zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.01.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2018: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
26.01.2023 · 251-0588962: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 16627
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- 38 מתוך 39 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־93 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת הגליל (תתל/ 195). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת הגליל (תתל/ 195/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962)99% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- טורעאן דרום (תמל/ 1067)13% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971)1% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 39 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית טורעאן. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16627 חלקה 1 | 6,807 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 2 | 7,411 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 3 | 6,004 מ״ר | 5 | 11.05.2019 | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 4 | 6,278 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 5 | 4,364 מ״ר | 8 | 23.03.2024 | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 6 | 10,895 מ״ר | 3 | 19.10.2024 | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 7 | 11,031 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 8 | 5,906 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 23 | 8,633 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 25 | 8,934 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 29
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16627 חלקה 36 | 10,422 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 37 | 1,007 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 16627 חלקה 38 | 2,246 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 40 | 29,056 מ״ר | 1 | 11.12.2025 | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 42 | 29,956 מ״ר | 2 | 23.03.2024 | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 44 | 15,367 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 46 | 15,255 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 48 | 15,664 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 50 | 16,395 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 52 | 11,599 מ״ר | 2 | 23.05.2025 | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 54 | 12,165 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 56 | 8,018 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 58 | 16,845 מ״ר | 1 | 18.11.2025 | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 60 | 17,021 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 62 | 17,260 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 64 | 17,373 מ״ר | 1 | 16.04.2024 | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 66 | 9,182 מ״ר | 4 | 01.07.2022 | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 68 | 9,077 מ״ר | 1 | 18.04.2022 | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 70 | 17,912 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 72 | 18,970 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 74 | 9,424 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 76 | 39,628 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 78 | 41,167 מ״ר | 1 | 15.12.2025 | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 80 | 40,733 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 82 | 37,363 מ״ר | 4 | 15.12.2025 | 350–450 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16627 חלקה 84 | 43,461 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 86 | 9,969 מ״ר | 1 | 04.04.2025 | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 88 | 49,182 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16627 חלקה 89 | 4,650 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2022 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 1 | 380 ₪ למ״ר | 380 ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 1 | 490 ₪ למ״ר | 490 ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 1 | 370 ₪ למ״ר | 370 ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 1 | 260 ₪ למ״ר | 260 ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 2 | 440 ₪ למ״ר | 430–440 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.12.2025 | גוש 16627 חלקה 78 | מגורים | 127 השטח שדווח | 55,000 ₪ | 430 | |
| 15.12.2025 | גוש 16627 חלקה 82 | מגורים | 59 השטח שדווח | 26,000 ₪ | 440 | |
| 11.12.2025 | גוש 16627 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 15,000 ₪ | — | |
| 18.11.2025 | גוש 16627 חלקה 58 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 24.10.2025 | גוש 16627 חלקה 82 | ללא תיכנון | 156 השטח שדווח | 40,000 ₪ | 260 | |
| 23.05.2025 | גוש 16627 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 04.04.2025 | גוש 16627 חלקה 86 | ללא תיכנון | 184 השטח שדווח | 68,816 ₪ | 370 | |
| 28.02.2025 | גוש 16627 חלקה 82 | מגורים | 78 השטח שדווח | 38,000 ₪ | 490 | |
| 14.02.2025 | גוש 16627 חלקה 2251 | ללא תיכנון | — | 29,580 ₪ | — | |
| 19.10.2024 | גוש 16627 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 16.04.2024 | גוש 16627 חלקה 64 | ללא תיכנון | — | 15,000 ₪ | — | |
| 23.03.2024 | גוש 16627 חלקה 42 | ללא תיכנון | 150 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 15,000 ₪ | 100 | |
| 23.03.2024 | גוש 16627 חלקה 6 | ללא תיכנון | 196 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 20,000 ₪ | 100 | |
| 23.03.2024 | גוש 16627 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 10,000 ₪ | — | |
| 10.02.2024 | גוש 16627 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 110,000 ₪ | — | |
| 08.02.2024 | גוש 16627 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 01.02.2024 | גוש 16627 חלקה 82 | ללא תיכנון | 92 השטח שדווח | 35,000 ₪ | 380 | |
| 21.01.2024 | גוש 16627 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 18.05.2023 | גוש 16627 חלקה 5 | ללא תיכנון | 182 השטח שדווח | 36,500 ₪ | 200 | |
| 21.11.2022 | גוש 16627 חלקה 5 | מגורים | 1,725 השטח שדווח | 190,000 ₪ | 110 | |
| 20.07.2022 | גוש 16627 חלקה 32 | מגורים | — | 450,000 ₪ | — | |
| 01.07.2022 | גוש 16627 חלקה 66 | מגורים | — | 95,000 ₪ | — | |
| 10.06.2022 | גוש 16627 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 7,916 ₪ | — | |
| 10.06.2022 | גוש 16627 חלקה 66 | מגורים | — | 95,000 ₪ | — | |
| 10.06.2022 | גוש 16627 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 47,500 ₪ | — | |
| 18.04.2022 | גוש 16627 חלקה 68 | מגורים | — | 225,000 ₪ | — | |
| 25.02.2022 | גוש 16627 חלקה 5 | מגורים | — | 26,000 ₪ | — | |
| 25.01.2022 | גוש 16627 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 3,955 ₪ | — | |
| 25.01.2022 | גוש 16627 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 25.01.2022 | גוש 16627 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 17,580 ₪ | — | |
| 18.01.2022 | גוש 16627 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 08.11.2021 | גוש 16627 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 23.10.2021 | גוש 16627 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 330,000 ₪ | — | |
| 03.10.2021 | גוש 16627 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 02.06.2021 | גוש 16627 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 14.02.2020 | גוש 16627 חלקה 31 | מגורים | — | 15,454 ₪ | — | |
| 22.10.2019 | גוש 16627 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 437,500 ₪ | — | |
| 22.10.2019 | גוש 16627 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 62,500 ₪ | — | |
| 11.05.2019 | גוש 16627 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 110,000 ₪ | — | |
| 10.04.2019 | גוש 16627 חלקה 3 | מגורים | — | 110,000 ₪ | — | |
| 04.01.2019 | גוש 16627 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 110,000 ₪ | — | |
| 30.08.2018 | גוש 16627 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 150,422 ₪ | — | |
| 30.08.2018 | גוש 16627 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 99,678 ₪ | — | |
| 21.05.2018 | גוש 16627 חלקה 3 | מגורים | — | 110,500 ₪ | — | |
| 26.11.2017 | גוש 16627 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 99,920 ₪ | — | |
| 26.11.2017 | גוש 16627 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 26.11.2017 | גוש 16627 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 300,080 ₪ | — | |
| 05.10.2017 | גוש 16627 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 110,000 ₪ | — | |
| 02.04.2017 | גוש 16627 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 620,000 ₪ | — | |
| 22.03.2017 | גוש 16627 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 17,000 ₪ | — | |
| 06.01.2015 | גוש 16627 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 76,000 ₪ | — | |
| 06.01.2015 | גוש 16627 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 38,000 ₪ | — | |
| 27.03.2013 | גוש 16627 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 02.11.2012 | גוש 16627 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 10.08.2012 | גוש 16627 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 31,942 ₪ | — | |
| 10.08.2012 | גוש 16627 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 4,155 ₪ | — | |
| 10.08.2012 | גוש 16627 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 7,716 ₪ | — | |
| 10.08.2012 | גוש 16627 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 8,309 ₪ | — | |
| 19.06.2012 | גוש 16627 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 09.09.2011 | גוש 16627 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 1,327 ₪ | — | |
| 09.09.2011 | גוש 16627 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 238 ₪ | — | |
| 09.09.2011 | גוש 16627 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 780 ₪ | — | |
| 09.09.2011 | גוש 16627 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 190 ₪ | — | |
| 09.09.2011 | גוש 16627 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 106 ₪ | — | |
| 09.09.2011 | גוש 16627 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 3,878 ₪ | — | |
| 09.09.2011 | גוש 16627 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 8,240 ₪ | — | |
| 09.09.2011 | גוש 16627 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 4,940 ₪ | — | |
| 09.09.2011 | גוש 16627 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 3,037 ₪ | — | |
| 09.09.2011 | גוש 16627 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 2,278 ₪ | — | |
| 09.09.2011 | גוש 16627 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 5,171 ₪ | — | |
| 30.04.2011 | גוש 16627 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 19,000 ₪ | — | |
| 30.04.2011 | גוש 16627 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 46,000 ₪ | — | |
| 11.03.2011 | גוש 16627 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 08.05.2010 | גוש 16627 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 59,223 ₪ | — | |
| 08.05.2010 | גוש 16627 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 73,644 ₪ | — | |
| 09.10.2009 | גוש 16627 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 08.03.2009 | גוש 16627 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 42,500 ₪ | — | |
| 08.03.2009 | גוש 16627 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 4,250 ₪ | — | |
| 03.01.2007 | גוש 16627 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 15.07.2006 | גוש 16627 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 1,333 ₪ | — | |
| 15.07.2006 | גוש 16627 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 3,200 ₪ | — | |
| 15.07.2006 | גוש 16627 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 5,760 ₪ | — | |
| 15.07.2006 | גוש 16627 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 7,200 ₪ | — | |
| 15.07.2006 | גוש 16627 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 28,000 ₪ | — | |
| 20.02.2006 | גוש 16627 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 187,293 ₪ | — | |
| 15.02.2006 | גוש 16627 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 217,000 ₪ | — | |
| 15.06.2005 | גוש 16627 חלקה 24 | מגורים | — | 87,300 ₪ | — | |
| 25.04.2005 | גוש 16627 חלקה 24 | מגורים | — | 92,000 ₪ | — | |
| 15.09.2001 | גוש 16627 חלקה 19 | קרקע | — | 37,593 ₪ | — | |
| 15.09.2001 | גוש 16627 חלקה 19 | קרקע | — | 1,007 ₪ | — | |
| 15.09.2001 | גוש 16627 חלקה 19 | קרקע | — | 680 ₪ | — | |
| 12.12.2000 | גוש 16627 חלקה 10 | קרקע | — | 47,000 ₪ | — | |
| 12.05.2000 | גוש 16627 חלקה 13 | קרקע | — | 15,426 ₪ | — | |
| 12.05.2000 | גוש 16627 חלקה 13 | קרקע | — | 5,444 ₪ | — | |
| 11.05.1999 | גוש 16627 חלקה 14 | קרקע | — | 29,000 ₪ | — | |
| 06.05.1999 | גוש 16627 חלקה 17 | קרקע | — | 14,875 ₪ | — | |
| 08.03.1999 | גוש 16627 חלקה 13 | קרקע | — | 80,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 87 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן35 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 16621 | 213 | 130–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 20.02.2026 |
| גוש 16641 | 160 | 400–530 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.12.2025 |
| גוש 16607 | 119 | 0.7–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.05.2026 |
| גוש 16623 | 99 | 370–470 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 25.03.2026 |
| גוש 16628 | 94 | 130–190 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.02.2026 |
| גוש 16642 | 85 | 450–640 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 15.04.2026 |
| גוש 16629 | 83 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16625 | 79 | 290–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.07.2026 |
| גוש 16638 | 76 | 510–630 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.06.2026 |
| גוש 16605 | 68 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16624 | 59 | 550–640 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 02.09.2025 |
| גוש 16643 | 56 | 360–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.06.2025 |
| גוש 16635 | 51 | 720–830 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.11.2025 |
| גוש 16639 | 48 | 130–300 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.10.2025 |
| גוש 16620 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16626 | 41 | 410–670 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.07.2026 |
| גוש 16644 | 40 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16608 | 37 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16632 | 36 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16627 (כאן) | 34 | 380–440 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.12.2025 |
| גוש 16622 | 28 | 310–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.12.2025 |
| גוש 16634 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16633 | 26 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16612 | 23 | 110–120 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.09.2025 |
| גוש 16604 | 20 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16637 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16640 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17400 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16606 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16636 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16611 | 9 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16630 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17382 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17383 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17384 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 16627
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16627.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית טורעאן
- שטח
- 12,735 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
טורעאן דרום
- שטח
- 1,867 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית כפר כנא
- שטח
- 11,501 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 251-0590372מתחם מס 06 - תיקונים בתכנית המתאר המאושרת - טורעאןנדחתה18.06.2019
- ג/ 19999שינוי יעוד קרקע חקלאות,לחניון להחנית משאיות.- טורעאןנדחתה13.08.2012
- ג/ 19389תחנת תדלוק ושירותי דרך - דרך מספר 77 - כפר כנאאושרה19.03.2012
- ג/ 17293שכונה דרומית - מערבית , טורעאןאושרה08.11.2011
- ג/ 16470שכונה דרום מערבית- כפר טורעאןנדחתה02.07.2007
- ג/ 13117הרחבה נקודתית של תכנית המתאר למגוריםאושרה28.05.2003
- ג/ 11281דרכים חקלאיות בקטע בית רימון צומת גולניאושרה08.04.2002
- ג/ 10371שינוי יעוד מחקלאי למתקן הנדסה - מכון שאיבה לביוב, שינוי למתאר, טורעאןאושרה30.07.2000
- ג/ 8584תכנית מתאר טורעןאושרה23.11.1997
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
- 257-0903534מערכת ביוב אזורית ממט"ש כפר מנדא למט"ש שדה אילןבבדיקה09.07.2024
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תתל/ 195מסילת הגלילבבדיקה05.07.2025
- תתל/ 195/ סעיף-77-78מסילת הגלילאושרה23.12.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטורעאן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 77 ב־440 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.
תחבורה
- כביש 77440 מ׳
- כביש 7541,360 מ׳
- כביש 654.4 ק״מ
- מחלף טורעאןהמחלף הקרוב1,160 מ׳
חינוך
- יסודי ב' טורעאןממ · כיתות 1–6970 מ׳
- יסודי א' טורעאןממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- תיכון טורעאןממ · כיתות 10–121.9 ק״מ
- 5 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטורעאן ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- بارك المنطقة الصناعيةפארק2.5 ק״מ
חנויות ושירותים
- Gold kidsמרכז קניות1.6 ק״מ
- מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים3.2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת הגלילתסקיר סביבתי · חוצה את השטח
- מסילת הגלילאישור · חוצה את השטח
- קו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפוריתאישור1,170 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר5
- יסודי ב' טורעאןממ · כיתות 1–6970 מ׳
- יסודי א' טורעאןממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- תיכון טורעאןממ · כיתות 10–121.9 ק״מ
- יסודי ד'ממ · כיתות 1–62 ק״מ
- חט"ב ע"ש דר' ג.חוריממ · כיתות 7–92 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16627
האם גוש 16627 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).
באיזה שלב התכנון של גוש 16627?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16627?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16627
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.