תיק קרקע · גוש · עודכן 29.07.2026

גוש 20305

אום אל-פחם · תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם · 729 דונם · 23 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2020: לפני 6 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    13.12.2021 · 354-0247221: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 20305

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • 19 מתוך 23 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־178 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)73% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה מתחם 04 - מעלה עירון (354-0509430)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ריארגון מערך דרכים שטחי ציבור דרום מוסמוס (354-1210061)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת אחוזי בנייה לפי חוק ההסדרים (354-1427517)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 23 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 20305 חלקה 113,502 מ״ר———כן
גוש 20305 חלקה 24,381 מ״ר———כן
גוש 20305 חלקה 318,339 מ״ר———כן
גוש 20305 חלקה 47,966 מ״ר———כן
גוש 20305 חלקה 52,346 מ״ר———כן
גוש 20305 חלקה 6181,707 מ״ר———בחלקה
גוש 20305 חלקה 78,952 מ״ר611.02.2016—לא
גוש 20305 חלקה 821,003 מ״ר———בחלקה
גוש 20305 חלקה 9123,847 מ״ר———כן
גוש 20305 חלקה 1023,329 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 13
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 20305 חלקה 115,209 מ״ר807.01.2017—כן
גוש 20305 חלקה 1236,304 מ״ר2217.09.2022—כן
גוש 20305 חלקה 134,198 מ״ר———כן
גוש 20305 חלקה 1434,466 מ״ר8329.07.2026⁦120–350⁩ ₪ למ״רכן
גוש 20305 חלקה 1550,629 מ״ר522.07.2020—כן
גוש 20305 חלקה 1663,486 מ״ר1602.05.2026⁦160–170⁩ ₪ למ״רכן
גוש 20305 חלקה 1710,180 מ״ר1229.06.2025⁦100–190⁩ ₪ למ״רכן
גוש 20305 חלקה 181,095 מ״ר———כן
גוש 20305 חלקה 1919,062 מ״ר1318.04.2026—כן
גוש 20305 חלקה 2038,243 מ״ר3302.06.2024—כן
גוש 20305 חלקה 21677 מ״ר———כן
גוש 20305 חלקה 229,387 מ״ר———כן
גוש 20305 חלקה 2351,150 מ״ר———לא

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 20305⁦120–260⁩ ₪ למ״ר

15 עסקאות ב־36 החודשים עד 29.07.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 200 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
04.20222130 ₪ למ״ר⁦120–150⁩ ₪ למ״ר
05.20224170 ₪ למ״ר⁦160–170⁩ ₪ למ״ר
07.20221110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
08.20221280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
09.20221120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
10.20222350 ₪ למ״ר⁦310–380⁩ ₪ למ״ר
11.20221120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
01.20231210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
09.20231100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
10.20231140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
12.20234360 ₪ למ״ר⁦280–360⁩ ₪ למ״ר
01.20241200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
06.20241250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
05.20252180 ₪ למ״ר⁦140–210⁩ ₪ למ״ר
06.20252100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
08.20251100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
05.20261220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
07.20261160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
29.07.2026גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת793 החלק בחלקה × שטח החלקה123,600 ₪160בטווח
02.05.2026גוש 20305 חלקה 16ללא תיכנון1,079 החלק בחלקה × שטח החלקה242,175 ₪220בטווח
26.04.2026גוש 20305 חלקה 14ללא תיכנון—3,000 ₪—
18.04.2026גוש 20305 חלקה 19ללא תיכנון—2,500 ₪—
18.04.2026גוש 20305 חלקה 19ללא תיכנון—5,000 ₪—
18.10.2025גוש 20305 חלקה 19ללא תיכנון—19,800 ₪—
31.08.2025גוש 20305 חלקה 19לא מעובדת1,000 השטח שדווח100,000 ₪100מתחת
29.06.2025גוש 20305 חלקה 17מגורים529 קנייה משותפת: החלק של הקונה54,999 ₪100מתחת
29.06.2025גוש 20305 חלקה 17מגורים529 קנייה משותפת: החלק של הקונה55,000 ₪100מתחת
08.05.2025גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת873 השטח שדווח125,000 ₪140בטווח
08.05.2025גוש 20305 חלקה 14ללא תיכנון—120,000 ₪—
08.05.2025גוש 20305 חלקה 14ללא תיכנון1,157 השטח שדווח240,000 ₪210בטווח
02.06.2024גוש 20305 חלקה 20ללא תיכנון497 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪250בטווח
28.05.2024גוש 20305 חלקה 16לא מעובדת—158,970 ₪—
24.03.2024גוש 20305 חלקה 14מגורים—1,666 ₪—
10.03.2024גוש 20305 חלקה 19לא מעובדת—50,000 ₪—
14.01.2024גוש 20305 חלקה 14מגורים—1,741 ₪—
14.01.2024גוש 20305 חלקה 14מגורים—2,228 ₪—
14.01.2024גוש 20305 חלקה 14מגורים51 השטח שדווח10,029 ₪200בטווח
16.12.2023גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת34 החלק בחלקה × שטח החלקה12,349 ₪360מעל
16.12.2023גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת69 החלק בחלקה × שטח החלקה24,699 ₪360מעל
16.12.2023גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת103 החלק בחלקה × שטח החלקה37,050 ₪360מעל
16.12.2023גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת448 החלק בחלקה × שטח החלקה123,500 ₪280מעל
15.10.2023גוש 20305 חלקה 19לא מעובדת—2,500 ₪—
01.10.2023גוש 20305 חלקה 17פרדס1,000 השטח שדווח140,000 ₪140בטווח
14.09.2023גוש 20305 חלקה 17לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100מתחת
29.08.2023גוש 20305 חלקה 19לא מעובדת—32,000 ₪—
14.08.2023גוש 20305 חלקה 20לא מעובדת—19,119 ₪—
17.07.2023גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—290,000 ₪—
16.04.2023גוש 20305 חלקה 19לא מעובדת—50,000 ₪—
08.04.2023גוש 20305 חלקה 14ללא תיכנון—2,000 ₪—
08.04.2023גוש 20305 חלקה 14ללא תיכנון—5,000 ₪—
08.04.2023גוש 20305 חלקה 14ללא תיכנון—10,000 ₪—
04.03.2023גוש 20305 חלקה 20לא מעובדת—29,500 ₪—
02.03.2023גוש 20305 חלקה 20לא מעובדת—125,000 ₪—
19.01.2023גוש 20305 חלקה 17לא מעובדת193 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪210
03.12.2022גוש 20305 חלקה 20לא מעובדת—25,000 ₪—
20.11.2022גוש 20305 חלקה 14מגורים—160,000 ₪—
20.11.2022גוש 20305 חלקה 14מגורים—344,421 ₪—
06.11.2022גוש 20305 חלקה 16לא מעובדת—110,000 ₪—
05.11.2022גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—1,700 ₪—
05.11.2022גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת103 החלק בחלקה × שטח החלקה12,000 ₪120
01.11.2022גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—6,000 ₪—
01.11.2022גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—3,999 ₪—
15.10.2022גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת69 החלק בחלקה × שטח החלקה26,399 ₪380
15.10.2022גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת724 החלק בחלקה × שטח החלקה225,600 ₪310
17.09.2022גוש 20305 חלקה 12מגורים—100,000 ₪—
01.09.2022גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת103 החלק בחלקה × שטח החלקה12,000 ₪120
01.09.2022גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—7,500 ₪—
30.08.2022גוש 20305 חלקה 17לא מעובדת529 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪280
31.07.2022גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת138 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪110
21.05.2022גוש 20305 חלקה 16לא מעובדת825 החלק בחלקה × שטח החלקה135,750 ₪160
18.05.2022גוש 20305 חלקה 16לא מעובדת571 החלק בחלקה × שטח החלקה96,500 ₪170
14.05.2022גוש 20305 חלקה 16לא מעובדת444 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪170
14.05.2022גוש 20305 חלקה 16לא מעובדת698 החלק בחלקה × שטח החלקה112,500 ₪160
25.04.2022גוש 20305 חלקה 16ללא תיכנון600 השטח שדווח90,000 ₪150
25.04.2022גוש 20305 חלקה 16ללא תיכנון—150,000 ₪—
24.04.2022גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת103 החלק בחלקה × שטח החלקה12,000 ₪120
26.01.2022גוש 20305 חלקה 17לא מעובדת—40,000 ₪—
29.11.2021גוש 20305 חלקה 16ללא תיכנון—30,000 ₪—
19.08.2021גוש 20305 חלקה 20לא מעובדת—26,000 ₪—
19.08.2021גוש 20305 חלקה 20ללא תיכנון—110,000 ₪—
12.04.2021גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת345 החלק בחלקה × שטח החלקה53,700 ₪160
09.01.2021גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת207 החלק בחלקה × שטח החלקה28,680 ₪140
19.10.2020גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת862 החלק בחלקה × שטח החלקה104,760 ₪120
06.10.2020גוש 20305 חלקה 20מגורים—68,000 ₪—
15.09.2020גוש 20305 חלקה 20מגורים—84,000 ₪—
29.08.2020גוש 20305 חלקה 20ללא תיכנון382 החלק בחלקה × שטח החלקה75,420 ₪200
22.07.2020גוש 20305 חלקה 15לא מעובדת—60,000 ₪—
20.06.2020גוש 20305 חלקה 20לא מעובדת—1,260 ₪—
20.06.2020גוש 20305 חלקה 20לא מעובדת—43,400 ₪—
14.06.2020גוש 20305 חלקה 20לא מעובדת—24,000 ₪—
12.02.2020גוש 20305 חלקה 20לא מעובדת—28,000 ₪—
15.12.2019גוש 20305 חלקה 14מגורים—262,650 ₪—
07.12.2019גוש 20305 חלקה 19מגורים—30,000 ₪—
09.11.2019גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—8,000 ₪—
21.09.2019גוש 20305 חלקה 19לא מעובדת—60,000 ₪—
20.08.2019גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—170,000 ₪—
09.05.2019גוש 20305 חלקה 20לא מעובדת—25,000 ₪—
25.03.2019גוש 20305 חלקה 20לא מעובדת—62,850 ₪—
20.12.2018גוש 20305 חלקה 14מגורים—160,000 ₪—
15.12.2018גוש 20305 חלקה 20לא מעובדת—25,200 ₪—
15.12.2018גוש 20305 חלקה 20מגורים—72,000 ₪—
25.08.2018גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת724 החלק בחלקה × שטח החלקה127,000 ₪180
02.06.2018גוש 20305 חלקה 17לא מעובדת—20,000 ₪—
02.06.2018גוש 20305 חלקה 17לא מעובדת—40,000 ₪—
30.05.2018גוש 20305 חלקה 14מגורים—125,000 ₪—
25.05.2018גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—125,000 ₪—
08.07.2017גוש 20305 חלקה 14מגורים276 החלק בחלקה × שטח החלקה28,700 ₪100
08.07.2017גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת655 החלק בחלקה × שטח החלקה67,000 ₪100
14.06.2017גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—40,125 ₪—
14.06.2017גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—47,100 ₪—
07.05.2017גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת241 החלק בחלקה × שטח החלקה48,684 ₪200
07.05.2017גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת414 החלק בחלקה × שטח החלקה60,048 ₪150
12.03.2017גוש 20305 חלקה 20לא מעובדת—44,000 ₪—
05.02.2017גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת1,654 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪150
08.01.2017גוש 20305 חלקה 20לא מעובדת—76,000 ₪—
07.01.2017גוש 20305 חלקה 11לא מעובדת—65,000 ₪—
25.11.2016גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—60,000 ₪—
25.11.2016גוש 20305 חלקה 20לא מעובדת—112,000 ₪—
11.02.2016גוש 20305 חלקה 7לא מעובדת—12,010 ₪—
11.02.2016גוש 20305 חלקה 7לא מעובדת—27,900 ₪—
10.02.2016גוש 20305 חלקה 7לא מעובדת—6,667 ₪—
31.10.2015גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—7,500 ₪—
23.08.2015גוש 20305 חלקה 12לא מעובדת—33,000 ₪—
15.07.2015גוש 20305 חלקה 20לא מעובדת—20,000 ₪—
13.01.2015גוש 20305 חלקה 7לא מעובדת—119,360 ₪—
24.12.2014גוש 20305 חלקה 14מגורים—60,000 ₪—
01.11.2014גוש 20305 חלקה 20לא מעובדת—70,000 ₪—
23.08.2014גוש 20305 חלקה 16לא מעובדת—110,000 ₪—
10.05.2014גוש 20305 חלקה 11לא מעובדת—24,000 ₪—
01.05.2014גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—1,800 ₪—
01.05.2014גוש 20305 חלקה 19לא מעובדת—1,000 ₪—
01.05.2014גוש 20305 חלקה 19לא מעובדת—2,000 ₪—
08.04.2014גוש 20305 חלקה 11לא מעובדת—80,000 ₪—
05.03.2014גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—15,000 ₪—
31.01.2014גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—53,000 ₪—
11.01.2014גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—43,000 ₪—
08.12.2013גוש 20305 חלקה 12לא מעובדת—30,000 ₪—
30.11.2013גוש 20305 חלקה 11לא מעובדת—24,000 ₪—
30.11.2013גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—2,792 ₪—
30.11.2013גוש 20305 חלקה 16לא מעובדת—14,872 ₪—
29.11.2013גוש 20305 חלקה 16ללא תיכנון—29,745 ₪—
27.11.2013גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—15,582 ₪—
25.11.2013גוש 20305 חלקה 16ללא תיכנון—29,745 ₪—
24.11.2013גוש 20305 חלקה 11לא מעובדת—59,000 ₪—
16.11.2013גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—3,500 ₪—
11.05.2013גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—48,000 ₪—
15.04.2013גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת517 החלק בחלקה × שטח החלקה2,421,000 ₪4.7 אלף
13.04.2013גוש 20305 חלקה 17לא מעובדת—9,660 ₪—
24.02.2013גוש 20305 חלקה 12לא מעובדת—17,300 ₪—
01.01.2013גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת69 החלק בחלקה × שטח החלקה10,850 ₪160
01.01.2013גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת103 החלק בחלקה × שטח החלקה16,840 ₪160
20.10.2012גוש 20305 חלקה 17לא מעובדת—21,000 ₪—
06.10.2012גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת172 החלק בחלקה × שטח החלקה22,633 ₪130
13.08.2012גוש 20305 חלקה 12לא מעובדת—32,000 ₪—
05.08.2012גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—2,478 ₪—
31.07.2012גוש 20305 חלקה 12לא מעובדת980 החלק בחלקה × שטח החלקה127,000 ₪130
25.06.2012גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—9,828 ₪—
30.05.2012גוש 20305 חלקה 12לא מעובדת—12,600 ₪—
20.05.2012גוש 20305 חלקה 12לא מעובדת—21,000 ₪—
10.05.2012גוש 20305 חלקה 19לא מעובדת191 החלק בחלקה × שטח החלקה22,686 ₪120
04.04.2012גוש 20305 חלקה 16לא מעובדת—60,000 ₪—
25.03.2012גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—708 ₪—
25.03.2012גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—2,125 ₪—
19.02.2012גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—2,478 ₪—
10.02.2012גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—7,500 ₪—
31.01.2012גוש 20305 חלקה 14מגורים—52,752 ₪—
17.01.2012גוש 20305 חלקה 17לא מעובדת—48,000 ₪—
30.05.2011גוש 20305 חלקה 12לא מעובדת—42,000 ₪—
27.04.2011גוש 20305 חלקה 12לא מעובדת—105,000 ₪—
19.04.2011גוש 20305 חלקה 12לא מעובדת—60,000 ₪—
21.03.2011גוש 20305 חלקה 12לא מעובדת—20,000 ₪—
01.03.2011גוש 20305 חלקה 12לא מעובדת—42,000 ₪—
01.02.2011גוש 20305 חלקה 16לא מעובדת—37,000 ₪—
31.01.2011גוש 20305 חלקה 12לא מעובדת—42,000 ₪—
22.01.2011גוש 20305 חלקה 12לא מעובדת—63,000 ₪—
02.11.2010גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—19,000 ₪—
17.10.2010גוש 20305 חלקה 12לא מעובדת—84,000 ₪—
08.09.2010גוש 20305 חלקה 11לא מעובדת—54,685 ₪—
05.09.2010גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—52,752 ₪—
14.08.2010גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—14,700 ₪—
30.07.2010גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—6,699 ₪—
13.07.2010גוש 20305 חלקה 12לא מעובדת—20,000 ₪—
12.06.2010גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—31,200 ₪—
07.06.2010גוש 20305 חלקה 20לא מעובדת—100,000 ₪—
22.03.2010גוש 20305 חלקה 12לא מעובדת—20,000 ₪—
11.10.2009גוש 20305 חלקה 12לא מעובדת—40,000 ₪—
11.10.2009גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—2,485 ₪—
11.10.2009גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—12,040 ₪—
11.10.2009גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—17,990 ₪—
23.05.2009גוש 20305 חלקה 11מגורים—45,570 ₪—
16.05.2009גוש 20305 חלקה 12מגורים—40,000 ₪—
19.03.2009גוש 20305 חלקה 12לא מעובדת—17,500 ₪—
07.03.2009גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—44,000 ₪—
20.12.2008גוש 20305 חלקה 12לא מעובדת—52,500 ₪—
09.02.2008גוש 20305 חלקה 20לא מעובדת—1,640 ₪—
09.02.2008גוש 20305 חלקה 20לא מעובדת—16,400 ₪—
09.02.2008גוש 20305 חלקה 20לא מעובדת—23,000 ₪—
05.01.2008גוש 20305 חלקה 11לא מעובדת—19,000 ₪—
05.01.2008גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—18,000 ₪—
30.04.2007גוש 20305 חלקה 7לא מעובדת—16,666 ₪—
30.04.2007גוש 20305 חלקה 7לא מעובדת—16,667 ₪—
31.01.2007גוש 20305 חלקה 14מגורים—23,000 ₪—
14.09.2006גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—53,850 ₪—
23.07.2006גוש 20305 חלקה 14לא מעובדת—30,000 ₪—
23.04.2006גוש 20305 חלקה 15לא מעובדת—100,000 ₪—
27.09.2005גוש 20305 חלקה 20לא מעובדת—44,000 ₪—
09.05.2005גוש 20305 חלקה 20לא מעובדת—40,000 ₪—
30.12.2004גוש 20305 חלקה 15לא מעובדת—17,500 ₪—
16.06.2004גוש 20305 חלקה 20לא מעובדת—30,000 ₪—
12.04.2004גוש 20305 חלקה 15מגורים—87,500 ₪—
04.12.2003גוש 20305 חלקה 14מגורים—16,000 ₪—
02.09.2003גוש 20305 חלקה 20לא מעובדת—87,500 ₪—
06.08.2003גוש 20305 חלקה 14מגורים—17,500 ₪—
28.11.2002גוש 20305 חלקה 20קרקע—105,000 ₪—
13.12.2001גוש 20305 חלקה 15קרקע—105,000 ₪—
26.09.1998גוש 20305 חלקה 20קרקע—17,272 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 154 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם53 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 20415208⁦130–390⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.04.2026
גוש 20305 (כאן)192⁦100–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 29.07.2026
גוש 20326175—מעט עסקאות
גוש 20303146⁦100–140⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.08.2026
גוש 20311144⁦600–880⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 18.02.2026
גוש 20426137—מעט עסקאות
גוש 20430134⁦0.5–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 17.02.2026
גוש 20358133⁦270–330⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 02.09.2026
גוש 20452124⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.10.2025
גוש 20342122⁦500–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.06.2026
גוש 20310110—מעט עסקאות
גוש 2028691—מעט עסקאות
גוש 2041091⁦700–930⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 23.05.2026
גוש 2032588⁦100–120⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.02.2026
גוש 2033588—מעט עסקאות
גוש 2035488⁦110–170⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 12.02.2025
גוש 2040888—מעט עסקאות
גוש 2035786400 ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.05.2026
גוש 2034875—מעט עסקאות
גוש 2041375⁦550–800⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.02.2026
גוש 2034168⁦300–900⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.09.2025
גוש 2035668—מעט עסקאות
גוש 2030767⁦110–190⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.05.2024
גוש 2041766⁦210–250⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.09.2024
גוש 2030863⁦110–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.12.2024
גוש 2035563⁦510–610⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.07.2025
גוש 2040762—מעט עסקאות
גוש 2032359—מעט עסקאות
גוש 2034358⁦340–840⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 25.09.2023
גוש 2034056⁦0.6–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 28.02.2026
גוש 2041156—מעט עסקאות
גוש 2030655⁦100–120⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.04.2026
גוש 2033954⁦470–920⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.12.2025
גוש 2032453⁦140–250⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 19.06.2026
גוש 2042950—מעט עסקאות
גוש 2033742—מעט עסקאות
גוש 2031240—מעט עסקאות
גוש 2041937—מעט עסקאות
גוש 2035334—מעט עסקאות
גוש 2042429—מעט עסקאות
גוש 2040628—מעט עסקאות
גוש 2043328—מעט עסקאות
גוש 2034527—מעט עסקאות
גוש 2031625—מעט עסקאות
גוש 2041222—מעט עסקאות
גוש 2033219—מעט עסקאות
גוש 1215517—מעט עסקאות
גוש 2041817—מעט עסקאות
גוש 2035016—מעט עסקאות
גוש 2032814—מעט עסקאות
גוש 2033413—מעט עסקאות
גוש 203366—מעט עסקאות
גוש 20304——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20305.

המחיר למ״ר200 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦120–260⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר25,000 ₪
מס רכישה (6%)1,500 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)148 ₪
סך הכול26,648 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית אום אל פחםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0247221תכנית מתארהוועדה המחוזית73% מהגוש
שטח
26,381 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה מתחם 04 - מעלה עירוןאושרההתכנית אושרה354-0509430תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
30,823
שטח
46 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ריארגון מערך דרכים שטחי ציבור דרום מוסמוסאושרההתכנית אושרה354-1210061תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
15 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת אחוזי בנייה לפי חוק ההסדריםאושרההתכנית אושרה354-1427517תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
5 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 4 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 354-0684118שכונת אבו סבריאושרה03.09.2025
  • 354-0506188שכונת אבו סברינדחתה01.04.2020
  • 354-0727925דרך עקאדהנדחתה26.02.2020
  • תתל/ 38דרך 65, מגן שמואל עד צומת מגידואושרה07.10.2019
  • 354-0211151שכונת אבו סברינדחתה04.05.2016
  • ענ/ 960תכנית מתאר לישובי מועצה מקומית מעלה עירון - מוסמוס, מושירפה, ביאדהאושרה19.05.2014
  • חפאג/ 1286/ ענ/ 732יערות ואדי עארהאושרה13.11.2013
  • ענ/ 295דרך מס' 65 קטע מי עמי ביאדה. (גניזה)נדחתה10.02.2003
  • ענ/ 240שכ' עקאדה - אום אל פחםאושרה16.11.1995
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 354-0114637חלוקה חדשה ללא הסכמה בגוש 20305 חלקה 12בבדיקה16.11.2015
  • 354-0916700דרך עקאדהאושרה13.02.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 65 ב־370 מ׳ · מרכז קניות ב־2.1 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 65הסרגל370 מ׳
  • כביש 663.5 ק״מ
  • כביש 596الطريق الرئيسي لتعنك4.9 ק״מ
  • מחלף צומת מגידוהמחלף הקרוב3.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Fountain Parkפארק2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Vatrina Store | ڨاتريناמרכז קניות2.1 ק״מ
  • عيادة كلاليتבית חולים2 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר9

כל בתי הספר באום אל-פחם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על אום אל-פחם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 20305

האם גוש 20305 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).

באיזה שלב התכנון של גוש 20305?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20305?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 20305?

ב־36 החודשים עד 29.07.2026 שילמו בדרך כלל ⁦120–260⁩ ₪ למ״ר, לפי 15 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 20305

  • גוש 20300 · אום אל-פחם
  • גוש 20302 · אום אל-פחם
  • גוש 20303
  • גוש 20432 · אום אל-פחם
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 29.07.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.