דוח כתובת

הרב ברוד 11, נתניה

שכונת טוברוק · גוש 9140 · חלקה 7 · מיקוד 4232904

הבניין:
מגרש
528 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב ברודמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 24 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 394 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.2 אלף ₪ למ״ר (85 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן שלום עובדיה 33 וליד רחוב היהלומן אברהמס). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −12%, בכל העיר +3.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 114 מ״ר, כ־2.72 מיליון ₪

16 אלף21 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרב ברוד 11 והרב ראט משולם 9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.7–27.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן4,250–5,000 ₪כ־12% יותר (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים5,100–5,650 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים6,400–7,050 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 450–840 ₪ לחודש לדירה של 114 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1059039נת/542/א/34 מתחם 4אושרה+464 דירות26.01.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 408-1389634נת/542/א/ 36 מתחם 2בבדיקה+172 דירות18.10.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 408-0982454נת/מק/542/א/37 התחדשות עירונית רח' הרב משולם ראט 21,19,17אושרה+115 דירות14.06.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 408-1430867נת/מק/ 542/ 13 - פינוי בינוי בשדרות בן צבי ורחוב האר"יאושרה+150 דירות24.05.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-1386614נת/מק/542/א/23/א דיור מוגן,עירוב שימושים -שלו בשדרה נתניה, מתחם C8אושרה11.12.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-0917344נת/542/א/29 - מתחם 10אושרה+202 דירות09.11.2025דקה הליכה · 90 מ׳
עוד 16 תכניות
  • 408-1319821נת/מק/542/א/9/ג בניין העירייהאושרה20.07.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 408-0944660נת/542/א/26 - מתחם 3, נתניהאושרה+490 דירות05.06.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 408-0845800נת/542/א/28 - מתחם 12אושרה+174 דירות20.04.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-0930453נת/542/א/25 מתחם 5, נתניהאושרה+200 דירות02.04.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 408-0537274נת/מק/542/א/9/א - קריית הממשלה שינוי קווי בניןאושרה01.07.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 408-0709873נת/542/א/18 מתחם 1 צפון מערבי, נתניהאושרה+489 דירות12.12.2023דקה הליכה · 90 מ׳
  • 408-1075803נת/מק/5/4/547- מגורים ושב"צ ברח' בן עובדיהאושרה+29 דירות19.07.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-0834291נת/542/א/23 - מתחם 8C - שלו בשדרה נתניהאושרה06.06.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-0951996נת/מק/556/ב/5 - מגרש 1409אושרה+29 דירות16.04.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-0818476נת/מק/556/ב/4 - תוספת זכויות ויח"ד למגורים ברחוב בנימיןאושרה+35 דירות24.10.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-0790352נת/מק/542/א/9/ב - קריית הממשלה ובית המשפט תוספות ושינוייםאושרה05.09.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 408-0360719נת/מק/542/א/13 בניין מגורים גוש 9137 חלקה 82 נתניהאושרה+3 דירות21.01.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-0361923נת/מק/542/א/12 בניין מגורים גוש 9137 חלקה 116 נתניהאושרה+18 דירות21.01.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 408-0346619נת/מק/542/א/10 בניין מגורים גוש 9137 חלקה 102 נתניהאושרה+22 דירות21.01.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 408-0653550נתניה -נת/556/ב/3בבדיקה+49 דירות16.06.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-0293019נת/542/א/9 - קריית הממשלה, בית משפט והיכל תרבותאושרה09.08.20162 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • טוברוק נתניהפינוי בינוי+115 דירות7 כתובות במתחםדקה הליכה · 90 מ׳
  • בן צבי והאר"יפינוי בינוי+150 דירות3 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • הרומניםבינוי פינוי+792 דירות23 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש בבן ציון

    בן ציון · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרויקט חדש בבן ציון

    בן ציון · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרויקט חדש ליד מסדה 2

    בן ציון · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרויקט חדש בבן ציון

    בן ציון · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • פרויקט חדש ליד מסדה 2

    בן ציון · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • בן שלום עובדיה 33

    בן ציון · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2034

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 1% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מפגש האלמוגיםבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • שוק מהדרין נתניהסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ספרטה נתניהחדר כושר10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת טוברוק

הכול על שכונת טוברוק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת טוברוק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 9140, חלקה 7).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 114 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,975 ₪הלוואה של 1.36 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.15 מיליון ₪, מתוכם 794 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב ברוד 11 בנתניה?

המיקוד של הרב ברוד 11 בנתניה הוא 4232904.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב ברוד 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 24 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.7–27.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב ברוד 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל נת/542/א/34 מתחם 4 (אושרה); נת/542/א/ 36 מתחם 2 (בבדיקה); נת/מק/542/א/37 התחדשות עירונית רח' הרב משולם ראט 21,19,17 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.