zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר07.02.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה (408-0176057).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2021: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
28.05.2018 · 408-0176057: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
05.10.2021 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל408-0242412
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 7962
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- 62 מתוך 63 החלקות בגוש בתוך תחום נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה (408-0176057): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־17 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (408-1039627): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים (תתל/ 155). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תוכנית למתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים (תתל/ 155/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה (408-0176057)94% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- נת/26/368/א - גיבורי ישראל 5 - שינוי ייעוד קרקע (408-0799668)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נת/מק/14/368/ב - הסדרת דרך במתחם איקאה (408-1412816)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נת/מק/29/368 - שינוי קו בניין למרתף והוספת שטחי בניה-גיבורי ישראל11. (408-0443705)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- איחוד וחלוקה ותוספת זכויות המלאכה 4, נת/מק/386/ 44 (408-1160449)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- נת/2035 - תכנית מתאר נתניה (408-0242412)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישור
- נת/6/368/ג - קרית ספיר נתניה הודעה לפי סעיף 77 ו - 78 (408-1039627)94% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
- מועצה אזורית חוף השרון - תכנית מתאר כוללנית (401-0814384)פחות מ־1% מהגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
החלקות בגוש
כל 63 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7962 חלקה 7 | יד חרוצים 5 | 3,910 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 7962 חלקה 8 | יד חרוצים 1 | 15,626 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 7962 חלקה 9 | הבונים 11 | 3,002 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 7962 חלקה 10 | הבונים 13 | 1,077 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 7962 חלקה 11 | הבונים 15 | 1,077 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 7962 חלקה 12 | הבונים 17 ועוד 1 | 1,833 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 7962 חלקה 13 | יד חרוצים 8 | 1,986 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 7962 חלקה 15 | יד חרוצים 4 ועוד 1 | 4,975 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 7962 חלקה 16 | — | 5,038 מ״ר | 1 | 05.08.1999 | — | כן |
| גוש 7962 חלקה 17 | האומנות 18 ועוד 2 | 2,976 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 53
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.06.2021 | גוש 7962 חלקה 67 | ללא תיכנון | — | 105,300 ₪ | — | |
| 03.03.2021 | גוש 7962 חלקה 51 | פעולה באיגוד | — | 6,231,037 ₪ | — | |
| 13.03.2019 | גוש 7962 חלקה 67 | מגורים | 4,357 האחזקה שנמכרה | 6,642,616 ₪ | 1.5 אלף | |
| 25.07.2018 | גוש 7962 חלקה 57 | מגורים | — | 20,000 ₪ | — | |
| 07.03.2018 | גוש 7962 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 11.06.2017 | גוש 7962 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 11.06.2017 | גוש 7962 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 11.06.2017 | גוש 7962 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 16.04.2015 | גוש 7962 חלקה 57 | מגורים | — | 18,432,600 ₪ | — | |
| 24.03.2015 | גוש 7962 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 2,946,127 ₪ | — | |
| 21.07.2013 | גוש 7962 חלקה 36 | מגורים | — | 5,150,102 ₪ | — | |
| 17.07.2013 | גוש 7962 חלקה 36 | מגורים | — | 9,584,313 ₪ | — | |
| 17.07.2013 | גוש 7962 חלקה 67 | מגורים | — | 2,561,845 ₪ | — | |
| 04.04.2012 | גוש 7962 חלקה 61 | אופציה | — | 1,920,000 ₪ | — | |
| 14.12.2011 | גוש 7962 חלקה 47 | מגורים | 47,754 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,219,033 ₪ | 360 | |
| 24.03.2011 | גוש 7962 חלקה 57 | אופציה | — | 54,000,000 ₪ | — | |
| 18.10.2010 | גוש 7962 חלקה 47 | מגורים | 23,877 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,947,886 ₪ | 120 | |
| 18.06.2007 | גוש 7962 חלקה 54 | קומבינציה | — | 1,456,948 ₪ | — | |
| 24.08.1999 | גוש 7962 חלקה 6 | קרקע | — | 1,179,640 ₪ | — | |
| 05.08.1999 | גוש 7962 חלקה 16 | קרקע | 50 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,217 ₪ | 300 | |
| 27.09.1998 | גוש 7962 חלקה 56 | קרקע | 6,134 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,233,482 ₪ | 1 אלף | |
| 23.04.1998 | גוש 7962 חלקה 6 | קרקע | — | 978,386 ₪ | — | |
| 26.02.1998 | גוש 7962 חלקה 56 | קרקע | 33,149 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,654,181 ₪ | 710 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 17 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת פארק העסקים והטכנולוגיות ע"ש פנחס ספיר ובנתניה
- נתניה2.67 מיליון ₪26.7 אלף ₪ למ״ר · 1,781 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 3.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתניה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה8 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 8243 | 60 | 3.8–4.7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.07.2025 |
| גוש 8239 | 59 | 2–2.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.08.2024 |
| גוש 8236 | 27 | 0.8–1.4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 30.03.2006 |
| גוש 9086 | 18 | 23.5–23.9 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 21.12.2023 |
| גוש 7946 | 16 | 5.3–7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.05.2023 |
| גוש 9087 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 7962 (כאן) | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 9902 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 7962
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7962.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה
- שטח
- 5,203 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נת/26/368/א - גיבורי ישראל 5 - שינוי ייעוד קרקע
- שטח
- 10 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נת/מק/14/368/ב - הסדרת דרך במתחם איקאה
- שטח
- 23 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נת/מק/29/368 - שינוי קו בניין למרתף והוספת שטחי בניה-גיבורי ישראל11.
איחוד וחלוקה ותוספת זכויות המלאכה 4, נת/מק/386/ 44
נת/2035 - תכנית מתאר נתניה
- דירות
- 95,075
- שטח
- 34,749 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
נת/6/368/ג - קרית ספיר נתניה הודעה לפי סעיף 77 ו - 78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 1,069 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←מועצה אזורית חוף השרון - תכנית מתאר כוללנית
- שטח
- 47,465 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת20 · 7 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- נת/ 368/ 6/ ג/ 24"מסחר, משרדים ותעסוקה ברח' המלאכה"נדחתה04.08.2013
- נת/ 497/ 4פארק מדע נתניהנדחתה05.11.2012
- נת/ מק/ 368/ 26תעשיה - ק.ספיר - רח' מפי- ח.י. אמיתי בע"מאושרה29.10.2012
- נת/ מק/ 368/ 23חניון בית הברמן לנדאושרה29.02.2012
- נת/ 368/ 20תחנת רכבת- אזה"ת ק. ספיר - דרום נתניהאושרה30.01.2012
- נת/ מק/ 368/ 21מבנה תעשייה קיים - איזור תעשייה קריית ספיראושרה30.06.2011
- נת/ 368/ 17ישפרו-אזה"ת ק. ספיר, שינוי מתעשיה לאזור מעורב, הגדלת שטחים עיקריים ושטחי שרותאושרה07.12.2009
- נת/ 368/ 14/ אכביש איקאה,התווית דרך חדשה,שינוי מתעשיה,ש.צ.פ. ושרותים עירוניים למעורב,ש.צ.פאושרה06.12.2009
- נת/ 400/ 7/ 1פרגודים - סגירת חורףנדחתה10.08.2009
- נת/ מק/ 368/ 17/ 1הקמת מבנה במתחם ישפרו אזו"ת קרית ספיראושרה29.07.2007
- נת/ 368/ 6/ יתחנת תדלוקנדחתה26.06.2007
- נת/ 368/ 6/ ג/ 2חניה ציבורית בש.צ.פ. באזה"ת ק. ספירנדחתה10.01.2006
- נת/ 368/ 6/ ג/ 19שינוי מאזור תעשיה א' לאזור תעסוקה.תוספת קומות+גג מעל קומת מסחר גבוהה הגד תכסיתאושרה09.05.2005
- נת/ 368/ 6/ ז/ 1שינוי יעוד מש.ב.צ לשטח תחנת תדלוקנדחתה22.03.2005
- נת/ מק/ 368/ 16אישור קו בנין לדרך ארציתאושרה05.07.2004
- נת/ 368/ 6/ ג/ 18נת/ 368/ 6/ ג/ 18אושרה25.12.2002
- נת/ 368/ 6/ ג/ 1להוסיף תכלית חניה ציבוריתאושרה07.03.2001
- נת/ 368/ 6/ חמרכז תחבורהאושרה27.11.2000
- נת/ 368/ 10דמרי-רוב. א.ת ק.נורדאואושרה01.05.1997
- נת/ 368/ 11פרסום לפי סעיף 77 בדבר הכנת תכניתנדחתה02.03.1997
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן14
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 408-0158410נת/ 400/ 7/ 2- פרגודים - סגירת חורףאושרה19.07.2017
- 408-0162438נת/2013/7/400 - שטחים ציבוריים פתוחים - נתניהאושרה17.05.2018
- 408-0168617נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים.נדחתה30.08.2015
- 408-0298224נת/7/400/ג - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה17.01.2019
- 408-0546879נת/7/400/צ - שטחים לצורכי ציבוראושרה06.05.2020
- 408-0641191נת/7/400/ח - מרתפים במגורים צמודי קרקעאושרה06.05.2020
- 408-0778126נת/מק/7/400/ג1 - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה01.10.2020
- 408-0839266נת/מק/7/400/עוגנים - תכנית העוגניםאושרה04.11.2020
- 408-1577741נת/מק/93/7/400/א - בריכות שחיה פרטיותבהפקדה06.09.2026
- 408-0407387נת/30/368 תוספת זכויות למבנה מסחרי - גיבורי ישראל 11.אושרה04.07.2019
- 408-1379312נת/מק/38/6/368- מגדל אגתד - לב קריית ספיר מבנה תעסוקהבהפקדה09.09.2026
- 408-1509819נת/מק/45/368 - מדיקל פלאטינוםאושרה19.11.2025
- 408-1420421נת/מק/42/368 - מגדלי ספיר מלונאות עסקים ותעסוקהבהפקדה19.11.2025
- 401-1485689קביעת הוראות בינוי, תכסית וקווי בניין במ.א. חוף השרוןבהפקדה14.08.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח5
- תתל/ 155מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה08.06.2026
- תתל/ 155/ סעיף-77-78תוכנית למתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה24.11.2025
- 408-0318766תחנת קצה -מפעל טמפו - נתניהבבדיקה23.03.2016
- תתל/ 65/ אשדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאושרה16.01.2024
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרוםהכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאושרה
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנתניה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- נורדאו450 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,326 דירות חדשות, ב27.1–31.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
נורדאו 51
קרית נורדאו · נתניה
500 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2031
נורדאו 47
קרית נורדאו · נתניה
510 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2030
נורדאו 59
קרית נורדאו · נתניה
540 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2031
לבון פנחס 30
קרית נורדאו · נתניה
900 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2021
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־90 מ׳ · רכבת ב־430 מ׳ · כביש 2 ב־390 מ׳ · מרכז קניות ב־60 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, נתניה קריית ספיר430 מ׳
- כביש 2390 מ׳
- כביש 553660 מ׳
- כביש 43.2 ק״מ
- מחלף פולגהמחלף הקרוב530 מ׳
חינוך
- "צליל" למצוינותממ · כיתות 1–6620 מ׳
- מקיף ע"ש אלדדממ · כיתות 7–14650 מ׳
- טומשין הבית של תמר שפייםממ · כיתות 1–12690 מ׳
- 15 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנתניה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גינת הכלביםפארק1,150 מ׳
שכונות מגורים
- פארק העסקים והטכנולוגיות ע"ש פנחס ספירשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש90 מ׳
חנויות ושירותים
- נצבא- מרכז מסחרימרכז קניות60 מ׳
- מרפאת מבוגרים לב השרוןבית חולים1,290 מ׳
תשתיות לאומיות
- הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאישור · חוצה את השטח
- תוכנית למתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור · חוצה את השטח
- שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאישור · חוצה את השטח
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 155/ סעיף-77-78: תוכנית למתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 65/ א: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 155: מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםחוצה את השטח · אישור
- 401-0547752: דרך מס'561 -קטע בין דרך מס' 2 לדרך מס' 4630 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר15
- "צליל" למצוינותממ · כיתות 1–6620 מ׳
- מקיף ע"ש אלדדממ · כיתות 7–14650 מ׳
- טומשין הבית של תמר שפייםממ · כיתות 1–12690 מ׳
- מקיף אורט ע"ש גוטמןממ · כיתות 7–131,080 מ׳
- רימלטממ · כיתות 1–61,320 מ׳
- ישיבת עטרת מתתיהוחרדי · כיתות 9–121,330 מ׳
- מכללת הרמלין להנדסהממ · כיתות 13–141,470 מ׳
- ממ"ד רש"יחמד · כיתות 1–61.5 ק״מ
- חיים חפרממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- ע"ש אהרון דוידיממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- רזיאלממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- תיכון תמר אריאלחמד · כיתות 7–141.7 ק״מ
- מ"מ מנחם בגיןממ · כיתות 0–61.8 ק״מ
- ממ"ד חבד בנים ד.מנחםחמד · כיתות 1–81.9 ק״מ
- ממ"ד חבד בנות ח.מושקחמד · כיתות 1–81.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 7962
האם גוש 7962 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה (408-0176057).
באיזה שלב התכנון של גוש 7962?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. התכנית 408-0168617 נדחתה. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7962?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 7962
- גוש 7944 · נתניה
- גוש 7945 · נתניה
- גוש 7947 · נתניה
- גוש 7948 · נתניה
- גוש 7961 · נתניה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.06.2021, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.