zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2016: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
29.08.2019 · 408-0314633: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 9089
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 70 החלקות בגוש בתוך תחום נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים. (408-0168617). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־43 עסקאות מאז 2004: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- נת/7/750/א- קביעת שטחי בניה (עיקרי + שרות) ליחידת דיור צמודות קרקע (408-0314633)9% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נת/2035 - תכנית מתאר נתניה (408-0242412)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישור
החלקות בגוש
כל 70 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים.. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 9089 חלקה 2 | — | 6,512 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 3 | — | 2,372 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 4 | האלונים 10 ועוד 1 | 3,974 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 6 | — | 1,112 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 7 | דרך דגניה 57 | 1,114 מ״ר | 1 | 14.11.2007 | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 8 | דרך דגניה 59 | 2,802 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 9 | דרך דגניה 61 | 2,625 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 10 | דרך דגניה 67 ועוד 1 | 2,240 מ״ר | 1 | 12.12.2007 | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 12 | — | 1,149 מ״ר | 21 | 07.03.2024 | 15.3–22.1 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 9089 חלקה 13 | — | 1,060 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 60
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 9089 חלקה 14 | נופר 4 | 2,163 מ״ר | 1 | 17.03.2010 | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 15 | נופר 3 ועוד 1 | 3,737 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 18 | הדקל 1 | 2,841 מ״ר | 1 | 31.07.2008 | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 20 | — | 1,675 מ״ר | 1 | 14.11.2007 | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 21 | — | 4,975 מ״ר | 1 | 15.04.2018 | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 23 | — | 813 מ״ר | 3 | 13.04.2016 | 7.2–9.2 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 9089 חלקה 24 | — | 500 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 25 | — | 500 מ״ר | 1 | 29.07.2016 | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 26 | — | 897 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 27 | — | 988 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 28 | — | 496 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 29 | — | 496 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 30 | — | 759 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 31 | — | 1,602 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 32 | — | 1,248 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 33 | — | 500 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 34 | — | 590 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 35 | — | 756 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 36 | — | 979 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 37 | — | 788 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 38 | — | 580 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 39 | — | 1,010 מ״ר | 1 | 19.02.2017 | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 40 | — | 497 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 46 | הארז 6 | 494 מ״ר | 2 | 12.01.2011 | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 47 | הארז 4 | 637 מ״ר | 1 | 12.11.2008 | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 48 | — | 2,424 מ״ר | 9 | 07.08.2014 | 1.9–3.1 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 9089 חלקה 49 | — | 545 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 50 | — | 1,116 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 51 | — | 943 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 52 | הדקל 2 ועוד 2 | 12,405 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 54 | — | 1,017 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 55 | — | 20,884 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 57 | — | 509 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 58 | — | 706 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 59 | ברוש 4 ועוד 1 | 2,158 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 60 | — | 1,389 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 61 | — | 6,805 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 62 | — | 6,368 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 64 | — | 946 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 65 | — | 777 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 66 | — | 732 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 69 | — | 540 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 70 | — | 122 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 71 | — | 4,332 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 72 | — | 23,315 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 73 | — | 805 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 74 | — | 1,262 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 75 | — | 1,241 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 76 | — | 5,288 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 77 | — | 6,420 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 78 | — | 5,725 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 79 | — | 7,001 מ״ר | 1 | 07.07.2009 | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 81 | ברוש 3 ועוד 3 | 9,400 מ״ר | 1 | 23.12.2012 | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 82 | — | 1,272 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 83 | — | 552 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 84 | — | 500 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 85 | — | 2,971 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 87 | האלונים 14 ועוד 1 | 7,363 מ״ר | 13 | 07.09.2006 | 120–730 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 9089 חלקה 88 | — | 1,051 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9089 חלקה 89 | המורן 7 | 3,427 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2022 | 1 | 7.1 אלף ₪ למ״ר | 7.1 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 15.8 אלף ₪ למ״ר | 15.8 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 15.3 אלף ₪ למ״ר | 15.3 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 2 | 22.2 אלף ₪ למ״ר | 22.1–22.3 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.03.2024 | גוש 9089 חלקה 12 | קומבינציה | — | 1,067,042 ₪ | — | |
| 07.03.2024 | גוש 9089 חלקה 12 | קומבינציה | — | 1,215,837 ₪ | — | |
| 07.03.2024 | גוש 9089 חלקה 12 | קומבינציה | — | 1,263,012 ₪ | — | |
| 07.03.2024 | גוש 9089 חלקה 12 | קומבינציה | — | 1,285,295 ₪ | — | |
| 07.03.2024 | גוש 9089 חלקה 12 | קומבינציה | — | 7,378,694 ₪ | — | |
| 05.03.2024 | גוש 9089 חלקה 12 | מגורים | 64 השטח שדווח | 1,416,666 ₪ | 22.1 אלף | |
| 05.03.2024 | גוש 9089 חלקה 12 | מגורים | 191 השטח שדווח | 4,250,001 ₪ | 22.3 אלף | |
| 18.12.2023 | גוש 9089 חלקה 12 | ללא תיכנון | 32 השטח שדווח | 491,000 ₪ | 15.3 אלף | |
| 16.07.2023 | גוש 9089 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 20,368 ₪ | — | |
| 16.07.2023 | גוש 9089 חלקה 12 | ללא תיכנון | 10 החלק בחלקה × שטח החלקה | 162,951 ₪ | 15.8 אלף | |
| 26.01.2023 | גוש 9089 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 38,171 ₪ | — | |
| 26.01.2023 | גוש 9089 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 133,598 ₪ | — | |
| 20.01.2023 | גוש 9089 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 28,629 ₪ | — | |
| 20.01.2023 | גוש 9089 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 38,172 ₪ | — | |
| 20.01.2023 | גוש 9089 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 124,056 ₪ | — | |
| 20.01.2023 | גוש 9089 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 133,599 ₪ | — | |
| 01.09.2022 | גוש 9089 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 569,686 ₪ | — | |
| 01.09.2022 | גוש 9089 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 760,799 ₪ | — | |
| 01.09.2022 | גוש 9089 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 1,141,806 ₪ | — | |
| 22.05.2022 | גוש 9089 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 3,446,020 ₪ | — | |
| 22.05.2022 | גוש 9089 חלקה 12 | ללא תיכנון | 415 השטח שדווח | 2,953,730 ₪ | 7.1 אלף | |
| 15.04.2018 | גוש 9089 חלקה 21 | מגורים | 4,975 החלק בחלקה × שטח החלקה | 62,482,329 ₪ | 12.6 אלף | |
| 19.02.2017 | גוש 9089 חלקה 39 | ללא תיכנון | 329 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,100,000 ₪ | 3.3 אלף | |
| 29.07.2016 | גוש 9089 חלקה 25 | מגורים | 250 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,700,000 ₪ | 6.8 אלף | |
| 13.04.2016 | גוש 9089 חלקה 23 | מגורים | 271 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,450,000 ₪ | 5.4 אלף | |
| 07.08.2014 | גוש 9089 חלקה 48 | מגורים | 2,424 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,400,000 ₪ | 580 | |
| 05.06.2014 | גוש 9089 חלקה 23 | מגורים | 81 החלק בחלקה × שטח החלקה | 742,600 ₪ | 9.1 אלף | |
| 05.06.2014 | גוש 9089 חלקה 23 | מגורים | 135 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,237,667 ₪ | 9.2 אלף | |
| 23.12.2012 | גוש 9089 חלקה 81 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 07.11.2012 | גוש 9089 חלקה 48 | מגורים | 201 החלק בחלקה × שטח החלקה | 725,000 ₪ | 3.6 אלף | |
| 12.01.2011 | גוש 9089 חלקה 46 | מגורים | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,245,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 06.05.2010 | גוש 9089 חלקה 48 | מגורים | 402 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,200,000 ₪ | 3 אלף | |
| 17.03.2010 | גוש 9089 חלקה 14 | מגורים | 2,163 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,295,000 ₪ | 4.8 אלף | |
| 02.03.2010 | גוש 9089 חלקה 48 | מגורים | 402 החלק בחלקה × שטח החלקה | 951,220 ₪ | 2.4 אלף | |
| 16.07.2009 | גוש 9089 חלקה 48 | מגורים | 402 החלק בחלקה × שטח החלקה | 781,475 ₪ | 1.9 אלף | |
| 07.07.2009 | גוש 9089 חלקה 79 | מגורים | 7,001 החלק בחלקה × שטח החלקה | 43,650,000 ₪ | 6.2 אלף | |
| 04.06.2009 | גוש 9089 חלקה 48 | מגורים | 201 החלק בחלקה × שטח החלקה | 430,000 ₪ | 2.1 אלף | |
| 04.06.2009 | גוש 9089 חלקה 48 | מגורים | 402 החלק בחלקה × שטח החלקה | 859,340 ₪ | 2.1 אלף | |
| 04.06.2009 | גוש 9089 חלקה 48 | מגורים | 1,212 החלק בחלקה × שטח החלקה | 422,500 ₪ | 350 | |
| 20.01.2009 | גוש 9089 חלקה 46 | מגורים | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 507,000 ₪ | 1 אלף | |
| 12.11.2008 | גוש 9089 חלקה 47 | מגורים | 637 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,152,822 ₪ | 1.8 אלף | |
| 12.11.2008 | גוש 9089 חלקה 48 | מגורים | 2,424 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,118,500 ₪ | 1.3 אלף | |
| 31.07.2008 | גוש 9089 חלקה 18 | מגורים | 2,841 החלק בחלקה × שטח החלקה | 36,612,646 ₪ | 12.9 אלף | |
| 12.12.2007 | גוש 9089 חלקה 10 | מגורים | 2,240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 9,642,835 ₪ | 4.3 אלף | |
| 14.11.2007 | גוש 9089 חלקה 7 | מגורים | 1,114 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,959,871 ₪ | 5.3 אלף | |
| 14.11.2007 | גוש 9089 חלקה 20 | מגורים | 1,675 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,893,887 ₪ | 2.3 אלף | |
| 07.09.2006 | גוש 9089 חלקה 87 | מגורים | — | 16,023 ₪ | — | |
| 10.05.2006 | גוש 9089 חלקה 87 | מגורים | — | 16,999 ₪ | — | |
| 11.01.2006 | גוש 9089 חלקה 87 | מגורים | — | 16,225 ₪ | — | |
| 13.12.2005 | גוש 9089 חלקה 87 | מגורים | — | 16,080 ₪ | — | |
| 28.11.2005 | גוש 9089 חלקה 87 | מגורים | 74 החלק בחלקה × שטח החלקה | 97,776 ₪ | 1.3 אלף | |
| 28.11.2005 | גוש 9089 חלקה 87 | מגורים | — | 200 ₪ | — | |
| 28.11.2005 | גוש 9089 חלקה 87 | מגורים | — | 2,643 ₪ | — | |
| 28.11.2005 | גוש 9089 חלקה 87 | מגורים | — | 4,149 ₪ | — | |
| 28.11.2005 | גוש 9089 חלקה 87 | מגורים | — | 6,559 ₪ | — | |
| 28.11.2005 | גוש 9089 חלקה 87 | מגורים | — | 7,025 ₪ | — | |
| 28.11.2005 | גוש 9089 חלקה 87 | מגורים | — | 11,846 ₪ | — | |
| 28.11.2005 | גוש 9089 חלקה 87 | מגורים | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,326 ₪ | 100 | |
| 28.11.2005 | גוש 9089 חלקה 87 | מגורים | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,887 ₪ | 140 | |
| 24.11.2004 | גוש 9089 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 6,953 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 28 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת שער העיר ובנתניה
- נתניה2.67 מיליון ₪26.7 אלף ₪ למ״ר · 1,781 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 3.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתניה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים.20 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 8244 | 369 | 3.4–5.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.10.2025 |
| גוש 9139 | 254 | 8.3–11.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.07.2025 |
| גוש 9137 | 185 | 12.5–16.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.12.2025 |
| גוש 9140 | 147 | 5.5–7.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.11.2024 |
| גוש 8243 | 128 | 3.6–4.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.07.2025 |
| גוש 9138 | 118 | 12.9–22.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.09.2025 |
| גוש 8315 | 68 | 260–510 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 22.06.2026 |
| גוש 8239 | 64 | 1.7–2.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.08.2024 |
| גוש 9089 (כאן) | 59 | 15.3–22.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.03.2024 |
| גוש 8569 | 49 | — | מעט עסקאות |
| גוש 9902 | 44 | 11.2–16.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.12.2022 |
| גוש 8236 | 29 | 0.8–1.4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 30.03.2006 |
| גוש 9133 | 29 | 230 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 29.12.2025 |
| גוש 9086 | 18 | 23.5–23.9 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 21.12.2023 |
| גוש 7946 | 16 | 5.3–7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.05.2023 |
| גוש 8321 | 16 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8413 | 15 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8567 | 15 | — | מעט עסקאות |
| גוש 9087 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 7962 | 7 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 9089
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 9089.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
נת/7/750/א- קביעת שטחי בניה (עיקרי + שרות) ליחידת דיור צמודות קרקע
- דירות
- 111
- שטח
- 36 דונם
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נת/2035 - תכנית מתאר נתניה
- דירות
- 95,075
- שטח
- 34,749 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 408-0186015מגורים ושב"צ ברח' הדקל קרית השרוןנדחתה18.01.2021
- נת/ מק/ 750/ 7/ 12מגורים ברחוב נריה - טופ בשרוןאושרה30.04.2012
- נת/ 750/ 7/ 1/ במגורים - עמליה - אשדרנדחתה20.06.2011
- נת/ מק/ 750/ 7/ 10בניה חדשה-איחוד מגרשים 30,29 בהסכמה-אשדר/שלימוף-מזרח נתניהאושרה15.07.2010
- נת/ מק/ 750/ 7/ 4בניה חדשה למגורים - מתחם אלוני גילץ - מזרח העיראושרה30.05.2010
- נת/ 750/ 7/ 3/ 6שינוי ממגורים ג',ב',ש.ב.צ,ש.צ.פ. ודרכים ל- מגורים ד' ש.ב.צ,ש.צ.פ. ודרכים - נבואושרה06.12.2009
- נת/ 750/ 7/ 3שינוי ממגורים ג ו- ב, ש.ב.צ, ש.צ.פ, ודרכים, למגורים ד-1, ש.ב.צ, ש.פ.פ ודרכיםנדחתה26.05.2008
- נת/ 750/ 7/ 1/ אקביעת יעודים לשטחי מגורים,מרכז ספורט,דרך משולבת,תוספת יח"ד וקומה,הבלטת מרפסותאושרה30.01.2007
- נת/ מק/ 750/ 7/ 1איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת בעליםאושרה28.02.2005
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן9
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 408-0158410נת/ 400/ 7/ 2- פרגודים - סגירת חורףאושרה19.07.2017
- 408-0162438נת/2013/7/400 - שטחים ציבוריים פתוחים - נתניהאושרה17.05.2018
- 408-0168617נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים.נדחתה30.08.2015
- 408-0298224נת/7/400/ג - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה17.01.2019
- 408-0546879נת/7/400/צ - שטחים לצורכי ציבוראושרה06.05.2020
- 408-0641191נת/7/400/ח - מרתפים במגורים צמודי קרקעאושרה06.05.2020
- 408-0778126נת/מק/7/400/ג1 - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה01.10.2020
- 408-0839266נת/מק/7/400/עוגנים - תכנית העוגניםאושרה04.11.2020
- 408-1577741נת/מק/93/7/400/א - בריכות שחיה פרטיותבהפקדה06.09.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנתניה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,181 דירות חדשות, ב26.7–31.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
הרב נריה 5
קרית השרון · נתניה
150 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
פרויקט חדש ליד ברוש 4
קרית השרון · נתניה
300 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
המורן 3
קרית השרון · נתניה
330 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2023
האלונים 1
משכנות זבולון המר · נתניה
530 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־20 מ׳ · רכבת ב־2.2 ק״מ · כביש 2 ב־1,110 מ׳ · מרכז קניות ב־700 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, נתניה2.2 ק״מ
- כביש 21,110 מ׳
- כביש 42.3 ק״מ
- כביש 57העצמאות2.5 ק״מ
- מחלף גשר השלוםהמחלף הקרוב2.2 ק״מ
חינוך
- שמריתממ · כיתות 0–6110 מ׳
- דבורה עומרממ · כיתות 1–6340 מ׳
- הרצוגממ · כיתות 0–6570 מ׳
- 22 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנתניה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Паркפארק250 מ׳
שכונות מגורים
- שער העיר וקרית השרוןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש20 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי דודמרכז קניות700 מ׳
- מרפאת מבוגרים לב השרוןבית חולים1.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאישור430 מ׳
- שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאישור450 מ׳
- מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביהכרעה בהתנגדויות / אישור790 מ׳
- 6 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים430 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 65/ א: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים450 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 143: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי790 מ׳ מהגוש · הכרעה בהתנגדויות / אישור
- 401-0547752: דרך מס'561 -קטע בין דרך מס' 2 לדרך מס' 4790 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 143/ סעיף-77-78: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי810 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 43: דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרה1,440 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר22
- שמריתממ · כיתות 0–6110 מ׳
- דבורה עומרממ · כיתות 1–6340 מ׳
- הרצוגממ · כיתות 0–6570 מ׳
- אביחיחמד · כיתות 1–6670 מ׳
- מורשת זבולון ק.רביןחמד · כיתות 1–6710 מ׳
- מ"מ תשריממ · כיתות 0–6760 מ׳
- קרית רבין ממ' חדשממ · כיתות 1–6870 מ׳
- לאה גולדברגממ · כיתות 1–61,030 מ׳
- רועי קלייןחמד · כיתות 0–61,080 מ׳
- בנות מלךחרדי · כיתות 1–81,130 מ׳
- שובו נתניהחרדי · כיתות 1–81,390 מ׳
- קמפוס יצחק נבון לאמנויותממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- ישיבת בני עקיבאחמד · כיתות 7–121.6 ק״מ
- ק.ח אורט יד ליבוביץממ · כיתות 7–141.6 ק״מ
- מכללת הרמלין להנדסהממ · כיתות 13–141.6 ק״מ
- דמוקרטי בלב השרוןממ · כיתות 9–121.7 ק״מ
- הדמוקרטי בלב השרוןממ · כיתות 1–81.7 ק״מ
- הדר ישראלחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- תיכון תמר אריאלחמד · כיתות 7–141.9 ק״מ
- מקיף הדסיםממ · כיתות 7–122 ק״מ
- ת"ת אור לציוןחרדי · כיתות 1–82 ק״מ
- נחלת שמואלחרדי · כיתות 9–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 9089
האם גוש 9089 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים. (408-0168617).
באיזה שלב התכנון של גוש 9089?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 9089?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 9089
- גוש 8006 · נתניה
- גוש 9090 · נתניה
- גוש 9902
- גוש 9903 · נתניה
- גוש 9905 · נתניה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.03.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.