zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר07.02.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה (408-0176057).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2025: לפני שנה.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
07.02.2024 · 408-0176057: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 8243
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- 29 מתוך 86 החלקות בגוש בתוך תחום נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה (408-0176057): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־113 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים (תתל/ 65/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים (תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה (408-0176057)54% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- מתחם 6 ב' - רצועת האמצע נתניה - נת/מק/6/1000ב (408-1314186)46% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- נת/542/ב/2 - לב העיר והמטרופולין נתניה (408-0102657)25% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- נת/2035 - תכנית מתאר נתניה (408-0242412)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישור
החלקות בגוש
כל 86 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8243 חלקה 2 | 19,958 מ״ר | 11 | 01.04.2024 | 2.1–2.5 אלף ₪ למ״ר | לא |
| גוש 8243 חלקה 10 | 20,273 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 15 | 10,129 מ״ר | 15 | 25.05.2022 | 1.9–2.6 אלף ₪ למ״ר | בחלקה |
| גוש 8243 חלקה 17 | 19,876 מ״ר | 5 | 11.01.2017 | 150–240 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 8243 חלקה 18 | 40,081 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8243 חלקה 21 | 20,070 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8243 חלקה 22 | 20,126 מ״ר | 1 | 02.07.2017 | — | כן |
| גוש 8243 חלקה 27 | 10,000 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8243 חלקה 28 | 10,289 מ״ר | 5 | 21.03.2024 | 3.6–4.9 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 8243 חלקה 29 | 431 מ״ר | 1 | 21.05.2020 | — | לא |
כל החלקות בגושעוד 76
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8243 חלקה 30 | 500 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 31 | 500 מ״ר | 1 | 18.08.2024 | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 32 | 500 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 33 | 508 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 34 | 500 מ״ר | 4 | 19.03.2019 | 0.9–1.1 אלף ₪ למ״ר | לא |
| גוש 8243 חלקה 35 | 500 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 36 | 500 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 37 | 500 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 38 | 509 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 39 | 500 מ״ר | 3 | 10.07.2022 | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 40 | 500 מ״ר | 2 | 29.07.2018 | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 41 | 500 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 42 | 500 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 43 | 500 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 44 | 500 מ״ר | 1 | 02.09.2021 | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 45 | 500 מ״ר | 2 | 03.11.2020 | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 46 | 500 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 47 | 500 מ״ר | 3 | 05.09.2022 | 4.5–7.6 אלף ₪ למ״ר | לא |
| גוש 8243 חלקה 48 | 500 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 49 | 500 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 50 | 500 מ״ר | 3 | 17.06.2026 | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 51 | 500 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 52 | 500 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 53 | 500 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 54 | 500 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 55 | 500 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 56 | 500 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 57 | 1,552 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 58 | 1,040 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 59 | 1,112 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 60 | 993 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 61 | 250 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 62 | 915 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 63 | 152 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 64 | 8,185 מ״ר | 2 | 07.04.2024 | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 67 | 2,229 מ״ר | 1 | 14.02.2022 | — | בחלקה |
| גוש 8243 חלקה 68 | 225 מ״ר | 1 | 22.10.2009 | — | בחלקה |
| גוש 8243 חלקה 71 | 1,581 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 8243 חלקה 72 | 2,910 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8243 חלקה 73 | 1,754 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8243 חלקה 75 | 19,049 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 79 | 8,036 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 8243 חלקה 80 | 7,412 מ״ר | 1 | 29.03.2011 | — | בחלקה |
| גוש 8243 חלקה 83 | 9,787 מ״ר | 13 | 17.06.2026 | 2.6–3.6 אלף ₪ למ״ר | לא |
| גוש 8243 חלקה 84 | 19,363 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 87 | 9,681 מ״ר | 1 | 08.12.2005 | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 88 | 8,643 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 8243 חלקה 91 | 2,342 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 92 | 256 מ״ר | 1 | 22.10.2009 | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 96 | 28,270 מ״ר | 43 | 31.12.2025 | 2.7–4 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 8243 חלקה 99 | 19,129 מ״ר | 1 | 26.10.2010 | — | כן |
| גוש 8243 חלקה 100 | 29,324 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 8243 חלקה 101 | 15,039 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 102 | 13,814 מ״ר | 2 | 14.01.2008 | — | בחלקה |
| גוש 8243 חלקה 103 | 5,632 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8243 חלקה 104 | 5,337 מ״ר | 2 | 22.11.2023 | — | כן |
| גוש 8243 חלקה 105 | 4,974 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8243 חלקה 106 | 972 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8243 חלקה 107 | 6,160 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8243 חלקה 108 | 6,603 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8243 חלקה 109 | 7,324 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 8243 חלקה 110 | 814 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 8243 חלקה 111 | 6,567 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8243 חלקה 112 | 12,035 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8243 חלקה 113 | 11,580 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8243 חלקה 114 | 2,949 מ״ר | 1 | 10.08.2021 | — | כן |
| גוש 8243 חלקה 115 | 7,047 מ״ר | 1 | 12.09.2013 | — | כן |
| גוש 8243 חלקה 116 | 16,170 מ״ר | 1 | 27.08.2024 | — | כן |
| גוש 8243 חלקה 117 | 2,978 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8243 חלקה 118 | 18,115 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8243 חלקה 119 | 2,453 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8243 חלקה 120 | 20,118 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8243 חלקה 121 | 18,260 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8243 חלקה 122 | 4,210 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8243 חלקה 123 | 529 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8243 חלקה 124 | 210 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 82433.6–4.2 אלף ₪ למ״ר
11 עסקאות ב־24 החודשים עד 31.07.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.6 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2020 | 1 | 2.2 אלף ₪ למ״ר | 2.2 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2020 | 4 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | 2.6 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2020 | 1 | 1.7 אלף ₪ למ״ר | 1.7 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2020 | 2 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | 2.5–2.7 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2021 | 4 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.4–2.5 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2021 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2021 | 2 | 2.4 אלף ₪ למ״ר | 2.4 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2021 | 1 | 3.1 אלף ₪ למ״ר | 3.1 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2021 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 3 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | 2.4–2.8 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2022 | 1 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.8 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 2 | 2.2 אלף ₪ למ״ר | 1.8–2.6 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 2.9 אלף ₪ למ״ר | 2.9 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 1 | 4.2 אלף ₪ למ״ר | 4.2 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 2 | 4.9 אלף ₪ למ״ר | 4.5–5.2 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 1 | 2.4 אלף ₪ למ״ר | 2.4 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 3.6 אלף ₪ למ״ר | 3.6 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 1 | 3.6 אלף ₪ למ״ר | 3.6 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 1 | 4 אלף ₪ למ״ר | 4 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 3 אלף ₪ למ״ר | 3 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 2 | 3.8 אלף ₪ למ״ר | 3.6–4 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 1 | 3.6 אלף ₪ למ״ר | 3.6 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 5 אלף ₪ למ״ר | 5 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.06.2026 | גוש 8243 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 78,716 ₪ | — | |
| 17.06.2026 | גוש 8243 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 78,717 ₪ | — | |
| 17.06.2026 | גוש 8243 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 110,500 ₪ | — | |
| 17.06.2026 | גוש 8243 חלקה 83 | ללא תיכנון | — | 51,666 ₪ | — | |
| 17.06.2026 | גוש 8243 חלקה 83 | ללא תיכנון | — | 51,667 ₪ | — | |
| 17.06.2026 | גוש 8243 חלקה 83 | ללא תיכנון | — | 77,500 ₪ | — | |
| 31.12.2025 | גוש 8243 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 6,335 ₪ | — | |
| 31.12.2025 | גוש 8243 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 6,686 ₪ | — | |
| 31.12.2025 | גוש 8243 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 6,716 ₪ | — | |
| 08.11.2025 | גוש 8243 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 6,526 ₪ | — | |
| 31.07.2025 | גוש 8243 חלקה 96 | ללא תיכנון | 28 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 5 אלף | מעל |
| 19.03.2025 | גוש 8243 חלקה 83 | מגורים | 70 השטח שדווח | 252,000 ₪ | 3.6 אלף | בטווח |
| 23.01.2025 | גוש 8243 חלקה 83 | מגורים | 30 השטח שדווח | 108,000 ₪ | 3.6 אלף | בטווח |
| 12.01.2025 | גוש 8243 חלקה 96 | ללא תיכנון | 57 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,000 ₪ | 4 אלף | בטווח |
| 12.01.2025 | גוש 8243 חלקה 96 | מגורים | — | 278,578 ₪ | — | |
| 01.01.2025 | גוש 8243 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 769,660 ₪ | — | |
| 15.12.2024 | גוש 8243 חלקה 96 | ללא תיכנון | 283 החלק בחלקה × שטח החלקה | 844,408 ₪ | 3 אלף | מתחת |
| 12.11.2024 | גוש 8243 חלקה 96 | ללא תיכנון | 57 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,000 ₪ | 4 אלף | בטווח |
| 27.08.2024 | גוש 8243 חלקה 116 | ללא תיכנון | — | 212,000 ₪ | — | |
| 22.08.2024 | גוש 8243 חלקה 83 | ללא תיכנון | 100 השטח שדווח | 360,000 ₪ | 3.6 אלף | בטווח |
| 18.08.2024 | גוש 8243 חלקה 31 | ללא תיכנון | 125 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,700,000 ₪ | 21.6 אלף | מעל |
| 05.07.2024 | גוש 8243 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 800,000 ₪ | — | |
| 23.06.2024 | גוש 8243 חלקה 96 | ללא תיכנון | 113 החלק בחלקה × שטח החלקה | 411,250 ₪ | 3.6 אלף | בטווח |
| 23.05.2024 | גוש 8243 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 800,000 ₪ | — | |
| 07.04.2024 | גוש 8243 חלקה 64 | ללא תיכנון | — | 90,608 ₪ | — | |
| 01.04.2024 | גוש 8243 חלקה 2 | לא מעובדת | 500 השטח שדווח | 1,200,000 ₪ | 2.4 אלף | מתחת |
| 21.03.2024 | גוש 8243 חלקה 28 | ללא תיכנון | 51 החלק בחלקה × שטח החלקה | 231,480 ₪ | 4.5 אלף | מעל |
| 21.03.2024 | גוש 8243 חלקה 28 | ללא תיכנון | 52 השטח שדווח | 270,831 ₪ | 5.2 אלף | מעל |
| 22.11.2023 | גוש 8243 חלקה 104 | ללא תיכנון | 2,667 האחזקה שנמכרה | 780,000 ₪ | 290 | מתחת |
| 13.09.2023 | גוש 8243 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 125,000 ₪ | — | |
| 13.09.2023 | גוש 8243 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 375,000 ₪ | — | |
| 30.04.2023 | גוש 8243 חלקה 96 | ללא תיכנון | 24 האחזקה שנמכרה | 100,600 ₪ | 4.2 אלף | |
| 18.04.2023 | גוש 8243 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 620,160 ₪ | — | |
| 11.12.2022 | גוש 8243 חלקה 96 | לא מעובדת | 283 החלק בחלקה × שטח החלקה | 830,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 28.09.2022 | גוש 8243 חלקה 83 | ללא תיכנון | 372 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 970,000 ₪ | 2.6 אלף | |
| 06.09.2022 | גוש 8243 חלקה 96 | לא מעובדת | 226 החלק בחלקה × שטח החלקה | 410,256 ₪ | 1.8 אלף | |
| 05.09.2022 | גוש 8243 חלקה 47 | ללא תיכנון | 250 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,750,000 ₪ | 7 אלף | |
| 05.09.2022 | גוש 8243 חלקה 47 | ללא תיכנון | 250 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,047,500 ₪ | 8.2 אלף | |
| 26.07.2022 | גוש 8243 חלקה 83 | לא מעובדת | 4,894 החלק בחלקה × שטח החלקה | 520,000 ₪ | 110 | |
| 10.07.2022 | גוש 8243 חלקה 39 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 25.05.2022 | גוש 8243 חלקה 15 | לא מעובדת | 203 החלק בחלקה × שטח החלקה | 354,700 ₪ | 1.8 אלף | |
| 14.04.2022 | גוש 8243 חלקה 64 | לא מעובדת | 573 החלק בחלקה × שטח החלקה | 151,947 ₪ | 270 | |
| 13.04.2022 | גוש 8243 חלקה 2 | לא מעובדת | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,400,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 13.04.2022 | גוש 8243 חלקה 83 | לא מעובדת | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,100,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 01.04.2022 | גוש 8243 חלקה 2 | מגורים | 809 השטח שדווח | 2,103,400 ₪ | 2.6 אלף | |
| 28.03.2022 | גוש 8243 חלקה 96 | לא מעובדת | 226 החלק בחלקה × שטח החלקה | 320,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 14.02.2022 | גוש 8243 חלקה 67 | לא מעובדת | 96 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 310 | |
| 02.09.2021 | גוש 8243 חלקה 44 | לא מעובדת | 250 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 10.08.2021 | גוש 8243 חלקה 114 | לא מעובדת | 1,475 החלק בחלקה × שטח החלקה | 258,941 ₪ | 180 | |
| 19.07.2021 | גוש 8243 חלקה 96 | לא מעובדת | 113 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 29.06.2021 | גוש 8243 חלקה 2 | ללא תיכנון | 100 החלק בחלקה × שטח החלקה | 235,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 27.06.2021 | גוש 8243 חלקה 2 | ללא תיכנון | 200 החלק בחלקה × שטח החלקה | 470,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 28.05.2021 | גוש 8243 חלקה 39 | ללא תיכנון | 167 החלק בחלקה × שטח החלקה | 235,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 24.01.2021 | גוש 8243 חלקה 15 | ללא תיכנון | 243 החלק בחלקה × שטח החלקה | 397,436 ₪ | 1.6 אלף | |
| 21.01.2021 | גוש 8243 חלקה 15 | ללא תיכנון | 71 החלק בחלקה × שטח החלקה | 174,871 ₪ | 2.5 אלף | |
| 21.01.2021 | גוש 8243 חלקה 15 | ללא תיכנון | 162 החלק בחלקה × שטח החלקה | 262,308 ₪ | 1.6 אלף | |
| 20.01.2021 | גוש 8243 חלקה 39 | ללא תיכנון | 167 החלק בחלקה × שטח החלקה | 235,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 03.01.2021 | גוש 8243 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 1,421,231 ₪ | — | |
| 14.12.2020 | גוש 8243 חלקה 96 | ללא תיכנון | 283 החלק בחלקה × שטח החלקה | 718,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 01.12.2020 | גוש 8243 חלקה 15 | ללא תיכנון | 192 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 512,820 ₪ | 2.7 אלף | |
| 03.11.2020 | גוש 8243 חלקה 45 | לא מעובדת | 200 החלק בחלקה × שטח החלקה | 330,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 29.10.2020 | גוש 8243 חלקה 15 | ללא תיכנון | 324 החלק בחלקה × שטח החלקה | 854,000 ₪ | 2.6 אלף | |
| 29.10.2020 | גוש 8243 חלקה 28 | ללא תיכנון | 195 החלק בחלקה × שטח החלקה | 512,820 ₪ | 2.6 אלף | |
| 19.10.2020 | גוש 8243 חלקה 15 | לא מעובדת | 324 החלק בחלקה × שטח החלקה | 854,700 ₪ | 2.6 אלף | |
| 19.10.2020 | גוש 8243 חלקה 15 | ללא תיכנון | 415 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 1,089,744 ₪ | 2.6 אלף | |
| 02.08.2020 | גוש 8243 חלקה 15 | ללא תיכנון | 344 החלק בחלקה × שטח החלקה | 747,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 12.07.2020 | גוש 8243 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 510,000 ₪ | — | |
| 21.05.2020 | גוש 8243 חלקה 29 | ללא תיכנון | 144 החלק בחלקה × שטח החלקה | 247,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 17.03.2020 | גוש 8243 חלקה 45 | ללא תיכנון | 167 החלק בחלקה × שטח החלקה | 253,333 ₪ | 1.5 אלף | |
| 02.02.2020 | גוש 8243 חלקה 47 | מגורים | 250 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 2 אלף | |
| 31.12.2019 | גוש 8243 חלקה 96 | מגורים | 113 החלק בחלקה × שטח החלקה | 156,250 ₪ | 1.4 אלף | |
| 31.12.2019 | גוש 8243 חלקה 96 | ללא תיכנון | 113 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 24.12.2019 | גוש 8243 חלקה 83 | ללא תיכנון | 294 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 406,667 ₪ | 1.4 אלף | |
| 18.11.2019 | גוש 8243 חלקה 96 | ללא תיכנון | 452 החלק בחלקה × שטח החלקה | 919,125 ₪ | 2 אלף | |
| 27.08.2019 | גוש 8243 חלקה 96 | מגורים | 396 החלק בחלקה × שטח החלקה | 480,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 14.05.2019 | גוש 8243 חלקה 2 | מגורים | 100 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 10.05.2019 | גוש 8243 חלקה 2 | ללא תיכנון | 100 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 19.03.2019 | גוש 8243 חלקה 34 | ללא תיכנון | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 821,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 04.02.2019 | גוש 8243 חלקה 15 | ללא תיכנון | 355 החלק בחלקה × שטח החלקה | 726,495 ₪ | 2 אלף | |
| 01.01.2019 | גוש 8243 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 450,000 ₪ | — | |
| 23.12.2018 | גוש 8243 חלקה 15 | ללא תיכנון | 466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 911,680 ₪ | 2 אלף | |
| 20.11.2018 | גוש 8243 חלקה 96 | מגורים | 113 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,000 ₪ | 2 אלף | |
| 29.07.2018 | גוש 8243 חלקה 40 | ללא תיכנון | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 15.07.2018 | גוש 8243 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 350,000 ₪ | — | |
| 01.07.2018 | גוש 8243 חלקה 96 | ללא תיכנון | 594 החלק בחלקה × שטח החלקה | 708,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 06.06.2018 | גוש 8243 חלקה 96 | ללא תיכנון | 481 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 03.06.2018 | גוש 8243 חלקה 96 | מגורים | 481 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 23.05.2018 | גוש 8243 חלקה 96 | ללא תיכנון | 989 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,160,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 14.03.2018 | גוש 8243 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 280,000 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 8243 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 175,000 ₪ | — | |
| 26.12.2017 | גוש 8243 חלקה 96 | ללא תיכנון | 750 השטח שדווח | 840,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 20.12.2017 | גוש 8243 חלקה 96 | ללא תיכנון | 750 השטח שדווח | 840,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 19.12.2017 | גוש 8243 חלקה 40 | ללא תיכנון | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 430,000 ₪ | 860 | |
| 19.12.2017 | גוש 8243 חלקה 96 | ללא תיכנון | 2,346 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,500,000 ₪ | 640 | |
| 10.12.2017 | גוש 8243 חלקה 96 | ללא תיכנון | 198 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 128,600 ₪ | 650 | |
| 07.12.2017 | גוש 8243 חלקה 34 | ללא תיכנון | 63 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,125 ₪ | 930 | |
| 07.12.2017 | גוש 8243 חלקה 34 | ללא תיכנון | 83 החלק בחלקה × שטח החלקה | 77,500 ₪ | 930 | |
| 07.12.2017 | גוש 8243 חלקה 34 | ללא תיכנון | 125 החלק בחלקה × שטח החלקה | 116,250 ₪ | 930 | |
| 08.08.2017 | גוש 8243 חלקה 96 | מגורים | 2,346 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,500,000 ₪ | 640 | |
| 13.07.2017 | גוש 8243 חלקה 83 | ללא תיכנון | 1,194 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 670 | |
| 02.07.2017 | גוש 8243 חלקה 22 | ללא תיכנון | 4,025 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,478,632 ₪ | 620 | |
| 19.03.2017 | גוש 8243 חלקה 2 | ללא תיכנון | 239 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,000 ₪ | 940 | |
| 19.03.2017 | גוש 8243 חלקה 2 | ללא תיכנון | 359 החלק בחלקה × שטח החלקה | 332,100 ₪ | 920 | |
| 11.01.2017 | גוש 8243 חלקה 17 | מגורים | 99 החלק בחלקה × שטח החלקה | 185,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 19.10.2016 | גוש 8243 חלקה 17 | מגורים | 1,988 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,500,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 22.06.2016 | גוש 8243 חלקה 96 | לא מעובדת | 481 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 250 | |
| 02.07.2015 | גוש 8243 חלקה 17 | ללא תיכנון | 7,454 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,500,000 ₪ | 340 | |
| 18.02.2015 | גוש 8243 חלקה 96 | מגורים | 481 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 260 | |
| 07.01.2015 | גוש 8243 חלקה 96 | מגורים | 989 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 250 | |
| 23.07.2014 | גוש 8243 חלקה 2 | מגורים | — | 460,000 ₪ | — | |
| 12.09.2013 | גוש 8243 חלקה 115 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 18.08.2013 | גוש 8243 חלקה 15 | לא מעובדת | 355 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 05.11.2012 | גוש 8243 חלקה 17 | מגורים | 1,232 החלק בחלקה × שטח החלקה | 187,500 ₪ | 150 | |
| 05.11.2012 | גוש 8243 חלקה 17 | מגורים | 2,485 החלק בחלקה × שטח החלקה | 375,000 ₪ | 150 | |
| 13.12.2011 | גוש 8243 חלקה 2 | לא מעובדת | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 170 | |
| 29.03.2011 | גוש 8243 חלקה 80 | לא מעובדת | — | 666,375 ₪ | — | |
| 11.11.2010 | גוש 8243 חלקה 83 | לא מעובדת | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 112,500 ₪ | 250 | |
| 26.10.2010 | גוש 8243 חלקה 99 | לא מעובדת | — | 1,400,000 ₪ | — | |
| 03.10.2010 | גוש 8243 חלקה 96 | שלחין | — | 582,120 ₪ | — | |
| 22.10.2009 | גוש 8243 חלקה 68 | ללא תיכנון | — | 10,800 ₪ | — | |
| 22.10.2009 | גוש 8243 חלקה 92 | ללא תיכנון | — | 19,600 ₪ | — | |
| 13.08.2009 | גוש 8243 חלקה 15 | ללא תיכנון | 10,129 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,747,500 ₪ | 170 | |
| 14.01.2008 | גוש 8243 חלקה 102 | מגורים | 318 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,333 ₪ | 110 | |
| 23.04.2006 | גוש 8243 חלקה 102 | לא מעובדת | 981 החלק בחלקה × שטח החלקה | 159,639 ₪ | 160 | |
| 08.12.2005 | גוש 8243 חלקה 87 | ללא תיכנון | 4,841 החלק בחלקה × שטח החלקה | 920,047 ₪ | 190 | |
| 14.08.2005 | גוש 8243 חלקה 104 | מגורים | — | 250,000 ₪ | — | |
| 28.03.2004 | גוש 8243 חלקה 95 | לא מעובדת | — | 54,252 ₪ | — | |
| 10.07.2002 | גוש 8243 חלקה 15 | קרקע | 709 החלק בחלקה × שטח החלקה | 425,340 ₪ | 600 | |
| 06.04.2000 | גוש 8243 חלקה 95 | קרקע | — | 24,228 ₪ | — | |
| 06.04.2000 | גוש 8243 חלקה 95 | קרקע | — | 72,684 ₪ | — | |
| 05.03.1998 | גוש 8243 חלקה 83 | קרקע | 597 החלק בחלקה × שטח החלקה | 71,560 ₪ | 120 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 37 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בנתניה לפי מספר חדרים
- נתניה2.67 מיליון ₪26.7 אלף ₪ למ״ר · 1,781 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 3.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתניה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל נתניה4,816 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל נתניהכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה8 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 8243 (כאן) | 60 | 3.8–4.7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.07.2025 |
| גוש 8239 | 59 | 2–2.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.08.2024 |
| גוש 8236 | 27 | 0.8–1.4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 30.03.2006 |
| גוש 9086 | 18 | 23.5–23.9 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 21.12.2023 |
| גוש 7946 | 16 | 5.3–7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.05.2023 |
| גוש 9087 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 7962 | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 9902 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 8243
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8243.
המחיר למ״ר3.6 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (3.6–4.2 אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 455,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 27,300 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 2,685 ₪ |
| סך הכול | 484,985 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה
- שטח
- 5,203 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם 6 ב' - רצועת האמצע נתניה - נת/מק/6/1000ב
נת/542/ב/2 - לב העיר והמטרופולין נתניה
נת/2035 - תכנית מתאר נתניה
- דירות
- 95,075
- שטח
- 34,749 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- מח/ 202מח/ 202נדחתה15.10.2007
- נת/ 542/ בהספורטקנדחתה26.07.2004
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן9
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 408-0158410נת/ 400/ 7/ 2- פרגודים - סגירת חורףאושרה19.07.2017
- 408-0162438נת/2013/7/400 - שטחים ציבוריים פתוחים - נתניהאושרה17.05.2018
- 408-0168617נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים.נדחתה30.08.2015
- 408-0298224נת/7/400/ג - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה17.01.2019
- 408-0546879נת/7/400/צ - שטחים לצורכי ציבוראושרה06.05.2020
- 408-0641191נת/7/400/ח - מרתפים במגורים צמודי קרקעאושרה06.05.2020
- 408-0778126נת/מק/7/400/ג1 - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה01.10.2020
- 408-0839266נת/מק/7/400/עוגנים - תכנית העוגניםאושרה04.11.2020
- 408-1577741נת/מק/93/7/400/א - בריכות שחיה פרטיותבהפקדה06.09.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תתל/ 65/ אשדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאושרה16.01.2024
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרוםהכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאושרה
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנתניה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- נחום690 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,625 דירות חדשות, ב26.5–31.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
עמית מאיר 6
רמת ידין · נתניה
590 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2023
עמית מאיר 4
רמת ידין · נתניה
620 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2021
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־20 מ׳ · רכבת ב־1.6 ק״מ · כביש 2 ב־10 מ׳ · מרכז קניות ב־460 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, נתניה1.6 ק״מ
- כביש 210 מ׳
- כביש 57העצמאות2.1 ק״מ
- כביש 43.4 ק״מ
- מחלף נתניההמחלף הקרוב1.5 ק״מ
חינוך
- אביחיחמד · כיתות 1–6510 מ׳
- קמפוס יצחק נבון לאמנויותממ · כיתות 1–6770 מ׳
- רועי קלייןחמד · כיתות 0–6790 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנתניה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- מגרש כדורסלפארק480 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי אלון קרית השרוןמרכז קניות460 מ׳
- מרפאת מבוגרים לב השרוןבית חולים1.9 ק״מ
תשתיות לאומיות
- הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאישור · חוצה את השטח
- שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאישור · חוצה את השטח
- דרך מס'561 -קטע בין דרך מס' 2 לדרך מס' 4אישור1,170 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר40
- אביחיחמד · כיתות 1–6510 מ׳
- קמפוס יצחק נבון לאמנויותממ · כיתות 1–6770 מ׳
- רועי קלייןחמד · כיתות 0–6790 מ׳
- ת"ת אור לציוןחרדי · כיתות 1–8810 מ׳
- נחלת שמואלחרדי · כיתות 9–12820 מ׳
- מרכז נוער ממלכתיממ · כיתות 9–12850 מ׳
- הרצוגממ · כיתות 0–6880 מ׳
- לאה גולדברגממ · כיתות 1–6890 מ׳
- מקיף טשרניחובסקיממ · כיתות 7–12950 מ׳
- מרכז נוער ממ"דחמד · כיתות 9–131,010 מ׳
- שמריתממ · כיתות 0–61,080 מ׳
- מורשת זבולון ק.רביןחמד · כיתות 1–61,190 מ׳
- הדר ישראלחרדי · כיתות 1–81,210 מ׳
- ק.ח אורט יד ליבוביץממ · כיתות 7–141,260 מ׳
- מורשהחמד · כיתות 1–91,260 מ׳
- ממ"ד בית מרגליתחמד · כיתות 1–81,280 מ׳
- יהודה הלויממ · כיתות 7–121,280 מ׳
- דבורה עומרממ · כיתות 1–61,290 מ׳
- מ"מ תשריממ · כיתות 0–61,340 מ׳
- חט"ב תיכון ריגלרחמד · כיתות 7–121,370 מ׳
- עולליםחרדי · כיתות 1–81,410 מ׳
- אמית בר אילןחמד · כיתות 7–121,410 מ׳
- אילן רמוןממ · כיתות 1–61,430 מ׳
- בית יעקב נתניהחרדי · כיתות 1–81,450 מ׳
- שורשיםממ · כיתות 1–61,500 מ׳
- תיכון בית יעקבחרדי · כיתות 9–121.5 ק״מ
- תיכון תמר אריאלחמד · כיתות 7–141.5 ק״מ
- ממ"ד עוזיאלחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- בנות מלךחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- ממ"ד חבד בנות ח.מושקחמד · כיתות 1–81.7 ק״מ
- ממ"ד חבד בנים ד.מנחםחמד · כיתות 1–81.7 ק״מ
- מכללת הרמלין להנדסהממ · כיתות 13–141.7 ק״מ
- קרית רבין ממ' חדשממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מחוזי מחוננים נתניהממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- שזרממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- ממ"ד תחכמוניחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- יונתןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- איתמר בן אב"יממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- אמי"ת עמיטלחמד · כיתות 1–62 ק״מ
- שובו נתניהחרדי · כיתות 1–82 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8243
האם גוש 8243 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה (408-0176057).
באיזה שלב התכנון של גוש 8243?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. התכנית 408-0168617 נדחתה. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8243?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 8243?
ב־24 החודשים עד 31.07.2025 שילמו בדרך כלל 3.6–4.2 אלף ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8243
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.06.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.