תיק קרקע · גוש · עודכן 18.08.2026

גוש 20303

אום אל-פחם · תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם · 994 דונם · 27 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2023: לפני שנתיים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    30.11.2025 · 354-0684118: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 20303

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 27 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־124 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת אבו סברי (354-0684118)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם E -זלפה - מעלה עירון (354-1316777)5% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 27 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 20303 חלקה 16,954 מ״ר———כן
גוש 20303 חלקה 26,226 מ״ר———כן
גוש 20303 חלקה 367,470 מ״ר113.12.2025—כן
גוש 20303 חלקה 4113,074 מ״ר———כן
גוש 20303 חלקה 516,819 מ״ר———כן
גוש 20303 חלקה 65,732 מ״ר212.08.2026—כן
גוש 20303 חלקה 73,896 מ״ר———כן
גוש 20303 חלקה 820,625 מ״ר212.08.2025—כן
גוש 20303 חלקה 916,034 מ״ר———כן
גוש 20303 חלקה 102,900 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 17
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 20303 חלקה 1113,079 מ״ר———כן
גוש 20303 חלקה 123,249 מ״ר———כן
גוש 20303 חלקה 13216,875 מ״ר———כן
גוש 20303 חלקה 1486,288 מ״ר1623.04.2024⁦130–140⁩ ₪ למ״רכן
גוש 20303 חלקה 1542,694 מ״ר509.02.2019—כן
גוש 20303 חלקה 16152,371 מ״ר9418.08.2026⁦130–160⁩ ₪ למ״רכן
גוש 20303 חלקה 1770,830 מ״ר———כן
גוש 20303 חלקה 1812,462 מ״ר1311.09.2024100 ₪ למ״רכן
גוש 20303 חלקה 191,676 מ״ר———כן
גוש 20303 חלקה 2053,734 מ״ר1025.10.2025—כן
גוש 20303 חלקה 2111,788 מ״ר———כן
גוש 20303 חלקה 2212,924 מ״ר115.05.2014—כן
גוש 20303 חלקה 2310,177 מ״ר216.04.2026—כן
גוש 20303 חלקה 2410,174 מ״ר———כן
גוש 20303 חלקה 257,050 מ״ר———כן
גוש 20303 חלקה 261,672 מ״ר———כן
גוש 20303 חלקה 2727,075 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 20303⁦100–140⁩ ₪ למ״ר

12 עסקאות ב־24 החודשים עד 18.08.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 110 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.20211130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
06.20232110 ₪ למ״ר⁦100–130⁩ ₪ למ״ר
08.20231180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
09.20231100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
11.20232130 ₪ למ״ר⁦110–150⁩ ₪ למ״ר
12.20231130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
08.20241100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
09.20246100 ₪ למ״ר⁦100–130⁩ ₪ למ״ר
02.20251130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
06.20251130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
12.20251100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
01.20261200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
05.20261160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
08.20261200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
18.08.2026גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת100 האחזקה שנמכרה20,000 ₪200מעל
12.08.2026גוש 20303 חלקה 6לא מעובדת—100,000 ₪—
26.05.2026גוש 20303 חלקה 6לא מעובדת—75,740 ₪—
05.05.2026גוש 20303 חלקה 16ללא תיכנון762 החלק בחלקה × שטח החלקה123,000 ₪160מעל
16.04.2026גוש 20303 חלקה 23ללא תיכנון—100,000 ₪—
14.04.2026גוש 20303 חלקה 23ללא תיכנון—130,000 ₪—
14.03.2026גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—51,000 ₪—
05.01.2026גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת100 האחזקה שנמכרה20,000 ₪200מעל
28.12.2025גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—7,584 ₪—
28.12.2025גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—7,679 ₪—
13.12.2025גוש 20303 חלקה 3לא מעובדת1,300 השטח שדווח130,000 ₪100מתחת
25.10.2025גוש 20303 חלקה 20לא מעובדת—40,000 ₪—
13.10.2025גוש 20303 חלקה 16ללא תיכנון—2,640 ₪—
13.10.2025גוש 20303 חלקה 16ללא תיכנון—2,880 ₪—
04.10.2025גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—80,000 ₪—
28.08.2025גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—11,466 ₪—
26.08.2025גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—11,465 ₪—
22.08.2025גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—11,465 ₪—
20.08.2025גוש 20303 חלקה 16ללא תיכנון—27,300 ₪—
12.08.2025גוש 20303 חלקה 8לא מעובדת—171,000 ₪—
09.08.2025גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—25,000 ₪—
06.07.2025גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—80,000 ₪—
28.06.2025גוש 20303 חלקה 16ללא תיכנון1,524 החלק בחלקה × שטח החלקה192,000 ₪130בטווח
01.03.2025גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—958 ₪—
02.02.2025גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת342 השטח שדווח45,000 ₪130בטווח
04.11.2024גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—2,417 ₪—
04.11.2024גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—2,400 ₪—
04.11.2024גוש 20303 חלקה 16ללא תיכנון—90,547 ₪—
24.09.2024גוש 20303 חלקה 16ללא תיכנון457 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪130בטווח
11.09.2024גוש 20303 חלקה 18ללא תיכנון249 החלק בחלקה × שטח החלקה25,483 ₪100בטווח
11.09.2024גוש 20303 חלקה 18ללא תיכנון287 החלק בחלקה × שטח החלקה28,733 ₪100מתחת
11.09.2024גוש 20303 חלקה 18ללא תיכנון312 החלק בחלקה × שטח החלקה31,733 ₪100מתחת
11.09.2024גוש 20303 חלקה 18ללא תיכנון324 החלק בחלקה × שטח החלקה32,933 ₪100מתחת
11.09.2024גוש 20303 חלקה 18ללא תיכנון474 החלק בחלקה × שטח החלקה48,233 ₪100מתחת
25.08.2024גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—48,000 ₪—
01.08.2024גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת500 השטח שדווח50,000 ₪100
27.07.2024גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—80,000 ₪—
26.07.2024גוש 20303 חלקה 16ללא תיכנון—59,200 ₪—
21.07.2024גוש 20303 חלקה 16ללא תיכנון—108,853 ₪—
18.07.2024גוש 20303 חלקה 16ללא תיכנון—39,120 ₪—
23.04.2024גוש 20303 חלקה 14לא מעובדת—48,000 ₪—
22.03.2024גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—30,000 ₪—
24.02.2024גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—60,000 ₪—
31.12.2023גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—12,000 ₪—
31.12.2023גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת457 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪130
20.12.2023גוש 20303 חלקה 20לא מעובדת—38,000 ₪—
05.12.2023גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—70,000 ₪—
20.11.2023גוש 20303 חלקה 16פרדס305 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪150
20.11.2023גוש 20303 חלקה 16ללא תיכנון457 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪110
12.09.2023גוש 20303 חלקה 18פרדס137 החלק בחלקה × שטח החלקה14,266 ₪100
12.09.2023גוש 20303 חלקה 18לא מעובדת—33,000 ₪—
13.08.2023גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת457 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪180
05.08.2023גוש 20303 חלקה 20לא מעובדת—45,000 ₪—
04.08.2023גוש 20303 חלקה 20לא מעובדת—11,250 ₪—
25.06.2023גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת1,524 החלק בחלקה × שטח החלקה192,000 ₪130
17.06.2023גוש 20303 חלקה 8לא מעובדת1,712 החלק בחלקה × שטח החלקה171,800 ₪100
08.06.2023גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—30,000 ₪—
25.03.2023גוש 20303 חלקה 20לא מעובדת—37,500 ₪—
07.02.2023גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—235,000 ₪—
07.02.2023גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—300,000 ₪—
30.07.2022גוש 20303 חלקה 16מגורים—8,000 ₪—
30.07.2022גוש 20303 חלקה 16מגורים—40,000 ₪—
14.05.2022גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—21,666 ₪—
20.12.2021גוש 20303 חלקה 20לא מעובדת—15,000 ₪—
30.11.2021גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—4,000 ₪—
22.09.2021גוש 20303 חלקה 16ללא תיכנון1,113 השטח שדווח140,000 ₪130
22.08.2021גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—36,000 ₪—
01.08.2021גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—20,000 ₪—
12.07.2021גוש 20303 חלקה 14לא מעובדת—10,000 ₪—
28.06.2021גוש 20303 חלקה 14לא מעובדת604 החלק בחלקה × שטח החלקה77,000 ₪130
14.06.2021גוש 20303 חלקה 14לא מעובדת604 החלק בחלקה × שטח החלקה77,000 ₪130
14.06.2021גוש 20303 חלקה 14לא מעובדת604 החלק בחלקה × שטח החלקה82,000 ₪140
21.11.2020גוש 20303 חלקה 14לא מעובדת—40,000 ₪—
25.07.2020גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—37,145 ₪—
09.04.2020גוש 20303 חלקה 14לא מעובדת—100,000 ₪—
29.09.2019גוש 20303 חלקה 18לא מעובדת—115,500 ₪—
09.02.2019גוש 20303 חלקה 14לא מעובדת—176,400 ₪—
09.02.2019גוש 20303 חלקה 15לא מעובדת—23,600 ₪—
10.12.2018גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—100,000 ₪—
17.11.2018גוש 20303 חלקה 14לא מעובדת565 השטח שדווח80,000 ₪140
17.11.2018גוש 20303 חלקה 15מגורים—200,000 ₪—
27.09.2018גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—16,500 ₪—
27.09.2018גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—33,000 ₪—
04.02.2018גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—100,000 ₪—
10.01.2018גוש 20303 חלקה 14לא מעובדת—60,000 ₪—
18.10.2017גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת609 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪110
24.08.2017גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—13,360 ₪—
24.08.2017גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—26,640 ₪—
23.07.2017גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—82,170 ₪—
02.04.2017גוש 20303 חלקה 14לא מעובדת—150,000 ₪—
13.11.2016גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—49,820 ₪—
13.11.2016גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—100,000 ₪—
13.11.2016גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—250,000 ₪—
04.11.2016גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—51,505 ₪—
04.11.2016גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—49,518 ₪—
14.08.2016גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—93,360 ₪—
24.07.2016גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—218,520 ₪—
30.03.2016גוש 20303 חלקה 20לא מעובדת—90,000 ₪—
20.03.2016גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת1,067 החלק בחלקה × שטח החלקה114,074 ₪110
07.03.2016גוש 20303 חלקה 15לא מעובדת—109,000 ₪—
02.08.2015גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—65,625 ₪—
04.07.2015גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—30,000 ₪—
04.07.2015גוש 20303 חלקה 16מגורים2,743 החלק בחלקה × שטח החלקה283,100 ₪100
21.05.2015גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת609 החלק בחלקה × שטח החלקה74,074 ₪120
05.05.2015גוש 20303 חלקה 18לא מעובדת—77,887 ₪—
01.02.2015גוש 20303 חלקה 16מגורים—93,450 ₪—
23.12.2014גוש 20303 חלקה 18לא מעובדת—80,000 ₪—
26.11.2014גוש 20303 חלקה 16מגורים—40,000 ₪—
25.09.2014גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—93,280 ₪—
22.07.2014גוש 20303 חלקה 18לא מעובדת—12,460 ₪—
26.05.2014גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—90,000 ₪—
15.05.2014גוש 20303 חלקה 22לא מעובדת—40,000 ₪—
26.04.2014גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—50,000 ₪—
08.02.2014גוש 20303 חלקה 18לא מעובדת—15,716 ₪—
08.02.2014גוש 20303 חלקה 18לא מעובדת—24,282 ₪—
02.02.2014גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—87,450 ₪—
25.12.2013גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—280,000 ₪—
06.02.2013גוש 20303 חלקה 20לא מעובדת—36,000 ₪—
02.02.2013גוש 20303 חלקה 14לא מעובדת1,639 החלק בחלקה × שטח החלקה207,500 ₪130
02.02.2013גוש 20303 חלקה 14לא מעובדת1,985 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪130
15.12.2012גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—15,000 ₪—
18.11.2012גוש 20303 חלקה 15לא מעובדת1,025 החלק בחלקה × שטח החלקה103,700 ₪100
15.08.2012גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—75,000 ₪—
09.06.2012גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—42,000 ₪—
10.05.2012גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—50,000 ₪—
31.05.2011גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—70,000 ₪—
14.03.2011גוש 20303 חלקה 20לא מעובדת—35,000 ₪—
20.10.2010גוש 20303 חלקה 15לא מעובדת—45,000 ₪—
09.06.2010גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת1,676 החלק בחלקה × שטח החלקה171,300 ₪100
30.04.2010גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—1,500 ₪—
30.04.2010גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—6,900 ₪—
30.04.2010גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—13,000 ₪—
30.04.2010גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת152 החלק בחלקה × שטח החלקה21,400 ₪140
28.04.2010גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת762 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪170
09.04.2010גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—14,300 ₪—
09.04.2010גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת762 החלק בחלקה × שטח החלקה85,700 ₪110
04.02.2010גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת1,676 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪100
22.10.2009גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת3,352 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪100
17.06.2009גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—39,800 ₪—
15.10.2008גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—40,000 ₪—
10.09.2008גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—40,000 ₪—
25.04.2008גוש 20303 חלקה 16לא מעובדת—77,000 ₪—
27.01.2002גוש 20303 חלקה 14קרקע—82,000 ₪—
10.10.1999גוש 20303 חלקה 14קרקע—27,489 ₪—
04.09.1999גוש 20303 חלקה 14קרקע—165,052 ₪—
22.03.1999גוש 20303 חלקה 20לא מעובדת—172,500 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 108 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם53 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 20415208⁦130–390⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.04.2026
גוש 20305192⁦100–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 29.07.2026
גוש 20326175—מעט עסקאות
גוש 20303 (כאן)146⁦100–140⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.08.2026
גוש 20311144⁦600–880⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 18.02.2026
גוש 20426137—מעט עסקאות
גוש 20430134⁦0.5–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 17.02.2026
גוש 20358133⁦270–330⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 02.09.2026
גוש 20452124⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.10.2025
גוש 20342122⁦500–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.06.2026
גוש 20310110—מעט עסקאות
גוש 2028691—מעט עסקאות
גוש 2041091⁦700–930⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 23.05.2026
גוש 2032588⁦100–120⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.02.2026
גוש 2033588—מעט עסקאות
גוש 2035488⁦110–170⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 12.02.2025
גוש 2040888—מעט עסקאות
גוש 2035786400 ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.05.2026
גוש 2034875—מעט עסקאות
גוש 2041375⁦550–800⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.02.2026
גוש 2034168⁦300–900⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.09.2025
גוש 2035668—מעט עסקאות
גוש 2030767⁦110–190⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.05.2024
גוש 2041766⁦210–250⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.09.2024
גוש 2030863⁦110–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.12.2024
גוש 2035563⁦510–610⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.07.2025
גוש 2040762—מעט עסקאות
גוש 2032359—מעט עסקאות
גוש 2034358⁦340–840⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 25.09.2023
גוש 2034056⁦0.6–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 28.02.2026
גוש 2041156—מעט עסקאות
גוש 2030655⁦100–120⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.04.2026
גוש 2033954⁦470–920⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.12.2025
גוש 2032453⁦140–250⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 19.06.2026
גוש 2042950—מעט עסקאות
גוש 2033742—מעט עסקאות
גוש 2031240—מעט עסקאות
גוש 2041937—מעט עסקאות
גוש 2035334—מעט עסקאות
גוש 2042429—מעט עסקאות
גוש 2040628—מעט עסקאות
גוש 2043328—מעט עסקאות
גוש 2034527—מעט עסקאות
גוש 2031625—מעט עסקאות
גוש 2041222—מעט עסקאות
גוש 2033219—מעט עסקאות
גוש 1215517—מעט עסקאות
גוש 2041817—מעט עסקאות
גוש 2035016—מעט עסקאות
גוש 2032814—מעט עסקאות
גוש 2033413—מעט עסקאות
גוש 203366—מעט עסקאות
גוש 20304——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20303.

המחיר למ״ר110 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦100–140⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר14,000 ₪
מס רכישה (6%)840 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)83 ₪
סך הכול14,923 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית אום אל פחםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0247221תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
26,381 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת אבו סבריאושרההתכנית אושרה354-0684118תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש
שטח
18 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם E -זלפה - מעלה עירוןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1316777תכנית מפורטתהוועדה המחוזית5% מהגוש
דירות
40
שטח
83 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 4 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 6/ 9תכנית מתאר מחוזית חלקית - תמ"מ 6, שינוי מס' 9 - אום אל פאחםאושרה28.06.2022
  • 354-0506188שכונת אבו סברינדחתה01.04.2020
  • 354-0727925דרך עקאדהנדחתה26.02.2020
  • תתל/ 38דרך 65, מגן שמואל עד צומת מגידואושרה07.10.2019
  • 354-0211151שכונת אבו סברינדחתה04.05.2016
  • ענ/ 960תכנית מתאר לישובי מועצה מקומית מעלה עירון - מוסמוס, מושירפה, ביאדהאושרה19.05.2014
  • חפאג/ 1286/ ענ/ 732יערות ואדי עארהאושרה13.11.2013
  • ענ/ 121תכנית מתאר זלפהאושרה30.01.2007
  • ענ/ 295דרך מס' 65 קטע מי עמי ביאדה. (גניזה)נדחתה10.02.2003
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 354-0916700דרך עקאדהאושרה13.02.2025
  • 354-1264472שינוי מערך דרכים חלקה 15 בגוש 20303 זלפהאושרה20.04.2025
  • 354-0274969חלוקה חדשה שכונת אל מנשייה משריפה גוש 20300 חלקות 38,39,46בבדיקה31.03.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 65 ב־610 מ׳ · מרכז קניות ב־2.9 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 65הסרגל610 מ׳
  • כביש 662.7 ק״מ
  • כביש 596الطريق الرئيسي لتعنك5.5 ק״מ
  • מחלף צומת מגידוהמחלף הקרוב3 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Fountain Parkפארק2.9 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Vatrina Store | ڨاتريناמרכז קניות2.9 ק״מ
  • عيادة كلاليتבית חולים1,330 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר4

כל בתי הספר באום אל-פחם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על אום אל-פחם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 20303

האם גוש 20303 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221).

באיזה שלב התכנון של גוש 20303?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20303?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 20303?

ב־24 החודשים עד 18.08.2026 שילמו בדרך כלל ⁦100–140⁩ ₪ למ״ר, לפי 12 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 20303

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.08.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.