דוח כתובת

הגולן 2א, נתניה

שכונת קרית השרון · גוש 9901 · חלקה 13 · מיקוד 4275811

הבניין:
נבנה
2004
קומות
6
דירות
64בכל הכניסות
מגרש
4,865 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין23.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הגולן23.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 44 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 352 עסקאות
  • כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־2.68 מיליון ₪

17 אלף22 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הגולן 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.6–25.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2003–2006 בכ־6.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24.4 אלף ₪ למ״ר, פי 3.6.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏63 דירות מקבלן, 2003–2006: כ־6.9 אלף ₪ למ״ר‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.02.2007‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.09.2007‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.01.2008‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.03.2008‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.02.2009‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.03.2009‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.04.2009‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.05.2009‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.05.2009‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.08.2009‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.06.2010‏12 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.11.2010‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.03.2011‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.04.2012‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.05.2012‏13 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.08.2012‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.11.2012‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.02.2013‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.03.2013‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.04.2013‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.04.2013‏13 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.04.2013‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.06.2013‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.05.2014‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.09.2014‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.11.2014‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.06.2015‏17 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.06.2015‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.06.2015‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.08.2015‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.12.2016‏22.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.01.2017‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.11.2017‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.11.2017‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.09.2019‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.06.2021‏24.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.12.2022‏25.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.02.2023‏23.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.07.2024‏21.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.01.2026‏25.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.06.2026200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית השרון בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20264 חדרים, 91 מ״ר2.3 מיליון ₪25.3 אלף
01.20264 חדרים, 101 מ״ר2.2 מיליון ₪21.8 אלף
07.20244 חדרים, 101 מ״ר2.37 מיליון ₪23.5 אלף
02.20234 חדרים, 96 מ״ר2.45 מיליון ₪25.5 אלף
12.20224 חדרים, 101 מ״ר2.45 מיליון ₪24.3 אלף
06.20214 חדרים, 97 מ״ר1.74 מיליון ₪17.9 אלף
09.20194 חדרים, 98 מ״ר1.7 מיליון ₪17.3 אלף
11.20174 חדרים, 100 מ״ר1.69 מיליון ₪16.9 אלף
עוד 34 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20174 חדרים, 86 מ״ר1.66 מיליון ₪19.3 אלף
01.20173 חדרים, 68 מ״ר1.52 מיליון ₪22.4 אלף
12.20164 חדרים, 98 מ״ר1.59 מיליון ₪16.2 אלף
08.20154 חדרים, 93 מ״ר1.5 מיליון ₪16.1 אלף
06.20154 חדרים, 89 מ״ר1.54 מיליון ₪17.3 אלף
06.20155 חדרים, 132 מ״ר2.25 מיליון ₪17 אלף
06.20154 חדרים, 91 מ״ר1.56 מיליון ₪17.1 אלף
11.20143 חדרים, 66 מ״ר1.27 מיליון ₪19.2 אלף
09.20143 חדרים, 70 מ״ר1.32 מיליון ₪18.9 אלף
05.20144 חדרים, 97 מ״ר1.36 מיליון ₪14.1 אלף
06.20134 חדרים, 94 מ״ר1.3 מיליון ₪13.8 אלף
04.20134 חדרים, 100 מ״ר1.3 מיליון ₪13 אלף
04.20134 חדרים, 131 מ״ר1.7 מיליון ₪12.9 אלף
04.20134 חדרים, 86 מ״ר1.22 מיליון ₪14.2 אלף
03.20134 חדרים, 94 מ״ר1.25 מיליון ₪13.3 אלף
02.20133 חדרים, 69 מ״ר1.1 מיליון ₪15.9 אלף
11.20123 חדרים, 66 מ״ר1.07 מיליון ₪16.2 אלף
08.20124 חדרים, 92 מ״ר1.2 מיליון ₪13 אלף
05.20124 חדרים, 98 מ״ר1.15 מיליון ₪11.7 אלף
04.20124 חדרים, 91 מ״ר1.3 מיליון ₪14.3 אלף
03.20114 חדרים, 98 מ״ר1.22 מיליון ₪12.4 אלף
11.20104 חדרים, 97 מ״ר1.16 מיליון ₪12 אלף
06.20104 חדרים, 95 מ״ר1.18 מיליון ₪12.4 אלף
08.20094 חדרים, 100 מ״ר1.05 מיליון ₪10.5 אלף
05.20095 חדרים, 125 מ״ר1.82 מיליון ₪14.5 אלף
05.20095 חדרים, 125 מ״ר1.47 מיליון ₪11.8 אלף
04.20093 חדרים, 75 מ״ר850 אלף ₪11.3 אלף
03.20094 חדרים, 100 מ״ר930 אלף ₪9.3 אלף
02.20093 חדרים, 75 מ״ר825 אלף ₪11 אלף
03.20084 חדרים, 100 מ״ר885 אלף ₪8.9 אלף
01.20084 חדרים, 100 מ״ר915 אלף ₪9.2 אלף
09.20074 חדרים, 100 מ״ר859 אלף ₪8.6 אלף
02.20073 חדרים, 75 מ״ר699 אלף ₪9.3 אלף
2003–200663 דירות מקבלןכ־670 אלף ₪כ־6.9 אלף

33 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 70%, בתוך כ־6.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים5,150–5,700 ₪כ־3% יותר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים6,400–7,050 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 380–730 ₪ לחודש לדירה של 110 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-0949800נת/מק/48/750 רצועת לנטוס - חלקה 5 נתניהבהפקדה28.01.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 408-1314186מתחם 6 ב' - רצועת האמצע נתניה - נת/מק/6/1000בבהפקדה+1,200 דירות11.12.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 408-0280529נת/11/750/ה - שינוי שצ"פ לשפ"פ, רוטשטייןאושרה19.03.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 408-0351502נת/מק / 12/750/ב - בניה חדשה - רח' הגלעד-מזרח נתניהאושרה+6 דירות04.07.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 13.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2004): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • 64 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 13.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה17 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • רועי קלייןכיתות ⁦0–6⁩3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • לאה גולדברגכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אביחיכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מורשת זבולון ק.רביןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • ק.ח אורט יד ליבוביץכיתות ⁦7–14⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • שמריתכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • הרצוגכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • דולפיןגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • ספירגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • אלמוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • ורדיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • צוקיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הבושםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • פרגגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • הכוכבןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • וניגליהבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • קרפור סיטי - אלוני השרון נתניהסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • Be | קריית השרון נתניהבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • קופת חולים מאוחדת מרפאת קרית השרוןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מרכז מסחרי אלון קרית השרוןקניון · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • אולם ספורט שטקליסחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית השרון

הכול על שכונת קרית השרון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית השרון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 9901, חלקה 13).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,843 ₪הלוואה של 1.34 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.12 מיליון ₪, מתוכם 782 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הגולן 2א בנתניה?

המיקוד של הגולן 2א בנתניה הוא 4275811.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגולן 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 44 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.6–25.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הגולן 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל נת/מק/48/750 רצועת לנטוס - חלקה 5 נתניה (בהפקדה); מתחם 6 ב' - רצועת האמצע נתניה - נת/מק/6/1000ב (בהפקדה); נת/11/750/ה - שינוי שצ"פ לשפ"פ, רוטשטיין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.