zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2023: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
26.09.2017 · 408-0242412: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
05.10.2021 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל408-0242412
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 8567
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 27 החלקות בגוש בתוך תחום נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים. (408-0168617). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־31 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שינוי קוי בנין חלקה ציבורית שכונת גלי- ים נת/מק/600/א/58 (408-1108356)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נת/מק/ 600/א/59 - מתחם יד לבנים (408-1151810)17% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נת/2035 - תכנית מתאר נתניה (408-0242412)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישור
החלקות בגוש
כל 27 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים.. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8567 חלקה 4 | בני בנימין 1 | 2,000 מ״ר | 1 | 17.02.2005 | — | כן |
| גוש 8567 חלקה 7 | בני בנימין 17 | 2,000 מ״ר | 2 | 14.10.2007 | — | כן |
| גוש 8567 חלקה 8 | — | 21,400 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8567 חלקה 9 | ארליך שמחה 1 ועוד 1 | 26,972 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8567 חלקה 10 | שד בן גוריון 5 | 28,680 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8567 חלקה 11 | — | 21,070 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8567 חלקה 12 | — | 6,227 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8567 חלקה 13 | — | 5,009 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8567 חלקה 15 | — | 28,981 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8567 חלקה 16 | — | 15,646 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 17
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8567 חלקה 17 | — | 18,626 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8567 חלקה 18 | — | 6,304 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8567 חלקה 20 | — | 17,154 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8567 חלקה 21 | — | 19,090 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8567 חלקה 22 | — | 295 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8567 חלקה 23 | — | 11,808 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8567 חלקה 24 | — | 5,347 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8567 חלקה 27 | — | 325 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8567 חלקה 29 | בני בנימין 3 | 1,508 מ״ר | 2 | 27.10.2019 | — | כן |
| גוש 8567 חלקה 30 | בני בנימין 5 | 1,591 מ״ר | 6 | 30.10.2019 | — | כן |
| גוש 8567 חלקה 31 | בני בנימין 7 | 1,555 מ״ר | 1 | 29.01.2014 | — | כן |
| גוש 8567 חלקה 32 | בני בנימין 11 | 1,453 מ״ר | 1 | 29.01.2004 | — | כן |
| גוש 8567 חלקה 33 | בני בנימין 13 | 1,664 מ״ר | 1 | 18.12.2001 | — | כן |
| גוש 8567 חלקה 34 | בני בנימין 15 | 2,352 מ״ר | 1 | 09.08.2015 | — | כן |
| גוש 8567 חלקה 35 | — | 939 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8567 חלקה 36 | — | 1,017 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8567 חלקה 37 | — | 16,560 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2014 | 1 | 15.2 אלף ₪ למ״ר | 15.2 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2014 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2015 | 1 | 6.2 אלף ₪ למ״ר | 6.2 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.10.2019 | גוש 8567 חלקה 30 | מגורים | — | 4,680 ₪ | — | |
| 30.10.2019 | גוש 8567 חלקה 30 | מגורים | — | 14,040 ₪ | — | |
| 27.10.2019 | גוש 8567 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 4,680 ₪ | — | |
| 27.10.2019 | גוש 8567 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 14,040 ₪ | — | |
| 25.10.2019 | גוש 8567 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 3,510 ₪ | — | |
| 25.10.2019 | גוש 8567 חלקה 30 | קבוצת רכישה - קרקע מ | — | 3,978 ₪ | — | |
| 25.10.2019 | גוש 8567 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 10,530 ₪ | — | |
| 09.08.2015 | גוש 8567 חלקה 34 | ללא תיכנון | 24 החלק בחלקה × שטח החלקה | 145,788 ₪ | 6.2 אלף | |
| 08.06.2014 | גוש 8567 חלקה 30 | מגורים | 318 החלק בחלקה × שטח החלקה | 370,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 29.01.2014 | גוש 8567 חלקה 31 | מגורים | 778 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,794,499 ₪ | 15.2 אלף | |
| 14.10.2007 | גוש 8567 חלקה 7 | מגורים | 666 החלק בחלקה × שטח החלקה | 7,933,190 ₪ | 11.9 אלף | |
| 28.12.2006 | גוש 8567 חלקה 5 | קומבינציה | — | 4,511,333 ₪ | — | |
| 28.12.2006 | גוש 8567 חלקה 5 | קומבינציה | — | 4,511,334 ₪ | — | |
| 17.02.2005 | גוש 8567 חלקה 4 | מגורים | 2,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,877,680 ₪ | 7.9 אלף | |
| 29.01.2004 | גוש 8567 חלקה 32 | מגורים | 727 החלק בחלקה × שטח החלקה | 8,301,560 ₪ | 11.4 אלף | |
| 04.09.2002 | גוש 8567 חלקה 5 | משק חקלאי | — | 562,080 ₪ | — | |
| 07.08.2002 | גוש 8567 חלקה 5 | משק חקלאי | — | 534,017 ₪ | — | |
| 19.03.2002 | גוש 8567 חלקה 7 | קרקע | 800 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,385,849 ₪ | 4.2 אלף | |
| 19.02.2002 | גוש 8567 חלקה 5 | משק חקלאי | — | 425,000 ₪ | — | |
| 31.12.2001 | גוש 8567 חלקה 5 | משק חקלאי | — | 7,398 ₪ | — | |
| 18.12.2001 | גוש 8567 חלקה 33 | משק חקלאי | — | 380,880 ₪ | — | |
| 16.10.2001 | גוש 8567 חלקה 5 | משק חקלאי | — | 395,351 ₪ | — | |
| 14.05.2001 | גוש 8567 חלקה 5 | משק חקלאי | — | 7,262 ₪ | — | |
| 11.02.2001 | גוש 8567 חלקה 5 | משק חקלאי | — | 417,673 ₪ | — | |
| 10.10.2000 | גוש 8567 חלקה 5 | משק חקלאי | — | 501,393 ₪ | — | |
| 09.03.2000 | גוש 8567 חלקה 5 | משק חקלאי | — | 585,196 ₪ | — | |
| 30.01.2000 | גוש 8567 חלקה 6 | משק חקלאי | — | 542,374 ₪ | — | |
| 28.12.1999 | גוש 8567 חלקה 6 | משק חקלאי | — | 629,179 ₪ | — | |
| 15.10.1999 | גוש 8567 חלקה 6 | משק חקלאי | — | 554,736 ₪ | — | |
| 23.09.1999 | גוש 8567 חלקה 6 | משק חקלאי | — | 850,000 ₪ | — | |
| 18.08.1999 | גוש 8567 חלקה 5 | משק חקלאי | — | 399,095 ₪ | — | |
| 07.07.1998 | גוש 8567 חלקה 5 | קרקע | — | 17,032,029 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 25 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת נוף גלים ובנתניה
- שכונת נוף גלים2.36 מיליון ₪21.4 אלף ₪ למ״ר · 21 עסקאות בשנה האחרונה
- נתניה2.67 מיליון ₪26.7 אלף ₪ למ״ר · 1,781 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 6.7% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נוף גלים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים.20 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 8244 | 369 | 3.4–5.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.10.2025 |
| גוש 9139 | 254 | 8.3–11.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.07.2025 |
| גוש 9137 | 185 | 12.5–16.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.12.2025 |
| גוש 9140 | 147 | 5.5–7.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.11.2024 |
| גוש 8243 | 128 | 3.6–4.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.07.2025 |
| גוש 9138 | 118 | 12.9–22.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.09.2025 |
| גוש 8315 | 68 | 260–510 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 22.06.2026 |
| גוש 8239 | 64 | 1.7–2.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.08.2024 |
| גוש 9089 | 59 | 15.3–22.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.03.2024 |
| גוש 8569 | 49 | — | מעט עסקאות |
| גוש 9902 | 44 | 11.2–16.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.12.2022 |
| גוש 8236 | 29 | 0.8–1.4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 30.03.2006 |
| גוש 9133 | 29 | 230 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 29.12.2025 |
| גוש 9086 | 18 | 23.5–23.9 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 21.12.2023 |
| גוש 7946 | 16 | 5.3–7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.05.2023 |
| גוש 8321 | 16 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8413 | 15 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8567 (כאן) | 15 | — | מעט עסקאות |
| גוש 9087 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 7962 | 7 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 8567
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8567.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שינוי קוי בנין חלקה ציבורית שכונת גלי- ים נת/מק/600/א/58
נת/מק/ 600/א/59 - מתחם יד לבנים
- שטח
- 45 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נת/2035 - תכנית מתאר נתניה
- דירות
- 95,075
- שטח
- 34,749 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 408-0105817נת/מק/600/א/3/7 - תוספת יח"ד-בני בנימין 17בבדיקה
- נת/ מק/ 600/ א/ 7/ 3רח' בני בנימין - מגרש 543- תוספת יח"דבבדיקה
- נת/ 600/ א/ 7/ 2בניה חדשה - רח' בני בנימין - מגרש 543אושרה30.01.2011
- נת/ 400/ 7/ 1פרגודים - סגירת חורףנדחתה10.08.2009
- נת/ 600/ א/ 26שינוי ממגורים מיוחד למגורים רב קומות,הגדלת שטחים עיקריים שטחי שירות,יח"ד,קומותאושרה21.10.2007
- נת/ 607/ אנת/ 607/ אאושרה23.03.2005
- נת/ מק/ 600/ א/ 15קביעת קו בניןאושרה27.01.2004
- נת/ מק/ 607נתניהאושרה10.02.2003
- נת/ 601נת/ 601אושרה11.01.1998
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן12
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 408-0158410נת/ 400/ 7/ 2- פרגודים - סגירת חורףאושרה19.07.2017
- 408-0168617נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים.נדחתה30.08.2015
- 408-0171033נת/מק/600/א/1/26 -תוספת זכויות בניה-רח' בני בנימין-א.י.נבו-נתניהאושרה11.03.2015
- 408-0298224נת/7/400/ג - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה17.01.2019
- 408-0546879נת/7/400/צ - שטחים לצורכי ציבוראושרה06.05.2020
- 408-0641191נת/7/400/ח - מרתפים במגורים צמודי קרקעאושרה06.05.2020
- 408-0778126נת/מק/7/400/ג1 - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה01.10.2020
- 408-0839266נת/מק/7/400/עוגנים - תכנית העוגניםאושרה04.11.2020
- 408-1577741נת/מק/93/7/400/א - בריכות שחיה פרטיותבהפקדה06.09.2026
- 408-0162438נת/2013/7/400 - שטחים ציבוריים פתוחים - נתניהאושרה17.05.2018
- 408-0153510שימור מצוקי חוף נתניה מקטע סירונית - ארגמןאושרה15.08.2017
- 408-1150366נת/מק/607/א/1 - הגדלת שב"צ רח' בני בנימין 17בנדחתה21.12.2022
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תמא/ 13/ גתמא/ 13/ ג - מתקנים חדשניים בים התיכוןאושרה22.02.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנתניה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,610 דירות חדשות, ב26.6–31.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
בני בנימין 35
גלי הים · נתניה
500 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2027
ארצי שרמן 2
נווה עוז · נתניה
550 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
הבריגדה היהודית 66
נוף גלים · נתניה
740 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
פרויקט חדש בגלי הים
גלי הים · נתניה
860 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
שד בן צבי 70
נאות שקד · נתניה
970 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2031
פרויקט חדש ליד ישעיהו 8
רמת ידין · נתניה
980 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2027
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־40 מ׳ · רכבת ב־3.2 ק״מ · כביש 2 ב־1.8 ק״מ · מרכז קניות ב־1,360 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, נתניה קריית ספיר3.2 ק״מ
- כביש 21.8 ק״מ
- כביש 5533 ק״מ
- כביש 573.4 ק״מ
- מחלף גשר השלוםהמחלף הקרוב2.1 ק״מ
חינוך
- אילן רמוןממ · כיתות 1–6690 מ׳
- חט"ב תיכון ריגלרחמד · כיתות 7–12710 מ׳
- מחוזי מחוננים נתניהממ · כיתות 1–12760 מ׳
- 20 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנתניה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- טיילת קלוד לנדסמןפארק160 מ׳
שכונות מגורים
- נוף גליםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש40 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז אגמים נתניהמרכז קניות1,360 מ׳
- משכנות אחוזת השרון נתניהבית חולים2.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תמא/ 13/ ג - מתקנים חדשניים בים התיכוןאישור · חוצה את השטח
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר20
- אילן רמוןממ · כיתות 1–6690 מ׳
- חט"ב תיכון ריגלרחמד · כיתות 7–12710 מ׳
- מחוזי מחוננים נתניהממ · כיתות 1–12760 מ׳
- שזרממ · כיתות 1–6760 מ׳
- אמי"ת עמיטלחמד · כיתות 1–6870 מ׳
- אמית בר אילןחמד · כיתות 7–121,080 מ׳
- ממ"ד חבד בנים ד.מנחםחמד · כיתות 1–81,260 מ׳
- ממ"ד חבד בנות ח.מושקחמד · כיתות 1–81,260 מ׳
- הדר ישראלחרדי · כיתות 1–81,420 מ׳
- ע"ש אהרון דוידיממ · כיתות 1–61,440 מ׳
- קמפוס יצחק נבון לאמנויותממ · כיתות 1–61,440 מ׳
- נחלת שמואלחרדי · כיתות 9–121.5 ק״מ
- מקיף טשרניחובסקיממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
- תיכון תמר אריאלחמד · כיתות 7–141.5 ק״מ
- ת"ת אור לציוןחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- מרכז נוער ממ"דחמד · כיתות 9–131.7 ק״מ
- מרכז נוער ממלכתיממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
- רזיאלממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- ממ"ד רש"יחמד · כיתות 1–62 ק״מ
- ישיבת עטרת מתתיהוחרדי · כיתות 9–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8567
האם גוש 8567 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים. (408-0168617).
באיזה שלב התכנון של גוש 8567?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8567?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8567
- גוש 7932 · נתניה
- גוש 8247 · נתניה
- גוש 8448 · נתניה
- גוש 8568 · נתניה
- גוש 9138
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.10.2019, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.