פרויקט חדש · נתניה

גוש 8315 חלקה 29

גוש 8315 · חלקה 29

מחיר טיפוסי לדירת 5 חדרים ומעלה
4 מיליון ₪
הטווח הרגיל ⁦4–4.66⁩ מיליון ₪
מחיר טיפוסי
31.7 אלף ₪ למ״ר
לפי 7 מכירות
מכירות שדווחו
111
לפי רשות המסים. מכירות מדווחות באיחור
מסירה צפויה
2029
לפי שנת הבנייה שהוצהרה במכירות
כדאי לבדוק:
  • 101 דירות דווחו במחיר נמוך בהרבה מהשוק (דירות בהנחה או דירות תמורה). מחירי השוק בעמוד מחושבים בלעדיהן, מתוך 10 מכירות בשוק החופשי.
  • קצב המכירות ירד: 10 מכירות בשנה האחרונה, לעומת 101 בשנה שלפניה.
מכירות חדשות, שינוי במחיר, דוח חדש של היזם או דחייה: נכתוב לכם.
GovMap במסך מלא
© OpenStreetMap
שכבות במפה
גוש 8315 חלקה 29, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.שימו לב: ייתכן שהצילום מלפני תחילת הבנייה, ורואים בו מה שעמד כאן קודם. להסתובב ברחוב

מחירי דירות בפרויקט

מה שילמו בפועל, לפי גודל הדירה. כל מכירה שדווחה לרשות המסים; המחיר כולל מע״מ, והשטח כפי שדווח (לרוב בלי מרפסת).

המחירים כאן הם של השוק החופשי בלבד (10 מכירות). עוד 101 דירות דווחו בפרויקט במחיר נמוך בהרבה, ולא נכללות בשום מחיר שוק בעמוד. הן מוצגות בנפרד למטה.

מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 31.7 אלף ₪ למ״רהטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) ⁦31.3–34.9⁩ אלף ₪ למ״רלפי 7 מכירות בשוק החופשי, ב־12 החודשים עד המכירה האחרונה

מחיר טיפוסי לפי מספר חדרים

  • 3 חדרים—מעט מדי מכירות לטווח
    שטח טיפוסי
    —
    ₪ למ״ר
    —
    מכירות
    2
  • 4 חדרים—מעט מדי מכירות לטווח
    שטח טיפוסי
    —
    ₪ למ״ר
    —
    מכירות
    1
  • 5 חדרים ומעלה4 מיליון ₪הטווח הרגיל ⁦4–4.66⁩ מיליון ₪
    שטח טיפוסי
    149 מ״ר
    ₪ למ״ר
    26.8 אלף
    מכירות
    7

דירות שדווחו מתחת למחיר השוק

101 דירות דווחו כאן בכ־18.4 אלף ₪ למ״ר, כ־42% פחות מהשוק החופשי בפרויקט, בין 02.2025 ל־06.2026. רשות המסים לא מסמנת למה. בדרך כלל אלה:

  • דירה בהנחה או מחיר מטרה, שנמכרות בהגרלה לזכאים במחיר קבוע.
  • דירות תמורה לבעלי הדירות הישנות, בפינוי בינוי או בתמ״א 38: הן מדווחות לרשות המסים לפי שווי עבודות הבנייה, לא לפי מחיר שוק.

בכל מקרה זה לא מחיר שאפשר לקנות בו בשוק החופשי, ולכן כל מחירי השוק בעמוד, וגם המחשבון, מחושבים בלעדיהן.

  • 3 חדרים1.58 מיליון ₪30 דירות
  • 4 חדרים1.99 מיליון ₪32 דירות
  • 5 חדרים ומעלה2.41 מיליון ₪39 דירות

כל מכירה בפרויקט

  • שוק חופשי
  • מתחת למחיר השוק
כל נקודה היא דירה שנמכרה: גובה הנקודה הוא המחיר למ״ר באלפי ₪, והמיקום הוא תאריך המכירה. עמדו על נקודה לפרטים.

מכירות אחרונות בפרויקט

תאריךחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
28.06.202661492,728,075 ₪18.3 אלףמתחת לשוק
24.06.202661492,729,230 ₪18.3 אלףמתחת לשוק
21.06.202661492,728,614 ₪18.3 אלףמתחת לשוק
07.12.202551616,006,809 ₪37.3 אלף
03.11.202561492,736,488 ₪18.4 אלףמתחת לשוק
31.08.202551272,311,116 ₪18.2 אלףמתחת לשוק
27.08.20253873,086,809 ₪35.5 אלף
11.08.202551494,606,809 ₪30.9 אלף

מכירה של כמה קונים יחד מוצגת כמכירה אחת.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בנתניה ובכל הארץ

  • נתניה2.67 מיליון ₪26.7 אלף ₪ למ״ר · 1,781 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 3.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתניה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל נתניה4,816 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל נתניהכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

הטווח הרגיל: חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה.

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

כמה זה יעלה לכם

מחשבון לפי המכירות בפרויקט, והעלויות שמתווספות למחיר: מס רכישה, הצמדה למדד ומימון. שום פרט לא נשלח ולא נשמר.

כמה סביר לשלם?

בחרו דירה, ונראה כמה שילמו בפועל קונים בפרויקט על דירות דומות בשנתיים האחרונות.

הטווח הרגיל⁦2.87–3.61⁩ מיליון ₪מחיר טיפוסי 3.34 מיליון ₪ (31.3 אלף ₪ למ״ר). מעט דירות כאלה, אז לפי כל 10 המכירות בפרויקט, לפי מ״ר.מחירי רשות המסים, כולל מע״מ. קומה גבוהה, נוף או מרפסת גדולה מעלים את המחיר, ורשות המסים לא מפרסמת את הקומה.

העלות האמיתית

המחיר בחוזה הוא לא כל מה שתשלמו. הערכה של כל העלויות עד המסירה, ושל ההון העצמי שתצטרכו.

מחיר הדירה3,344,000 ₪
מס רכישה62,738 ₪
הצמדה למדד עד המסירה (הערכה)71,012 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)19,730 ₪
סך הכול3,497,480 ₪
הון עצמי שתצטרכו989,480 ₪משכנתא של 2,508,000 ₪, החזר חודשי של כ־14,662 ₪.
  • מס רכישה לפי המדרגות של רשות המסים, שמוקפאות עד ינואר 2028. משפרי דיור משלמים כמו דירה יחידה רק אם מוכרים את הדירה הקודמת בזמן. בדקו בסימולטור של רשות המסים.
  • הצמדה: לפי חוק המכר אפשר להצמיד למדד תשומות הבנייה עד 40% מהמחיר, לא את מה ששולם בחתימה, ולא אחרי מועד המסירה שבחוזה. ההערכה מניחה תשלום אחיד עד המסירה.
  • מבצע מימון כמו 20/80 משנה מתי משלמים, לא בהכרח כמה. השוו את המחיר במבצע לטווח הרגיל למעלה.
  • הערכה בלבד, לא ייעוץ. מימון: לפי מגבלות בנק ישראל (75% לדירה יחידה, 70% למשפרי דיור, 50% לדירה נוספת).

ארנונה בפרויקט

לפי צו הארנונה של העירייה לשנה הזו. דירה חדשה נרשמת לפי השטח שהעירייה מודדת, והסוג המדויק מופיע בשובר הראשון.

בנתניה 3 אזורי ארנונה למגורים, ואין לנו את המפה או את רשימת הרחובות שקובעת איזה בית באיזה אזור. אלה התעריפים בכל האזורים; האזור מופיע בשובר.

אזור₪ למ״ר בשנה80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור 165.51440 ₪⁦550–660⁩ ₪
אזור 256.44380 ₪⁦470–510⁩ ₪
אזור 341.05270 ₪⁦340–400⁩ ₪

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

איפה הפרויקט עומד

כמה נמכר ובאיזה שלב הבנייה, מהמכירות שדווחו לרשות המסים ומהיתר הבנייה.

שלבי ההיתר והבנייה

  1. בקשה להיתר בנייהעוד לא
  2. היתר בנייהעוד לא
  3. מכירה ראשונה שדווחה18.09.2024
  4. תחילת עבודותעוד לא
  5. סיום מתוכנןצפוי ב־2029, לפי המכירות

עוד אין לנו את היתרי הבנייה של נתניה, לכן אין תאריכים לשלבי הבנייה.

קצב המכירות לפי רבעון

10 מכירות בשנה האחרונה, לעומת 101 בשנה שלפניה. 111 מכירות שדווחו לרשות המסים מאז 18.09.2024.

  1. 13/24רבעון 3, 2024: מכירה אחת
  2. 54/24רבעון 4, 2024: 5 מכירות
  3. 771/25רבעון 1, 2025: 77 מכירות
  4. 182/25רבעון 2, 2025: 18 מכירות
  5. 53/25רבעון 3, 2025: 5 מכירות
  6. 24/25רבעון 4, 2025: 2 מכירות
  7. 1/26רבעון 1, 2026: 0 מכירות
  8. 32/26רבעון 2, 2026: 3 מכירות
מספר המכירות בכל רבעון (רבעון/שנה). הרבעון האחרון עוד יכול לגדול: עסקאות מדווחות באיחור.

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור הפרויקט

אין לנו כתובת מדויקת לפרויקט, ולכן אין כאן תכניות והיתרים סביבו.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

עד 1 ק״מ מהפרויקט, להשוואה: השלב, המחיר הטיפוסי למ״ר, כמה נמכרו בשנה ומתי הסיום המתוכנן. בפרויקט הזה: 31.7 אלף ₪ למ״ר.

אין פרויקטים חדשים אחרים עד 1 ק״מ מהפרויקט.

מה יש בסביבה

מה במרחק הליכה ואיך הסביבה. מהדוח של הכתובת הקרובה לפרויקט.

אין לנו כתובת מדויקת לפרויקט, ולכן אין כאן את מה שיש סביבו.

לפני שחותמים

קודם מה שאנחנו יודעים על הפרויקט הזה, אחר כך מה לבדוק בכל דירה מקבלן. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. הממונה על חוק המכר.

  • ערבות על כל תשלום

    חוק המכר מחייב את היזם לתת בטוחה על הכסף ששילמתם, בדרך כלל ערבות בנקאית. בקשו אותה על כל תשלום, לפני שמעבירים אותו.

  • הצמדה למדד

    בדקו איזה חלק מהמחיר צמוד למדד תשומות הבנייה, ממתי, ומה זה יכול להוסיף למחיר עד המסירה.

  • מבצעי מימון

    מבצע כמו 20/80 או הלוואה מהיזם נראה זול היום, אבל יכול להיות מגולם במחיר. השוו למחירים ששולמו בפרויקט בלי מבצע.

  • מפרט ושטח

    השוו את המפרט הטכני ואת שטח הדירה בחוזה למה שהוצג בשיווק. השטח במכירות כאן הוא כפי שדווח לרשות המסים.

  • עורך דין מטעמכם

    עורך הדין של היזם מייצג את היזם. כדאי עורך דין מקרקעין משלכם לפני החתימה.

שאלות נפוצות על גוש 8315 חלקה 29

כמה עולה מטר מרובע בגוש 8315 חלקה 29?

המחיר הטיפוסי הוא 31.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31.3–34.9⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 7 מכירות שדווחו לרשות המסים.

כמה דירות נמכרו בגוש 8315 חלקה 29?

רשות המסים דיווחה על 111 מכירות של דירות חדשות בפרויקט מאז 18.09.2024, האחרונה ב־28.06.2026.

מתי גוש 8315 חלקה 29 צפוי להסתיים?

לפי שנת הבנייה שהוצהרה במכירות, הסיום המתוכנן הוא 2029. זה מה שהוצהר ביום המכירה, לא התחייבות.

כמה דירות נמכרו ברבעון האחרון?

ברבעון 2, 2026 דווחו 3 מכירות עד עכשיו. עסקאות מדווחות באיחור, אז המספר עוד יכול לגדול.

מקורות
  • רשות המסים · מכירות הדירות עד 28.06.2026 · גוש 8315 חלקה 29. הפרויקט זוהה לפי מכירות של דירות חדשות באותן חלקות.
  • ועוד · מינהל התכנון, הרשות להתחדשות עירונית, המרכז למיפוי ישראל (חלקות ותצלום אוויר), הלמ״ס, משרד התחבורה, משרד החינוך
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.