תיק קרקע · גוש · עודכן 07.07.2026

גוש 16625

טורעאן · תכנית מתאר כוללנית טורעאן · 453 דונם · 60 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.01.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2018: לפני 7 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    18.07.2024 · 251-1017730: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 16625

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 60 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־145 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת הגליל (תתל/ 195/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת הגליל (תתל/ 195). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • טורעאן דרום (תמל/ 1067)21% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ושינוי קו בניין (251-1014679)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • קומה תת קרקעית ושינוי קו בניין (251-1009836)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי ייעוד למגורים ומסחר , ושינוי בזכויות והוראות הבניה בטורעאן (251-1320696)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הסדרת בנייה קיימת, קו בניין ואחוזי בנייה כלליים (251-0825521)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה (251-1017730)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה בטורעאן (251-1401199)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה בטורעאן (251-1419902)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 60 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית טורעאן. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 16625 חלקה 14552 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 151,974 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 161,701 מ״ר916.10.2024⁦310–330⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16625 חלקה 171,145 מ״ר803.12.2011⁦480–680⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16625 חלקה 181,767 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 192,380 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 202,221 מ״ר321.01.2017—כן
גוש 16625 חלקה 213,230 מ״ר117.07.2021—כן
גוש 16625 חלקה 222,159 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 234,286 מ״ר127.02.2025—כן
כל החלקות בגושעוד 50
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 16625 חלקה 24538 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 26448 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 271,490 מ״ר214.05.2025—כן
גוש 16625 חלקה 2810,783 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 297,292 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 305,626 מ״ר217.08.2006—כן
גוש 16625 חלקה 351,456 מ״ר814.08.2018⁦330–340⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16625 חלקה 361,775 מ״ר328.09.2018—כן
גוש 16625 חלקה 372,007 מ״ר130.07.1999—כן
גוש 16625 חלקה 382,749 מ״ר326.02.2024—כן
גוש 16625 חלקה 3914,487 מ״ר915.05.2026—כן
גוש 16625 חלקה 413,662 מ״ר228.05.2007—כן
גוש 16625 חלקה 431,818 מ״ר106.05.2022—כן
גוש 16625 חלקה 441,406 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 461,453 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 471,033 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 48282 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 49390 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 5062 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 51127 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 5290 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 531,220 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 54984 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 554,844 מ״ר601.06.2026⁦430–530⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16625 חלקה 5715,727 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 5918,682 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 6119,589 מ״ר102.07.2024—כן
גוש 16625 חלקה 6314,646 מ״ר526.02.2024⁦120–230⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16625 חלקה 6531,626 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 6613,766 מ״ר123.03.2024—כן
גוש 16625 חלקה 6811,026 מ״ר707.07.2026—כן
גוש 16625 חלקה 707,631 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 7415,136 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 7813 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 804,306 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 837,271 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 851,678 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 868,110 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 895,275 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 9023,272 מ״ר125.07.2024—כן
גוש 16625 חלקה 9224,590 מ״ר125.11.2023—כן
גוש 16625 חלקה 9519,484 מ״ר115.12.2025—כן
גוש 16625 חלקה 9627,231 מ״ר123.11.2023—כן
גוש 16625 חלקה 9826,142 מ״ר111.11.2025—כן
גוש 16625 חלקה 1018,717 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 10250,935 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 1034,792 מ״ר105.06.2026—כן
גוש 16625 חלקה 1043,768 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 1051,143 מ״ר———כן
גוש 16625 חלקה 106961 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 16625⁦290–400⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־24 החודשים עד 07.07.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 320 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20211320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר
12.20211520 ₪ למ״ר520 ₪ למ״ר
05.20221670 ₪ למ״ר670 ₪ למ״ר
08.20221120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
10.20221550 ₪ למ״ר550 ₪ למ״ר
11.20221630 ₪ למ״ר630 ₪ למ״ר
07.20231120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
08.20231120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
11.20232270 ₪ למ״ר⁦230–320⁩ ₪ למ״ר
02.20242490 ₪ למ״ר⁦230–740⁩ ₪ למ״ר
03.20241210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
07.20241290 ₪ למ״ר290 ₪ למ״ר
05.20251650 ₪ למ״ר650 ₪ למ״ר
12.20251440 ₪ למ״ר440 ₪ למ״ר
05.20262340 ₪ למ״ר⁦290–390⁩ ₪ למ״ר
06.20262270 ₪ למ״ר⁦210–330⁩ ₪ למ״ר
07.20261300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
07.07.2026גוש 16625 חלקה 68ללא תיכנון222 השטח שדווח66,666 ₪300בטווח
12.06.2026גוש 16625 חלקה 68ללא תיכנון—7,500 ₪—
05.06.2026גוש 16625 חלקה 103ללא תיכנון383 קנייה משותפת: החלק של הקונה80,000 ₪210מתחת
04.06.2026גוש 16625 חלקה 68ללא תיכנון—7,500 ₪—
03.06.2026גוש 16625 חלקה 68ללא תיכנון—2,500 ₪—
01.06.2026גוש 16625 חלקה 55ללא תיכנון45 האחזקה שנמכרה15,000 ₪330בטווח
23.05.2026גוש 16625 חלקה 68ללא תיכנון—7,500 ₪—
15.05.2026גוש 16625 חלקה 39ללא תיכנון486 השטח שדווח190,000 ₪390בטווח
10.05.2026גוש 16625 חלקה 68ללא תיכנון—60,000 ₪—
10.05.2026גוש 16625 חלקה 68ללא תיכנון640 השטח שדווח188,000 ₪290בטווח
15.12.2025גוש 16625 חלקה 95מגורים177 השטח שדווח78,000 ₪440מעל
11.11.2025גוש 16625 חלקה 98מגורים—150,000 ₪—
14.05.2025גוש 16625 חלקה 27ללא תיכנון124 השטח שדווח80,000 ₪650מעל
11.05.2025גוש 16625 חלקה 12מגורים—76,000 ₪—
11.05.2025גוש 16625 חלקה 12מגורים—75,800 ₪—
11.05.2025גוש 16625 חלקה 12מגורים—217,000 ₪—
27.02.2025גוש 16625 חלקה 23ללא תיכנון—190,000 ₪—
16.10.2024גוש 16625 חלקה 16ללא תיכנון—5,000 ₪—
30.08.2024גוש 16625 חלקה 1212מגורים—18,150 ₪—
30.08.2024גוש 16625 חלקה 1212מגורים—68,200 ₪—
30.08.2024גוש 16625 חלקה 1212מגורים—86,350 ₪—
26.08.2024גוש 16625 חלקה 1212מגורים—27,620 ₪—
25.07.2024גוש 16625 חלקה 90ללא תיכנון131 השטח שדווח37,800 ₪290מתחת
02.07.2024גוש 16625 חלקה 61ללא תיכנון—100,000 ₪—
23.03.2024גוש 16625 חלקה 66ללא תיכנון317 קנייה משותפת: החלק של הקונה66,667 ₪210
26.02.2024גוש 16625 חלקה 38מגורים520 השטח שדווח384,800 ₪740
26.02.2024גוש 16625 חלקה 63ללא תיכנון915 השטח שדווח210,450 ₪230
18.02.2024גוש 16625 חלקה 16ללא תיכנון—5,000 ₪—
28.12.2023גוש 16625 חלקה 16ללא תיכנון—5,000 ₪—
25.11.2023גוש 16625 חלקה 92ללא תיכנון393 קנייה משותפת: החלק של הקונה125,000 ₪320
23.11.2023גוש 16625 חלקה 96ללא תיכנון—200,000 ₪—
01.11.2023גוש 16625 חלקה 63ללא תיכנון915 השטח שדווח211,000 ₪230
10.08.2023גוש 16625 חלקה 63ללא תיכנון915 השטח שדווח110,000 ₪120
31.07.2023גוש 16625 חלקה 63ללא תיכנון915 השטח שדווח110,000 ₪120
06.11.2022גוש 16625 חלקה 38ללא תיכנון258 קנייה משותפת: החלק של הקונה162,500 ₪630
19.10.2022גוש 16625 חלקה 55מגורים39 קנייה משותפת: החלק של הקונה21,122 ₪550
19.10.2022גוש 16625 חלקה 55מגורים—93,878 ₪—
01.08.2022גוש 16625 חלקה 63מגורים1,690 השטח שדווח200,000 ₪120
06.05.2022גוש 16625 חלקה 43מגורים75 קנייה משותפת: החלק של הקונה50,000 ₪670
16.12.2021גוש 16625 חלקה 25מגורים—12,500 ₪—
16.12.2021גוש 16625 חלקה 25מגורים—50,000 ₪—
16.12.2021גוש 16625 חלקה 55מגורים73 קנייה משותפת: החלק של הקונה37,500 ₪520
06.08.2021גוש 16625 חלקה 16לא מעובדת94 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪320
17.07.2021גוש 16625 חלקה 21לא מעובדת162 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪250
26.02.2021גוש 16625 חלקה 3ללא תיכנון—510,000 ₪—
10.02.2021גוש 16625 חלקה 27ללא תיכנון298 השטח שדווח150,000 ₪500
17.03.2019גוש 16625 חלקה 3ללא תיכנון—480,000 ₪—
20.10.2018גוש 16625 חלקה 8לא מעובדת—374 ₪—
20.10.2018גוש 16625 חלקה 8לא מעובדת—760 ₪—
20.10.2018גוש 16625 חלקה 8לא מעובדת—1,719 ₪—
20.10.2018גוש 16625 חלקה 8לא מעובדת—2,615 ₪—
20.10.2018גוש 16625 חלקה 8לא מעובדת—3,437 ₪—
20.10.2018גוש 16625 חלקה 8לא מעובדת—5,318 ₪—
20.10.2018גוש 16625 חלקה 8לא מעובדת—12,031 ₪—
20.10.2018גוש 16625 חלקה 8לא מעובדת—16,540 ₪—
20.10.2018גוש 16625 חלקה 8לא מעובדת—27,500 ₪—
20.10.2018גוש 16625 חלקה 8לא מעובדת—24,063 ₪—
12.10.2018גוש 16625 חלקה 16לא מעובדת94 השטח שדווח28,200 ₪300
28.09.2018גוש 16625 חלקה 36לא מעובדת355 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪310
03.09.2018גוש 16625 חלקה 3לא מעובדת—470,000 ₪—
14.08.2018גוש 16625 חלקה 35מגורים60 קנייה משותפת: החלק של הקונה20,000 ₪340
11.08.2018גוש 16625 חלקה 39לא מעובדת486 השטח שדווח150,000 ₪310
03.03.2018גוש 16625 חלקה 35לא מעובדת91 השטח שדווח30,000 ₪330
18.02.2018גוש 16625 חלקה 3לא מעובדת—465,000 ₪—
08.02.2018גוש 16625 חלקה 3לא מעובדת—110,000 ₪—
31.12.2017גוש 16625 חלקה 33לא מעובדת—250,000 ₪—
28.12.2017גוש 16625 חלקה 35לא מעובדת91 השטח שדווח30,000 ₪330
16.12.2017גוש 16625 חלקה 3לא מעובדת—350,000 ₪—
25.11.2017גוש 16625 חלקה 35לא מעובדת60 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪340
23.07.2017גוש 16625 חלקה 8לא מעובדת—41,333 ₪—
23.07.2017גוש 16625 חלקה 8לא מעובדת—165,000 ₪—
30.04.2017גוש 16625 חלקה 6לא מעובדת—123,000 ₪—
21.01.2017גוש 16625 חלקה 20מגורים—778 ₪—
21.01.2017גוש 16625 חלקה 20מגורים—2,334 ₪—
21.12.2016גוש 16625 חלקה 3לא מעובדת—450,000 ₪—
02.09.2016גוש 16625 חלקה 16מגורים94 החלק בחלקה × שטח החלקה32,000 ₪340
15.05.2015גוש 16625 חלקה 36לא מעובדת178 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪280
30.03.2015גוש 16625 חלקה 16ללא תיכנון94 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪160
07.02.2015גוש 16625 חלקה 16מגורים94 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪160
23.03.2014גוש 16625 חלקה 3לא מעובדת—96,000 ₪—
22.11.2013גוש 16625 חלקה 3לא מעובדת—9,400 ₪—
12.07.2013גוש 16625 חלקה 34ללא תיכנון—107,900 ₪—
14.12.2012גוש 16625 חלקה 3מגורים—90,000 ₪—
03.12.2011גוש 16625 חלקה 17מגורים22 החלק בחלקה × שטח החלקה14,733 ₪680
03.12.2011גוש 16625 חלקה 17מגורים30 החלק בחלקה × שטח החלקה14,289 ₪480
03.12.2011גוש 16625 חלקה 17מגורים32 החלק בחלקה × שטח החלקה15,719 ₪490
03.12.2011גוש 16625 חלקה 17מגורים49 החלק בחלקה × שטח החלקה24,089 ₪490
03.12.2011גוש 16625 חלקה 17מגורים65 החלק בחלקה × שטח החלקה44,242 ₪680
03.12.2011גוש 16625 חלקה 17מגורים65 החלק בחלקה × שטח החלקה44,354 ₪680
03.12.2011גוש 16625 חלקה 17מגורים110 החלק בחלקה × שטח החלקה52,871 ₪480
03.12.2011גוש 16625 חלקה 17מגורים198 החלק בחלקה × שטח החלקה94,787 ₪480
19.09.2011גוש 16625 חלקה 36לא מעובדת71 החלק בחלקה × שטח החלקה13,000 ₪180
23.03.2011גוש 16625 חלקה 39לא מעובדת—6,000 ₪—
23.03.2011גוש 16625 חלקה 39לא מעובדת391 החלק בחלקה × שטח החלקה42,000 ₪110
29.09.2010גוש 16625 חלקה 38מגורים258 החלק בחלקה × שטח החלקה105,413 ₪410
18.08.2010גוש 16625 חלקה 16ללא תיכנון189 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪110
25.06.2010גוש 16625 חלקה 39ללא תיכנון—8,000 ₪—
25.06.2010גוש 16625 חלקה 39ללא תיכנון—14,500 ₪—
25.06.2010גוש 16625 חלקה 39ללא תיכנון478 החלק בחלקה × שטח החלקה56,000 ₪120
25.06.2010גוש 16625 חלקה 39ללא תיכנון797 החלק בחלקה × שטח החלקה101,500 ₪130
17.12.2009גוש 16625 חלקה 55מגורים189 החלק בחלקה × שטח החלקה25,500 ₪130
17.12.2009גוש 16625 חלקה 55מגורים189 החלק בחלקה × שטח החלקה144,500 ₪760
26.11.2009גוש 16625 חלקה 42ללא תיכנון—474,416 ₪—
22.10.2009גוש 16625 חלקה 39ללא תיכנון1,608 החלק בחלקה × שטח החלקה178,600 ₪110
30.12.2008גוש 16625 חלקה 42ללא תיכנון—75,000 ₪—
01.03.2008גוש 16625 חלקה 34ללא תיכנון—1,839 ₪—
01.03.2008גוש 16625 חלקה 34ללא תיכנון—7,437 ₪—
01.03.2008גוש 16625 חלקה 34ללא תיכנון—11,216 ₪—
01.03.2008גוש 16625 חלקה 34ללא תיכנון—24,951 ₪—
01.03.2008גוש 16625 חלקה 34ללא תיכנון—44,843 ₪—
28.05.2007גוש 16625 חלקה 41מגורים520 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪140
30.11.2006גוש 16625 חלקה 3לא מעובדת—8,500 ₪—
01.11.2006גוש 16625 חלקה 35לא מעובדת182 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪140
29.10.2006גוש 16625 חלקה 5לא מעובדת—6,500 ₪—
17.08.2006גוש 16625 חלקה 30לא מעובדת124 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪320
12.05.2006גוש 16625 חלקה 3ללא תיכנון—5,980 ₪—
12.05.2006גוש 16625 חלקה 3ללא תיכנון—13,280 ₪—
12.05.2006גוש 16625 חלקה 3ללא תיכנון—8,800 ₪—
12.05.2006גוש 16625 חלקה 3ללא תיכנון—10,128 ₪—
12.05.2006גוש 16625 חלקה 3ללא תיכנון—13,238 ₪—
12.05.2006גוש 16625 חלקה 3ללא תיכנון—16,590 ₪—
12.05.2006גוש 16625 חלקה 3ללא תיכנון—18,000 ₪—
12.05.2006גוש 16625 חלקה 3ללא תיכנון—6,640 ₪—
12.05.2006גוש 16625 חלקה 3ללא תיכנון—39,710 ₪—
20.02.2006גוש 16625 חלקה 41מגורים626 החלק בחלקה × שטח החלקה323,777 ₪520
20.01.2006גוש 16625 חלקה 3לא מעובדת—39,744 ₪—
05.10.2005גוש 16625 חלקה 7לא מעובדת—3,750 ₪—
05.10.2005גוש 16625 חלקה 7לא מעובדת—22,500 ₪—
28.01.2005גוש 16625 חלקה 35לא מעובדת—452 ₪—
28.01.2005גוש 16625 חלקה 35לא מעובדת—5,876 ₪—
28.01.2005גוש 16625 חלקה 35לא מעובדת182 החלק בחלקה × שטח החלקה23,430 ₪130
08.09.2003גוש 16625 חלקה 42ללא תיכנון—160,000 ₪—
20.06.2003גוש 16625 חלקה 5שלחין—2,365 ₪—
20.06.2003גוש 16625 חלקה 5ללא תיכנון—4,035 ₪—
20.06.2003גוש 16625 חלקה 5שלחין—5,775 ₪—
20.06.2003גוש 16625 חלקה 5שלחין—20,171 ₪—
20.06.2003גוש 16625 חלקה 5שלחין—21,288 ₪—
20.06.2003גוש 16625 חלקה 5שלחין—40,342 ₪—
10.01.2003גוש 16625 חלקה 3ללא תיכנון—4,050 ₪—
10.01.2003גוש 16625 חלקה 3ללא תיכנון—33,700 ₪—
31.01.2002גוש 16625 חלקה 30קרקע—135,019 ₪—
08.02.2000גוש 16625 חלקה 6קרקע—60,000 ₪—
05.02.2000גוש 16625 חלקה 5קרקע—75,600 ₪—
13.11.1999גוש 16625 חלקה 42קרקע—15,625 ₪—
13.11.1999גוש 16625 חלקה 42קרקע—47,500 ₪—
09.10.1999גוש 16625 חלקה 3קרקע—77,490 ₪—
30.08.1999גוש 16625 חלקה 42קרקע—13,477 ₪—
30.08.1999גוש 16625 חלקה 42קרקע—58,232 ₪—
30.07.1999גוש 16625 חלקה 37מגורים167 החלק בחלקה × שטח החלקה137,000 ₪820
28.04.1999גוש 16625 חלקה 20קרקע—22,400 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 93 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן35 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 16621213⁦130–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 20.02.2026
גוש 16641160⁦400–530⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.12.2025
גוש 16607119⁦0.7–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.05.2026
גוש 1662399⁦370–470⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.03.2026
גוש 1662894⁦130–190⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.02.2026
גוש 1664285⁦450–640⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 15.04.2026
גוש 1662983—מעט עסקאות
גוש 16625 (כאן)79⁦290–400⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.07.2026
גוש 1663876⁦510–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.06.2026
גוש 1660568—מעט עסקאות
גוש 1662459⁦550–640⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 02.09.2025
גוש 1664356⁦360–420⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.06.2025
גוש 1663551⁦720–830⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.11.2025
גוש 1663948⁦130–300⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.10.2025
גוש 1662047—מעט עסקאות
גוש 1662641⁦410–670⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.07.2026
גוש 1664440—מעט עסקאות
גוש 1660837—מעט עסקאות
גוש 1663236—מעט עסקאות
גוש 1662734⁦380–440⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.12.2025
גוש 1662228⁦310–420⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.12.2025
גוש 1663428—מעט עסקאות
גוש 1663326—מעט עסקאות
גוש 1661223⁦110–120⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.09.2025
גוש 1660420—מעט עסקאות
גוש 1663717—מעט עסקאות
גוש 1664012—מעט עסקאות
גוש 1740012—מעט עסקאות
גוש 1660610—מעט עסקאות
גוש 1663610—מעט עסקאות
גוש 166119—מעט עסקאות
גוש 166305—מעט עסקאות
גוש 17382——מעט עסקאות
גוש 17383——מעט עסקאות
גוש 17384——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16625.

המחיר למ״ר320 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦290–400⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר40,000 ₪
מס רכישה (6%)2,400 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)236 ₪
סך הכול42,636 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית טורעאןאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר251-0588962תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
12,735 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
טורעאן דרוםאושרההתכנית אושרהתמל/ 1067תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי21% מהגוש
שטח
1,867 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ושינוי קו בנייןאושרההתכנית אושרה251-1014679תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
2 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
קומה תת קרקעית ושינוי קו בנייןאושרההתכנית אושרה251-1009836תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי ייעוד למגורים ומסחר , ושינוי בזכויות והוראות הבניה בטורעאןאושרההתכנית אושרה251-1320696תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הסדרת בנייה קיימת, קו בניין ואחוזי בנייה כללייםאושרההתכנית אושרה251-0825521תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקהאושרההתכנית אושרה251-1017730תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
שטח
11 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה בטורעאןבהפקדההופקדה להתנגדויות251-1401199תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
5 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה בטורעאןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה251-1419902תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
4 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 6 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 251-0590372מתחם מס 06 - תיקונים בתכנית המתאר המאושרת - טורעאןנדחתה18.06.2019
  • 251-0608711תחנת דלק-כביש כניסה-טורעאןנדחתה11.03.2019
  • 251-0567164הסדרת מערכת דרכים - טורעאןנדחתה21.11.2018
  • ג/ 20828הגדלת אחוזי בניה למבנה מסעדה בתחנת תדלוק - טורעאןנדחתה07.10.2013
  • ג/ 19798מפרידן טורעאן מערב ומעבר הולכי רגל טורעאן מזרחאושרה20.02.2013
  • ג/ 19615הרחבה נקודתית לצורך חניה ושינוי יעוד למסחר, טורעאןאושרה19.12.2012
  • ג/ 6818תכנית מתאר טורעאןנדחתה05.01.2009
  • ג/ 17329שינוי יעוד מחקלאי וחקלאי מיוחד לתעשיה קלה, טורעאןאושרה08.12.2008
  • ג/ 14533תחנת תדלוק בכביש הגישה לטורעאןנדחתה16.08.2006
  • ג/ 12166כביש כניסה מערבי לטורעאןאושרה19.05.2003
  • ג/ 11468יעוד שטח לתחנת תדלוק טורעאןאושרה14.04.2003
  • ג/ 11281דרכים חקלאיות בקטע בית רימון צומת גולניאושרה08.04.2002
  • ג/ 8584תכנית מתאר טורעןאושרה23.11.1997
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
  • 251-0226126ג/21843 בית בד, טורעןאושרה01.02.2016
  • 251-1289552שינוי בהוראות וזכויות בניהאושרה04.12.2024
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטורעאן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 77 ב־670 מ׳ · מרכז קניות ב־530 מ׳.

תחבורה

  • כביש 77670 מ׳
  • כביש 7542.5 ק״מ
  • כביש 653.2 ק״מ
  • מחלף טורעאןהמחלף הקרוב690 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • מצפור גילפארק3.7 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Gold kidsמרכז קניות530 מ׳
  • מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים4.4 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • מסילת הגלילתסקיר סביבתי · חוצה את השטח
  • מסילת הגלילאישור · חוצה את השטח
  • 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר7

כל בתי הספר בטורעאן ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על טורעאן: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 16625

האם גוש 16625 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).

באיזה שלב התכנון של גוש 16625?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16625?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 16625?

ב־24 החודשים עד 07.07.2026 שילמו בדרך כלל ⁦290–400⁩ ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 16625

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.07.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.