zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2015: לפני 10 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
17.01.2024 · 354-1141373: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 20324
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 47 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־45 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- שינוי הוראות בינוי בדבר תשתיות בשכונת עין אבראהים (354-0152918)9% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רה ארגון מערך דרכים במסגרת איחוד וחלוקה עין אבראהים (354-1141373)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי להוראות תוכנית ענ-129 בגוש 20324 חלקה 23 (354-1318856)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רובע עראק אלשבאב אום אל פחם - תוכנית מפורטת לתחום תכנון ענ/424 (תמל/ 1030)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת זכויות במגרש 21 עין אבראהים (354-1585405)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תגבור זכויות הבניה בשכונת עין אבראהים -א.א.פחם (354-1537232)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תגבור זכויות הבניה בחלקה מס' 18 גוש 20324 -אום אל פחם (354-1624303)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 47 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20324 חלקה 1 | 18,070 מ״ר | 3 | 29.07.2018 | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 2 | 10,008 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 3 | 82,881 מ״ר | 3 | 13.06.2020 | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 4 | 32,912 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 5 | 24,695 מ״ר | 4 | 12.03.2022 | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 6 | 20,021 מ״ר | 9 | 11.05.2026 | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 7 | 36,138 מ״ר | 3 | 19.04.2026 | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 8 | 6,495 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 9 | 6,525 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 10 | 105,851 מ״ר | 1 | 20.04.2024 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 37
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 20324 חלקה 11 | 32,015 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 12 | 22,159 מ״ר | 4 | 30.09.2021 | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 13 | 12,717 מ״ר | 1 | 14.09.2019 | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 14 | 19,364 מ״ר | 1 | 01.07.2025 | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 15 | 15,459 מ״ר | 3 | 19.06.2026 | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 16 | 2,471 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 17 | 10,944 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 18 | 13,882 מ״ר | 3 | 10.10.2011 | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 19 | 48,830 מ״ר | 10 | 21.06.2020 | 150–160 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 20324 חלקה 20 | 19,038 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 21 | 50,339 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 22 | 1,312 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 23 | 55,670 מ״ר | 4 | 02.07.2019 | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 25 | 25,108 מ״ר | 2 | 09.03.2019 | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 26 | 519 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 27 | 20,270 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 28 | 15,669 מ״ר | 1 | 28.12.1998 | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 29 | 5,581 מ״ר | 1 | 18.02.2024 | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 30 | 7,817 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 31 | 26,004 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 32 | 520 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 33 | 520 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 34 | 520 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 35 | 520 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 36 | 519 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 37 | 523 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 38 | 524 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 39 | 576 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 40 | 465 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 41 | 463 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 42 | 461 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 43 | 459 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 44 | 458 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 45 | 1,861 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 46 | 1,564 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 47 | 313 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 20324 חלקה 48 | 67 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2021 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
| 03.2026 | 1 | 320 ₪ למ״ר | 320 ₪ למ״ר |
| 05.2026 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 06.2026 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.06.2026 | גוש 20324 חלקה 15 | ללא תיכנון | 587 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,500 ₪ | 140 | |
| 11.05.2026 | גוש 20324 חלקה 6 | ללא תיכנון | 581 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 100 | |
| 19.04.2026 | גוש 20324 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 02.03.2026 | גוש 20324 חלקה 15 | ללא תיכנון | 62 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 320 | |
| 01.07.2025 | גוש 20324 חלקה 14 | מגורים | — | 260,000 ₪ | — | |
| 11.12.2024 | גוש 20324 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 20.04.2024 | גוש 20324 חלקה 10 | לא מעובדת | 560 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 180 | |
| 18.02.2024 | גוש 20324 חלקה 29 | מגורים | 1,189 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 250 | |
| 12.03.2022 | גוש 20324 חלקה 5 | לא מעובדת | 99 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 100 | |
| 30.09.2021 | גוש 20324 חלקה 12 | לא מעובדת | 687 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 100 | |
| 20.06.2021 | גוש 20324 חלקה 6 | לא מעובדת | 681 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 250 | |
| 21.06.2020 | גוש 20324 חלקה 19 | לא מעובדת | 665 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 150 | |
| 13.06.2020 | גוש 20324 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 28.01.2020 | גוש 20324 חלקה 19 | לא מעובדת | 350 השטח שדווח | 54,000 ₪ | 150 | |
| 14.09.2019 | גוש 20324 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 53,000 ₪ | — | |
| 02.07.2019 | גוש 20324 חלקה 23 | לא מעובדת | 518 השטח שדווח | 155,400 ₪ | 300 | |
| 09.03.2019 | גוש 20324 חלקה 25 | מגורים | — | 180,000 ₪ | — | |
| 02.03.2019 | גוש 20324 חלקה 15 | לא מעובדת | 500 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 100 | |
| 24.11.2018 | גוש 20324 חלקה 19 | לא מעובדת | 665 השטח שדווח | 85,000 ₪ | 130 | |
| 05.11.2018 | גוש 20324 חלקה 23 | מגורים | — | 281,400 ₪ | — | |
| 03.11.2018 | גוש 20324 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 29.07.2018 | גוש 20324 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 12.07.2018 | גוש 20324 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 32,000 ₪ | — | |
| 23.05.2018 | גוש 20324 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 28,000 ₪ | — | |
| 19.04.2018 | גוש 20324 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 130,000 ₪ | — | |
| 03.02.2018 | גוש 20324 חלקה 19 | לא מעובדת | 500 השטח שדווח | 90,000 ₪ | 180 | |
| 10.12.2017 | גוש 20324 חלקה 3 | מגורים | — | 90,000 ₪ | — | |
| 02.12.2017 | גוש 20324 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 23,000 ₪ | — | |
| 19.11.2011 | גוש 20324 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 55,000 ₪ | — | |
| 10.10.2011 | גוש 20324 חלקה 18 | מגורים | — | 117,000 ₪ | — | |
| 12.09.2007 | גוש 20324 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 30.04.2005 | גוש 20324 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 58,500 ₪ | — | |
| 28.05.2003 | גוש 20324 חלקה 23 | קרקע | — | 16,000 ₪ | — | |
| 15.01.2003 | גוש 20324 חלקה 19 | קרקע | — | 30,000 ₪ | — | |
| 14.01.2003 | גוש 20324 חלקה 19 | קרקע | — | 44,189 ₪ | — | |
| 03.06.2002 | גוש 20324 חלקה 23 | קרקע | — | 16,000 ₪ | — | |
| 01.05.2002 | גוש 20324 חלקה 18 | קרקע | — | 116,043 ₪ | — | |
| 01.10.2001 | גוש 20324 חלקה 18 | קרקע | — | 127,928 ₪ | — | |
| 02.12.2000 | גוש 20324 חלקה 25 | קרקע | 477 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 190 | |
| 30.05.2000 | גוש 20324 חלקה 5 | קרקע | — | 22,500 ₪ | — | |
| 16.04.2000 | גוש 20324 חלקה 12 | קרקע | — | 127,000 ₪ | — | |
| 28.02.2000 | גוש 20324 חלקה 5 | קרקע | — | 45,000 ₪ | — | |
| 15.12.1999 | גוש 20324 חלקה 1 | קרקע | — | 50,000 ₪ | — | |
| 28.06.1999 | גוש 20324 חלקה 1 | קרקע | — | 46,000 ₪ | — | |
| 18.04.1999 | גוש 20324 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 65,000 ₪ | — | |
| 28.12.1998 | גוש 20324 חלקה 28 | קרקע | 486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 190 | |
| 21.12.1998 | גוש 20324 חלקה 6 | קרקע | — | 23,246 ₪ | — | |
| 28.11.1998 | גוש 20324 חלקה 6 | קרקע | — | 68,507 ₪ | — | |
| 11.11.1998 | גוש 20324 חלקה 6 | קרקע | — | 29,246 ₪ | — | |
| 04.11.1998 | גוש 20324 חלקה 6 | קרקע | — | 135,000 ₪ | — | |
| 04.11.1998 | גוש 20324 חלקה 6 | קרקע | — | 29,246 ₪ | — | |
| 22.08.1998 | גוש 20324 חלקה 6 | קרקע | — | 29,000 ₪ | — | |
| 27.06.1998 | גוש 20324 חלקה 6 | קרקע | — | 10,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 37 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם53 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 20415 | 208 | 130–390 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.04.2026 |
| גוש 20305 | 192 | 100–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.07.2026 |
| גוש 20326 | 175 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20303 | 146 | 100–140 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.08.2026 |
| גוש 20311 | 144 | 600–880 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 18.02.2026 |
| גוש 20426 | 137 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20430 | 134 | 0.5–1.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 17.02.2026 |
| גוש 20358 | 133 | 270–330 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 02.09.2026 |
| גוש 20452 | 124 | 1.1–1.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.10.2025 |
| גוש 20342 | 122 | 500–630 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.06.2026 |
| גוש 20310 | 110 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20286 | 91 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20410 | 91 | 700–930 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 23.05.2026 |
| גוש 20325 | 88 | 100–120 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.02.2026 |
| גוש 20335 | 88 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20354 | 88 | 110–170 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 12.02.2025 |
| גוש 20408 | 88 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20357 | 86 | 400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.05.2026 |
| גוש 20348 | 75 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20413 | 75 | 550–800 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.02.2026 |
| גוש 20341 | 68 | 300–900 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.09.2025 |
| גוש 20356 | 68 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20307 | 67 | 110–190 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.05.2024 |
| גוש 20417 | 66 | 210–250 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 14.09.2024 |
| גוש 20308 | 63 | 110–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.12.2024 |
| גוש 20355 | 63 | 510–610 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 13.07.2025 |
| גוש 20407 | 62 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20323 | 59 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20343 | 58 | 340–840 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.09.2023 |
| גוש 20340 | 56 | 0.6–1.1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 28.02.2026 |
| גוש 20411 | 56 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20306 | 55 | 100–120 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.04.2026 |
| גוש 20339 | 54 | 470–920 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.12.2025 |
| גוש 20324 (כאן) | 53 | 140–250 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 19.06.2026 |
| גוש 20429 | 50 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20337 | 42 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20312 | 40 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20419 | 37 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20353 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20424 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20406 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20433 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20345 | 27 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20316 | 25 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20412 | 22 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20332 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12155 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20418 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20350 | 16 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20328 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20334 | 13 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20336 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 20304 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 20324
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20324.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם
- שטח
- 26,381 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי הוראות בינוי בדבר תשתיות בשכונת עין אבראהים
- שטח
- 107 דונם
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רה ארגון מערך דרכים במסגרת איחוד וחלוקה עין אבראהים
- דירות
- 31
- שטח
- 18 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי להוראות תוכנית ענ-129 בגוש 20324 חלקה 23
רובע עראק אלשבאב אום אל פחם - תוכנית מפורטת לתחום תכנון ענ/424
- דירות
- 154
- שטח
- 1,663 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת זכויות במגרש 21 עין אבראהים
תגבור זכויות הבניה בשכונת עין אבראהים -א.א.פחם
תגבור זכויות הבניה בחלקה מס' 18 גוש 20324 -אום אל פחם
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 6/ 9תכנית מתאר מחוזית חלקית - תמ"מ 6, שינוי מס' 9 - אום אל פאחםאושרה28.06.2022
- תתל/ 38דרך 65, מגן שמואל עד צומת מגידואושרה07.10.2019
- חפאג/ 1348/ א/ ענ/ 1166בריכות מוסמוס 2, 3אושרה20.11.2013
- חפאג/ 1286/ ענ/ 732יערות ואדי עארהאושרה13.11.2013
- ענ/ מק/ 912איחוד וחלוקה חדשה חל' 28 וחל' 31 בגוש 20324בבדיקה
- ענ/ 1157/ אתחנת תדלוק מערבית לשכונת - עין אברהיםנדחתה29.05.2012
- ענ/ מק/ 1003הקטנת קווי בניין בעין אברהיםאושרה04.11.2009
- ג/ 741כביש גישה למועוויהאושרה09.09.2009
- ענ/ 609מרכז מסחרי - עין אבראהיםאושרה10.05.2006
- ענ/ מק/ 663חלוקה חדשהשל חלקות 28-27, 30 בגוש 20324, עין אברהיםנדחתה26.10.2004
- ענ/ 695מסחר ומלאכה עין אבראהיםנדחתה16.06.2004
- ענ/ 388תכנית דרך שירות בחלקות 23,21 בגוש 20324, שכונת עין אברהיםנדחתה25.06.2003
- ענ/ 655בית עלמין מקומי לישוב אום אל פחםנדחתה20.11.2002
- ענ/ 129שכונת עין אברהים - אום אל פחםאושרה08.10.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 354-1457969תוספת אחוזי בניה והקטנת קווי בניין בגוש 20324 חלקה 25אושרה14.09.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 65 ב־580 מ׳ · מרכז קניות ב־870 מ׳.
תחבורה
- כביש 65הסרגל580 מ׳
- כביש 596الطريق الرئيسي لعانين4.2 ק״מ
- כביש 665.9 ק״מ
- מחלף צומת מגידוהמחלף הקרוב6.3 ק״מ
חינוך
- עין אברהיםממ · כיתות 0–6530 מ׳
- מקיף אם אל פחםממ · כיתות 10–12940 מ׳
- יסודי שכ' קחאושממ · כיתות 1–61,040 מ׳
- 16 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באום אל-פחם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Fountain Parkפארק1,140 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון שער העירמרכז קניות870 מ׳
- Al-Noor Medical Centerבית חולים1,070 מ׳
תשתיות לאומיות
- שינוי מסדרון התשתיות העילי בין כפר קרע לביאדהאישור310 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר16
- עין אברהיםממ · כיתות 0–6530 מ׳
- מקיף אם אל פחםממ · כיתות 10–12940 מ׳
- יסודי שכ' קחאושממ · כיתות 1–61,040 מ׳
- עראק אלשבאבממ · כיתות 0–61,100 מ׳
- חטיבת ביניים אלאהליהממ · כיתות 7–81,100 מ׳
- יסודי אל באטןממ · כיתות 1–61,130 מ׳
- עתיד אלאהליהממ · כיתות 10–121,130 מ׳
- אלאמל חינוך מיוחדממ · כיתות 1–121,330 מ׳
- מוסמוסממ · כיתות 1–61,420 מ׳
- תיכון ח'דיג'הממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- חט"ב ב' - אלראזיממ · כיתות 7–91.7 ק״מ
- יסודי שיכון מערביממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אפאקממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- חט"ב מוסמוסממ · כיתות 7–91.7 ק״מ
- אבן סינאממ · כיתות 0–61.8 ק״מ
- חט"ב אל גזאליממ · כיתות 7–92 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 20324
האם גוש 20324 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).
באיזה שלב התכנון של גוש 20324?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20324?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 20324
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.06.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.