zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר07.02.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה (408-0176057).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
07.02.2024 · 408-0176057: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 9087
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- 28 מתוך 32 החלקות בגוש בתוך תחום נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה (408-0176057): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־9 עסקאות מאז 2006: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה (408-0176057)64% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- נת/2035 - תכנית מתאר נתניה (408-0242412)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישור
החלקות בגוש
כל 32 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 9087 חלקה 2 | פנקס דוד 45 | 2,136 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9087 חלקה 3 | פנקס דוד 47 | 2,136 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9087 חלקה 4 | פנקס דוד 49 | 2,136 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9087 חלקה 5 | — | 5,082 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9087 חלקה 6 | פנקס דוד 55 | 4,154 מ״ר | 2 | 19.07.2021 | — | כן |
| גוש 9087 חלקה 7 | — | 2,470 מ״ר | 2 | 02.11.2021 | — | כן |
| גוש 9087 חלקה 8 | — | 1,923 מ״ר | 1 | 18.12.2019 | — | כן |
| גוש 9087 חלקה 9 | — | 5,802 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9087 חלקה 12 | — | 5,274 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9087 חלקה 13 | — | 5,366 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 22
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 9087 חלקה 14 | — | 1,640 מ״ר | 5 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 9087 חלקה 15 | — | 1,685 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9087 חלקה 16 | — | 3,394 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9087 חלקה 17 | — | 3,394 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9087 חלקה 20 | פנקס דוד 51 | 1,334 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9087 חלקה 22 | — | 2,291 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9087 חלקה 23 | — | 45,796 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 9087 חלקה 24 | — | 664 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9087 חלקה 25 | — | 1,579 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9087 חלקה 29 | — | 2,424 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9087 חלקה 30 | — | 2,845 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9087 חלקה 31 | — | 3,270 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 9087 חלקה 32 | — | 9,963 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9087 חלקה 33 | — | 4,920 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9087 חלקה 35 | — | 3,099 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9087 חלקה 36 | — | 9,920 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 9087 חלקה 37 | — | 9,068 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 9087 חלקה 38 | — | 521 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9087 חלקה 40 | — | 1,860 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9087 חלקה 42 | — | 16,409 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9087 חלקה 43 | — | 2,592 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9087 חלקה 44 | — | 4,844 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 04.2018 | 1 | 3.4 אלף ₪ למ״ר | 3.4 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2018 | 1 | 2.2 אלף ₪ למ״ר | 2.2 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2019 | 1 | 4 אלף ₪ למ״ר | 4 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2021 | 1 | 4.8 אלף ₪ למ״ר | 4.8 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.07.2024 | גוש 9087 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 140,000 ₪ | — | |
| 02.11.2021 | גוש 9087 חלקה 7 | ללא תיכנון | 85 האחזקה שנמכרה | 1,333,800 ₪ | 15.7 אלף | |
| 02.11.2021 | גוש 9087 חלקה 7 | ללא תיכנון | 63 האחזקה שנמכרה | 994,500 ₪ | 15.8 אלף | |
| 19.07.2021 | גוש 9087 חלקה 6 | ללא תיכנון | 1,076 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,200,000 ₪ | 4.8 אלף | |
| 18.12.2019 | גוש 9087 חלקה 8 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,002,000 ₪ | 4 אלף | |
| 28.06.2018 | גוש 9087 חלקה 14 | מלונאות ונופש | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,094,700 ₪ | 2.2 אלף | |
| 17.04.2018 | גוש 9087 חלקה 14 | ללא תיכנון | 148 החלק בחלקה × שטח החלקה | 505,319 ₪ | 3.4 אלף | |
| 07.10.2007 | גוש 9087 חלקה 11 | קומבינציה | — | 3,907,498 ₪ | — | |
| 07.10.2007 | גוש 9087 חלקה 10 | קומבינציה | — | 8,535,290 ₪ | — | |
| 01.07.2007 | גוש 9087 חלקה 14 | מגורים | — | 5,296 ₪ | — | |
| 01.07.2007 | גוש 9087 חלקה 14 | מגורים | 25 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,888 ₪ | 650 | |
| 30.04.2006 | גוש 9087 חלקה 6 | מגורים | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,814,375 ₪ | 2.8 אלף | |
| 28.08.2005 | גוש 9087 חלקה 10 | מגורים | 19,877 האחזקה שנמכרה | 11,423,000 ₪ | 570 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 4 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת שער העיר ובנתניה
- נתניה2.67 מיליון ₪26.7 אלף ₪ למ״ר · 1,781 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 3.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתניה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה8 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 8243 | 60 | 3.8–4.7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.07.2025 |
| גוש 8239 | 59 | 2–2.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.08.2024 |
| גוש 8236 | 27 | 0.8–1.4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 30.03.2006 |
| גוש 9086 | 18 | 23.5–23.9 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 21.12.2023 |
| גוש 7946 | 16 | 5.3–7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.05.2023 |
| גוש 9087 (כאן) | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 7962 | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 9902 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 9087
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 9087.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה
- שטח
- 5,203 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נת/2035 - תכנית מתאר נתניה
- דירות
- 95,075
- שטח
- 34,749 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- נת/ 559/ 5מבנה חדש באזור התעשייה קריית אליעזראושרה14.05.2012
- נת/ 559/ 4/ אמסחר ותעסוקה קריית יהלוםאושרה05.09.2010
- נת/ 400/ 7/ 1פרגודים - סגירת חורףנדחתה10.08.2009
- נת/ מק/ 559/ 3בית בוקובזה - איזה"ת קרית יהלוםאושרה27.05.2009
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן9
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 408-0158410נת/ 400/ 7/ 2- פרגודים - סגירת חורףאושרה19.07.2017
- 408-0162438נת/2013/7/400 - שטחים ציבוריים פתוחים - נתניהאושרה17.05.2018
- 408-0168617נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים.נדחתה30.08.2015
- 408-0298224נת/7/400/ג - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה17.01.2019
- 408-0546879נת/7/400/צ - שטחים לצורכי ציבוראושרה06.05.2020
- 408-0641191נת/7/400/ח - מרתפים במגורים צמודי קרקעאושרה06.05.2020
- 408-0778126נת/מק/7/400/ג1 - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה01.10.2020
- 408-0839266נת/מק/7/400/עוגנים - תכנית העוגניםאושרה04.11.2020
- 408-1577741נת/מק/93/7/400/א - בריכות שחיה פרטיותבהפקדה06.09.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנתניה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,220 דירות חדשות, ב26.4–31.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 2 ק״מ:
פרויקט חדש ברמת חן
רמת חן · נתניה
1,060 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2027
פרויקט חדש ברמת אפרים
רמת אפרים · נתניה
1,140 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2023
פרויקט חדש ליד אברבנאל 55
רמת אפרים · נתניה
1,230 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
האלונים 1
משכנות זבולון המר · נתניה
1,260 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־40 מ׳ · רכבת ב־940 מ׳ · כביש 2 ב־870 מ׳ · מרכז קניות ב־130 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, נתניה940 מ׳
- כביש 2870 מ׳
- כביש 57העצמאות1,230 מ׳
- כביש 42.5 ק״מ
- מחלף נתניההמחלף הקרוב1,080 מ׳
חינוך
- ק.ח אורט יד ליבוביץממ · כיתות 7–14380 מ׳
- לאה גולדברגממ · כיתות 1–6410 מ׳
- רועי קלייןחמד · כיתות 0–6480 מ׳
- 33 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנתניה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- חרשת הסרגנטיםפארק930 מ׳
שכונות מגורים
- שער העיר, קרית השרון ואזור תעשייה קרית אליעזר קפלןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש40 מ׳
חנויות ושירותים
- עמי בוטיק סנטר נתניהמרכז קניות130 מ׳
- Beit Gadi Medical Centerבית חולים1,390 מ׳
תשתיות לאומיות
- הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאישור200 מ׳
- שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאישור220 מ׳
- דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרהאישור990 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים200 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 65/ א: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים220 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 43: דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרה990 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 143: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי1,110 מ׳ מהגוש · הכרעה בהתנגדויות / אישור
- תתל/ 143/ סעיף-77-78: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי1,110 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר33
- ק.ח אורט יד ליבוביץממ · כיתות 7–14380 מ׳
- לאה גולדברגממ · כיתות 1–6410 מ׳
- רועי קלייןחמד · כיתות 0–6480 מ׳
- בנות מלךחרדי · כיתות 1–8590 מ׳
- מורשת זבולון ק.רביןחמד · כיתות 1–6640 מ׳
- שובו נתניהחרדי · כיתות 1–8940 מ׳
- ישיבת בני עקיבאחמד · כיתות 7–121,010 מ׳
- אלומותממ · כיתות 1–61,030 מ׳
- קרית רבין ממ' חדשממ · כיתות 1–61,040 מ׳
- מורשהחמד · כיתות 1–91,140 מ׳
- יהודה הלויממ · כיתות 7–121,150 מ׳
- ממ"ד בית מרגליתחמד · כיתות 1–81,150 מ׳
- אביחיחמד · כיתות 1–61,190 מ׳
- בית יעקב נתניהחרדי · כיתות 1–81,270 מ׳
- תיכון בית יעקבחרדי · כיתות 9–121,270 מ׳
- שמריתממ · כיתות 0–61,340 מ׳
- חוה חקלאיתממ · כיתות 1–121,340 מ׳
- עולליםחרדי · כיתות 1–81,390 מ׳
- הרצוגממ · כיתות 0–61.6 ק״מ
- שורשיםממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- דבורה עומרממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מרכז נוער ממלכתיממ · כיתות 9–121.7 ק״מ
- בית מרגליתחרדי · כיתות 9–131.7 ק״מ
- תורני ואולפ' בר אילןחמד · כיתות 7–121.7 ק״מ
- ת"ת אור לציוןחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- מרכז נוער ממ"דחמד · כיתות 9–131.8 ק״מ
- ת"ת חורבחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- נחלת שמואלחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
- מקיף טשרניחובסקיממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- ממ"ד תחכמוניחמד · כיתות 1–61.9 ק״מ
- אורחות יצחק שערי ציוןחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- ישיבת תורת מנחםחרדי · כיתות 9–122 ק״מ
- מ"מ תשריממ · כיתות 0–62 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 9087
האם גוש 9087 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה (408-0176057).
באיזה שלב התכנון של גוש 9087?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. התכנית 408-0168617 נדחתה. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 9087?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 9087
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.07.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.