלקה 68 | לא מעובדת | 295 החלק בחלקה × שטח החלקה | 34,927 ₪ | 120 | |
| 17.04.2018 | גוש 20407 חלקה 73 | לא מעובדת | 109 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,877 ₪ | 120 | |
| 17.04.2018 | גוש 20407 חלקה 39 | מגורים | 101 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,176 ₪ | 120 | |
| 06.04.2017 | גוש 20407 חלקה 41 | לא מעובדת | 270 החלק בחלקה × שטח החלקה | 115,374 ₪ | 430 | |
| 29.03.2017 | גוש 20407 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 01.03.2017 | גוש 20407 חלקה 40 | מגורים | 323 החלק בחלקה × שטח החלקה | 78,000 ₪ | 240 | |
| 11.02.2017 | גוש 20407 חלקה 68 | מגורים | 350 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,964 ₪ | 170 | |
| 20.12.2016 | גוש 20407 חלקה 39 | לא מעובדת | 428 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 120 | |
| 07.12.2016 | גוש 20407 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 18,000 ₪ | — | |
| 23.07.2016 | גוש 20407 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 28.02.2016 | גוש 20407 חלקה 40 | מגורים | 323 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 220 | |
| 26.02.2015 | גוש 20407 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 15.07.2014 | גוש 20407 חלקה 39 | מגורים | — | 147,000 ₪ | — | |
| 12.06.2014 | גוש 20407 חלקה 42 | מגורים | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 200 | |
| 04.05.2014 | גוש 20407 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 22.02.2014 | גוש 20407 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 17,500 ₪ | — | |
| 12.01.2014 | גוש 20407 חלקה 57 | מגורים | 802 השטח שדווח | 183,821 ₪ | 230 | |
| 13.11.2013 | גוש 20407 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 10.12.2012 | גוש 20407 חלקה 42 | מגורים | 421 החלק בחלקה × שטח החלקה | 126,900 ₪ | 300 | |
| 09.06.2012 | גוש 20407 חלקה 42 | מגורים | — | 9,294 ₪ | — | |
| 09.06.2012 | גוש 20407 חלקה 42 | מגורים | 108 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,618 ₪ | 110 | |
| 07.06.2012 | גוש 20407 חלקה 40 | מגורים | 100 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,239 ₪ | 110 | |
| 07.06.2012 | גוש 20407 חלקה 40 | מגורים | 80 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,431 ₪ | 140 | |
| 07.06.2012 | גוש 20407 חלקה 40 | מגורים | 80 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,717 ₪ | 130 | |
| 05.03.2011 | גוש 20407 חלקה 48 | מגורים | 77 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 200 | |
| 05.03.2011 | גוש 20407 חלקה 48 | מגורים | 61 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,000 ₪ | 200 | |
| 28.08.2010 | גוש 20407 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 19,250 ₪ | — | |
| 28.08.2010 | גוש 20407 חלקה 39 | מגורים | — | 95,810 ₪ | — | |
| 31.07.2010 | גוש 20407 חלקה 38 | מגורים | 108 החלק בחלקה × שטח החלקה | 61,105 ₪ | 560 | |
| 15.03.2010 | גוש 20407 חלקה 32 | מגורים | — | 25,360 ₪ | — | |
| 14.06.2009 | גוש 20407 חלקה 38 | מגורים | 77 החלק בחלקה × שטח החלקה | 43,780 ₪ | 570 | |
| 20.04.2009 | גוש 20407 חלקה 70 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 20.03.2008 | גוש 20407 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 10.12.2007 | גוש 20407 חלקה 45 | לא מעובדת | 557 החלק בחלקה × שטח החלקה | 122,760 ₪ | 220 | |
| 10.07.2005 | גוש 20407 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 35,294 ₪ | — | |
| 12.04.2004 | גוש 20407 חלקה 7 | מגורים | — | 30,333 ₪ | — | |
| 12.04.2004 | גוש 20407 חלקה 7 | מגורים | — | 30,334 ₪ | — | |
| 26.10.2002 | גוש 20407 חלקה 65 | קרקע | — | 100,000 ₪ | — | |
| 14.09.2002 | גוש 20407 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 04.08.2002 | גוש 20407 חלקה 26 | קרקע | — | 9,000 ₪ | — | |
| 04.08.2002 | גוש 20407 חלקה 26 | קרקע | — | 27,000 ₪ | — | |
| 09.03.2002 | גוש 20407 חלקה 7 | קרקע | — | 200,000 ₪ | — | |
| 21.02.2002 | גוש 20407 חלקה 44 | קרקע | — | 36,500 ₪ | — | |
| 22.11.2001 | גוש 20407 חלקה 45 | קרקע | — | 135,520 ₪ | — | |
| 26.05.2001 | גוש 20407 חלקה 54 | קרקע | 461 החלק בחלקה × שטח החלקה | 69,000 ₪ | 150 | |
| 01.11.2000 | גוש 20407 חלקה 3 | קרקע | — | 31,133 ₪ | — | |
| 24.02.2000 | גוש 20407 חלקה 60 | קרקע | 454 החלק בחלקה × שטח החלקה | 59,000 ₪ | 130 | |
| 03.10.1999 | גוש 20407 חלקה 65 | קרקע | 627 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,000 ₪ | 170 | |
| 04.08.1999 | גוש 20407 חלקה 65 | קרקע | 511 החלק בחלקה × שטח החלקה | 64,705 ₪ | 130 | |
| 03.08.1999 | גוש 20407 חלקה 65 | לא מעובדת | 253 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,263 ₪ | 220 | |
| 03.08.1999 | גוש 20407 חלקה 65 | מגורים | — | 9,442 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 30 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם53 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 20415 | 208 | 130–390 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.04.2026 |
| גוש 20305 | 192 | 100–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.07.2026 |
| גוש 20326 | 175 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20303 | 146 | 100–140 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.08.2026 |
| גוש 20311 | 144 | 600–880 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 18.02.2026 |
| גוש 20426 | 137 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20430 | 134 | 0.5–1.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 17.02.2026 |
| גוש 20358 | 133 | 270–330 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 02.09.2026 |
| גוש 20452 | 124 | 1.1–1.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.10.2025 |
| גוש 20342 | 122 | 500–630 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.06.2026 |
| גוש 20310 | 110 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20286 | 91 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20410 | 91 | 700–930 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 23.05.2026 |
| גוש 20325 | 88 | 100–120 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.02.2026 |
| גוש 20335 | 88 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20354 | 88 | 110–170 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 12.02.2025 |
| גוש 20408 | 88 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20357 | 86 | 400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.05.2026 |
| גוש 20348 | 75 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20413 | 75 | 550–800 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.02.2026 |
| גוש 20341 | 68 | 300–900 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.09.2025 |
| גוש 20356 | 68 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20307 | 67 | 110–190 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.05.2024 |
| גוש 20417 | 66 | 210–250 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.09.2024 |
| גוש 20308 | 63 | 110–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.12.2024 |
| גוש 20355 | 63 | 510–610 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 13.07.2025 |
| גוש 20407 (כאן) | 62 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20323 | 59 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20343 | 58 | 340–840 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.09.2023 |
| גוש 20340 | 56 | 0.6–1.1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 28.02.2026 |
| גוש 20411 | 56 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20306 | 55 | 100–120 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.04.2026 |
| גוש 20339 | 54 | 470–920 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.12.2025 |
| גוש 20324 | 53 | 140–250 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 19.06.2026 |
| גוש 20429 | 50 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20337 | 42 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20312 | 40 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20419 | 37 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20353 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20424 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20406 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20433 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20345 | 27 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20316 | 25 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20412 | 22 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20332 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12155 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20418 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20350 | 16 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20328 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20334 | 13 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20336 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20304 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 20407
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20407.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם
- שטח
- 26,381 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
אום אל פחם- עין ג'ראר
- שטח
- 2,595 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
הוספת זכיות בניה בגוש 20407 חלקה 42 שכונת אבו לאחם באום אלפחם
- דירות
- 6
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחודי וחלוקה והארכת שביל אבו לאחם אום אלפחם
- שטח
- 6 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת אחוזי בנייה ואיל מחמיד
תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה
- שטח
- 136,700 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 6/ 9תכנית מתאר מחוזית חלקית - תמ"מ 6, שינוי מס' 9 - אום אל פאחםאושרה28.06.2022
- 354-0329284הגדלת השטח המותר לבניה בחלקה 9 גוש 20407 שכ' אבו לאחם באום אלפחםבבדיקה
- ענ/ 703מרכז מסחרי אבו לאחם, אום אל פחםאושרה11.06.2008
- ענ/ 570כביש ואדי נסור, אום אל פחםאושרה19.02.2008
- ענ/ מק/ 716תחנת תדלוק באום אל פחםבבדיקה
- ענ/ מק/ 584חלוקה חדשה לחלקה 24 בגוש 20407, אום אל פחםאושרה29.01.2003
- מ/ מק/ 738/ במושב מי עמיאושרה27.06.2002
- מ/ מק/ 738/ אקביעת הוראות בדבר הנחת תשתיות חשמל, מושב מי עמינדחתה06.03.2002
- ענ/ 224/ במאבו לאחם, אום אל פאחםאושרה26.04.1999
- ג/ 738מי עמיאושרה19.05.1978
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 596 ב־1.5 ק״מ · מרכז קניות ב־170 מ׳.
תחבורה
- כביש 596الطريق الرئيسي لعانين1.5 ק״מ
- כביש 65ואדי עארה2.1 ק״מ
- כביש 666.8 ק״מ
- מחלף צומת מעבר ריחןהמחלף הקרוב6.8 ק״מ
חינוך
- עמר אבן אלחטאבממ · כיתות 0–6450 מ׳
- אלזהראאממ · כיתות 0–6510 מ׳
- חטב ואדי אלנסורממ · כיתות 7–9620 מ׳
- 21 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באום אל-פחם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- متنزه عين الشعرةפארק2 ק״מ
חנויות ושירותים
- פיאד סחר ושיווקמרכז קניות170 מ׳
- מרכז רפואי אלנורבית חולים2.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תחנת משנה וקו 161 ק"ו אום אל פחםאישור1,200 מ׳
- מסעף לקו 161 ק"ו ותחנת משנה נלווית בוואדי עארההגשת הערות והשגות1,390 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר21
- עמר אבן אלחטאבממ · כיתות 0–6450 מ׳
- אלזהראאממ · כיתות 0–6510 מ׳
- חטב ואדי אלנסורממ · כיתות 7–9620 מ׳
- אלחנסאאממ · כיתות 1–6760 מ׳
- אלאחוהממ · כיתות 0–6900 מ׳
- מחוננים אום אל פחםממ · כיתות 1–12900 מ׳
- יסודי אלקאוסממ · כיתות 1–6910 מ׳
- אלחיאםממ · כיתות 1–6950 מ׳
- מפתן אם אלפחםממ · כיתות 7–12980 מ׳
- תיכון קטאין אלשומרממ · כיתות 7–121,070 מ׳
- עתיד אום אל פחםממ · כיתות 10–131,100 מ׳
- מתי"א אום אל-פחםממ · כיתות 0–121,130 מ׳
- אבן סינאממ · כיתות 0–61,200 מ׳
- חט"ב עין ג'רארממ · כיתות 7–121,250 מ׳
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–61,290 מ׳
- אלרשידממ · כיתות 1–121,420 מ׳
- חט"ב ב' - אלראזיממ · כיתות 7–91,460 מ׳
- תיכון ח'דיג'הממ · כיתות 7–121,480 מ׳
- יסודי שיכון מערביממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- אלמותנביממ · כיתות 0–61.6 ק״מ
- עראק אלשבאבממ · כיתות 0–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 20407
האם גוש 20407 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).
באיזה שלב התכנון של גוש 20407?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20407?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 20407
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.