zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
26.09.2017 · 408-0242412: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 49
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 49 בתוך תחום נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים. (408-0168617). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
אין
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- נת/2035 - תכנית מתאר נתניה (408-0242412)כל החלקהתכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישור
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2021 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 1 | 370 ₪ למ״ר | 370 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 49
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש23 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.10.2025 | גוש 8321 חלקה 77 | מגורים | 372 השטח שדווח | 4,500,000 ₪ | 12.1 אלף | |
| 07.11.2023 | גוש 8321 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 287,128 ₪ | — | |
| 19.03.2023 | גוש 8321 חלקה 43 | מגורים | 749 החלק בחלקה × שטח החלקה | 275,353 ₪ | 370 | |
| 07.09.2022 | גוש 8321 חלקה 6 | מגורים | — | 3,870,000 ₪ | — | |
| 14.08.2022 | גוש 8321 חלקה 32 | מגורים | — | 1,181,776 ₪ | — | |
| 14.08.2022 | גוש 8321 חלקה 32 | מגורים | — | 186,596 ₪ | — | |
| 14.08.2022 | גוש 8321 חלקה 32 | מגורים | — | 93,298 ₪ | — | |
| 27.12.2021 | גוש 8321 חלקה 12 | מגורים | — | 1,250,000 ₪ | — | |
| 20.12.2021 | גוש 8321 חלקה 12 | מגורים | — | 287,128 ₪ | — | |
| 07.12.2021 | גוש 8321 חלקה 12 | מגורים | — | 574,257 ₪ | — | |
| 19.08.2021 | גוש 8321 חלקה 18 | מגורים | 1,560 החלק בחלקה × שטח החלקה | 239,928 ₪ | 150 | |
| 27.07.2021 | גוש 8321 חלקה 35 | מגורים | — | 3,576,875 ₪ | — | |
| 27.07.2021 | גוש 8321 חלקה 35 | מגורים | — | 1,273,125 ₪ | — | |
| 13.06.2018 | גוש 8321 חלקה 37 | מגורים | 1,530 החלק בחלקה × שטח החלקה | 154,016 ₪ | 100 | |
| 04.03.2018 | גוש 8321 חלקה 1 | מגורים | 224 החלק בחלקה × שטח החלקה | 258,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 16.05.2017 | גוש 8321 חלקה 17 | מגורים | 49 החלק בחלקה × שטח החלקה | 157,143 ₪ | 3.2 אלף | |
| 18.06.2015 | גוש 8321 חלקה 3 | מגורים | — | 54,706 ₪ | — | |
| 02.09.2014 | גוש 8321 חלקה 12 | מגורים | — | 530,000 ₪ | — | |
| 30.04.2014 | גוש 8321 חלקה 12 | מגורים | — | 1,000,000 ₪ | — | |
| 17.11.2013 | גוש 8321 חלקה 22 | מגורים | — | 83,300 ₪ | — | |
| 03.11.2013 | גוש 8321 חלקה 18 | מגורים | 187 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 01.04.2012 | גוש 8321 חלקה 11 | מגורים | — | 881,366 ₪ | — | |
| 14.02.2012 | גוש 8321 חלקה 74 | מגורים | 745 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,000,000 ₪ | 2.7 אלף |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 15 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת עין התכלת ובנתניה
- נתניה2.67 מיליון ₪26.7 אלף ₪ למ״ר · 1,781 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 3.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתניה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים.20 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 8244 | 369 | 3.4–5.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.10.2025 |
| גוש 9139 | 254 | 8.3–11.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.07.2025 |
| גוש 9137 | 185 | 12.5–16.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.12.2025 |
| גוש 9140 | 147 | 5.5–7.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.11.2024 |
| גוש 8243 | 128 | 3.6–4.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.07.2025 |
| גוש 9138 | 118 | 12.9–22.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.09.2025 |
| גוש 8315 | 68 | 260–510 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 22.06.2026 |
| גוש 8239 | 64 | 1.7–2.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.08.2024 |
| גוש 9089 | 59 | 15.3–22.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.03.2024 |
| גוש 8569 | 49 | — | מעט עסקאות |
| גוש 9902 | 44 | 11.2–16.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.12.2022 |
| גוש 8236 | 29 | 0.8–1.4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 30.03.2006 |
| גוש 9133 | 29 | 230 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 29.12.2025 |
| גוש 9086 | 18 | 23.5–23.9 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 21.12.2023 |
| גוש 7946 | 16 | 5.3–7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.05.2023 |
| גוש 8321 (כאן) | 16 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8413 | 15 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8567 | 15 | — | מעט עסקאות |
| גוש 9087 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 7962 | 7 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 8321 חלקה 49
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8321.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 16.89% מ־740 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
נת/2035 - תכנית מתאר נתניה
- דירות
- 95,075
- שטח
- 34,749 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 6 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 408-0269472נת/מק/86/650 - שינוי קווי בניין הגדוד העברי 44אושרה28.02.2019
- 408-0131144מגורים - רח' הגדוד העברי - כובנינדחתה23.12.2013
- 408-0112474נת/ 650/ 71 -תוספת זכויות-רח' דברי חיים 34נדחתה03.06.2013
- נת/ 650/ 63בנייה צמודת קרקע - רח' נווה שלוםנדחתה12.11.2012
- נת/ 650/ 60מגורים צמודי קרקע רח' הגדוד העברי 32נדחתה14.11.2011
- נת/ 650/ 29/ אחלוקת חלקה 12 בין רח' נווה שלום 33 לבין רח' הגדודאושרה20.06.2011
- נת/ 400/ 7/ 1פרגודים - סגירת חורףנדחתה10.08.2009
- נת/ 650/ 32שינוי ממגורים ג' למגורים ב/3, הגדלת שטחים עיקריים ושרות,קביעת מס' יח"ד וקומותאושרה05.08.2008
- נת/ 650/ א/ 1מזרחנדחתה20.05.2008
- נת/ 650/ 16נווה שלום והגדוד העברי, הגדלת מס' יחידות הדיוראושרה05.12.2005
- נת/ 650/ 15הגדוד העברי 56 אזור מגורים א' מיוחד תוספת יח"ד, קומות, קומת מרתף, זכויות בניהאושרה01.05.2005
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן10
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 408-0158410נת/ 400/ 7/ 2- פרגודים - סגירת חורףאושרה19.07.2017
- 408-0162438נת/2013/7/400 - שטחים ציבוריים פתוחים - נתניהאושרה17.05.2018
- 408-0168617נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים.נדחתה30.08.2015
- 408-0217752עין התכלת נת 650 אאושרה17.04.2018
- 408-0298224נת/7/400/ג - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה17.01.2019
- 408-0546879נת/7/400/צ - שטחים לצורכי ציבוראושרה06.05.2020
- 408-0641191נת/7/400/ח - מרתפים במגורים צמודי קרקעאושרה06.05.2020
- 408-0778126נת/מק/7/400/ג1 - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה01.10.2020
- 408-0839266נת/מק/7/400/עוגנים - תכנית העוגניםאושרה04.11.2020
- 408-1577741נת/מק/93/7/400/א - בריכות שחיה פרטיותבהפקדה06.09.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנתניה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- הבית הלבן600 מ׳
- ויצמן סוקולוב630 מ׳
- הרצוג מערב700 מ׳
- נורוק טהון750 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 844 דירות חדשות, ב18.4–28.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
הרב הלברשטם ברוך 1
קרית צאנז · נתניה
650 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
הרצוג 8
קרית צאנז · נתניה
750 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
שד ניצה 30
קרית צאנז · נתניה
870 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2030
שד ויצמן 86
שיכון המזרחי · נתניה
940 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
יהודה 7
קרית צאנז · נתניה
1,000 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2023
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־320 מ׳ · רכבת ב־3.2 ק״מ · כביש 2 ב־1.6 ק״מ · מרכז קניות ב־530 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, נתניה3.2 ק״מ
- כביש 21.6 ק״מ
- כביש 572.4 ק״מ
- כביש 44.6 ק״מ
- מחלף צומת נתניה צפוןהמחלף הקרוב1.7 ק״מ
חינוך
- תיכון בית חנהחמד · כיתות 9–13350 מ׳
- ממ"ד נועםחמד · כיתות 1–8370 מ׳
- ישיבת דברי חייםחרדי · כיתות 9–12620 מ׳
- 17 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנתניה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק קרית צאנזפארק470 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- מרכז המסחרי קרית צאנזמרכז קניות530 מ׳
- בי"ח לניאדו- מחלקת כירורגיהבית חולים240 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר17
- תיכון בית חנהחמד · כיתות 9–13350 מ׳
- ממ"ד נועםחמד · כיתות 1–8370 מ׳
- ישיבת דברי חייםחרדי · כיתות 9–12620 מ׳
- הלל צורממ · כיתות 1–6730 מ׳
- עירוני משה שרתממ · כיתות 7–12780 מ׳
- ע"ש נעמי שמרממ · כיתות 1–6850 מ׳
- ממלכתי אזוריממ · כיתות 1–6990 מ׳
- ת"ת ברקאיחמד · כיתות 1–81,140 מ׳
- גווניםממ · כיתות 1–91,180 מ׳
- באריממ · כיתות 1–61,240 מ׳
- בית רבקהחרדי · כיתות 9–121,260 מ׳
- עירוני מקיף שי עגנוןממ · כיתות 7–121,460 מ׳
- ממ"ד ישורוןחמד · כיתות 1–61,460 מ׳
- מרכז פסג"ה נתניהממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- ביאליקממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- תכון ת"א שלוחת נתניהממ · כיתות 10–131.9 ק״מ
- עוז והדרחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 49 בגוש 8321
האם גוש 8321 חלקה 49 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים. (408-0168617).
באיזה שלב התכנון של גוש 8321 חלקה 49?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8321 חלקה 49?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
הכתובות בחלקה
החלקות הגובלות בחלקה 49
הגושים הגובלים בגוש 8321
- גוש 8273 · נתניה
- גוש 8274 · נתניה
- גוש 8315
כל החלקות בגוש 8321
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.10.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.