דוח כתובת

בני בנימין 13, נתניה

שכונת גלי הים · גוש 8567 · חלקה 33 · מיקוד 4201966

הבניין:
נבנה
2000
קומות
6
דירות
19
מגרש
1,664 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין25.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב בני בנימין28.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 20 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 85 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 216 עסקאות
  • כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.6 אלף ₪ למ״ר (5 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבני בנימין 35 ובני בנימין 51). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 109 מ״ר, כ־2.59 מיליון ₪

17 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.6–26.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2005: 16 מכירות.

10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף19.10.2005: 18.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים14.03.2010: 12.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים25.10.2012: 13.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים10.07.2013: 14.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים09.08.2013: 14 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים01.06.2014: 14.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים15.03.2015: 18.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים03.03.2017: 19.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים05.09.2018: 17.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים15.08.2019: 18.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים17.07.2020: 20.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים09.08.2021: 18.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים05.10.2021: 19.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים12.10.2021: 26.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים21.02.2025: 27 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים26.04.2026: 23.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גלי הים בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,900–4,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים5,100–5,650 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים6,600–7,300 ₪כ־4% יותר (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 370–720 ₪ לחודש לדירה של 109 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1240605נת/1/537/ 9 - מגורים מסחר ותעסוקה - חפץ חיים 6, נתניהבבדיקה06.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-1451806נת/מק/600/א/61 - שינוי קו בנין בבית פרטי ברח' אקסודוס 5 בנתניה.אושרה29.04.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 408-1350495נת/מק/8/1/537 - תוספת זכויות - רח' הבריגדה היהודית, נתניהאושרה+7 דירות29.04.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 408-1030055מגורים ברחובות שד' בן-גוריון והבריגדה היהודיתאושרה+24 דירות31.03.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-1151810נת/מק/ 600/א/59 - מתחם יד לבניםאושרה02.03.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 408-1108356שינוי קוי בנין חלקה ציבורית שכונת גלי- ים נת/מק/600/א/58אושרה13.06.2023דקה הליכה · 80 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 408-0669911נווה עוז, נתניהאושרה+767 דירות26.12.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 408-0174532נת/6/1/537 מסחר ומגורים ביעקב דורי והבריגדה היהודיתאושרה+34 דירות13.05.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 408-0809327נת/מק/600/א/54/ב - בני בנימין 23 אישור מצב קיים תוספת זכויותבבדיקה+2 דירות23.06.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 408-0517136נת/מק/600/א/56 -מגורים ,רח' בני בנימין 32אושרה18.03.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-0171033נת/מק/600/א/1/26 -תוספת זכויות בניה-רח' בני בנימין-א.י.נבו-נתניהאושרה11.03.2015דקה הליכה · 60 מ׳
  • 408-0169201נת/מק/40/537/א - תוספת שטח למרפסותאושרה06.12.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בני בנימין 35

    גלי הים · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרויקט חדש בגלי הים

    גלי הים · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    מחיר טיפוסי
    47.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • שד בן צבי 70

    נאות שקד · נתניה

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    99
    סיום מתוכנן
    2031

  • שמורק 16

    נאות שקד · נתניה

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    76
    סיום מתוכנן
    2031

  • פרויקט חדש ליד ישעיהו 8

    רמת ידין · נתניה

    12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרויקט חדש ליד ישעיהו 2

    רמת ידין · נתניה

    12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 11.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 19 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 1% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־8 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מחוזי מחוננים נתניהכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • שזרכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • אילן רמוןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • אמי"ת עמיטלכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • חט"ב תיכון ריגלרכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • אמית בר אילןכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • אפקגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אביביתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • שלדגגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • דודאיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • במבוקגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אביביםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • צברגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • צדפיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ארגמןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גומאגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • העיטגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • החופמיגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • השושן הצחורגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Sports groundחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • קואופ שופסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • Big Pizzaבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גלי הים

הכול על שכונת גלי הים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גלי הים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8567, חלקה 33).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 109 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,546 ₪הלוואה של 1.3 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.05 מיליון ₪, מתוכם 756 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בני בנימין 13 בנתניה?

המיקוד של בני בנימין 13 בנתניה הוא 4201966.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בני בנימין 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 85 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.6–26.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בני בנימין 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל נת/1/537/ 9 - מגורים מסחר ותעסוקה - חפץ חיים 6, נתניה (בבדיקה); נת/מק/600/א/61 - שינוי קו בנין בבית פרטי ברח' אקסודוס 5 בנתניה. (אושרה); נת/מק/8/1/537 - תוספת זכויות - רח' הבריגדה היהודית, נתניה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.