zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר07.02.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותאתם כאן
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
הופקדה להתנגדויות
התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. לפי נת/ מק/ 7/1000 פארק פרס למדע, נתניה (408-1398734).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2026: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
עוד לא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
07.02.2024 · 408-0176057: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
אישור התכנית ופרסומה ברשומות.
בדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.
מה מצאנו בגוש 7946
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- 3 מתוך 8 החלקות בגוש בתוך תחום נת/ מק/ 7/1000 פארק פרס למדע, נתניה (408-1398734): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־16 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: דרך מס'561 -קטע בין דרך מס' 2 לדרך מס' 4 (401-0547752). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים (תתל/ 65/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים (תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- נת/ מק/ 7/1000 פארק פרס למדע, נתניה (408-1398734)79% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- נת/מק/17/554/א - איחוד וחלוקה להסדרת טבלת הקצאה ואיזון (408-0840470)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון (401-0785857)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה (408-0176057)99% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- מועצה אזורית חוף השרון - תכנית מתאר כוללנית (401-0814384)6% מהגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
- נת/2035 - תכנית מתאר נתניה (408-0242412)94% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישור
- נת/6/368/ג - קרית ספיר נתניה הודעה לפי סעיף 77 ו - 78 (408-1039627)1% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 8 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך נת/ מק/ 7/1000 פארק פרס למדע, נתניה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7946 חלקה 4 | 119,358 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 7946 חלקה 9 | 19,382 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 7946 חלקה 11 | 12,649 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 7946 חלקה 12 | 8,172 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7946 חלקה 13 | 3,415 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 7946 חלקה 14 | 1,010 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 7946 חלקה 16 | 181,580 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 7946 חלקה 18 | 71,892 מ״ר | 16 | 12.11.2025 | 5.3–7 אלף ₪ למ״ר | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2021 | 1 | 6.5 אלף ₪ למ״ר | 6.5 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 2 | 4.3 אלף ₪ למ״ר | 3.6–5 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 2 | 7 אלף ₪ למ״ר | 7 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 8.3 אלף ₪ למ״ר | 8.3 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.11.2025 | גוש 7946 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 220,000 ₪ | — | |
| 11.05.2023 | גוש 7946 חלקה 18 | ללא תיכנון | 40 האחזקה שנמכרה | 333,000 ₪ | 8.3 אלף | |
| 03.04.2022 | גוש 7946 חלקה 18 | מגורים | 100 השטח שדווח | 700,000 ₪ | 7 אלף | |
| 03.04.2022 | גוש 7946 חלקה 18 | מגורים | 230 השטח שדווח | 1,610,000 ₪ | 7 אלף | |
| 10.03.2022 | גוש 7946 חלקה 18 | מגורים | 90 השטח שדווח | 319,500 ₪ | 3.6 אלף | |
| 06.03.2022 | גוש 7946 חלקה 18 | ללא תיכנון | 72 החלק בחלקה × שטח החלקה | 356,000 ₪ | 5 אלף | |
| 31.08.2021 | גוש 7946 חלקה 18 | לא מעובדת | 2,804 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,200,000 ₪ | 430 | |
| 10.08.2021 | גוש 7946 חלקה 18 | לא מעובדת | 2,804 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,100,000 ₪ | 390 | |
| 27.07.2021 | גוש 7946 חלקה 18 | ללא תיכנון | 72 החלק בחלקה × שטח החלקה | 465,700 ₪ | 6.5 אלף | |
| 20.07.2021 | גוש 7946 חלקה 18 | ללא תיכנון | 1,869 החלק בחלקה × שטח החלקה | 511,500 ₪ | 270 | |
| 17.06.2021 | גוש 7946 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 155,000 ₪ | — | |
| 13.06.2021 | גוש 7946 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 1,232,250 ₪ | — | |
| 19.04.2021 | גוש 7946 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 1,550,000 ₪ | — | |
| 19.04.2021 | גוש 7946 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 1,100,000 ₪ | — | |
| 12.04.2021 | גוש 7946 חלקה 18 | ללא תיכנון | 2,660 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 744,000 ₪ | 280 | |
| 11.04.2021 | גוש 7946 חלקה 18 | ללא תיכנון | 1,725 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 484,375 ₪ | 280 | |
| 11.12.2017 | גוש 7946 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 2,278,800 ₪ | — | |
| 14.01.2007 | גוש 7946 חלקה 7 | מגורים | — | 35,074 ₪ | — | |
| 16.09.2006 | גוש 7946 חלקה 7 | מגורים | — | 49,395 ₪ | — | |
| 21.08.2006 | גוש 7946 חלקה 7 | מגורים | — | 1,090,250 ₪ | — | |
| 17.06.2004 | גוש 7946 חלקה 7 | מגורים | — | 407,380 ₪ | — | |
| 22.03.2004 | גוש 7946 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 990,000 ₪ | — | |
| 12.02.2004 | גוש 7946 חלקה 2 | קרקע | — | 82,065 ₪ | — | |
| 03.07.2003 | גוש 7946 חלקה 7 | קרקע | — | 600,600 ₪ | — | |
| 20.05.2001 | גוש 7946 חלקה 7 | מגורים | — | 401,115 ₪ | — | |
| 23.04.2001 | גוש 7946 חלקה 7 | קרקע | — | 469,806 ₪ | — | |
| 04.04.2001 | גוש 7946 חלקה 7 | קרקע | — | 469,305 ₪ | — | |
| 19.03.2001 | גוש 7946 חלקה 7 | קרקע | — | 470,861 ₪ | — | |
| 19.03.2001 | גוש 7946 חלקה 7 | קרקע | — | 469,305 ₪ | — | |
| 19.03.2001 | גוש 7946 חלקה 7 | קרקע | — | 469,305 ₪ | — | |
| 11.03.2001 | גוש 7946 חלקה 7 | קרקע | — | 472,386 ₪ | — | |
| 11.03.2001 | גוש 7946 חלקה 7 | קרקע | — | 469,305 ₪ | — | |
| 11.03.2001 | גוש 7946 חלקה 7 | קרקע | — | 470,057 ₪ | — | |
| 05.02.2001 | גוש 7946 חלקה 7 | קרקע | — | 469,305 ₪ | — | |
| 01.02.2001 | גוש 7946 חלקה 7 | קרקע | — | 470,879 ₪ | — | |
| 01.02.2001 | גוש 7946 חלקה 7 | קרקע | — | 470,697 ₪ | — | |
| 01.02.2001 | גוש 7946 חלקה 7 | קרקע | — | 469,806 ₪ | — | |
| 01.02.2001 | גוש 7946 חלקה 7 | קרקע | — | 469,305 ₪ | — | |
| 21.12.1999 | גוש 7946 חלקה 2 | קרקע | — | 9,240,000 ₪ | — | |
| 13.06.1999 | גוש 7946 חלקה 2 | קרקע | — | 20,400,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 29 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בנתניה לפי מספר חדרים
- נתניה2.67 מיליון ₪26.7 אלף ₪ למ״ר · 1,781 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 3.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתניה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 7946
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7946.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
נת/ מק/ 7/1000 פארק פרס למדע, נתניה
נת/מק/17/554/א - איחוד וחלוקה להסדרת טבלת הקצאה ואיזון
- שטח
- 352 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון
- דירות
- 1,473
- שטח
- 7,628 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה
- שטח
- 5,203 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מועצה אזורית חוף השרון - תכנית מתאר כוללנית
- שטח
- 47,465 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
נת/2035 - תכנית מתאר נתניה
- דירות
- 95,075
- שטח
- 34,749 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
נת/6/368/ג - קרית ספיר נתניה הודעה לפי סעיף 77 ו - 78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 1,069 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת18 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- 408-0639302פארק פרס למדע נתניהנדחתה14.06.2021
- תממ/ 3/ 21/ 36אנמ אילנותאושרה04.07.2017
- חש/ 21/ 16/ 1הרחבת זכויות בניה במגרש 174אושרה12.05.2013
- נת/ 497/ 4פארק מדע נתניהנדחתה05.11.2012
- חש/ מק/ 21/ 16/ 4הקמת בריכת שחיה פרטית במגרש 171בבדיקה
- חש/ מק/ 21/ 29הקמת בריכת שחייה פרטית במגרש 137אושרה31.12.2010
- נת/ מק/ 554/ 17בריכת חנוןבבדיקה
- חש/ 21/ 16/ 3הרחבת זכויות בניה במגרש 176אושרה30.11.2009
- נת/ 400/ 7/ 1פרגודים - סגירת חורףנדחתה10.08.2009
- חש/ מק/ 21/ 16/ 2שינוי לתכנית חש/ 21/ 16 - הקמת בריכת שחיה פרטיתאושרה21.08.2008
- מח/ 202מח/ 202נדחתה15.10.2007
- חש/ מק/ 21/ 19קביעת הוראות בינוי,, קביעת הנחיות להקמת בריכות שחיהאושרה09.07.2006
- חש/ 21/ 11/ בתוספת שטחי שרות למטרות חניה.קביעת הוראות בינוי.קביעת מספר מרתפיםאושרה15.01.2006
- חש/ 21/ 11קביעת שטח למלאכה ותעשיהנדחתה19.10.2004
- נת/ 554/ 10נת/ 554/ 10אושרה31.07.2002
- חש/ 21/ 16הרחבת כפר נטראושרה13.05.1999
- חש/ 21/ 11/ אאזור תעשיה כפר נטראושרה28.02.1996
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן10
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 401-1485689קביעת הוראות בינוי, תכסית וקווי בניין במ.א. חוף השרוןבהפקדה14.08.2025
- 408-0158410נת/ 400/ 7/ 2- פרגודים - סגירת חורףאושרה19.07.2017
- 408-0162438נת/2013/7/400 - שטחים ציבוריים פתוחים - נתניהאושרה17.05.2018
- 408-0168617נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים.נדחתה30.08.2015
- 408-0298224נת/7/400/ג - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה17.01.2019
- 408-0546879נת/7/400/צ - שטחים לצורכי ציבוראושרה06.05.2020
- 408-0641191נת/7/400/ח - מרתפים במגורים צמודי קרקעאושרה06.05.2020
- 408-0778126נת/מק/7/400/ג1 - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה01.10.2020
- 408-0839266נת/מק/7/400/עוגנים - תכנית העוגניםאושרה04.11.2020
- 408-1577741נת/מק/93/7/400/א - בריכות שחיה פרטיותבהפקדה06.09.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
- 401-0547752דרך מס'561 -קטע בין דרך מס' 2 לדרך מס' 4אושרה06.07.2020
- תתל/ 65/ אשדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאושרה16.01.2024
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרוםהכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאושרה
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנתניה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,359 דירות חדשות, ב27–31.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 2 ק״מ:
נורדאו 47
קרית נורדאו · נתניה
1,120 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2030
נורדאו 51
קרית נורדאו · נתניה
1,170 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2031
קרל פופר 13
גבעת האירוסים · נתניה
1,210 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2027
נורדאו 59
קרית נורדאו · נתניה
1,220 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2031
קרל פופר 13
גבעת האירוסים · נתניה
1,270 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2023
פרויקט חדש ליד שדרות אגם כנרת 12
גבעת האירוסים · נתניה
1,310 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־630 מ׳ · רכבת ב־540 מ׳ · כביש 2 ב־820 מ׳ · מרכז קניות ב־480 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, נתניה קריית ספיר540 מ׳
- כביש 2820 מ׳
- כביש 5531,420 מ׳
- כביש 42.7 ק״מ
- מחלף גשר השלוםהמחלף הקרוב870 מ׳
חינוך
- מכללת הרמלין להנדסהממ · כיתות 13–14950 מ׳
- טומשין הבית של תמר שפייםממ · כיתות 1–121,040 מ׳
- "צליל" למצוינותממ · כיתות 1–61,310 מ׳
- 18 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנתניה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן הציפורפארק810 מ׳
שכונות מגורים
- פארק העסקים והטכנולוגיות ע"ש פנחס ספירשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש630 מ׳
חנויות ושירותים
- טרמינל ספירמרכז קניות480 מ׳
- מרפאת מבוגרים לב השרוןבית חולים610 מ׳
תשתיות לאומיות
- הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאישור · חוצה את השטח
- שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאישור · חוצה את השטח
- דרך מס'561 -קטע בין דרך מס' 2 לדרך מס' 4אישור · חוצה את השטח
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 65/ א: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםחוצה את השטח · אישור
- 401-0547752: דרך מס'561 -קטע בין דרך מס' 2 לדרך מס' 4חוצה את השטח · אישור
- תתל/ 155/ סעיף-77-78: תוכנית למתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים190 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 155: מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים190 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר18
- מכללת הרמלין להנדסהממ · כיתות 13–14950 מ׳
- טומשין הבית של תמר שפייםממ · כיתות 1–121,040 מ׳
- "צליל" למצוינותממ · כיתות 1–61,310 מ׳
- מ"מ תשריממ · כיתות 0–61,390 מ׳
- מקיף ע"ש אלדדממ · כיתות 7–141,400 מ׳
- תיכון תמר אריאלחמד · כיתות 7–141,450 מ׳
- הדמוקרטי בלב השרוןממ · כיתות 1–81.5 ק״מ
- דמוקרטי בלב השרוןממ · כיתות 9–121.5 ק״מ
- מקיף אורט ע"ש גוטמןממ · כיתות 7–131.5 ק״מ
- ממ"ד חבד בנים ד.מנחםחמד · כיתות 1–81.7 ק״מ
- ממ"ד חבד בנות ח.מושקחמד · כיתות 1–81.7 ק״מ
- הדר ישראלחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- ע"ש אהרון דוידיממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מקיף הדסיםממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- דבורה עומרממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- ישיבת עטרת מתתיהוחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
- הרצוגממ · כיתות 0–61.8 ק״מ
- אמית בר אילןחמד · כיתות 7–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 7946
האם גוש 7946 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית נת/ מק/ 7/1000 פארק פרס למדע, נתניה (408-1398734).
באיזה שלב התכנון של גוש 7946?
הופקדה להתנגדויות. התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. התכנית 408-0168617 נדחתה. הצעד הבא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7946?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 7946
- גוש 7945 · נתניה
- גוש 7947 · נתניה
- גוש 7961 · נתניה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.11.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.