תיק קרקע · גוש · עודכן 03.11.2025

גוש 8413

נתניה · נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים. · 70 דונם · 115 חלקות · 58 כתובות

  • אפשר להתנגד: נת/2035 - תכנית מתאר נתניה (408-0242412) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 05.10.2021.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2016: לפני 9 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    26.05.2021 · תמל/ 1010: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 8413

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 115 החלקות בגוש בתוך תחום נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים. (408-0168617). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־10 עסקאות מאז 2016: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • עין התכלת נתניה (תמל/ 1010)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נת/מק/1010/ג - עין התכלת, חלקות 364-365 (408-1237015)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נת/2035 - תכנית מתאר נתניה (408-0242412)כל הגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 115 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים.. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8413 חלקה 2—2,445 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 3השקד 42562 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 4—582 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 5—572 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 6—515 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 7—573 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 8—508 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 9השקד 55545 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 10השקד 53534 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 11—508 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 105
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8413 חלקה 12—575 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 13הכלנית 13518 מ״ר101.02.2021—כן
גוש 8413 חלקה 14—514 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 15הכלנית 11515 מ״ר110.10.2013—כן
גוש 8413 חלקה 16האתרוג 27503 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 17האתרוג 25535 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 18האתרוג 23535 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 19האתרוג 21507 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 20—488 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 21האתרוג 17464 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 22—543 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 23האתרוג 13504 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 24האתרוג 11475 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 25האתרוג 9465 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 26האתרוג 7557 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 27—559 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 28האתרוג 3458 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 30הכלנית 22464 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 31השקד 47506 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 32—491 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 33—491 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 34—507 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 35השקד 45484 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 36—466 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 37הגפן 39519 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 38—531 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 39הגפן 37504 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 40—529 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 43הגפן 33534 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 44הכלנית 16556 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 45—471 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 46—488 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 47הכלנית 18533 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 48—476 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 49הכלנית 20520 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 50—2,668 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 51—340 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 52—513 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 53הגפן 31513 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 54—502 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 55הגפן 29504 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 56—514 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 57הגפן 27482 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 58—501 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 59—481 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 60—480 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 61הגפן 23492 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 62—495 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 63הגפן 21523 מ״ר203.11.2025—כן
גוש 8413 חלקה 64הכלנית 14494 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 65—562 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 66הכלנית 12501 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 67—535 מ״ר530.01.2024—כן
גוש 8413 חלקה 68הכלנית 10917 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 69הכלנית 8517 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 70—573 מ״ר118.07.2016—כן
גוש 8413 חלקה 71הכלנית 6527 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 72—542 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 73הכלנית 4468 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 74—527 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 75—491 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 76—524 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 77הכלנית 1506 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 78—512 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 79הכלנית 31,032 מ״ר204.04.2024—כן
גוש 8413 חלקה 80הכלנית 5495 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 81—467 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 82—595 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 83הכלנית 7578 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 84—578 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 85הכלנית 9582 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 86האתרוג 18601 מ״ר104.08.2022—כן
גוש 8413 חלקה 87האתרוג 16574 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 88האתרוג 14564 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 89—553 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 90האתרוג 8 ועוד 1577 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 91הנרקיס 10579 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 92הנרקיס 8655 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 93—569 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 94הנרקיס 6608 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 95—543 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 96—644 מ״ר101.05.2022—כן
גוש 8413 חלקה 97הנרקיס 4595 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 98הנרקיס 2568 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 99—620 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 100האתרוג 6552 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 101הנרקיס 7539 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 102האתרוג 4616 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 103—611 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 104—538 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 105הנרקיס 5551 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 106שמואל 11508 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 107הנרקיס 3584 מ״ר106.05.2019—כן
גוש 8413 חלקה 108—486 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 109הנרקיס 1559 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 110—753 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 111—725 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 112—113 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 113—1,459 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 114—1,732 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 115—1,914 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 117—513 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 119הגפן 35486 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 121—556 מ״ר———כן
גוש 8413 חלקה 122—1,567 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.20221340 ₪ למ״ר340 ₪ למ״ר
08.20221350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
11.20251480 ₪ למ״ר480 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
03.11.2025גוש 8413 חלקה 63מגורים105 החלק בחלקה × שטח החלקה50,007 ₪480
08.08.2024גוש 8413 חלקה 63מגורים—240,000 ₪—
04.04.2024גוש 8413 חלקה 79מגורים—1,316,666 ₪—
04.04.2024גוש 8413 חלקה 79מגורים—1,316,667 ₪—
30.01.2024גוש 8413 חלקה 67מגורים—62,500 ₪—
08.01.2024גוש 8413 חלקה 67מגורים—7,812 ₪—
08.01.2024גוש 8413 חלקה 67מגורים—20,833 ₪—
08.01.2024גוש 8413 חלקה 67מגורים—31,250 ₪—
08.01.2024גוש 8413 חלקה 67מגורים—62,500 ₪—
04.08.2022גוש 8413 חלקה 86מגורים601 החלק בחלקה × שטח החלקה209,629 ₪350
01.05.2022גוש 8413 חלקה 96מגורים644 החלק בחלקה × שטח החלקה217,024 ₪340
01.02.2021גוש 8413 חלקה 13מגורים230 האחזקה שנמכרה2,005,000 ₪8.7 אלף
06.05.2019גוש 8413 חלקה 107מגורים584 החלק בחלקה × שטח החלקה172,224 ₪290
18.07.2016גוש 8413 חלקה 70מגורים166 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪3.6 אלף
10.10.2013גוש 8413 חלקה 15מגורים515 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪2.9 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת עין התכלת ובנתניה

  • נתניה2.67 מיליון ₪26.7 אלף ₪ למ״ר · 1,781 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 3.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתניה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל נתניה4,816 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל נתניהכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים.20 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 8244369⁦3.4–5.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.10.2025
גוש 9139254⁦8.3–11.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.07.2025
גוש 9137185⁦12.5–16.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.12.2025
גוש 9140147⁦5.5–7.4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.11.2024
גוש 8243128⁦3.6–4.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.07.2025
גוש 9138118⁦12.9–22.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.09.2025
גוש 831568⁦260–510⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 22.06.2026
גוש 823964⁦1.7–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.08.2024
גוש 908959⁦15.3–22.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.03.2024
גוש 856949—מעט עסקאות
גוש 990244⁦11.2–16.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.12.2022
גוש 823629⁦0.8–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.03.2006
גוש 913329230 ₪ למ״ר36 חודשים עד 29.12.2025
גוש 908618⁦23.5–23.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 21.12.2023
גוש 794616⁦5.3–7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.05.2023
גוש 832116—מעט עסקאות
גוש 8413 (כאן)15—מעט עסקאות
גוש 856715—מעט עסקאות
גוש 908710—מעט עסקאות
גוש 79627—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8413.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עין התכלת נתניהאושרההתכנית אושרהתמל/ 1010תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי2% מהגוש
דירות
29
שטח
94 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
נת/מק/1010/ג - עין התכלת, חלקות 364-365אושרההתכנית אושרה408-1237015תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
149
שטח
5 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
נת/2035 - תכנית מתאר נתניהבהפקדה408-0242412תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
דירות
95,075
שטח
34,749 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 4 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • נת/ 650/ 3כביש חבצלתנדחתה05.11.2017
  • נת/ 650/ 43תוספת זכויות במגורים קיים - עין התכלתנדחתה05.01.2014
  • נת/ מק/ 650/ 72מגורים רח' הנרקיס - רפאליאושרה27.09.2012
  • נת/ 650/ 44מגורים צמודי קרקע רח' הגפן - משפחת אנגלאושרה26.09.2011
  • נת/ מק/ 650/ 38מגורים - רח' הכלניתאושרה18.10.2009
  • נת/ 400/ 7/ 1פרגודים - סגירת חורףנדחתה10.08.2009
  • נת/ 650/ א/ 1מזרחנדחתה20.05.2008
  • נת/ מק/ 650/ 31תוספת לבית מגורים חד קומתי קיים בצפון נתניהאושרה27.03.2007
  • נת/ 650/ 24שינוי ממגורים למגורים מיוחד, קביעת: שטחים עקריים ושטחי שרות,מס' יח"ד,שטח למרתףאושרה05.09.2005
  • נת/ 650/ 4נת/ 650/ 4אושרה14.06.2004
  • נת/ 650/ 8נת/ 650/ 8אושרה05.12.2001
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן11

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 408-0158410נת/ 400/ 7/ 2- פרגודים - סגירת חורףאושרה19.07.2017
  • 408-0162438נת/2013/7/400 - שטחים ציבוריים פתוחים - נתניהאושרה17.05.2018
  • 408-0168617נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים.נדחתה30.08.2015
  • 408-0217752עין התכלת נת 650 אאושרה17.04.2018
  • 408-0298224נת/7/400/ג - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה17.01.2019
  • 408-0546879נת/7/400/צ - שטחים לצורכי ציבוראושרה06.05.2020
  • 408-0641191נת/7/400/ח - מרתפים במגורים צמודי קרקעאושרה06.05.2020
  • 408-0778126נת/מק/7/400/ג1 - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה01.10.2020
  • 408-0839266נת/מק/7/400/עוגנים - תכנית העוגניםאושרה04.11.2020
  • 408-1577741נת/מק/93/7/400/א - בריכות שחיה פרטיותבהפקדה06.09.2026
  • 408-1119304גן הנרקיס נת/ מק/ 650/ 88אושרה14.03.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנתניה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 825 דירות חדשות, ב⁦18.4–28.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 2 ק״מ:

  • גוש 8315 חלקה 29

    נתניה

    1,030 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2029
  • הרב הלברשטם ברוך 1

    קרית צאנז · נתניה

    1,070 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2025
  • הרצוג 8

    קרית צאנז · נתניה

    1,170 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2025
  • שד ניצה 30

    קרית צאנז · נתניה

    1,280 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2030
  • עמק חפר 82

    פרדס הגדוד · נתניה

    1,290 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2026
  • שד ויצמן 86

    שיכון המזרחי · נתניה

    1,330 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2026

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־470 מ׳ · רכבת ב־3.6 ק״מ · כביש 2 ב־1,230 מ׳ · מרכז קניות ב־950 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, נתניה3.6 ק״מ
  • כביש 21,230 מ׳
  • כביש 572.7 ק״מ
  • כביש 44.5 ק״מ
  • מחלף חבצלתהמחלף הקרוב1,290 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Rasko beachפארק660 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז המסחרי קרית צאנזמרכז קניות950 מ׳
  • בי"ח לניאדו- מחלקת כירורגיהבית חולים660 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר14

כל בתי הספר בנתניה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נתניה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 8413

האם גוש 8413 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים. (408-0168617).

באיזה שלב התכנון של גוש 8413?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8413?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 8413

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.