zips
מחירי דירות בפרויקט
מה שילמו בפועל, לפי גודל הדירה. כל מכירה שדווחה לרשות המסים; המחיר כולל מע״מ, והשטח כפי שדווח (לרוב בלי מרפסת).
מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 24.8 אלף ₪ למ״רהטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) 23.4–27.3 אלף ₪ למ״רלפי 69 מכירות בשוק החופשי
מחיר טיפוסי לפי מספר חדרים
- 4 חדרים2.4 מיליון ₪הטווח הרגיל 2.28–2.7 מיליון ₪
- שטח טיפוסי
- 98 מ״ר
- ₪ למ״ר
- 24.5 אלף
- מכירות
- 5
- 5 חדרים ומעלה3.24 מיליון ₪הטווח הרגיל 3.06–3.56 מיליון ₪
- שטח טיפוסי
- 130 מ״ר
- ₪ למ״ר
- 24.8 אלף
- מכירות
- 64
כל מכירה בפרויקט
- המחיר הטיפוסי ברבעון
- כל מכירה
כל נקודה חיוורת היא דירה שנמכרה; הקו הוא המחיר הטיפוסי בכל רבעון. עמדו על נקודה (או געו בה) כדי לראות את המכירה, או על הקו כדי לראות את הרבעון.
מה נמכר בכל רבעון
- 2 חדרים ופחות
- 3 חדרים
- 4 חדרים
- 5 חדרים ומעלה
- 3/23
- 4/23
- 1/24
- 2/24
- 3/24
- 4/24
- 1/25
- 2/25
- 3/25
- 4/25
- 1/26
- 2/26
| רבעון | 2 חדרים ופחות | 3 חדרים | 4 חדרים | 5 חדרים ומעלה | סך הכל |
|---|---|---|---|---|---|
| רבעון 3, 2023 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| רבעון 4, 2023 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| רבעון 1, 2024 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| רבעון 2, 2024 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| רבעון 3, 2024 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| רבעון 4, 2024 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| רבעון 1, 2025 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| רבעון 2, 2025 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| רבעון 3, 2025 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| רבעון 4, 2025 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| רבעון 1, 2026 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| רבעון 2, 2026 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
מכירות אחרונות בפרויקט
| תאריך | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|
| 22.06.2026 | 5 | 132 | 3,400,000 ₪ | 25.8 אלף |
| 02.02.2026 | 4 | 99 | 2,700,000 ₪ | 27.3 אלף |
| 19.10.2025 | 4 | 106 | 2,875,000 ₪ | 27.1 אלף |
| 20.02.2025 | 5 | 130 | 3,800,000 ₪ | 29.2 אלף |
| 10.07.2023 | 5 | 130 | 3,300,000 ₪ | 25.4 אלף |
| 27.11.2022 | 5 | 130 | 3,600,000 ₪ | 27.7 אלף |
| 06.11.2022 | 5 | 130 | 3,766,146 ₪ | 29 אלף |
| 31.10.2022 | 5 | 130 | 3,796,983 ₪ | 29.2 אלף |
| 28.10.2022 | 5 | 130 | 3,520,524 ₪ | 27.1 אלף |
| 20.10.2022 | 5 | 130 | 3,756,834 ₪ | 28.9 אלף |
| 21.09.2022 | 5 | 130 | 3,735,942 ₪ | 28.7 אלף |
| 19.09.2022 | 5 | 130 | 3,530,999 ₪ | 27.2 אלף |
| 12.09.2022 | 5 | 130 | 3,584,564 ₪ | 27.6 אלף |
| 12.09.2022 | 5 | 130 | 3,645,907 ₪ | 28 אלף |
| 07.09.2022 | 5 | 130 | 3,586,000 ₪ | 27.6 אלף |
| 31.08.2022 | 5 | 130 | 3,652,518 ₪ | 28.1 אלף |
| 23.08.2022 | 5 | 130 | 3,203,080 ₪ | 24.6 אלף |
| 16.08.2022 | 5 | 130 | 3,713,492 ₪ | 28.6 אלף |
| 22.06.2022 | 5 | 130 | 3,754,378 ₪ | 28.9 אלף |
| 21.06.2022 | 5 | 130 | 3,486,840 ₪ | 26.8 אלף |
| 16.06.2022 | 5 | 130 | 3,549,580 ₪ | 27.3 אלף |
| 16.06.2022 | 5 | 130 | 3,555,439 ₪ | 27.3 אלף |
| 10.06.2022 | 5 | 130 | 3,549,580 ₪ | 27.3 אלף |
| 08.06.2022 | 5 | 130 | 3,624,538 ₪ | 27.9 אלף |
| 27.05.2022 | 5 | 130 | 3,724,993 ₪ | 28.7 אלף |
| 26.05.2022 | 4 | 98 | 2,400,000 ₪ | 24.5 אלף |
| 12.05.2022 | 5 | 130 | 3,146,999 ₪ | 24.2 אלף |
| 02.05.2022 | 5 | 130 | 3,239,999 ₪ | 24.9 אלף |
| 14.03.2022 | 5 | 130 | 3,289,999 ₪ | 25.3 אלף |
| 13.03.2022 | 5 | 130 | 3,299,991 ₪ | 25.4 אלף |
| 11.03.2022 | 5 | 130 | 3,419,999 ₪ | 26.3 אלף |
| 04.03.2022 | 5 | 130 | 2,924,000 ₪ | 22.5 אלף |
| 01.03.2022 | 5 | 130 | 3,400,999 ₪ | 26.2 אלף |
| 22.02.2022 | 5 | 130 | 3,355,000 ₪ | 25.8 אלף |
| 16.02.2022 | 5 | 130 | 3,128,600 ₪ | 24.1 אלף |
| 24.01.2022 | 5 | 130 | 3,149,999 ₪ | 24.2 אלף |
| 13.01.2022 | 5 | 130 | 3,345,999 ₪ | 25.7 אלף |
| 09.01.2022 | 5 | 130 | 3,484,999 ₪ | 26.8 אלף |
| 09.01.2022 | 5 | 130 | 3,119,999 ₪ | 24 אלף |
| 13.12.2021 | 5 | 130 | 3,199,999 ₪ | 24.6 אלף |
| 13.12.2021 | 5 | 130 | 3,219,999 ₪ | 24.8 אלף |
| 04.11.2021 | 5 | 130 | 3,106,999 ₪ | 23.9 אלף |
| 31.10.2021 | 5 | 130 | 3,249,000 ₪ | 25 אלף |
| 13.10.2021 | 5 | 130 | 2,833,600 ₪ | 21.8 אלף |
| 10.10.2021 | 5 | 130 | 3,029,399 ₪ | 23.3 אלף |
| 10.10.2021 | 5 | 130 | 2,904,299 ₪ | 22.3 אלף |
| 30.09.2021 | 5 | 130 | 2,921,000 ₪ | 22.5 אלף |
| 30.09.2021 | 5 | 130 | 3,044,000 ₪ | 23.4 אלף |
| 30.09.2021 | 5 | 130 | 2,860,650 ₪ | 22 אלף |
| 29.09.2021 | 5 | 130 | 3,119,999 ₪ | 24 אלף |
| 23.09.2021 | 5 | 130 | 3,095,001 ₪ | 23.8 אלף |
| 23.09.2021 | 5 | 130 | 3,038,000 ₪ | 23.4 אלף |
| 02.09.2021 | 5 | 130 | 2,820,000 ₪ | 21.7 אלף |
| 01.09.2021 | 5 | 130 | 3,226,959 ₪ | 24.8 אלף |
| 31.08.2021 | 5 | 130 | 3,175,919 ₪ | 24.4 אלף |
| 30.08.2021 | 5 | 130 | 2,771,000 ₪ | 21.3 אלף |
| 22.08.2021 | 5 | 130 | 3,156,999 ₪ | 24.3 אלף |
| 22.08.2021 | 5 | 130 | 3,095,000 ₪ | 23.8 אלף |
| 17.08.2021 | 5 | 130 | 2,845,999 ₪ | 21.9 אלף |
| 15.08.2021 | 5 | 130 | 3,069,999 ₪ | 23.6 אלף |
| 20.07.2021 | 5 | 130 | 2,971,000 ₪ | 22.9 אלף |
| 30.06.2021 | 5 | 130 | 2,829,234 ₪ | 21.8 אלף |
| 09.06.2021 | 5 | 130 | 2,818,000 ₪ | 21.7 אלף |
| 01.06.2021 | 6 | 192 | 4,525,000 ₪ | 23.6 אלף |
| 11.05.2021 | 5 | 130 | 2,838,000 ₪ | 21.8 אלף |
| 29.04.2021 | 5 | 130 | 2,858,000 ₪ | 22 אלף |
| 08.03.2021 | 4 | 98 | 2,232,000 ₪ | 22.8 אלף |
| 21.01.2021 | 6 | 232 | 5,675,000 ₪ | 24.5 אלף |
| 21.01.2021 | 4 | 98 | 2,279,999 ₪ | 23.3 אלף |
מכירה של כמה קונים יחד מוצגת כמכירה אחת.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בנתניה ובכל הארץ
- נתניה2.67 מיליון ₪26.7 אלף ₪ למ״ר · 1,781 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 3.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתניה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
הטווח הרגיל: חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה.
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
כמה זה יעלה לכם
מחשבון לפי המכירות בפרויקט, והעלויות שמתווספות למחיר: מס רכישה, הצמדה למדד ומימון. שום פרט לא נשלח ולא נשמר.
כמה סביר לשלם?
בחרו דירה, ונראה כמה שילמו בפועל קונים בפרויקט על דירות דומות בשנתיים האחרונות.
העלות האמיתית
המחיר בחוזה הוא לא כל מה שתשלמו. הערכה של כל העלויות עד המסירה, ושל ההון העצמי שתצטרכו.
| מחיר הדירה | 2,665,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה | 28,788 ₪ |
| הצמדה למדד עד המסירה (הערכה) | 7,907 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 15,724 ₪ |
| סך הכול | 2,717,419 ₪ |
- מס רכישה לפי המדרגות של רשות המסים, שמוקפאות עד ינואר 2028. משפרי דיור משלמים כמו דירה יחידה רק אם מוכרים את הדירה הקודמת בזמן. בדקו בסימולטור של רשות המסים.
- הצמדה: לפי חוק המכר אפשר להצמיד למדד תשומות הבנייה עד 40% מהמחיר, לא את מה ששולם בחתימה, ולא אחרי מועד המסירה שבחוזה. ההערכה מניחה תשלום אחיד עד המסירה.
- מבצע מימון כמו 20/80 משנה מתי משלמים, לא בהכרח כמה. השוו את המחיר במבצע לטווח הרגיל למעלה.
- הערכה בלבד, לא ייעוץ. מימון: לפי מגבלות בנק ישראל (75% לדירה יחידה, 70% למשפרי דיור, 50% לדירה נוספת).
ארנונה בפרויקט
לפי צו הארנונה של העירייה לשנה הזו. דירה חדשה נרשמת לפי השטח שהעירייה מודדת, והסוג המדויק מופיע בשובר הראשון.
בנתניה 3 אזורי ארנונה למגורים, ואין לנו את המפה או את רשימת הרחובות שקובעת איזה בית באיזה אזור. אלה התעריפים בכל האזורים; האזור מופיע בשובר.
| אזור | ₪ למ״ר בשנה | 80 מ״ר, לחודש | 100 מ״ר, לחודש |
|---|---|---|---|
| אזור 1 | 65.51 | 440 ₪ | 550–660 ₪ |
| אזור 2 | 56.44 | 380 ₪ | 470–510 ₪ |
| אזור 3 | 41.05 | 270 ₪ | 340–400 ₪ |
לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.
הצו באתר העירייה. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).
איפה הפרויקט עומד
כמה נמכר, כמה נבנה ומתי המסירה. צבי צרפתי ובניו השקעות ובנין (1992) בע"מ היא חברה ציבורית ומדווחת על הפרויקט לבורסה; הדוח שלה עדכני יותר מרשות המסים, שמקבלת עסקאות באיחור.
- נתניה גוש 8254 חלקה 128הדוח מ־25.03.2026, עמ׳ 33
מסירה: פברואר 2025
קצב המכירות לפי רבעון
3 מכירות בשנה האחרונה, לעומת 1 בשנה שלפניה. 69 מכירות שדווחו לרשות המסים מאז 21.01.2021.
- 3/23רבעון 3, 2023: מכירה אחת
- 4/23רבעון 4, 2023: 0 מכירות
- 1/24רבעון 1, 2024: 0 מכירות
- 2/24רבעון 2, 2024: 0 מכירות
- 3/24רבעון 3, 2024: 0 מכירות
- 4/24רבעון 4, 2024: 0 מכירות
- 1/25רבעון 1, 2025: מכירה אחת
- 2/25רבעון 2, 2025: 0 מכירות
- 3/25רבעון 3, 2025: 0 מכירות
- 4/25רבעון 4, 2025: מכירה אחת
- 1/26רבעון 1, 2026: מכירה אחת
- 2/26רבעון 2, 2026: מכירה אחת
כל מה שהיזם דיווח לבורסה1 דיווחים
- רבעון 4, 2025נתניה גוש 8254 חלקה 128הדוח מ־25.03.2026, עמ׳ 33
- מיום 1.1.2026 ועד סמוך למועד הדוח (ליום 17.3.2026)
- 1
- סיום מתוכנן
- פברואר 2025
תעודת גמר בפברואר 2025. חלק החברה בחוזים שנחתמו בתקופה הוא 100%.
דוחות החברה במערכת מאי״ה של הבורסה לניירות ערך. הנתונים כפי שהחברה דיווחה, בלי פרשנות שלנו.
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.