גוש 8236, נתניה: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר07.02.2024
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה (408-0176057).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2016: לפני 9 שנים.

החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
ההחלטה הרשמית האחרונה
07.02.2024 · 408-0176057: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 8236

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

127 מתוך 146 החלקות בגוש בתוך תחום נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה (408-0176057): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נמכרו חלקים מהגוש ב־72 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה (408-0176057)86% מהגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נת/מק/30/760 - ויצמן תעשיות עץ - רחוב האורג - אזור תעשיה ק. אליעזר (408-0294470)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נת/מק/34/760/ א - אישור מצב קיים - זייפר בע"מ (408-0448555)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נת/מק/38/760/א - אישור מצב קיים מוסך מקסיקו (408-0509760)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נת/מק/40/760 - אישור מצב קיים ברח' הרכב 11 ו-17 (408-0368167)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נתניה, מתחם אורדן - איחוד וחלוקה, נת/מק/44/760 (408-0990267)14% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נת/מק/29/760/ב רחוב שכטרמן - הפלדה, נתניה (408-1406222)2% מהגוש
תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נת/מק/52/248 ביזנס וילג' רח' הפלדה (408-1270065)11% מהגוש
תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נת/מק/29/760/א - רח' שכטרמן - רח' הפלדה - אזה"ת ק.אליעזר (408-0165191)2% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נת/2035 - תכנית מתאר נתניה (408-0242412)כל הגוש
תכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 146 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 8236 חלקה 7	—	2,820 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 18	—	947 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 19	שכטרמן 8	985 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 20	פנקס דוד 21 ועוד 1	3,206 מ״ר	1	06.11.2001	—	כן
גוש 8236 חלקה 21	שכטרמן 10	1,177 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 22	—	1,101 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 24	—	2,290 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 25	הפלדה 14 ועוד 3	13,438 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 26	האורג 11 ועוד 1	5,976 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 27	—	2,042 מ״ר	—	—	—	כן

כל החלקות בגושעוד 136

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 8236 חלקה 28	האורג 15 ועוד 1	3,008 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 29	האורג 19	2,064 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 30	האורג 21	2,142 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 31	האורג 23	2,104 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 32	—	3,352 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 33	הפלדה 10	3,374 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 34	האורג 10 ועוד 1	1,997 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 35	השיש 11	991 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 36	השיש 13	987 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 37	—	1,599 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 38	האורג 14	1,135 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 39	השיש 15	867 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 40	האורג 16	4,943 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 41	האורג 18	1,940 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 42	האורג 22	987 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 43	האורג 24	1,453 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 44	האורג 26 ועוד 1	1,957 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 45	השיש 23 ועוד 1	1,582 מ״ר	1	29.12.2002	—	כן
גוש 8236 חלקה 46	—	511 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 47	השיש 21	511 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 48	—	1,034 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 49	—	1,089 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 51	אורט 9	1,836 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 52	—	1,960 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 53	השיש 20	1,968 מ״ר	2	30.03.2006	—	כן
גוש 8236 חלקה 54	—	2,052 מ״ר	2	30.03.2006	—	כן
גוש 8236 חלקה 55	—	1,714 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 56	אורט 13 ועוד 2	1,818 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 57	השיש 24	975 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 58	השיש 26	1,015 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 59	אורט 19	1,971 מ״ר	1	15.02.2000	—	כן
גוש 8236 חלקה 61	השיש 30 ועוד 1	624 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 65	אורט 14	985 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 66	הנגר 11	1,005 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 67	אורט 18 ועוד 1	4,160 מ״ר	1	16.11.2003	—	כן
גוש 8236 חלקה 68	הנגר 13	1,027 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 69	אורט 20 ועוד 2	2,637 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 70	הנגר 17	1,128 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 71	הנגר 2	1,091 מ״ר	1	01.04.2001	—	כן
גוש 8236 חלקה 72	—	1,088 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 73	הרכב 3 ועוד 1	1,083 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 74	—	939 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 75	הרכב 5	924 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 76	הנגר 6	950 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 77	—	915 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 78	הנגר 8	1,139 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 79	הרכב 7 ועוד 1	1,118 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 84	הנגר 12 ועוד 1	1,042 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 85	הרכב 11 ועוד 2	1,021 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 86	הנגר 16	1,029 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 87	הרכב 17	1,015 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 88	הנגר 18	1,067 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 89	—	1,046 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 90	הפלדה 28 ועוד 2	4,222 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 91	הרכב 4	2,149 מ״ר	13	24.05.2018	—	כן
גוש 8236 חלקה 92	פנקס דוד 43	884 מ״ר	1	15.01.2002	—	כן
גוש 8236 חלקה 93	הרכב 6	989 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 95	הרכב 8	977 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 96	הרכב 10	1,009 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 97	הרכב 16	496 מ״ר	1	11.12.2005	—	כן
גוש 8236 חלקה 98	—	495 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 100	הרכב 12 ועוד 1	9,590 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 102	שכטרמן 24 ועוד 1	5,059 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 103	—	10,095 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 107	—	1,504 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 114	—	4,788 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 115	—	392 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 116	—	2,718 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 117	—	466 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 118	—	6,955 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 119	—	4,834 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 120	—	4,579 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 121	השיש 12 ועוד 1	15,630 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 122	—	2,080 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 123	—	13,916 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 124	הרכב 18	10,192 מ״ר	1	31.12.2002	—	כן
גוש 8236 חלקה 125	—	1,046 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 126	—	952 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 127	השיש 14	832 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 128	השיש 18	1,070 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 129	שכטרמן 12	1,136 מ״ר	1	31.12.2002	—	כן
גוש 8236 חלקה 130	שכטרמן 14	1,133 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 131	אורט 8	3,098 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 132	אורט 10	5,877 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 133	—	1,167 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 134	הפלדה 20	967 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 135	אורט 23	958 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 136	הפלדה 9 ועוד 1	7,184 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 137	—	1,895 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 138	—	7,844 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 139	—	3,877 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 140	—	5,774 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 142	—	555 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 143	פנקס דוד 19	502 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 144	—	586 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 150	בוסל 43	800 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 8236 חלקה 151	בוסל 41	824 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 8236 חלקה 152	בוסל 39	816 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 8236 חלקה 153	בוסל 37	817 מ״ר	2	30.06.2021	—	לא
גוש 8236 חלקה 154	בוסל 35	813 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 8236 חלקה 155	בוסל 33	796 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 8236 חלקה 157	—	2,649 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 8236 חלקה 158	—	1,595 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 8236 חלקה 159	—	317 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 8236 חלקה 160	הנגר 7 ועוד 1	541 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 161	אורט 12	1,449 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 162	השיש 28	963 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 163	אורט 21	851 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 172	—	2,442 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 174	—	7,633 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 178	הפלדה 21 ועוד 1	21,910 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 180	—	5,603 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 182	הרכב 20	5,185 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 184	בוסל 27	1,010 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 8236 חלקה 185	בוסל 31	966 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 8236 חלקה 186	—	5,129 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 8236 חלקה 187	—	18,486 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 8236 חלקה 188	—	3,804 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 189	—	526 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 190	—	409 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 191	—	1,221 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 8236 חלקה 192	—	1,374 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 193	—	2,601 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 194	—	2,079 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 8236 חלקה 195	דיין שמואל 19	12,945 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 8236 חלקה 196	—	1,291 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 8236 חלקה 197	—	1,700 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 8236 חלקה 198	—	3,692 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 199	—	544 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 200	—	39,343 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 201	—	9,676 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 202	—	229 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 8236 חלקה 203	הנגר 10	4,090 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 204	הפלדה 15 ועוד 2	53,784 מ״ר	1	05.05.2026	—	כן
גוש 8236 חלקה 205	הפלדה 11 ועוד 1	12,955 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 8236 חלקה 206	—	5,000 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
12.2002	2	1.2 אלף ₪ למ״ר	1.2 אלף ₪ למ״ר
11.2003	1	780 ₪ למ״ר	780 ₪ למ״ר
09.2004	1	1.6 אלף ₪ למ״ר	1.6 אלף ₪ למ״ר
12.2005	1	1.3 אלף ₪ למ״ר	1.3 אלף ₪ למ״ר
03.2006	2	1.1 אלף ₪ למ״ר	⁦0.7–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
05.05.2026	גוש 8236 חלקה 204	ללא תיכנון	—	800,000 ₪	—
14.06.2022	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	3,263,000 ₪	—
28.12.2021	גוש 8236 חלקה 175	מגורים	—	1,000,000 ₪	—
03.08.2021	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,170,000 ₪	—
27.07.2021	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,170,000 ₪	—
15.07.2021	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,170,000 ₪	—
06.07.2021	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	2,106,000 ₪	—
30.06.2021	גוש 8236 חלקה 153	מגורים	—	9,375 ₪	—
30.06.2021	גוש 8236 חלקה 153	מגורים	—	46,875 ₪	—
28.06.2021	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	44,647,200 ₪	—
23.06.2021	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,146,600 ₪	—
22.04.2021	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,000,000 ₪	—
07.04.2021	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,111,500 ₪	—
06.04.2021	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,170,000 ₪	—
08.03.2021	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	4,680,000 ₪	—
31.12.2020	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,170,000 ₪	—
30.11.2020	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,170,000 ₪	—
24.09.2020	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	950,000 ₪	—
14.09.2020	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,111,500 ₪	—
14.09.2020	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,170,000 ₪	—
16.07.2020	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,170,000 ₪	—
04.05.2020	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,134,900 ₪	—
17.03.2020	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,000,000 ₪	—
17.03.2020	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	2,000,000 ₪	—
05.03.2020	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,800,000 ₪	—
06.02.2020	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,170,000 ₪	—
23.01.2020	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,000,000 ₪	—
08.01.2020	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,170,000 ₪	—
24.12.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,000,000 ₪	—
20.12.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,000,000 ₪	—
15.12.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,000,000 ₪	—
10.12.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	2,000,000 ₪	—
25.11.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,000,000 ₪	—
07.11.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,170,000 ₪	—
19.09.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,638,000 ₪	—
05.09.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,000,000 ₪	—
03.09.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,000,000 ₪	—
20.08.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,000,000 ₪	—
11.08.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,000,000 ₪	—
07.08.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	2,000,000 ₪	—
31.07.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,000,000 ₪	—
11.07.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,000,000 ₪	—
09.07.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,170,000 ₪	—
09.07.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	2,223,000 ₪	—
07.07.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	2,223,000 ₪	—
04.07.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	2,340,000 ₪	—
21.06.2019	גוש 8236 חלקה 175	מגורים	—	1,000,000 ₪	—
21.06.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,170,000 ₪	—
10.06.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	2,500,000 ₪	—
29.05.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,170,000 ₪	—
26.05.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	4,000,000 ₪	—
19.05.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,170,000 ₪	—
07.05.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,000,000 ₪	—
03.04.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	585,000 ₪	—
03.04.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	585,000 ₪	—
31.03.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,170,000 ₪	—
17.03.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	912,600 ₪	—
17.03.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,170,000 ₪	—
07.03.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,170,000 ₪	—
26.02.2019	גוש 8236 חלקה 175	מגורים	—	2,106,000 ₪	—
20.02.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,170,000 ₪	—
19.02.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	585,000 ₪	—
19.02.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	1,170,000 ₪	—
14.02.2019	גוש 8236 חלקה 175	מגורים	—	1,500,000 ₪	—
11.02.2019	גוש 8236 חלקה 175	ללא תיכנון	—	3,850,000 ₪	—
24.05.2018	גוש 8236 חלקה 91	מגורים	—	9,245 ₪	—
18.12.2017	גוש 8236 חלקה 91	מגורים	—	16,497 ₪	—
25.10.2017	גוש 8236 חלקה 91	מגורים	—	4,352 ₪	—
25.10.2017	גוש 8236 חלקה 91	מגורים	—	7,652 ₪	—
25.10.2017	גוש 8236 חלקה 91	מגורים	—	7,722 ₪	—
25.10.2017	גוש 8236 חלקה 91	מגורים	—	7,722 ₪	—
25.10.2017	גוש 8236 חלקה 91	מגורים	—	8,424 ₪	—
25.10.2017	גוש 8236 חלקה 91	מגורים	—	18,884 ₪	—
25.10.2017	גוש 8236 חלקה 91	מגורים	—	19,445 ₪	—
25.10.2017	גוש 8236 חלקה 91	מגורים	—	41,137 ₪	—
25.10.2017	גוש 8236 חלקה 91	מגורים	—	102,703 ₪	—
25.06.2017	גוש 8236 חלקה 91	מגורים	—	19,305 ₪	—
29.01.2017	גוש 8236 חלקה 91	מגורים	—	49,140 ₪	—
30.03.2006	גוש 8236 חלקה 53	מגורים	1,968 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,401,900 ₪	710
30.03.2006	גוש 8236 חלקה 54	מגורים	999 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,401,900 ₪	1.4 אלף
21.12.2005	גוש 8236 חלקה 80	מגורים	—	4,382,160 ₪	—
11.12.2005	גוש 8236 חלקה 97	מגורים	248 החלק בחלקה × שטח החלקה	312,593 ₪	1.3 אלף
27.09.2004	גוש 8236 חלקה 53	מגורים	246 החלק בחלקה × שטח החלקה	403,740 ₪	1.6 אלף
16.11.2003	גוש 8236 חלקה 67	קרקע	4,160 החלק בחלקה × שטח החלקה	3,223,887 ₪	770
31.12.2002	גוש 8236 חלקה 124	קרקע	—	473,700 ₪	—
31.12.2002	גוש 8236 חלקה 129	קרקע	568 החלק בחלקה × שטח החלקה	663,180 ₪	1.2 אלף
29.12.2002	גוש 8236 חלקה 45	קרקע	791 החלק בחלקה × שטח החלקה	982,155 ₪	1.2 אלף
15.01.2002	גוש 8236 חלקה 92	קרקע	884 החלק בחלקה × שטח החלקה	170,229 ₪	190
06.11.2001	גוש 8236 חלקה 20	קרקע	—	223,703 ₪	—
01.04.2001	גוש 8236 חלקה 71	מגורים	1,091 החלק בחלקה × שטח החלקה	188,839 ₪	170
15.02.2000	גוש 8236 חלקה 59	קרקע	394 החלק בחלקה × שטח החלקה	588,120 ₪	1.5 אלף
09.06.1998	גוש 8236 חלקה 54	קרקע	1,026 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,223,304 ₪	1.2 אלף
+ עוד 82 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 81 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אזור תעשייה קרית אליעזר קפלן ובנתניה

נתניה2.67 מיליון ₪26.7 אלף ₪ למ״ר · 1,781 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 3.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתניה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל נתניה4,816 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.9% בשנה

תשואה ברוטו בכל נתניהכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרז	מגרש	זוכה	דירות	סכום הזכייה	לדירה	מול השומה	הצעות
421/2024 24.02.2025	מגרש 1120, 1121, 1122	ניסים פרג''ון מסחר 2000 נ.פ בעמ		52.98 מיליון ₪	—	20% מתחת לשומה של רמ״י	5

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה8 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 8243	60	⁦3.8–4.7⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 31.07.2025
גוש 8239	59	⁦2–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 04.08.2024
גוש 8236 (כאן)	27	⁦0.8–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 30.03.2006
גוש 9086	18	⁦23.5–23.9⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 21.12.2023
גוש 7946	16	⁦5.3–7⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 11.05.2023
גוש 9087	10	—	מעט עסקאות
גוש 7962	7	—	מעט עסקאות
גוש 9902	—	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 8236

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8236.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר408-0176057תכנית מתארהוועדה המחוזית86% מהגוש

שטח: 5,203 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

12.07.2015
התכנית הוגשה
14.05.2017
עברה בדיקת תנאי סף
28.05.2018
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
08.11.2019
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
07.01.2020
היום האחרון להגשת התנגדויות
08.02.2023
הוועדה החליטה בהתנגדויות
07.02.2024
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

נת/מק/30/760 - ויצמן תעשיות עץ - רחוב האורג - אזור תעשיה ק. אליעזראושרההתכנית אושרה408-0294470תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 1,137 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

12.01.2016
התכנית הוגשה
10.10.2016
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

נת/מק/34/760/ א - אישור מצב קיים - זייפר בע"מאושרההתכנית אושרה408-0448555תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

שטח: 6 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

28.02.2017
התכנית הוגשה
29.08.2019
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

נת/מק/38/760/א - אישור מצב קיים מוסך מקסיקואושרההתכנית אושרה408-0509760תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

13.01.2019
התכנית הוגשה
27.04.2020
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

נת/מק/40/760 - אישור מצב קיים ברח' הרכב 11 ו-17אושרההתכנית אושרה408-0368167תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

01.01.2017
התכנית הוגשה
16.04.2018
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

נתניה, מתחם אורדן - איחוד וחלוקה, נת/מק/44/760אושרההתכנית אושרה408-0990267תכנית מפורטתהוועדה המקומית14% מהגוש

שטח: 72 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

08.11.2021
התכנית הוגשה
12.06.2022
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

נת/מק/29/760/ב רחוב שכטרמן - הפלדה, נתניהבהפקדההופקדה להתנגדויות408-1406222תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש

שטח: 13 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

09.06.2026
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

נת/מק/52/248 ביזנס וילג' רח' הפלדהבהפקדההופקדה להתנגדויות408-1270065תכנית מפורטתהוועדה המקומית11% מהגוש

שטח: 57 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

26.03.2025
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

נת/מק/29/760/א - רח' שכטרמן - רח' הפלדה - אזה"ת ק.אליעזרבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה408-0165191תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש

שטח: 13 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

26.09.2016
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

נת/2035 - תכנית מתאר נתניהבהפקדה408-0242412תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

דירות: 95,075
שטח: 34,749 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

03.12.2014
התכנית הוגשה
30.12.2014
עברה בדיקת תנאי סף
26.09.2017
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
06.08.2021
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
05.10.2021
היום האחרון להגשת התנגדויות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת21 · 10 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

נת/ מק/ 760/ 32תעשיה - רח' הנגר - כהןאושרה28.02.2013
נת/ מק/ 760/ 23אזוה"ת - רח' הנגר 4 - דיזל השרוןאושרה31.01.2013
נת/ 760/ 29מתחם לוינשטיין ברח' שכטרמן - אזה"ת ק. אליעזרנדחתה10.12.2012
נת/ מק/ 760/ 27מפעל גלידות ריואושרה30.11.2011
נת/ מק/ 760/ 28תעשיה - רח' שכטרמן - מש' גרינברגאושרה26.04.2010
נת/ 400/ 7/ 1פרגודים - סגירת חורףנדחתה10.08.2009
נת/ 760/ 7איזור התעשיה "קרית אליעזר"נדחתה06.05.2008
נת/ 760/ 5אזור תעשיה - קרית אליעזרנדחתה06.05.2008
נת/ 366/ דתוספת מגורים במסגרת השכונה הקיימת לבניה צמודת קרקע שכ' נאות גניםאושרה24.02.2008
נת/ 760פרסום עפ"י סעיף 78 לחוקנדחתה15.01.2008
נת/ 760/ 10איזור התעשיה "קרית אליעזר"נדחתה15.01.2008
נת/ 760/ 8איזור התעשיה "קרית אליעזר"נדחתה15.01.2008
נת/ 760/ 9איזור התעשיה "קרית אליעזר"נדחתה15.01.2008
נת/ מק/ 348/ 19/ אמבנה תעשיה באזה"ת ישן, התאמה למצב קיים בשטחאושרה29.10.2007
נת/ מק/ 760/ 11/ א/ 2שינוי צורת שטח פרטי פתוח ללא שינוי בשטחו, שינוי קווי בניןאושרה27.06.2006
נת/ מק/ 760/ 22שינוי קווי בניין, ניוד זכויות בניהאושרה29.09.2005
נת/ מק/ 760/ 20ניוד זכויות בניה מקומה לקומהאושרה31.12.2003
נת/ 760/ 8/ אמתחם אורדןנדחתה16.07.2003
נת/ מק/ 760/ 17שינוי קווי בנין וניוד זכויות מקומות עליונות לק. קרקעאושרה29.05.2003
נת/ 760/ 11/ אשינוי יעוד משצ"פ לתעשיה ומלאכה, שינוי יעוד משצ"פ לדרך / חניה ציבוריתאושרה04.02.2001
נת/ 366/ 25פרסום עפ"י סעיף 77 נדחתה16.02.1995

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן10

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

408-0158410נת/ 400/ 7/ 2- פרגודים - סגירת חורףאושרה19.07.2017
408-0162438נת/2013/7/400 - שטחים ציבוריים פתוחים - נתניהאושרה17.05.2018
408-0168617נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים.נדחתה30.08.2015
408-0298224נת/7/400/ג - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה17.01.2019
408-0546879נת/7/400/צ - שטחים לצורכי ציבוראושרה06.05.2020
408-0641191נת/7/400/ח - מרתפים במגורים צמודי קרקעאושרה06.05.2020
408-0778126נת/מק/7/400/ג1 - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה01.10.2020
408-0839266נת/מק/7/400/עוגנים - תכנית העוגניםאושרה04.11.2020
408-1577741נת/מק/93/7/400/א - בריכות שחיה פרטיותבהפקדה06.09.2026
408-0411330נת/מק/366/ה - שינוי הוראות - שכונת נאות גניםאושרה02.10.2018

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בנתניה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 590 דירות חדשות, ב⁦23.8–29.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 2 ק״מ:

פרויקט חדש ברמת חן
רמת חן · נתניה
1,200 מ׳
מחיר טיפוסי
—
סיום מתוכנן
2027
פרויקט חדש ברמת אפרים
רמת אפרים · נתניה
1,220 מ׳
הסתיים
מחיר טיפוסי
—
סיום מתוכנן
2023
פרויקט חדש ליד אברבנאל 55
רמת אפרים · נתניה
1,290 מ׳
הסתיים
מחיר טיפוסי
—
סיום מתוכנן
2025

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־800 מ׳ · כביש 57 ב־750 מ׳ · מרכז קניות ב־620 מ׳.

תחבורה

רכבת ישראל, נתניה800 מ׳
כביש 57העצמאות750 מ׳
כביש 21,030 מ׳
כביש 42.4 ק״מ
מחלף נתניההמחלף הקרוב1,040 מ׳

חינוך

ק.ח אורט יד ליבוביץממ · כיתות 7–14520 מ׳
אלומותממ · כיתות 1–6590 מ׳
בנות מלךחרדי · כיתות 1–8810 מ׳
28 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בנתניה ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

גן קוטרפארק1,360 מ׳

שכונות מגורים

אזור תעשייה קרית אליעזר קפלןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳

חנויות ושירותים

עמי בוטיק סנטר נתניהמרכז קניות620 מ׳
Beit Gadi Medical Centerבית חולים950 מ׳

תשתיות לאומיות

דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרהאישור280 מ׳
הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאישור330 מ׳
שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאישור330 מ׳
5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

כל התשתיות הלאומיות הקרובות5

תתל/ 43: דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרה280 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים330 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 65/ א: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים330 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 143: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי750 מ׳ מהגוש · הכרעה בהתנגדויות / אישור
תתל/ 143/ סעיף-77-78: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי750 מ׳ מהגוש · אישור

בתי ספר28

ק.ח אורט יד ליבוביץממ · כיתות 7–14520 מ׳
אלומותממ · כיתות 1–6590 מ׳
בנות מלךחרדי · כיתות 1–8810 מ׳
לאה גולדברגממ · כיתות 1–6890 מ׳
חוה חקלאיתממ · כיתות 1–12940 מ׳
רועי קלייןחמד · כיתות 0–6950 מ׳
ישיבת בני עקיבאחמד · כיתות 7–12960 מ׳
שובו נתניהחרדי · כיתות 1–8990 מ׳
מורשת זבולון ק.רביןחמד · כיתות 1–61,070 מ׳
מורשהחמד · כיתות 1–91,230 מ׳
ממ"ד בית מרגליתחמד · כיתות 1–81,240 מ׳
יהודה הלויממ · כיתות 7–121,240 מ׳
תיכון בית יעקבחרדי · כיתות 9–121,260 מ׳
בית יעקב נתניהחרדי · כיתות 1–81,290 מ׳
קרית רבין ממ' חדשממ · כיתות 1–61,320 מ׳
עולליםחרדי · כיתות 1–81,460 מ׳
תורני ואולפ' בר אילןחמד · כיתות 7–121.5 ק״מ
בית מרגליתחרדי · כיתות 9–131.6 ק״מ
ת"ת חורבחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
אורחות יצחק שערי ציוןחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
אביחיחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
שורשיםממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
שמריתממ · כיתות 0–61.8 ק״מ
עוז והדרחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
ישיבת תורת מנחםחרדי · כיתות 9–122 ק״מ
גימנסיה נתניהממ · כיתות 10–122 ק״מ
מרכז נוער ממלכתיממ · כיתות 9–122 ק״מ
ממ"ד תחכמוניחמד · כיתות 1–62 ק״מ

כל בתי הספר בנתניה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נתניה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 8236

האם גוש 8236 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה (408-0176057).

באיזה שלב התכנון של גוש 8236?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. התכנית 408-0168617 נדחתה. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8236?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 8236

גוש 8006 · נתניה
גוש 8215 · נתניה
גוש 8217 · נתניה
גוש 8234 · נתניה
גוש 8235 · נתניה
גוש 8237 · נתניה
גוש 9086
גוש 9087

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.05.2026, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.

גוש 8236

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

מה טוב כאן

שווה לבדוק

מה לא בדקנו

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אזור תעשייה קרית אליעזר קפלן ובנתניה

עקבו אחרי גוש 8236

המחיר מול מה ששולם

כמה זה מתוך התכנית

כמה עולה לקנות

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

פרויקט חדש ברמת חן

פרויקט חדש ברמת אפרים

פרויקט חדש ליד אברבנאל 55

תחבורה

חינוך

ירוק ופנאי

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

תשתיות לאומיות

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

הגושים הגובלים בגוש 8236