פרויקט חדש · שיכון המזרחי, נתניה

שד ויצמן 86

שד ויצמן 86גוש 8274 · חלקה 516פינוי בינוי

מחיר טיפוסי לדירת 4 חדרים
2.61 מיליון ₪
הטווח הרגיל ⁦2.38–2.78⁩ מיליון ₪
מחיר טיפוסי
27.8 אלף ₪ למ״ר
לפי 13 מכירות
מכירות שדווחו
138
לפי רשות המסים. מכירות מדווחות באיחור
מסירה צפויה
2026
לפי שנת הבנייה שהוצהרה במכירות
כדאי לבדוק:
  • קצב המכירות ירד: 13 מכירות בשנה האחרונה, לעומת 32 בשנה שלפניה.
  • עוד בנייה מסביב: 4 מתחמי התחדשות עירונית עד 800 מ׳. ראו למעלה מה מתוכנן לקום באזור.
מכירות חדשות, שינוי במחיר, דוח חדש של היזם או דחייה: נכתוב לכם.
GovMap במסך מלא
יהודה הנשיא 25בארי 55שפירא משה 22יהודה 7הרצוג 8שלמה המלך 42© OpenStreetMap
שכבות במפה
שד ויצמן 86, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.שימו לב: ייתכן שהצילום מלפני תחילת הבנייה, ורואים בו מה שעמד כאן קודם. להסתובב ברחוב

מחירי דירות בפרויקט

מה שילמו בפועל, לפי גודל הדירה. כל מכירה שדווחה לרשות המסים; המחיר כולל מע״מ, והשטח כפי שדווח (לרוב בלי מרפסת).

מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 27.8 אלף ₪ למ״רהטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) ⁦26.6–28.5⁩ אלף ₪ למ״רלפי 13 מכירות בשוק החופשי, ב־12 החודשים עד המכירה האחרונה

מחיר טיפוסי לפי מספר חדרים

  • 3 חדרים2.31 מיליון ₪הטווח הרגיל ⁦2.13–2.39⁩ מיליון ₪
    שטח טיפוסי
    79 מ״ר
    ₪ למ״ר
    29.2 אלף
    מכירות
    12
  • 4 חדרים2.61 מיליון ₪הטווח הרגיל ⁦2.38–2.78⁩ מיליון ₪
    שטח טיפוסי
    99 מ״ר
    ₪ למ״ר
    25.9 אלף
    מכירות
    70
  • 5 חדרים ומעלה2.8 מיליון ₪הטווח הרגיל ⁦2.49–3.04⁩ מיליון ₪
    שטח טיפוסי
    129 מ״ר
    ₪ למ״ר
    21.6 אלף
    מכירות
    56

כל מכירה בפרויקט

  • שוק חופשי
כל נקודה היא דירה שנמכרה: גובה הנקודה הוא המחיר למ״ר באלפי ₪, והמיקום הוא תאריך המכירה. עמדו על נקודה לפרטים.

מכירות אחרונות בפרויקט

תאריךחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
10.03.202651303,356,980 ₪25.8 אלף
26.01.202641063,016,810 ₪28.5 אלף
13.01.202651293,696,810 ₪28.7 אלף
10.12.202541063,066,810 ₪28.9 אלף
30.11.202541063,111,810 ₪29.4 אלף
30.09.202541063,025,000 ₪28.5 אלף
01.09.202541062,821,810 ₪26.6 אלף
28.08.202541062,976,810 ₪28.1 אלף

מכירה של כמה קונים יחד מוצגת כמכירה אחת.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בנתניה ובכל הארץ

  • נתניה2.67 מיליון ₪26.7 אלף ₪ למ״ר · 1,781 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 3.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתניה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל נתניה4,816 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל נתניהכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

הטווח הרגיל: חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה.

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

כמה זה יעלה לכם

מחשבון לפי המכירות בפרויקט, והעלויות שמתווספות למחיר: מס רכישה, הצמדה למדד ומימון. שום פרט לא נשלח ולא נשמר.

כמה סביר לשלם?

בחרו דירה, ונראה כמה שילמו בפועל קונים בפרויקט על דירות דומות בשנתיים האחרונות.

הטווח הרגיל⁦2.7–2.98⁩ מיליון ₪מחיר טיפוסי 2.82 מיליון ₪ (27.1 אלף ₪ למ״ר). לפי 29 מכירות של דירות דומות (אותו מספר חדרים, שטח קרוב).מחירי רשות המסים, כולל מע״מ. קומה גבוהה, נוף או מרפסת גדולה מעלים את המחיר, ורשות המסים לא מפרסמת את הקומה.

העלות האמיתית

המחיר בחוזה הוא לא כל מה שתשלמו. הערכה של כל העלויות עד המסירה, ושל ההון העצמי שתצטרכו.

מחיר הדירה2,822,000 ₪
מס רכישה36,638 ₪
הצמדה למדד עד המסירה (הערכה)8,372 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)16,650 ₪
סך הכול2,883,660 ₪
הון עצמי שתצטרכו767,160 ₪משכנתא של 2,116,500 ₪, החזר חודשי של כ־12,373 ₪.
  • מס רכישה לפי המדרגות של רשות המסים, שמוקפאות עד ינואר 2028. משפרי דיור משלמים כמו דירה יחידה רק אם מוכרים את הדירה הקודמת בזמן. בדקו בסימולטור של רשות המסים.
  • הצמדה: לפי חוק המכר אפשר להצמיד למדד תשומות הבנייה עד 40% מהמחיר, לא את מה ששולם בחתימה, ולא אחרי מועד המסירה שבחוזה. ההערכה מניחה תשלום אחיד עד המסירה.
  • מבצע מימון כמו 20/80 משנה מתי משלמים, לא בהכרח כמה. השוו את המחיר במבצע לטווח הרגיל למעלה.
  • הערכה בלבד, לא ייעוץ. מימון: לפי מגבלות בנק ישראל (75% לדירה יחידה, 70% למשפרי דיור, 50% לדירה נוספת).

ארנונה בפרויקט

לפי צו הארנונה של העירייה לשנה הזו. דירה חדשה נרשמת לפי השטח שהעירייה מודדת, והסוג המדויק מופיע בשובר הראשון.

בנתניה 3 אזורי ארנונה למגורים, ואין לנו את המפה או את רשימת הרחובות שקובעת איזה בית באיזה אזור. אלה התעריפים בכל האזורים; האזור מופיע בשובר.

אזור₪ למ״ר בשנה80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור 165.51440 ₪⁦550–660⁩ ₪
אזור 256.44380 ₪⁦470–510⁩ ₪
אזור 341.05270 ₪⁦340–400⁩ ₪

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

איפה הפרויקט עומד

כמה נמכר ובאיזה שלב הבנייה, מהמכירות שדווחו לרשות המסים ומהיתר הבנייה.

שלבי ההיתר והבנייה

  1. בקשה להיתר בנייהעוד לא
  2. היתר בנייהעוד לא
  3. מכירה ראשונה שדווחה24.03.2022
  4. תחילת עבודותעוד לא
  5. סיום מתוכנןצפוי ב־2026, לפי המכירות

עוד אין לנו את היתרי הבנייה של נתניה, לכן אין תאריכים לשלבי הבנייה.

קצב המכירות לפי רבעון

13 מכירות בשנה האחרונה, לעומת 32 בשנה שלפניה. 138 מכירות שדווחו לרשות המסים מאז 24.03.2022. חלק מהדירות לא למכירה: הן לבעלי הדירות שנהרסו.

  1. 62/23רבעון 2, 2023: 6 מכירות
  2. 53/23רבעון 3, 2023: 5 מכירות
  3. 44/23רבעון 4, 2023: 4 מכירות
  4. 31/24רבעון 1, 2024: 3 מכירות
  5. 92/24רבעון 2, 2024: 9 מכירות
  6. 53/24רבעון 3, 2024: 5 מכירות
  7. 154/24רבעון 4, 2024: 15 מכירות
  8. 31/25רבעון 1, 2025: 3 מכירות
  9. 42/25רבעון 2, 2025: 4 מכירות
  10. 43/25רבעון 3, 2025: 4 מכירות
  11. 24/25רבעון 4, 2025: 2 מכירות
  12. 31/26רבעון 1, 2026: 3 מכירות
מספר המכירות בכל רבעון (רבעון/שנה). הרבעון האחרון עוד יכול לגדול: עסקאות מדווחות באיחור.

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור הפרויקט

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1336973נת/מק/75/552-רחוב זומרשטיין 15אושרה+8 דירות24.05.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-1357235נת/מק/552/ 78 - מגורים ברחוב בילינסון 17אושרה+8 דירות08.05.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 408-0747717נת/מק/68/552 - מגורים ברחוב בלינסוןאושרה+8 דירות20.07.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-1077668נת/מק/28/553/א/1 מתחם ויצמן-סוקולוב, נתניהאושרה15.06.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-0581843נת/מק/27/553/א - תוספת זכויות לפינוי בינוי ויצמן-בארי, נתניהאושרה+79 דירות13.11.2019חלה על הכתובת
  • 408-0511600נת/מק/28/553/א מתחם ויצמן-סוקולוב, נתניהאושרה+64 דירות03.06.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד תכנית
  • 408-0387399נת/מק/62/553 - מגורים ברחוב בארי 55אושרה+10 דירות23.11.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

עד 1 ק״מ מהפרויקט, להשוואה: השלב, המחיר הטיפוסי למ״ר, כמה נמכרו בשנה ומתי הסיום המתוכנן. בפרויקט הזה: 27.8 אלף ₪ למ״ר.

  • יהודה הנשיא 25

    מכנס · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    17 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • בארי 55

    שיכון המזרחי · נתניה

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    22.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • שפירא משה 22

    שיכון המזרחי · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    17.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2021

  • יהודה 7

    קרית צאנז · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    23.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • הרצוג 8

    קרית צאנז · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    31.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • שלמה המלך 42

    רצועת החוף והמלונות · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2022

מה יש בסביבה

מה במרחק הליכה ואיך הסביבה. מהדוח של הכתובת הקרובה לפרויקט.

תחבורהאין תחנת אוטובוס עד 400 מ׳הרשימה המלאה
  • רכבת ישראל, נתניה2.3 ק״מ
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 23 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ע"ש נעמי שמרכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • הלל צורכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בית רבקהכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • תיכון בית חנהכיתות ⁦9–13⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • ת"ת ברקאיכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • עירוני משה שרתכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • ממ"ד ישורוןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • ישיבת דברי חייםכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • ממ"ד נועםכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מרכז פסג"ה נתניהכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • גווניםכיתות ⁦1–9⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • עירוני מקיף שי עגנוןכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • עוז והדרכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • 98 ליטלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • האלהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • החרובגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • בר-אילן אדרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הגפןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אצבעוניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ועוד 17 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט לנהסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • כללית - מרפאת בארי נתניהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכז המסחרי קרית צאנזקניון5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • פיזה פיצהבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • playground with simulatorsחדר כושר9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מור - רפואה מתקדמת בשבילךמרפאה9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

הסביבה ומי גר כאן

רעש תחבורה

אין לנו מדידה לכתובת הזו.

מפת הרעש של העירייה, בגובה 4 מ׳.

אנטנות סלולריות

אין אנטנה רשומה עד 300 מ׳

המשרד להגנת הסביבה; בקשות: העירייה.

בטיחות

30 תיקים פליליים לכל 1,000 תושבים בעיר, 2025

פחות ב־7% מ־2024.

המשטרה מפרסמת לפי תחנה ולא לפי שכונה, ולכן זה נתון של כל העיר.

משטרת ישראל; אוכלוסייה: הלמ״ס.

לפני שחותמים

קודם מה שאנחנו יודעים על הפרויקט הזה, אחר כך מה לבדוק בכל דירה מקבלן. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. הממונה על חוק המכר.

  • פינוי בינוי

    חלק מהדירות בפרויקט שייכות לבעלי הדירות שנהרסו ולא למכירה. בדקו שההסכם עם הבעלים חתום ושאין התנגדויות פתוחות.

  • ערבות על כל תשלום

    חוק המכר מחייב את היזם לתת בטוחה על הכסף ששילמתם, בדרך כלל ערבות בנקאית. בקשו אותה על כל תשלום, לפני שמעבירים אותו.

  • הצמדה למדד

    בדקו איזה חלק מהמחיר צמוד למדד תשומות הבנייה, ממתי, ומה זה יכול להוסיף למחיר עד המסירה.

  • מבצעי מימון

    מבצע כמו 20/80 או הלוואה מהיזם נראה זול היום, אבל יכול להיות מגולם במחיר. השוו למחירים ששולמו בפרויקט בלי מבצע.

  • מפרט ושטח

    השוו את המפרט הטכני ואת שטח הדירה בחוזה למה שהוצג בשיווק. השטח במכירות כאן הוא כפי שדווח לרשות המסים.

  • עורך דין מטעמכם

    עורך הדין של היזם מייצג את היזם. כדאי עורך דין מקרקעין משלכם לפני החתימה.

שאלות נפוצות על שד ויצמן 86

כמה עולה מטר מרובע בשד ויצמן 86?

המחיר הטיפוסי הוא 27.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.6–28.5⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 13 מכירות שדווחו לרשות המסים.

כמה דירות נמכרו בשד ויצמן 86?

רשות המסים דיווחה על 138 מכירות של דירות חדשות בפרויקט מאז 24.03.2022, האחרונה ב־10.03.2026.

מתי שד ויצמן 86 צפוי להסתיים?

לפי שנת הבנייה שהוצהרה במכירות, הסיום המתוכנן הוא 2026. זה מה שהוצהר ביום המכירה, לא התחייבות.

כמה דירות נמכרו ברבעון האחרון?

ברבעון 1, 2026 דווחו 3 מכירות עד עכשיו. עסקאות מדווחות באיחור, אז המספר עוד יכול לגדול.

מקורות
  • רשות המסים · מכירות הדירות עד 10.03.2026 · גוש 8274 חלקה 516. הפרויקט זוהה לפי מכירות של דירות חדשות באותן חלקות.
  • ועוד · מינהל התכנון, הרשות להתחדשות עירונית, המרכז למיפוי ישראל (חלקות ותצלום אוויר), הלמ״ס, משרד התחבורה, משרד החינוך
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.