zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2020: לפני 5 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
31.07.2025 · 408-0917344: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 9140
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 146 החלקות בגוש בתוך תחום נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים. (408-0168617). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־139 עסקאות מאז 2002: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- נת/מק/542/א/37 התחדשות עירונית רח' הרב משולם ראט 21,19,17 (408-0982454)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נת/542/א/31-מתחם 13 (408-1002500)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נת/542/א/28 - מתחם 12 (408-0845800)8% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נת/542/א/29 - מתחם 10 (408-0917344)10% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נת/542/א/26 - מתחם 3, נתניה (408-0944660)19% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נת/542/א/18 מתחם 1 צפון מערבי, נתניה (408-0709873)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נת/מק/542/א/10 בניין מגורים גוש 9137 חלקה 102 נתניה (408-0346619)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נת/542/א/23 - מתחם 8C - שלו בשדרה נתניה (408-0834291)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נת/542/א/ 36 מתחם 2 (408-1389634)8% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- נת/2035 - תכנית מתאר נתניה (408-0242412)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישור
החלקות בגוש
כל 146 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים.. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 9140 חלקה 4 | הרב ראט משולם 17 ועוד 5 | 1,016 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 5 | הרב ראט משולם 21 | 1,015 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 6 | הרב ברוד 9 | 528 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 7 | הרב ברוד 11 ועוד 1 | 528 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 8 | הרב פרידר אברהם 4 | 528 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 9 | הרב פרידר אברהם 6 ועוד 1 | 528 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 10 | הרב פרידר אברהם 1 | 548 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 11 | הרב פרידר אברהם 3 ועוד 1 | 528 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 12 | הרב פרידר אברהם 5 | 528 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 13 | הרב אהרונסון 8 | 528 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 136
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 9140 חלקה 14 | הרב אהרונסון 10 | 528 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 15 | הרב אהרונסון 12 ועוד 1 | 514 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 16 | — | 439 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 17 | הרב ברוד 7 | 527 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 18 | הרב פרידר אברהם 2 | 548 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 22 | — | 1,421 מ״ר | 1 | 26.07.2021 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 23 | — | 782 מ״ר | 2 | 05.11.2025 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 24 | — | 575 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 25 | — | 458 מ״ר | 1 | 05.11.2025 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 26 | — | 411 מ״ר | 11 | 30.07.2025 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 27 | — | 424 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 28 | — | 430 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 29 | — | 632 מ״ר | 9 | 24.07.2025 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 30 | — | 752 מ״ר | 4 | 27.08.2024 | 2.3–4.8 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 9140 חלקה 31 | — | 426 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 32 | — | 515 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 33 | — | 419 מ״ר | 3 | 14.08.2011 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 9140 חלקה 34 | — | 700 מ״ר | 1 | 19.08.2020 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 35 | — | 422 מ״ר | 1 | 26.03.2022 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 36 | — | 559 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 37 | — | 543 מ״ר | 3 | 22.07.2020 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 38 | — | 474 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 39 | — | 854 מ״ר | 16 | 24.07.2025 | 4.9–6.7 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 9140 חלקה 40 | — | 465 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 41 | — | 660 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 42 | — | 478 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 43 | — | 1,044 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 44 | — | 611 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 45 | — | 498 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 46 | — | 497 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 47 | — | 929 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 48 | — | 450 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 49 | — | 470 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 50 | — | 445 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 51 | — | 463 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 52 | — | 442 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 53 | — | 485 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 54 | — | 471 מ״ר | 2 | 01.10.2015 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 55 | — | 583 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 56 | — | 480 מ״ר | 1 | 15.12.2014 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 57 | — | 496 מ״ר | 2 | 18.05.2014 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 58 | — | 501 מ״ר | 1 | 18.04.2016 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 59 | — | 496 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 60 | — | 467 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 61 | — | 541 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 62 | — | 468 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 63 | — | 497 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 64 | — | 468 מ״ר | 3 | 24.06.2014 | 2.1 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 9140 חלקה 65 | — | 551 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 66 | — | 431 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 67 | — | 518 מ״ר | 1 | 28.06.2024 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 68 | — | 510 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 69 | — | 336 מ״ר | 1 | 14.07.2025 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 70 | — | 404 מ״ר | 1 | 12.12.2013 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 71 | — | 516 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 72 | — | 394 מ״ר | 3 | 17.11.2020 | 4.6–5.1 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 9140 חלקה 73 | — | 614 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 74 | — | 510 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 75 | — | 437 מ״ר | 1 | 20.01.2021 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 76 | — | 301 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 77 | — | 425 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 78 | — | 921 מ״ר | 2 | 14.07.2025 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 79 | — | 1,087 מ״ר | 4 | 14.07.2025 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 80 | — | 505 מ״ר | 2 | 14.07.2025 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 81 | — | 606 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 82 | — | 599 מ״ר | 1 | 14.07.2025 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 83 | — | 861 מ״ר | 1 | 14.07.2025 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 84 | — | 880 מ״ר | 2 | 14.07.2025 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 85 | — | 1,477 מ״ר | 17 | 14.07.2025 | 3.9–8.1 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 9140 חלקה 86 | — | 452 מ״ר | 1 | 14.07.2025 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 87 | — | 611 מ״ר | 1 | 14.07.2025 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 88 | — | 404 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 89 | — | 1,176 מ״ר | 2 | 14.07.2025 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 90 | הרב עמיאל 1 | 1,698 מ״ר | 2 | 14.07.2025 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 91 | — | 538 מ״ר | 5 | 14.07.2025 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 92 | — | 524 מ״ר | 1 | 14.07.2025 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 93 | — | 931 מ״ר | 1 | 14.07.2025 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 94 | — | 733 מ״ר | 1 | 14.07.2025 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 95 | — | 724 מ״ר | 1 | 14.07.2025 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 96 | — | 583 מ״ר | 1 | 14.07.2025 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 97 | — | 661 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 98 | — | 1,298 מ״ר | 2 | 05.11.2025 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 99 | — | 642 מ״ר | 1 | 05.11.2025 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 100 | — | 586 מ״ר | 5 | 05.11.2025 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 101 | — | 614 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 102 | — | 649 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 103 | — | 881 מ״ר | 1 | 14.07.2025 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 104 | — | 881 מ״ר | 1 | 14.07.2025 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 105 | — | 882 מ״ר | 1 | 14.07.2025 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 106 | — | 932 מ״ר | 1 | 14.07.2025 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 107 | — | 880 מ״ר | 2 | 05.11.2025 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 108 | — | 1,623 מ״ר | 8 | 14.07.2025 | 6–8 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 9140 חלקה 109 | — | 789 מ״ר | 1 | 11.02.2011 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 110 | — | 580 מ״ר | 5 | 23.07.2023 | 5–6.4 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 9140 חלקה 111 | שד בן צבי 16 | 979 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 112 | — | 1,124 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 113 | — | 1,124 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 114 | — | 924 מ״ר | 5 | 01.06.2021 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 115 | — | 1,562 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 116 | — | 2,160 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 117 | — | 699 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 118 | — | 624 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 120 | — | 2,282 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 121 | — | 2,059 מ״ר | 1 | 14.02.2017 | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 122 | — | 1,062 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 123 | — | 532 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 124 | — | 634 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 125 | — | 426 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 126 | — | 706 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 127 | — | 189 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 128 | — | 1,690 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 129 | — | 1,914 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 130 | — | 8,814 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 131 | — | 8,618 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 132 | — | 1,583 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 134 | — | 3,207 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 136 | הרב ראט משולם 7 | 11,363 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 137 | — | 10,575 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 138 | — | 5,449 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 139 | — | 3,083 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 140 | — | 13,864 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 141 | — | 2,523 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 142 | — | 1,029 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 143 | — | 2,613 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 144 | — | 3,025 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 145 | — | 3,241 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 146 | — | 2,091 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 147 | — | 1,013 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 148 | — | 222 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 150 | — | 6,977 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 152 | — | 6,555 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 153 | — | 1,589 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 154 | שד בן צבי 18 | 4,088 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 155 | — | 4,005 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 156 | — | 7,875 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9140 חלקה 157 | — | 1,189 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 91405.5–7.4 אלף ₪ למ״ר
11 עסקאות ב־24 החודשים עד 05.11.2024 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 6.7 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2020 | 1 | 5.1 אלף ₪ למ״ר | 5.1 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2020 | 1 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 2.3 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2020 | 1 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 2.3 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2020 | 1 | 8.6 אלף ₪ למ״ר | 8.6 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2020 | 1 | 5.4 אלף ₪ למ״ר | 5.4 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2020 | 1 | 5.1 אלף ₪ למ״ר | 5.1 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2021 | 1 | 4.3 אלף ₪ למ״ר | 4.3 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2021 | 1 | 4.1 אלף ₪ למ״ר | 4.1 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2021 | 1 | 5.9 אלף ₪ למ״ר | 5.9 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2021 | 1 | 3 אלף ₪ למ״ר | 3 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2021 | 2 | 6.2 אלף ₪ למ״ר | 5.8–6.7 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 2 | 6.2 אלף ₪ למ״ר | 5–7.3 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2023 | 1 | 6.3 אלף ₪ למ״ר | 6.3 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 1 | 6.7 אלף ₪ למ״ר | 6.7 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 1 | 6.7 אלף ₪ למ״ר | 6.7 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 2 | 7.3 אלף ₪ למ״ר | 4.6–10 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 1 | 7.5 אלף ₪ למ״ר | 7.5 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 7.3 אלף ₪ למ״ר | 7.3 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 2 | 4.8 אלף ₪ למ״ר | 4.7–4.9 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 6.2 אלף ₪ למ״ר | 6.2 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 1 | 9.9 אלף ₪ למ״ר | 9.9 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.11.2025 | גוש 9140 חלקה 23 | קומבינציה | — | 6,673,988 ₪ | — | |
| 05.11.2025 | גוש 9140 חלקה 25 | קומבינציה | — | 6,688,808 ₪ | — | |
| 05.11.2025 | גוש 9140 חלקה 98 | קומבינציה | — | 6,002,772 ₪ | — | |
| 05.11.2025 | גוש 9140 חלקה 99 | קומבינציה | — | 336,284 ₪ | — | |
| 05.11.2025 | גוש 9140 חלקה 100 | קומבינציה | — | 617,675 ₪ | — | |
| 05.11.2025 | גוש 9140 חלקה 100 | קומבינציה | — | 1,666,813 ₪ | — | |
| 05.11.2025 | גוש 9140 חלקה 100 | קומבינציה | — | 2,500,781 ₪ | — | |
| 05.11.2025 | גוש 9140 חלקה 107 | קומבינציה | — | 4,447,530 ₪ | — | |
| 30.07.2025 | גוש 9140 חלקה 26 | קומבינציה | — | 1,200,648 ₪ | — | |
| 30.07.2025 | גוש 9140 חלקה 26 | קומבינציה | — | 1,267,119 ₪ | — | |
| 30.07.2025 | גוש 9140 חלקה 26 | קומבינציה | — | 1,441,608 ₪ | — | |
| 30.07.2025 | גוש 9140 חלקה 26 | קומבינציה | — | 1,503,925 ₪ | — | |
| 30.07.2025 | גוש 9140 חלקה 26 | קומבינציה | — | 2,363,905 ₪ | — | |
| 30.07.2025 | גוש 9140 חלקה 26 | קומבינציה | — | 2,496,848 ₪ | — | |
| 30.07.2025 | גוש 9140 חלקה 26 | קומבינציה | — | 2,534,239 ₪ | — | |
| 30.07.2025 | גוש 9140 חלקה 26 | קומבינציה | — | 3,245,016 ₪ | — | |
| 30.07.2025 | גוש 9140 חלקה 26 | קומבינציה | — | 975,890 ₪ | — | |
| 30.07.2025 | גוש 9140 חלקה 26 | קומבינציה | — | 2,389,247 ₪ | — | |
| 30.07.2025 | גוש 9140 חלקה 26 | קומבינציה | — | 4,412,068 ₪ | — | |
| 24.07.2025 | גוש 9140 חלקה 29 | קומבינציה | — | 309,244 ₪ | — | |
| 24.07.2025 | גוש 9140 חלקה 29 | קומבינציה | — | 394,727 ₪ | — | |
| 24.07.2025 | גוש 9140 חלקה 29 | קומבינציה | — | 592,091 ₪ | — | |
| 24.07.2025 | גוש 9140 חלקה 29 | קומבינציה | — | 618,489 ₪ | — | |
| 24.07.2025 | גוש 9140 חלקה 29 | קומבינציה | — | 1,226,583 ₪ | — | |
| 24.07.2025 | גוש 9140 חלקה 29 | קומבינציה | — | 1,342,567 ₪ | — | |
| 24.07.2025 | גוש 9140 חלקה 29 | קומבינציה | — | 2,074,988 ₪ | — | |
| 24.07.2025 | גוש 9140 חלקה 29 | קומבינציה | — | 2,093,657 ₪ | — | |
| 24.07.2025 | גוש 9140 חלקה 29 | קומבינציה | — | 4,306,718 ₪ | — | |
| 24.07.2025 | גוש 9140 חלקה 39 | קומבינציה | — | 143,458 ₪ | — | |
| 24.07.2025 | גוש 9140 חלקה 39 | קומבינציה | — | 146,895 ₪ | — | |
| 24.07.2025 | גוש 9140 חלקה 39 | קומבינציה | — | 656,358 ₪ | — | |
| 24.07.2025 | גוש 9140 חלקה 39 | קומבינציה | — | 1,046,393 ₪ | — | |
| 24.07.2025 | גוש 9140 חלקה 39 | קומבינציה | — | 1,309,280 ₪ | — | |
| 24.07.2025 | גוש 9140 חלקה 39 | קומבינציה | — | 1,579,886 ₪ | — | |
| 24.07.2025 | גוש 9140 חלקה 39 | קומבינציה | — | 2,182,133 ₪ | — | |
| 24.07.2025 | גוש 9140 חלקה 39 | קומבינציה | — | 2,962,203 ₪ | — | |
| 24.07.2025 | גוש 9140 חלקה 39 | קומבינציה | — | 3,051,550 ₪ | — | |
| 24.07.2025 | גוש 9140 חלקה 39 | קומבינציה | — | 4,097,045 ₪ | — | |
| 24.07.2025 | גוש 9140 חלקה 39 | קומבינציה | — | 4,829,877 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 69 | קומבינציה | — | 3,053,920 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 78 | קומבינציה | — | 6,249,555 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 78 | קומבינציה | — | 7,507,555 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 79 | קומבינציה | — | 677,055 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 79 | קומבינציה | — | 1,371,471 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 79 | קומבינציה | — | 2,048,527 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 79 | קומבינציה | — | 8,176,748 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 80 | קומבינציה | — | 299,467 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 80 | קומבינציה | — | 898,400 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 82 | קומבינציה | — | 4,670,702 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 83 | קומבינציה | — | 13,193,904 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 84 | קומבינציה | — | 3,398,235 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 84 | קומבינציה | — | 6,796,471 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 85 | קומבינציה | — | 868,272 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 85 | קומבינציה | — | 1,152,705 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 85 | קומבינציה | — | 1,901,215 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 85 | קומבינציה | — | 2,529,964 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 85 | קומבינציה | — | 2,547,928 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 85 | קומבינציה | — | 3,263,504 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 85 | קומבינציה | — | 3,443,146 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 86 | קומבינציה | — | 3,742,550 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 87 | קומבינציה | — | 3,053,920 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 89 | קומבינציה | — | 9,530,859 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 89 | קומבינציה | — | 9,599,168 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 90 | קומבינציה | — | 490,274 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 90 | קומבינציה | — | 7,215,636 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 91 | קומבינציה | — | 138,883 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 91 | קומבינציה | — | 154,797 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 91 | קומבינציה | — | 425,330 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 91 | קומבינציה | — | 841,979 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 91 | קומבינציה | — | 425,300 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 92 | קומבינציה | — | 9,846,428 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 93 | קומבינציה | — | 3,819,288 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 94 | קומבינציה | — | 12,335,444 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 95 | קומבינציה | — | 5,733,587 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 96 | קומבינציה | — | 3,053,920 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 103 | קומבינציה | — | 7,169,845 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 104 | קומבינציה | — | 7,447,611 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 105 | קומבינציה | — | 15,190,350 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 106 | קומבינציה | — | 15,606,999 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 107 | קומבינציה | — | 4,169,420 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 108 | קומבינציה | — | 1,425,722 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 9140 חלקה 108 | קומבינציה | — | 1,900,963 ₪ | — | |
| 05.11.2024 | גוש 9140 חלקה 108 | ללא תיכנון | 81 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 9.9 אלף | מעל |
| 07.10.2024 | גוש 9140 חלקה 108 | מגורים | 292 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,800,000 ₪ | 6.2 אלף | בטווח |
| 27.08.2024 | גוש 9140 חלקה 30 | ללא תיכנון | 66 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 325,000 ₪ | 4.9 אלף | מתחת |
| 27.08.2024 | גוש 9140 חלקה 30 | ללא תיכנון | 138 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 650,000 ₪ | 4.7 אלף | מתחת |
| 28.06.2024 | גוש 9140 חלקה 67 | מגורים | 389 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,850,002 ₪ | 7.3 אלף | בטווח |
| 07.02.2024 | גוש 9140 חלקה 85 | מגורים | — | 1,250,000 ₪ | — | |
| 04.09.2023 | גוש 9140 חלקה 85 | מגורים | 14 השטח שדווח | 105,000 ₪ | 7.5 אלף | מעל |
| 13.08.2023 | גוש 9140 חלקה 85 | מגורים | — | 443,313 ₪ | — | |
| 13.08.2023 | גוש 9140 חלקה 85 | מגורים | — | 671,689 ₪ | — | |
| 23.07.2023 | גוש 9140 חלקה 110 | מגורים | 290 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,333,333 ₪ | 4.6 אלף | מתחת |
| 20.07.2023 | גוש 9140 חלקה 85 | מגורים | 110 השטח שדווח | 1,100,000 ₪ | 10 אלף | מעל |
| 05.07.2023 | גוש 9140 חלקה 39 | ללא תיכנון | 178 השטח שדווח | 121,666 ₪ | 680 | מתחת |
| 03.05.2023 | גוש 9140 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 03.04.2023 | גוש 9140 חלקה 39 | ללא תיכנון | 36 השטח שדווח | 240,000 ₪ | 6.7 אלף | בטווח |
| 29.03.2023 | גוש 9140 חלקה 39 | ללא תיכנון | 18 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 6.7 אלף | בטווח |
| 12.02.2023 | גוש 9140 חלקה 39 | ללא תיכנון | 18 השטח שדווח | 113,000 ₪ | 6.3 אלף | בטווח |
| 26.03.2022 | גוש 9140 חלקה 35 | ללא תיכנון | 422 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,130,000 ₪ | 5 אלף | |
| 07.03.2022 | גוש 9140 חלקה 110 | מגורים | 96 השטח שדווח | 700,000 ₪ | 7.3 אלף | |
| 11.08.2021 | גוש 9140 חלקה 108 | ללא תיכנון | 649 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,776,000 ₪ | 5.8 אלף | |
| 08.08.2021 | גוש 9140 חלקה 100 | ללא תיכנון | 49 החלק בחלקה × שטח החלקה | 325,000 ₪ | 6.7 אלף | |
| 26.07.2021 | גוש 9140 חלקה 22 | ללא תיכנון | 36 החלק בחלקה × שטח החלקה | 106,266 ₪ | 3 אלף | |
| 01.06.2021 | גוש 9140 חלקה 114 | ללא תיכנון | 153 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 5.9 אלף | |
| 01.03.2021 | גוש 9140 חלקה 85 | ללא תיכנון | 222 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 4.1 אלף | |
| 20.01.2021 | גוש 9140 חלקה 75 | מגורים | 146 החלק בחלקה × שטח החלקה | 626,000 ₪ | 4.3 אלף | |
| 17.11.2020 | גוש 9140 חלקה 72 | מגורים | 148 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 5.1 אלף | |
| 19.08.2020 | גוש 9140 חלקה 34 | מגורים | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 5.4 אלף | |
| 22.07.2020 | גוש 9140 חלקה 37 | ללא תיכנון | 272 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,325,000 ₪ | 8.6 אלף | |
| 24.05.2020 | גוש 9140 חלקה 30 | ללא תיכנון | 138 החלק בחלקה × שטח החלקה | 320,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 21.04.2020 | גוש 9140 חלקה 30 | לא מעובדת | 132 החלק בחלקה × שטח החלקה | 305,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 12.01.2020 | גוש 9140 חלקה 72 | ללא תיכנון | 246 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,250,000 ₪ | 5.1 אלף | |
| 14.05.2019 | גוש 9140 חלקה 108 | מגורים | 60 החלק בחלקה × שטח החלקה | 168,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 14.01.2019 | גוש 9140 חלקה 85 | מגורים | 222 החלק בחלקה × שטח החלקה | 738,000 ₪ | 3.3 אלף | |
| 08.01.2019 | גוש 9140 חלקה 110 | מגורים | 48 השטח שדווח | 260,000 ₪ | 5.4 אלף | |
| 22.05.2018 | גוש 9140 חלקה 72 | ללא תיכנון | 74 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 4.1 אלף | |
| 01.02.2018 | גוש 9140 חלקה 98 | ללא תיכנון | 325 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,300,000 ₪ | 4 אלף | |
| 25.05.2017 | גוש 9140 חלקה 110 | מלונאות ונופש | 145 השטח שדווח | 750,000 ₪ | 5.2 אלף | |
| 14.02.2017 | גוש 9140 חלקה 121 | מגורים | 2,059 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,010,000 ₪ | 8.3 אלף | |
| 16.12.2016 | גוש 9140 חלקה 108 | ללא תיכנון | 101 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 04.05.2016 | גוש 9140 חלקה 85 | מגורים | 295 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 3 אלף | |
| 04.05.2016 | גוש 9140 חלקה 85 | מגורים | 1,477 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,500,000 ₪ | 3 אלף | |
| 18.04.2016 | גוש 9140 חלקה 58 | מגורים | 501 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,175,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 01.10.2015 | גוש 9140 חלקה 54 | מגורים | 471 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,085,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 16.09.2015 | גוש 9140 חלקה 37 | מגורים | 272 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 3.3 אלף | |
| 04.06.2015 | גוש 9140 חלקה 100 | מגורים | 293 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,200,000 ₪ | 4.1 אלף | |
| 27.05.2015 | גוש 9140 חלקה 114 | מגורים | 153 החלק בחלקה × שטח החלקה | 420,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 19.03.2015 | גוש 9140 חלקה 23 | מגורים | 391 החלק בחלקה × שטח החלקה | 825,000 ₪ | 2.1 אלף | |
| 15.12.2014 | גוש 9140 חלקה 56 | מגורים | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 465,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 24.06.2014 | גוש 9140 חלקה 64 | מגורים | 78 החלק בחלקה × שטח החלקה | 166,666 ₪ | 2.1 אלף | |
| 24.06.2014 | גוש 9140 חלקה 64 | מגורים | 78 החלק בחלקה × שטח החלקה | 166,667 ₪ | 2.1 אלף | |
| 24.06.2014 | גוש 9140 חלקה 64 | מגורים | 234 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 2.1 אלף | |
| 18.05.2014 | גוש 9140 חלקה 57 | מגורים | 82 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 12.12.2013 | גוש 9140 חלקה 70 | מגורים | 135 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 17.10.2013 | גוש 9140 חלקה 57 | מגורים | 165 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 16.09.2013 | גוש 9140 חלקה 54 | מגורים | 471 החלק בחלקה × שטח החלקה | 810,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 14.08.2011 | גוש 9140 חלקה 33 | מגורים | 26 החלק בחלקה × שטח החלקה | 39,375 ₪ | 1.5 אלף | |
| 14.08.2011 | גוש 9140 חלקה 33 | מגורים | 52 החלק בחלקה × שטח החלקה | 78,750 ₪ | 1.5 אלף | |
| 14.08.2011 | גוש 9140 חלקה 33 | מגורים | 78 החלק בחלקה × שטח החלקה | 118,125 ₪ | 1.5 אלף | |
| 26.06.2011 | גוש 9140 חלקה 114 | מגורים | 51 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 18.05.2011 | גוש 9140 חלקה 114 | מגורים | 51 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 28.03.2011 | גוש 9140 חלקה 114 | מגורים | 103 החלק בחלקה × שטח החלקה | 173,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 11.02.2011 | גוש 9140 חלקה 109 | מגורים | 789 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,909,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 15.03.2010 | גוש 9140 חלקה 110 | מגורים | 580 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,380,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 21.01.2010 | גוש 9140 חלקה 37 | מגורים | 14 החלק בחלקה × שטח החלקה | 24,500 ₪ | 1.8 אלף | |
| 03.02.2003 | גוש 9140 חלקה 85 | מגורים | — | 1,404,459 ₪ | — | |
| 30.08.2002 | גוש 9140 חלקה 108 | מגורים | 162 החלק בחלקה × שטח החלקה | 93,200 ₪ | 570 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 87 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת טוברוק ובנתניה
- שכונת טוברוק3.34 מיליון ₪27.1 אלף ₪ למ״ר · 29 עסקאות בשנה האחרונה
- נתניה2.67 מיליון ₪26.7 אלף ₪ למ״ר · 1,781 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 8.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת טוברוק, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה בשכונת טוברוק (הערכה)5,300–5,850 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־16% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל נתניה4,816 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל נתניהכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים.20 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 8244 | 369 | 3.4–5.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.10.2025 |
| גוש 9139 | 254 | 8.3–11.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.07.2025 |
| גוש 9137 | 185 | 12.5–16.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.12.2025 |
| גוש 9140 (כאן) | 147 | 5.5–7.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.11.2024 |
| גוש 8243 | 128 | 3.6–4.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.07.2025 |
| גוש 9138 | 118 | 12.9–22.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.09.2025 |
| גוש 8315 | 68 | 260–510 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 22.06.2026 |
| גוש 8239 | 64 | 1.7–2.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.08.2024 |
| גוש 9089 | 59 | 15.3–22.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.03.2024 |
| גוש 8569 | 49 | — | מעט עסקאות |
| גוש 9902 | 44 | 11.2–16.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.12.2022 |
| גוש 8236 | 29 | 0.8–1.4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 30.03.2006 |
| גוש 9133 | 29 | 230 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 29.12.2025 |
| גוש 9086 | 18 | 23.5–23.9 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 21.12.2023 |
| גוש 7946 | 16 | 5.3–7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.05.2023 |
| גוש 8321 | 16 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8413 | 15 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8567 | 15 | — | מעט עסקאות |
| גוש 9087 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 7962 | 7 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 9140
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 9140.
המחיר למ״ר6.7 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (5.5–7.4 אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 833,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 49,980 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 4,915 ₪ |
| סך הכול | 887,895 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
נת/מק/542/א/37 התחדשות עירונית רח' הרב משולם ראט 21,19,17
נת/542/א/31-מתחם 13
- דירות
- 60
- שטח
- 9 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נת/542/א/28 - מתחם 12
- דירות
- 87
- שטח
- 16 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נת/542/א/29 - מתחם 10
- דירות
- 95
- שטח
- 20 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נת/542/א/26 - מתחם 3, נתניה
- דירות
- 245
- שטח
- 38 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נת/542/א/18 מתחם 1 צפון מערבי, נתניה
- דירות
- 249
- שטח
- 64 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נת/מק/542/א/10 בניין מגורים גוש 9137 חלקה 102 נתניה
נת/542/א/23 - מתחם 8C - שלו בשדרה נתניה
- שטח
- 6 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נת/542/א/ 36 מתחם 2
- דירות
- 110
- שטח
- 16 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
נת/2035 - תכנית מתאר נתניה
- דירות
- 95,075
- שטח
- 34,749 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן14
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 408-0158410נת/ 400/ 7/ 2- פרגודים - סגירת חורףאושרה19.07.2017
- 408-0162438נת/2013/7/400 - שטחים ציבוריים פתוחים - נתניהאושרה17.05.2018
- 408-0168617נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים.נדחתה30.08.2015
- 408-0298224נת/7/400/ג - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה17.01.2019
- 408-0546879נת/7/400/צ - שטחים לצורכי ציבוראושרה06.05.2020
- 408-0641191נת/7/400/ח - מרתפים במגורים צמודי קרקעאושרה06.05.2020
- 408-0778126נת/מק/7/400/ג1 - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה01.10.2020
- 408-0839266נת/מק/7/400/עוגנים - תכנית העוגניםאושרה04.11.2020
- 408-1577741נת/מק/93/7/400/א - בריכות שחיה פרטיותבהפקדה06.09.2026
- 408-0293019נת/542/א/9 - קריית הממשלה, בית משפט והיכל תרבותאושרה09.08.2016
- 408-0537274נת/מק/542/א/9/א - קריית הממשלה שינוי קווי בניןאושרה03.07.2017
- 408-0790352נת/מק/542/א/9/ב - קריית הממשלה ובית המשפט תוספות ושינוייםאושרה05.09.2021
- 408-1319821נת/מק/542/א/9/ג בניין העירייהאושרה20.07.2025
- 408-0092379נת/542/א/7 - קביעת זכויות ותכליות למגרשים לד',לה',סד' בדרום נתניהאושרה10.05.2016
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנתניה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- טוברוק נתניה90 מ׳
- בן צבי והאר"י220 מ׳
- הרומנים770 מ׳
- דורה (רמת ידין)780 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,659 דירות חדשות, ב26.4–31.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
פרויקט חדש בבן ציון
בן ציון · נתניה
390 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2027
פרויקט חדש בבן ציון
בן ציון · נתניה
410 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2027
בן שלום עובדיה 33
בן ציון · נתניה
440 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2034
פרויקט חדש בבן ציון
בן ציון · נתניה
460 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
פרויקט חדש ליד מסדה 2
בן ציון · נתניה
460 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
פרויקט חדש ליד מסדה 2
בן ציון · נתניה
480 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־210 מ׳ · רכבת ב־1.9 ק״מ · כביש 2 ב־1,100 מ׳ · מרכז קניות ב־1.5 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, נתניה1.9 ק״מ
- כביש 21,100 מ׳
- כביש 572.1 ק״מ
- כביש 5533.9 ק״מ
- מחלף נתניההמחלף הקרוב1.7 ק״מ
חינוך
- מקיף טשרניחובסקיממ · כיתות 7–12210 מ׳
- נחלת שמואלחרדי · כיתות 9–12310 מ׳
- ת"ת אור לציוןחרדי · כיתות 1–8360 מ׳
- 36 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנתניה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק המדעפארק1,070 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי אלון קרית השרוןמרכז קניות1.5 ק״מ
- משכנות אחוזת השרון נתניהבית חולים1,340 מ׳
תשתיות לאומיות
- תמא/ 13/ ג - מתקנים חדשניים בים התיכוןאישור660 מ׳
- שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאישור1,080 מ׳
- הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאישור1,110 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר36
- מקיף טשרניחובסקיממ · כיתות 7–12210 מ׳
- נחלת שמואלחרדי · כיתות 9–12310 מ׳
- ת"ת אור לציוןחרדי · כיתות 1–8360 מ׳
- מרכז נוער ממ"דחמד · כיתות 9–13380 מ׳
- מרכז נוער ממלכתיממ · כיתות 9–12440 מ׳
- ממ"ד עוזיאלחמד · כיתות 1–6780 מ׳
- יונתןממ · כיתות 1–6940 מ׳
- חט"ב תיכון ריגלרחמד · כיתות 7–12950 מ׳
- אילן רמוןממ · כיתות 1–61,050 מ׳
- קמפוס יצחק נבון לאמנויותממ · כיתות 1–61,080 מ׳
- שורשיםממ · כיתות 1–61,160 מ׳
- ממ"ד תחכמוניחמד · כיתות 1–61,210 מ׳
- איתמר בן אב"יממ · כיתות 1–61,220 מ׳
- מתי"א נתניהממ · כיתות 0–121,270 מ׳
- עולליםחרדי · כיתות 1–81,270 מ׳
- מורשהחמד · כיתות 1–91,340 מ׳
- ממ"ד בית מרגליתחמד · כיתות 1–81,340 מ׳
- יהודה הלויממ · כיתות 7–121,340 מ׳
- אמית בר אילןחמד · כיתות 7–121,410 מ׳
- בית יעקב נתניהחרדי · כיתות 1–81,440 מ׳
- מחוזי מחוננים נתניהממ · כיתות 1–121,500 מ׳
- שזרממ · כיתות 1–61,500 מ׳
- הדר ישראלחרדי · כיתות 1–81.5 ק״מ
- תיכון בית יעקבחרדי · כיתות 9–121.5 ק״מ
- ישיבת תורת מנחםחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- אביחיחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- רועי קלייןחמד · כיתות 0–61.7 ק״מ
- ממ"ד חבד בנים ד.מנחםחמד · כיתות 1–81.7 ק״מ
- ממ"ד חבד בנות ח.מושקחמד · כיתות 1–81.7 ק״מ
- אמי"ת עמיטלחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- לאה גולדברגממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- ת"ת חורבחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- תיכון תמר אריאלחמד · כיתות 7–141.8 ק״מ
- ק.ח אורט יד ליבוביץממ · כיתות 7–141.9 ק״מ
- בית מרגליתחרדי · כיתות 9–131.9 ק״מ
- הרצוגממ · כיתות 0–61.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 9140
האם גוש 9140 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים. (408-0168617).
באיזה שלב התכנון של גוש 9140?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 9140?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 9140?
ב־24 החודשים עד 05.11.2024 שילמו בדרך כלל 5.5–7.4 אלף ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 9140
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.11.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.