תיק קרקע · גוש · עודכן 12.11.2024

גוש 8239

נתניה · נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה · 182 דונם · 58 חלקות

  • אפשר להתנגד: נת/2035 - תכנית מתאר נתניה (408-0242412) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 05.10.2021.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר07.02.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה (408-0176057).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־11.2020: לפני 4 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    07.02.2024 · 408-0176057: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 8239

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • 52 מתוך 58 החלקות בגוש בתוך תחום נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה (408-0176057): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־89 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים (תתל/ 65/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים (תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה (408-0176057)75% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נת/מק/18/760/א- שינוי זיקת הנאה ברח' האורזים. (408-0894782)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נת/מק/46/760 - איחוד חלקות ותוספת קומות - האורזים, נתניה (408-1074681)5% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם 6 ב' - רצועת האמצע נתניה - נת/מק/6/1000ב (408-1314186)16% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נת/2035 - תכנית מתאר נתניה (408-0242412)כל הגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 58 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8239 חלקה 73,994 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 1610,045 מ״ר213.01.2022—כן
גוש 8239 חלקה 2115,013 מ״ר518.09.2019⁦440–640⁩ ₪ למ״רכן
גוש 8239 חלקה 541,000 מ״ר327.01.2020—כן
גוש 8239 חלקה 551,000 מ״ר203.09.2015—כן
גוש 8239 חלקה 561,000 מ״ר104.08.2024—כן
גוש 8239 חלקה 571,000 מ״ר412.11.2024—כן
גוש 8239 חלקה 581,000 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 591,000 מ״ר110.07.2017—כן
גוש 8239 חלקה 601,000 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 48
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8239 חלקה 611,000 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 621,000 מ״ר321.01.2013—כן
גוש 8239 חלקה 631,000 מ״ר112.02.2013—כן
גוש 8239 חלקה 641,000 מ״ר112.06.2019—כן
גוש 8239 חלקה 651,000 מ״ר312.07.2019⁦1.3–1.9⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 8239 חלקה 711,008 מ״ר229.05.2018—כן
גוש 8239 חלקה 731,191 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 741,000 מ״ר102.08.2023—כן
גוש 8239 חלקה 751,006 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 816,732 מ״ר———לא
גוש 8239 חלקה 8417,624 מ״ר417.11.2022—בחלקה
גוש 8239 חלקה 85497 מ״ר122.10.2009—כן
גוש 8239 חלקה 886,788 מ״ר———בחלקה
גוש 8239 חלקה 898,837 מ״ר106.08.2020—בחלקה
גוש 8239 חלקה 91184 מ״ר———לא
גוש 8239 חלקה 9411,602 מ״ר———בחלקה
גוש 8239 חלקה 953,659 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 99292 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 101211 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 1033 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 10548 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 106134 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 10880 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 10974 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 1107,446 מ״ר2122.05.2024⁦1–1.2⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 8239 חלקה 1131,599 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 119681 מ״ר203.11.2021—כן
גוש 8239 חלקה 122901 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 1251,152 מ״ר220.05.2015—כן
גוש 8239 חלקה 1261,570 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 12715,644 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 140422 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 149652 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 1548,245 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 160117 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 1654,159 מ״ר109.06.2021—כן
גוש 8239 חלקה 166605 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 167260 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 1684,671 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 169365 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 1701,725 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 17158 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 1725,838 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 1733,503 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 1741,356 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 1754,898 מ״ר318.08.2023—כן
גוש 8239 חלקה 176326 מ״ר———כן
גוש 8239 חלקה 17813,551 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 8239⁦1.5–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־36 החודשים עד 04.08.2024 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.1 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50011.522.5320202021202220232024אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.201911.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
01.20201700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
01.20211580 ₪ למ״ר580 ₪ למ״ר
11.202111.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
10.202212.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר
11.202211.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
02.202312.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר
07.202312 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
08.202321.8 אלף ₪ למ״ר⁦1.2–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202412.3 אלף ₪ למ״ר2.3 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
12.11.2024גוש 8239 חלקה 57ללא תיכנון—310,000 ₪—
04.08.2024גוש 8239 חלקה 56ללא תיכנון125 השטח שדווח285,000 ₪2.3 אלףבטווח
22.05.2024גוש 8239 חלקה 110ללא תיכנון—125,000 ₪—
11.02.2024גוש 8239 חלקה 110ללא תיכנון—135,000 ₪—
18.08.2023גוש 8239 חלקה 175ללא תיכנון146 השטח שדווח179,911 ₪1.2 אלףמתחת
02.08.2023גוש 8239 חלקה 74ללא תיכנון500 השטח שדווח1,200,000 ₪2.4 אלףבטווח
20.07.2023גוש 8239 חלקה 175ללא תיכנון392 קנייה משותפת: החלק של הקונה770,000 ₪2 אלףבטווח
20.07.2023גוש 8239 חלקה 175ללא תיכנון—3,080,000 ₪—
21.02.2023גוש 8239 חלקה 57ללא תיכנון125 השטח שדווח300,000 ₪2.4 אלףבטווח
17.11.2022גוש 8239 חלקה 84ללא תיכנון1,376 השטח שדווח1,857,600 ₪1.4 אלףמתחת
31.10.2022גוש 8239 חלקה 110לא מעובדת30 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪2.5 אלףמעל
19.09.2022גוש 8239 חלקה 57ללא תיכנון—800,000 ₪—
13.09.2022גוש 8239 חלקה 110ללא תיכנון—300,000 ₪—
12.07.2022גוש 8239 חלקה 164קומבינציה—4,300,000 ₪—
06.07.2022גוש 8239 חלקה 164קומבינציה—5,200,000 ₪—
13.06.2022גוש 8239 חלקה 84ללא תיכנון—800,000 ₪—
25.04.2022גוש 8239 חלקה 84ללא תיכנון—95,000 ₪—
13.01.2022גוש 8239 חלקה 16ללא תיכנון—175,000 ₪—
03.11.2021גוש 8239 חלקה 119לא מעובדת341 החלק בחלקה × שטח החלקה540,000 ₪1.6 אלףבטווח
09.06.2021גוש 8239 חלקה 165קומבינציה—4,069,000 ₪—
25.01.2021גוש 8239 חלקה 84ללא תיכנון688 השטח שדווח400,000 ₪580
13.08.2020גוש 8239 חלקה 163ללא תיכנון—452,000 ₪—
06.08.2020גוש 8239 חלקה 89ללא תיכנון—68,763 ₪—
21.06.2020גוש 8239 חלקה 163ללא תיכנון—1,500,000 ₪—
15.02.2020גוש 8239 חלקה 163קומבינציה—1,890,000 ₪—
06.02.2020גוש 8239 חלקה 163מגורים—555,000 ₪—
27.01.2020גוש 8239 חלקה 54מגורים83 החלק בחלקה × שטח החלקה58,333 ₪700
13.01.2020גוש 8239 חלקה 163מגורים—972,500 ₪—
29.12.2019גוש 8239 חלקה 163מגורים—946,308 ₪—
25.12.2019גוש 8239 חלקה 163מגורים—472,000 ₪—
26.11.2019גוש 8239 חלקה 163מגורים—3,268,000 ₪—
18.09.2019גוש 8239 חלקה 21מגורים2,500 השטח שדווח3,125,000 ₪1.3 אלף
12.07.2019גוש 8239 חלקה 65ללא תיכנון125 החלק בחלקה × שטח החלקה242,184 ₪1.9 אלף
03.07.2019גוש 8239 חלקה 119ללא תיכנון681 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪440
12.06.2019גוש 8239 חלקה 64לא מעובדת83 החלק בחלקה × שטח החלקה58,333 ₪700
16.05.2019גוש 8239 חלקה 110לא מעובדת142 השטח שדווח150,000 ₪1.1 אלף
25.02.2019גוש 8239 חלקה 110ללא תיכנון—6,666 ₪—
25.02.2019גוש 8239 חלקה 110ללא תיכנון—6,667 ₪—
25.02.2019גוש 8239 חלקה 110ללא תיכנון67 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪300
31.12.2018גוש 8239 חלקה 110מגורים—20,000 ₪—
10.12.2018גוש 8239 חלקה 65לא מעובדת125 החלק בחלקה × שטח החלקה235,000 ₪1.9 אלף
08.11.2018גוש 8239 חלקה 110ללא תיכנון119 החלק בחלקה × שטח החלקה155,000 ₪1.3 אלף
26.10.2018גוש 8239 חלקה 21מגורים495 החלק בחלקה × שטח החלקה212,500 ₪430
13.09.2018גוש 8239 חלקה 110ללא תיכנון—7,347 ₪—
13.09.2018גוש 8239 חלקה 110ללא תיכנון15 החלק בחלקה × שטח החלקה14,695 ₪1 אלף
13.09.2018גוש 8239 חלקה 110לא מעובדת30 החלק בחלקה × שטח החלקה29,390 ₪1 אלף
12.09.2018גוש 8239 חלקה 110ללא תיכנון—1,190 ₪—
04.09.2018גוש 8239 חלקה 110לא מעובדת30 החלק בחלקה × שטח החלקה18,450 ₪620
01.08.2018גוש 8239 חלקה 110מגורים—7,348 ₪—
01.07.2018גוש 8239 חלקה 110ללא תיכנון60 החלק בחלקה × שטח החלקה63,000 ₪1.1 אלף
29.05.2018גוש 8239 חלקה 71לא מעובדת336 החלק בחלקה × שטח החלקה339,333 ₪1 אלף
29.05.2018גוש 8239 חלקה 71לא מעובדת336 החלק בחלקה × שטח החלקה339,334 ₪1 אלף
09.01.2018גוש 8239 חלקה 21ללא תיכנון171 השטח שדווח75,000 ₪440
15.10.2017גוש 8239 חלקה 110ללא תיכנון—70,000 ₪—
02.10.2017גוש 8239 חלקה 57ללא תיכנון1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה471,027 ₪470
11.07.2017גוש 8239 חלקה 21שלחין165 החלק בחלקה × שטח החלקה106,128 ₪640
10.07.2017גוש 8239 חלקה 59ללא תיכנון250 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪720
06.07.2017גוש 8239 חלקה 21שלחין165 החלק בחלקה × שטח החלקה105,702 ₪640
31.05.2016גוש 8239 חלקה 65ללא תיכנון166 החלק בחלקה × שטח החלקה106,666 ₪640
01.02.2016גוש 8239 חלקה 16ללא תיכנון492 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪240
03.09.2015גוש 8239 חלקה 55לא מעובדת166 החלק בחלקה × שטח החלקה66,667 ₪400
03.09.2015גוש 8239 חלקה 55לא מעובדת333 החלק בחלקה × שטח החלקה133,333 ₪400
20.05.2015גוש 8239 חלקה 125מגורים576 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪350
21.09.2014גוש 8239 חלקה 116מגורים—834,470 ₪—
08.12.2013גוש 8239 חלקה 54לא מעובדת250 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪260
20.06.2013גוש 8239 חלקה 125לא מעובדת576 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪160
18.02.2013גוש 8239 חלקה 6מגורים—617,123 ₪—
18.02.2013גוש 8239 חלקה 6מגורים—1,848,411 ₪—
12.02.2013גוש 8239 חלקה 63לא מעובדת500 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪210
21.01.2013גוש 8239 חלקה 62מגורים—6,000 ₪—
21.01.2013גוש 8239 חלקה 62מגורים50 החלק בחלקה × שטח החלקה12,000 ₪240
21.01.2013גוש 8239 חלקה 62מגורים100 החלק בחלקה × שטח החלקה24,000 ₪240
17.05.2012גוש 8239 חלקה 116מגורים—989,521 ₪—
14.09.2010גוש 8239 חלקה 54לא מעובדת62 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪240
22.03.2010גוש 8239 חלקה 116מגורים—538,416 ₪—
22.10.2009גוש 8239 חלקה 85מגורים—26,800 ₪—
31.12.2008גוש 8239 חלקה 6לא מעובדת—59,722 ₪—
31.12.2008גוש 8239 חלקה 6לא מעובדת—179,166 ₪—
31.12.2008גוש 8239 חלקה 6לא מעובדת—358,333 ₪—
20.01.2007גוש 8239 חלקה 8לא מעובדת250 האחזקה שנמכרה52,000 ₪210
10.07.2005גוש 8239 חלקה 110לא מעובדת—76,065 ₪—
25.02.2002גוש 8239 חלקה 8קרקע—92,840 ₪—
02.07.2001גוש 8239 חלקה 8קרקע—63,460 ₪—
07.03.2001גוש 8239 חלקה 32קרקע—2,573,750 ₪—
17.02.2001גוש 8239 חלקה 8קרקע—143,600 ₪—
11.01.2001גוש 8239 חלקה 40קרקע—342,750 ₪—
11.01.2001גוש 8239 חלקה 40קרקע—685,500 ₪—
01.09.2000גוש 8239 חלקה 8קרקע—140,560 ₪—
16.08.2000גוש 8239 חלקה 80קרקע—170,520 ₪—
28.12.1999גוש 8239 חלקה 110קרקע37 החלק בחלקה × שטח החלקה15,532 ₪420
28.12.1999גוש 8239 חלקה 112קרקע—45,597 ₪—
16.12.1999גוש 8239 חלקה 8קרקע—140,000 ₪—
04.08.1999גוש 8239 חלקה 29קרקע—520,500 ₪—
04.08.1999גוש 8239 חלקה 29קרקע—2,699,046 ₪—
19.07.1999גוש 8239 חלקה 80קרקע—73,404 ₪—
15.07.1999גוש 8239 חלקה 110קרקע—4,080 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 53 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בנתניה לפי מספר חדרים

  • נתניה2.67 מיליון ₪26.7 אלף ₪ למ״ר · 1,781 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 3.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתניה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל נתניה4,816 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל נתניהכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה8 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 824360⁦3.8–4.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.07.2025
גוש 8239 (כאן)59⁦2–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.08.2024
גוש 823627⁦0.8–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.03.2006
גוש 908618⁦23.5–23.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 21.12.2023
גוש 794616⁦5.3–7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.05.2023
גוש 908710—מעט עסקאות
גוש 79627—מעט עסקאות
גוש 9902——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8239.

המחיר למ״ר2.1 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.5–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר265,000 ₪
מס רכישה (6%)15,900 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)1,564 ₪
סך הכול282,464 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר408-0176057תכנית מתארהוועדה המחוזית75% מהגוש
שטח
5,203 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
נת/מק/18/760/א- שינוי זיקת הנאה ברח' האורזים.אושרההתכנית אושרה408-0894782תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש
שטח
6 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
נת/מק/46/760 - איחוד חלקות ותוספת קומות - האורזים, נתניהאושרההתכנית אושרה408-1074681תכנית מפורטתהוועדה המקומית5% מהגוש
שטח
9 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם 6 ב' - רצועת האמצע נתניה - נת/מק/6/1000בבהפקדההופקדה להתנגדויות408-1314186תכנית מפורטתהוועדה המקומית16% מהגוש
שטח
619 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
נת/2035 - תכנית מתאר נתניהבהפקדה408-0242412תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
דירות
95,075
שטח
34,749 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
  • נת/ 760/ 18קביעת שטחים לתעסוקה וש.צ.פ. אזור התעשיה קרית אליעזראושרה03.03.2011
  • נת/ 760פרסום עפ"י סעיף 78 לחוקנדחתה15.01.2008
  • נת/ 559פתוח אזור תעשיהאושרה31.12.2001
  • נת/ 542/ גדרךאושרה14.12.1995
  • נת/ 366/ 25פרסום עפ"י סעיף 77 נדחתה16.02.1995
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן9

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 408-0158410נת/ 400/ 7/ 2- פרגודים - סגירת חורףאושרה19.07.2017
  • 408-0162438נת/2013/7/400 - שטחים ציבוריים פתוחים - נתניהאושרה17.05.2018
  • 408-0168617נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים.נדחתה30.08.2015
  • 408-0298224נת/7/400/ג - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה17.01.2019
  • 408-0546879נת/7/400/צ - שטחים לצורכי ציבוראושרה06.05.2020
  • 408-0641191נת/7/400/ח - מרתפים במגורים צמודי קרקעאושרה06.05.2020
  • 408-0778126נת/מק/7/400/ג1 - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה01.10.2020
  • 408-0839266נת/מק/7/400/עוגנים - תכנית העוגניםאושרה04.11.2020
  • 408-1577741נת/מק/93/7/400/א - בריכות שחיה פרטיותבהפקדה06.09.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנתניה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • הרומניםבינוי פינוי+792 דירות780 מ׳

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,330 דירות חדשות, ב⁦26.3–31.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־480 מ׳ · רכבת ב־720 מ׳ · כביש 2 ב־230 מ׳ · מרכז קניות ב־620 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, נתניה720 מ׳
  • כביש 2230 מ׳
  • כביש 57העצמאות1,250 מ׳
  • כביש 43.2 ק״מ
  • מחלף נתניההמחלף הקרוב680 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • מגרש כדורסלפארק960 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • עמי בוטיק סנטר נתניהמרכז קניות620 מ׳
  • Beit Gadi Medical Centerבית חולים1,480 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר38

כל בתי הספר בנתניה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נתניה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 8239

האם גוש 8239 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה (408-0176057).

באיזה שלב התכנון של גוש 8239?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. התכנית 408-0168617 נדחתה. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8239?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 8239?

ב־36 החודשים עד 04.08.2024 שילמו בדרך כלל ⁦1.5–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 8239

  • גוש 8237 · נתניה
  • גוש 8238 · נתניה
  • גוש 8242 · נתניה
  • גוש 8243
  • גוש 9086
  • גוש 9901 · נתניה
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.11.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.