zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2014: לפני 11 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
03.06.2025 · 408-0779215: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 9133
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 111 החלקות בגוש בתוך תחום נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים. (408-0168617). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־26 עסקאות מאז 2008: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- נת/מק/545/א/21 נופי חבצלת (408-1010255)11% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נת/מק/545/א/20 - בניה חדשה רח' דרור ודר' בורג (408-0465468)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נת/מק/545/א/23 - מתחם דרור- בריגה (408-0994574)9% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נת/מק/545/א'/25 - נופי חפר - תוספת זכויות (408-0779215)11% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נת/545/א/10 - מגדל קדם (408-0125583)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נת/מק/545/א/15 - מתחם אופק (408-0341701)12% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נת/מק/545/א/11 הרחבת דרך משולבת (408-0138602)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נת/545/א/27 - מרכז מסחר ותעסוקה קדם רח' הרב יוסף אלישיב (408-1177237)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- פינוי בינוי רמת הרצל - נתניה (408-1432350)2% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- נת/2035 - תכנית מתאר נתניה (408-0242412)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישור
החלקות בגוש
כל 111 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים.. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 9133 חלקה 4 | 1,126 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9133 חלקה 5 | 2,803 מ״ר | 3 | 14.12.2023 | — | כן |
| גוש 9133 חלקה 6 | 2,001 מ״ר | 1 | 08.05.2017 | — | כן |
| גוש 9133 חלקה 7 | 2,703 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9133 חלקה 9 | 2,701 מ״ר | 2 | 22.03.2021 | — | כן |
| גוש 9133 חלקה 11 | 1,801 מ״ר | 3 | 21.05.2021 | — | כן |
| גוש 9133 חלקה 13 | 300 מ״ר | 5 | 26.03.2025 | — | כן |
| גוש 9133 חלקה 14 | 300 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9133 חלקה 15 | 299 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9133 חלקה 16 | 305 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 101
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 9133230 ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־36 החודשים עד 29.12.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 230 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.12.2025 | גוש 9133 חלקה 157 | מגורים | 2,133 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,226,965 ₪ | 10.9 אלף | מעל |
| 26.03.2025 | גוש 9133 חלקה 13 | מגורים | — | 3,807,405 ₪ | — | |
| 26.03.2025 | גוש 9133 חלקה 13 | מגורים | — | 1,344,105 ₪ | — | |
| 26.03.2025 | גוש 9133 חלקה 13 | מגורים | — | 1,790,355 ₪ | — | |
| 26.03.2025 | גוש 9133 חלקה 13 | מגורים | — | 2,682,855 ₪ | — | |
| 26.03.2025 | גוש 9133 חלקה 13 | מגורים | — | 7,775,460 ₪ | — | |
| 26.03.2025 | גוש 9133 חלקה 17 | מגורים | — | 6,376,020 ₪ | — | |
| 14.12.2023 | גוש 9133 חלקה 5 | מגורים | — | 43,320,000 ₪ | — | |
| 14.12.2023 | גוש 9133 חלקה 155 | קומבינציה | — | 14,085,864 ₪ | — | |
| 10.07.2023 | גוש 9133 חלקה 33 | ללא תיכנון | 300 החלק בחלקה × שטח החלקה | 69,775 ₪ | 230 | בטווח |
| 10.07.2023 | גוש 9133 חלקה 34 | ללא תיכנון | 300 החלק בחלקה × שטח החלקה | 69,775 ₪ | 230 | בטווח |
| 10.07.2023 | גוש 9133 חלקה 35 | ללא תיכנון | 30 האחזקה שנמכרה | 69,775 ₪ | 2.3 אלף | מעל |
| 10.07.2023 | גוש 9133 חלקה 36 | ללא תיכנון | 299 החלק בחלקה × שטח החלקה | 69,775 ₪ | 230 | מעל |
| 10.07.2023 | גוש 9133 חלקה 38 | ללא תיכנון | 300 החלק בחלקה × שטח החלקה | 69,775 ₪ | 230 | בטווח |
| 10.07.2023 | גוש 9133 חלקה 39 | ללא תיכנון | 301 החלק בחלקה × שטח החלקה | 69,775 ₪ | 230 | מתחת |
| 10.07.2023 | גוש 9133 חלקה 40 | ללא תיכנון | 299 החלק בחלקה × שטח החלקה | 69,775 ₪ | 230 | מעל |
| 10.07.2023 | גוש 9133 חלקה 41 | ללא תיכנון | 300 החלק בחלקה × שטח החלקה | 69,775 ₪ | 230 | בטווח |
| 10.07.2023 | גוש 9133 חלקה 42 | ללא תיכנון | 301 החלק בחלקה × שטח החלקה | 69,775 ₪ | 230 | מתחת |
| 05.01.2023 | גוש 9133 חלקה 37 | קומבינציה | — | 22,500,000 ₪ | — | |
| 28.12.2021 | גוש 9133 חלקה 209 | לא מעובדת | — | 12,818,000 ₪ | — | |
| 21.05.2021 | גוש 9133 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 19.05.2021 | גוש 9133 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 13.05.2021 | גוש 9133 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 10,245,697 ₪ | — | |
| 13.05.2021 | גוש 9133 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 20,491,393 ₪ | — | |
| 22.03.2021 | גוש 9133 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 350,000 ₪ | — | |
| 01.04.2020 | גוש 9133 חלקה 9 | ללא תיכנון | 197 החלק בחלקה × שטח החלקה | 739,000 ₪ | 3.7 אלף | |
| 20.11.2017 | גוש 9133 חלקה 11 | ללא תיכנון | 40 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,988 ₪ | 5.7 אלף | |
| 08.05.2017 | גוש 9133 חלקה 6 | מגורים | 1,001 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,208,050 ₪ | 1.2 אלף | |
| 16.06.2016 | גוש 9133 חלקה 8 | מגורים | — | 37,043,000 ₪ | — | |
| 21.01.2015 | גוש 9133 חלקה 8 | מגורים | — | 12,500,000 ₪ | — | |
| 14.08.2014 | גוש 9133 חלקה 171 | מגורים | 9,830 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,000,000 ₪ | 4.6 אלף | |
| 11.07.2010 | גוש 9133 חלקה 5 | מגורים | 701 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,425,000 ₪ | 2 אלף | |
| 11.07.2010 | גוש 9133 חלקה 5 | מגורים | 1,402 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,850,000 ₪ | 2 אלף | |
| 27.04.2010 | גוש 9133 חלקה 68 | מגורים | — | 48,450,000 ₪ | — | |
| 21.07.2008 | גוש 9133 חלקה 110 | מגורים | — | 560,000 ₪ | — | |
| 21.07.2008 | גוש 9133 חלקה 110 | מגורים | — | 6,860,000 ₪ | — | |
| 30.06.2008 | גוש 9133 חלקה 81 | מגורים | — | 281,880 ₪ | — | |
| 30.06.2008 | גוש 9133 חלקה 81 | מגורים | — | 563,760 ₪ | — | |
| 30.06.2008 | גוש 9133 חלקה 81 | מגורים | — | 563,780 ₪ | — | |
| 30.06.2008 | גוש 9133 חלקה 81 | מגורים | — | 1,879,200 ₪ | — | |
| 02.03.2008 | גוש 9133 חלקה 68 | מגורים | 55,664 האחזקה שנמכרה | 20,318,125 ₪ | 370 | |
| 02.03.2008 | גוש 9133 חלקה 108 | מגורים | 55,664 האחזקה שנמכרה | 14,119,375 ₪ | 250 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 24 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת רמת הרצל ובנתניה
- שכונת רמת הרצל3 מיליון ₪24.6 אלף ₪ למ״ר · 22 עסקאות בשנה האחרונה
- נתניה2.67 מיליון ₪26.7 אלף ₪ למ״ר · 1,781 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 3.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת הרצל, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 330/2024 29.12.2025 | B1 | פידמונט השקעות, איל עמיר | 62 | 20.67 מיליון ₪ | 439 אלף ₪ מתוכם פיתוח 106 אלף ₪ | 53% מתחת לשומה של רמ״י | 6 |
| 130/2024 02.09.2024 | מגרש 402A, 402B, 402C | לא נמכר: אין הצעות | 11 | — | — | — | 0 |
| 170/2021 28.12.2021 | מגרש 101A, 101B | רוטשטיין נדל"ן בע"מ | 11 | 12.82 מיליון ₪ | 1.17 מיליון ₪ | 122% מעל השומה של רמ״י | 4 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים.20 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 8244 | 369 | 3.4–5.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.10.2025 |
| גוש 9139 | 254 | 8.3–11.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.07.2025 |
| גוש 9137 | 185 | 12.5–16.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.12.2025 |
| גוש 9140 | 147 | 5.5–7.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.11.2024 |
| גוש 8243 | 128 | 3.6–4.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.07.2025 |
| גוש 9138 | 118 | 12.9–22.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.09.2025 |
| גוש 8315 | 68 | 260–510 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 22.06.2026 |
| גוש 8239 | 64 | 1.7–2.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.08.2024 |
| גוש 9089 | 59 | 15.3–22.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.03.2024 |
| גוש 8569 | 49 | — | מעט עסקאות |
| גוש 9902 | 44 | 11.2–16.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.12.2022 |
| גוש 8236 | 29 | 0.8–1.4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 30.03.2006 |
| גוש 9133 (כאן) | 29 | 230 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 29.12.2025 |
| גוש 9086 | 18 | 23.5–23.9 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 21.12.2023 |
| גוש 7946 | 16 | 5.3–7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.05.2023 |
| גוש 8321 | 16 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8413 | 15 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8567 | 15 | — | מעט עסקאות |
| גוש 9087 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 7962 | 7 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 9133
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 9133.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 29,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 1,740 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 171 ₪ |
| סך הכול | 30,911 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
נת/מק/545/א/21 נופי חבצלת
נת/מק/545/א/20 - בניה חדשה רח' דרור ודר' בורג
- דירות
- 16
- שטח
- 5 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נת/מק/545/א/23 - מתחם דרור- בריגה
- דירות
- 65
- שטח
- 10 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נת/מק/545/א'/25 - נופי חפר - תוספת זכויות
נת/545/א/10 - מגדל קדם
- דירות
- 14
- שטח
- 5 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נת/מק/545/א/15 - מתחם אופק
- דירות
- 42
- שטח
- 14 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נת/מק/545/א/11 הרחבת דרך משולבת
נת/545/א/27 - מרכז מסחר ותעסוקה קדם רח' הרב יוסף אלישיב
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
פינוי בינוי רמת הרצל - נתניה
נת/2035 - תכנית מתאר נתניה
- דירות
- 95,075
- שטח
- 34,749 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
- 408-0633354נת/545/א/17 - נופי חפר-תוספת זכויותנדחתה25.10.2021
- נת/ 545/ א/ 7מגורים בצפון נתניהאושרה08.01.2012
- נת/ 400/ 7/ 1פרגודים - סגירת חורףנדחתה10.08.2009
- נת/ 545/ א/ 5שינוי מ:מגורים א,דרך,דרך משולבת,ש.צ.פ. ל: מגורים רב קומות אזור לבניה גבוהה,שצפאושרה30.11.2008
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן10
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 408-0158410נת/ 400/ 7/ 2- פרגודים - סגירת חורףאושרה19.07.2017
- 408-0162438נת/2013/7/400 - שטחים ציבוריים פתוחים - נתניהאושרה17.05.2018
- 408-0168617נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים.נדחתה30.08.2015
- 408-0298224נת/7/400/ג - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה17.01.2019
- 408-0506584נופי חבצלת נת/מק/545/א/21בבדיקה20.08.2020
- 408-0546879נת/7/400/צ - שטחים לצורכי ציבוראושרה06.05.2020
- 408-0641191נת/7/400/ח - מרתפים במגורים צמודי קרקעאושרה06.05.2020
- 408-0778126נת/מק/7/400/ג1 - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה01.10.2020
- 408-0839266נת/מק/7/400/עוגנים - תכנית העוגניםאושרה04.11.2020
- 408-1577741נת/מק/93/7/400/א - בריכות שחיה פרטיותבהפקדה06.09.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנתניה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- רמת הרצל180 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 859 דירות חדשות, ב18.4–28.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
עמק חפר 82
פרדס הגדוד · נתניה
90 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
דר יוסף בורג 8
פרדס הגדוד · נתניה
100 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2021
דר יוסף בורג 10
פרדס הגדוד · נתניה
110 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
דר יוסף בורג 11
פרדס הגדוד · נתניה
120 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
התנאים 12
רמת הרצל · נתניה
520 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־90 מ׳ · רכבת ב־2.6 ק״מ · כביש 2 ב־380 מ׳ · מרכז קניות ב־1,210 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, נתניה2.6 ק״מ
- כביש 2380 מ׳
- כביש 57העצמאות2 ק״מ
- כביש 43.4 ק״מ
- מחלף צומת נתניה צפוןהמחלף הקרוב380 מ׳
חינוך
- גווניםממ · כיתות 1–9350 מ׳
- ממלכתי אזוריממ · כיתות 1–6450 מ׳
- עירוני מקיף שי עגנוןממ · כיתות 7–12470 מ׳
- 17 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנתניה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק איינשטייןפארק490 מ׳
שכונות מגורים
- רמת הרצלשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש90 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז המסחרי קרית צאנזמרכז קניות1,210 מ׳
- מחלקה סיעודית ג'בית חולים1,310 מ׳
תשתיות לאומיות
- שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאישור240 מ׳
- הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאישור280 מ׳
- הפרדות מפלסיות - מועד משוער לביצועאישור760 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תתל/ 65/ א: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים240 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים280 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 64: הפרדות מפלסיות - מועד משוער לביצוע760 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 26/ 24/ 1: הפרדה מפלסית 24 אביחיל חיבור לדרך קיימת910 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר17
- גווניםממ · כיתות 1–9350 מ׳
- ממלכתי אזוריממ · כיתות 1–6450 מ׳
- עירוני מקיף שי עגנוןממ · כיתות 7–12470 מ׳
- עירוני משה שרתממ · כיתות 7–12590 מ׳
- הלל צורממ · כיתות 1–6920 מ׳
- ממ"ד נועםחמד · כיתות 1–8940 מ׳
- תיכון בית חנהחמד · כיתות 9–131,170 מ׳
- בית רבקהחרדי · כיתות 9–121,210 מ׳
- באריממ · כיתות 1–61,240 מ׳
- ע"ש נעמי שמרממ · כיתות 1–61,390 מ׳
- עוז והדרחרדי · כיתות 1–81,490 מ׳
- ישיבת דברי חייםחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- אורחות יצחק שערי ציוןחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- ת"ת ברקאיחמד · כיתות 1–81.7 ק״מ
- ממ"ד ישורוןחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מרכז פסג"ה נתניהממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- גימנסיה נתניהממ · כיתות 10–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 9133
האם גוש 9133 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים. (408-0168617).
באיזה שלב התכנון של גוש 9133?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 9133?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 9133?
ב־36 החודשים עד 29.12.2025 שילמו בדרך כלל 230 ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 9133
- גוש 8228 · נתניה
- גוש 8229 · נתניה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 29.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.