zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.01.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2017: לפני 8 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
25.09.2025 · 251-1330448: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 16642
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 140 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־87 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- ג/ 23478 - הסדרת מערך הדרכים במרכז הכפר טורעאן (251-0484923)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבת דרך מאשרת ושנוי קו בניין עם תוספת אחוזי בנייה כלליים (251-0929836)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה (251-1330448)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת זכויות בניה - טורעאן (251-1265560)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבת דרך ושינוי קו בניין . (251-1381318)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קו בניין ותוספת קומה (251-1019892)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית איחוד בהסכמה (251-0829267)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קווי בניין בטורעאן (251-1126507)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קו בניין והסדרת בנייה (251-0965939)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ושינוי קו בניין (251-1060136)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קו בניין (251-1267996)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות הבניה במגרש למגורים לצורך הסדרת בניה קיימת טורעאן (251-1236892)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה (251-1295021)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 140 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית טורעאן. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16642 חלקה 1 | 3,038 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16642 חלקה 2 | 14,695 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16642 חלקה 3 | 8,053 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16642 חלקה 4 | 11,530 מ״ר | 7 | 07.04.2023 | — | כן |
| גוש 16642 חלקה 5 | 1,806 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16642 חלקה 6 | 1,891 מ״ר | 2 | 20.12.2002 | — | כן |
| גוש 16642 חלקה 7 | 3,496 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16642 חלקה 8 | 598 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16642 חלקה 9 | 2,550 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16642 חלקה 10 | 2,708 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 130
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2021 | 1 | 330 ₪ למ״ר | 330 ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 1 | 330 ₪ למ״ר | 330 ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 1 | 350 ₪ למ״ר | 350 ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 2 | 640 ₪ למ״ר | 590–690 ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 650 ₪ למ״ר | 650 ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 1 | 590 ₪ למ״ר | 590 ₪ למ״ר |
| 04.2026 | 1 | 240 ₪ למ״ר | 240 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.04.2026 | גוש 16642 חלקה 44 | מגורים | 127 השטח שדווח | 30,000 ₪ | 240 | |
| 20.12.2025 | גוש 16642 חלקה 86 | ללא תיכנון | 98 השטח שדווח | 58,000 ₪ | 590 | |
| 27.09.2025 | גוש 16642 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 7,000 ₪ | — | |
| 17.08.2025 | גוש 16642 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 4,000 ₪ | — | |
| 17.08.2025 | גוש 16642 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 8,000 ₪ | — | |
| 17.08.2025 | גוש 16642 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 6,000 ₪ | — | |
| 17.08.2025 | גוש 16642 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 9,600 ₪ | — | |
| 30.12.2024 | גוש 16642 חלקה 86 | ללא תיכנון | — | 4,200 ₪ | — | |
| 30.12.2024 | גוש 16642 חלקה 86 | ללא תיכנון | — | 25,700 ₪ | — | |
| 30.12.2024 | גוש 16642 חלקה 86 | ללא תיכנון | 48 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 31,200 ₪ | 650 | |
| 30.12.2024 | גוש 16642 חלקה 86 | ללא תיכנון | — | 58,800 ₪ | — | |
| 29.07.2024 | גוש 16642 חלקה 47 | ללא תיכנון | 118 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 47,200 ₪ | 400 | |
| 23.03.2024 | גוש 16642 חלקה 45 | מגורים | 88 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 60,000 ₪ | 680 | |
| 09.03.2024 | גוש 16642 חלקה 62 | מגורים | 253 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 590 | |
| 06.02.2024 | גוש 16642 חלקה 47 | מגורים | — | 11,000 ₪ | — | |
| 06.02.2024 | גוש 16642 חלקה 47 | ללא תיכנון | — | 33,000 ₪ | — | |
| 07.04.2023 | גוש 16642 חלקה 4 | ללא תיכנון | 288 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 350 | |
| 23.09.2022 | גוש 16642 חלקה 34 | מגורים | 100 השטח שדווח | 33,000 ₪ | 330 | |
| 30.08.2021 | גוש 16642 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 8,000 ₪ | — | |
| 30.08.2021 | גוש 16642 חלקה 4 | מגורים | — | 21,000 ₪ | — | |
| 01.07.2021 | גוש 16642 חלקה 4 | מגורים | 300 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 330 | |
| 25.12.2018 | גוש 16642 חלקה 151 | מגורים | 450 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 670 | |
| 15.12.2018 | גוש 16642 חלקה 53 | ללא תיכנון | 658 השטח שדווח | 400,000 ₪ | 610 | |
| 05.03.2018 | גוש 16642 חלקה 66 | מגורים | 22 השטח שדווח | 11,000 ₪ | 500 | |
| 30.01.2018 | גוש 16642 חלקה 23 | מגורים | 47 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 430 | |
| 24.07.2017 | גוש 16642 חלקה 40 | מגורים | 210 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,000 ₪ | 500 | |
| 30.06.2017 | גוש 16642 חלקה 40 | מגורים | 210 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,000 ₪ | 500 | |
| 13.05.2017 | גוש 16642 חלקה 95 | מגורים | — | 4,000 ₪ | — | |
| 10.01.2017 | גוש 16642 חלקה 95 | מגורים | 61 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,333 ₪ | 550 | |
| 10.01.2017 | גוש 16642 חלקה 95 | מגורים | 61 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,334 ₪ | 550 | |
| 30.11.2016 | גוש 16642 חלקה 125 | מגורים | 56 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,667 ₪ | 470 | |
| 28.11.2016 | גוש 16642 חלקה 135 | מגורים | 335 החלק בחלקה × שטח החלקה | 152,000 ₪ | 450 | |
| 30.10.2016 | גוש 16642 חלקה 122 | מגורים | 373 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 430 | |
| 30.10.2016 | גוש 16642 חלקה 122 | מגורים | 214 החלק בחלקה × שטח החלקה | 92,000 ₪ | 430 | |
| 30.04.2016 | גוש 16642 חלקה 58 | מגורים | 68 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 440 | |
| 29.04.2016 | גוש 16642 חלקה 27 | מגורים | — | 2,400 ₪ | — | |
| 10.03.2016 | גוש 16642 חלקה 50 | מגורים | 439 החלק בחלקה × שטח החלקה | 240,000 ₪ | 550 | |
| 08.03.2016 | גוש 16642 חלקה 4 | מגורים | — | 4,320 ₪ | — | |
| 14.08.2015 | גוש 16642 חלקה 54 | מגורים | 1,596 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 440 | |
| 17.06.2014 | גוש 16642 חלקה 43 | מגורים | 565 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 440 | |
| 26.05.2014 | גוש 16642 חלקה 34 | מגורים | 14 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,286 ₪ | 1 אלף | |
| 26.05.2014 | גוש 16642 חלקה 34 | מגורים | 17 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 26.05.2014 | גוש 16642 חלקה 34 | מגורים | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 320 | |
| 26.05.2014 | גוש 16642 חלקה 34 | מגורים | 59 החלק בחלקה × שטח החלקה | 44,000 ₪ | 740 | |
| 14.01.2014 | גוש 16642 חלקה 54 | מגורים | 90 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,000 ₪ | 210 | |
| 24.06.2012 | גוש 16642 חלקה 26 | מגורים | 59 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 170 | |
| 29.03.2012 | גוש 16642 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 4,000 ₪ | — | |
| 26.11.2011 | גוש 16642 חלקה 95 | מגורים | 204 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 490 | |
| 25.10.2011 | גוש 16642 חלקה 41 | מגורים | 370 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 220 | |
| 14.07.2011 | גוש 16642 חלקה 122 | מגורים | 385 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 190 | |
| 15.05.2011 | גוש 16642 חלקה 111 | מגורים | 311 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 390 | |
| 23.02.2011 | גוש 16642 חלקה 106 | מגורים | 275 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 360 | |
| 26.01.2011 | גוש 16642 חלקה 4 | מגורים | 46 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,215 ₪ | 630 | |
| 13.03.2010 | גוש 16642 חלקה 4 | מגורים | 184 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 410 | |
| 13.01.2010 | גוש 16642 חלקה 67 | מגורים | 113 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,931 ₪ | 120 | |
| 04.03.2009 | גוש 16642 חלקה 132 | מגורים | — | 42,666 ₪ | — | |
| 04.03.2009 | גוש 16642 חלקה 132 | מגורים | — | 42,667 ₪ | — | |
| 04.03.2009 | גוש 16642 חלקה 132 | מגורים | — | 213,333 ₪ | — | |
| 04.03.2009 | גוש 16642 חלקה 132 | מגורים | — | 213,334 ₪ | — | |
| 16.07.2008 | גוש 16642 חלקה 136 | מגורים | 145 החלק בחלקה × שטח החלקה | 47,880 ₪ | 330 | |
| 16.07.2008 | גוש 16642 חלקה 136 | מגורים | — | 9,120 ₪ | — | |
| 26.05.2008 | גוש 16642 חלקה 118 | מגורים | 177 החלק בחלקה × שטח החלקה | 69,710 ₪ | 390 | |
| 02.12.2007 | גוש 16642 חלקה 135 | מגורים | 335 החלק בחלקה × שטח החלקה | 129,000 ₪ | 380 | |
| 05.10.2007 | גוש 16642 חלקה 102 | מגורים | 1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 340,000 ₪ | 340 | |
| 10.04.2007 | גוש 16642 חלקה 53 | מגורים | 160 החלק בחלקה × שטח החלקה | 74,624 ₪ | 470 | |
| 10.04.2007 | גוש 16642 חלקה 53 | מגורים | 77 החלק בחלקה × שטח החלקה | 36,675 ₪ | 480 | |
| 10.04.2007 | גוש 16642 חלקה 53 | מגורים | 36 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,750 ₪ | 470 | |
| 10.04.2007 | גוש 16642 חלקה 53 | מגורים | 30 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,735 ₪ | 500 | |
| 05.02.2006 | גוש 16642 חלקה 47 | מגורים | 591 החלק בחלקה × שטח החלקה | 79,519 ₪ | 130 | |
| 10.11.2005 | גוש 16642 חלקה 67 | מגורים | 113 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 270 | |
| 11.02.2003 | גוש 16642 חלקה 51 | מגורים | — | 7,780 ₪ | — | |
| 11.02.2003 | גוש 16642 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 4,860 ₪ | — | |
| 11.02.2003 | גוש 16642 חלקה 51 | ללא תיכנון | 45 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,360 ₪ | 490 | |
| 11.02.2003 | גוש 16642 חלקה 51 | ללא תיכנון | 63 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,562 ₪ | 490 | |
| 11.02.2003 | גוש 16642 חלקה 51 | מגורים | — | 3,100 ₪ | — | |
| 11.02.2003 | גוש 16642 חלקה 51 | מגורים | — | 2,916 ₪ | — | |
| 11.02.2003 | גוש 16642 חלקה 51 | מגורים | — | 2,430 ₪ | — | |
| 20.12.2002 | גוש 16642 חלקה 6 | קרקע | 51 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,727 ₪ | 310 | |
| 20.12.2002 | גוש 16642 חלקה 6 | קרקע | 51 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,726 ₪ | 310 | |
| 20.11.2002 | גוש 16642 חלקה 133 | קרקע | 459 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,700 ₪ | 330 | |
| 14.08.2001 | גוש 16642 חלקה 87 | קרקע | 272 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,000 ₪ | 390 | |
| 14.08.2001 | גוש 16642 חלקה 87 | קרקע | — | 4,375 ₪ | — | |
| 14.08.2001 | גוש 16642 חלקה 87 | קרקע | 136 החלק בחלקה × שטח החלקה | 52,500 ₪ | 390 | |
| 12.11.1999 | גוש 16642 חלקה 94 | קרקע | 50 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,000 ₪ | 280 | |
| 25.09.1999 | גוש 16642 חלקה 49 | קרקע | 225 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,454 ₪ | 760 | |
| 22.07.1999 | גוש 16642 חלקה 112 | קרקע | 331 החלק בחלקה × שטח החלקה | 69,732 ₪ | 210 | |
| 30.04.1999 | גוש 16642 חלקה 53 | קרקע | 800 החלק בחלקה × שטח החלקה | 192,800 ₪ | 240 | |
| 30.04.1999 | גוש 16642 חלקה 53 | קרקע | 545 החלק בחלקה × שטח החלקה | 132,500 ₪ | 240 | |
| 05.10.1998 | גוש 16642 חלקה 61 | קרקע | 114 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 260 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 27 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 288/2009 13.01.2010 | מגרש א | גאנם נימרה | 12 אלף ₪ | — | — | 1 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן35 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 16621 | 213 | 130–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 20.02.2026 |
| גוש 16641 | 160 | 400–530 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.12.2025 |
| גוש 16607 | 119 | 0.7–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.05.2026 |
| גוש 16623 | 99 | 370–470 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 25.03.2026 |
| גוש 16628 | 94 | 130–190 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.02.2026 |
| גוש 16642 (כאן) | 85 | 450–640 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 15.04.2026 |
| גוש 16629 | 83 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16625 | 79 | 290–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.07.2026 |
| גוש 16638 | 76 | 510–630 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.06.2026 |
| גוש 16605 | 68 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16624 | 59 | 550–640 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 02.09.2025 |
| גוש 16643 | 56 | 360–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.06.2025 |
| גוש 16635 | 51 | 720–830 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.11.2025 |
| גוש 16639 | 48 | 130–300 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.10.2025 |
| גוש 16620 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16626 | 41 | 410–670 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.07.2026 |
| גוש 16644 | 40 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16608 | 37 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16632 | 36 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16627 | 34 | 380–440 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.12.2025 |
| גוש 16622 | 28 | 310–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.12.2025 |
| גוש 16634 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16633 | 26 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16612 | 23 | 110–120 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.09.2025 |
| גוש 16604 | 20 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16637 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16640 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17400 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16606 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16636 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16611 | 9 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16630 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17382 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17383 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17384 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 16642
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16642.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית טורעאן
- שטח
- 12,735 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/ 23478 - הסדרת מערך הדרכים במרכז הכפר טורעאן
- דירות
- 22
- שטח
- 22 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבת דרך מאשרת ושנוי קו בניין עם תוספת אחוזי בנייה כלליים
איחוד וחלוקה ללא הסכמה
- שטח
- 6 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הוספת זכויות בניה - טורעאן
- דירות
- 4
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבת דרך ושינוי קו בניין .
שינוי קו בניין ותוספת קומה
תכנית איחוד בהסכמה
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי קווי בניין בטורעאן
שינוי קו בניין והסדרת בנייה
איחוד וחלוקה ושינוי קו בניין
- דירות
- 5
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי קו בניין
שינוי בהוראות הבניה במגרש למגורים לצורך הסדרת בניה קיימת טורעאן
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 4 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 251-1556679תיקונים ניקודתיים מתחם 4 - טורעאןבבדיקה
- 251-1224625הסדרת יעודים ושימושים גוש 16610 חלקה 4- טורעאןאושרה12.11.2024
- 251-0846568תיקונים ניקודתיים-מתחם 4-טורעאןנדחתה10.01.2022
- גמ/ מק/ 8584/ 415שינוי בקווי בניין והתרת פרגולה, טורעאןאושרה13.03.2014
- גמ/ מק/ 8584/ 381איחוד וחלוקה ללא הסכמה, טורעןאושרה25.10.2011
- גמ/ מק/ 8584/ 379הקטנת קו בנין וגודל מגרש , טורעןאושרה19.07.2011
- ג/ 6818תכנית מתאר טורעאןנדחתה05.01.2009
- ג/ 2194חלוקת חלקה למגרשי בניה, טורעאןנדחתה05.01.2009
- גמ/ מק/ 8584/ 316שינוי נקודתי להוראות תכנית מתאר ג/ 8584 , טורעאןאושרה22.10.2007
- גנ/ 15965שינוי תואי דרך מס' 12, טורעאןאושרה05.09.2007
- ג/ 13926שינוי יעוד מחקלאי למגורים :נדחתה03.09.2003
- ג/ 12931הזזת דרך גישהאושרה22.01.2003
- ג/ 8584תכנית מתאר טורעןאושרה23.11.1997
- ג/ 5273שנוי יעוד למגורים- טורעאןאושרה20.06.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
- 251-1439215שינוי קוו בניין, טורעאןאושרה19.10.2025
- 251-1271105שינוי יעוד קרקע וקביעת הוראות בניה בגוש 16641 חלקה 29 - טורעאןאושרה09.11.2025
- 251-1093061הארכת דרך בטורעאןאושרה08.11.2022
- 251-1558287שינוי בהוראות וזכויות בניה גוש 16642חלקה 95 טורעאןאושרה04.08.2026
- 251-1507391שינוי זכויות והוראות בנייה בגוש 16641 חלקה 44 מגרש 100 - טורעאןאושרה26.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטורעאן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 77 ב־940 מ׳ · מרכז קניות ב־330 מ׳.
תחבורה
- כביש 77940 מ׳
- כביש 652.8 ק״מ
- כביש 7543.2 ק״מ
- מחלף טורעאןהמחלף הקרוב1,070 מ׳
חינוך
- יסודי ג' טורעאןממ · כיתות 1–6170 מ׳
- חט"ב ע"ש דר' ג.חוריממ · כיתות 7–9230 מ׳
- תיכון טורעאןממ · כיתות 10–12320 מ׳
- 7 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטורעאן ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- מצפור גילפארק3 ק״מ
חנויות ושירותים
- Gold kidsמרכז קניות330 מ׳
- מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים5.1 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת הגלילאישור280 מ׳
- מסילת הגלילתסקיר סביבתי430 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר7
- יסודי ג' טורעאןממ · כיתות 1–6170 מ׳
- חט"ב ע"ש דר' ג.חוריממ · כיתות 7–9230 מ׳
- תיכון טורעאןממ · כיתות 10–12320 מ׳
- יסודי א' טורעאןממ · כיתות 1–6620 מ׳
- יסודי ד'ממ · כיתות 1–6890 מ׳
- חט"ב - שכונה צפוניתממ · כיתות 7–9900 מ׳
- יסודי ב' טורעאןממ · כיתות 1–61,130 מ׳
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16642
האם גוש 16642 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).
באיזה שלב התכנון של גוש 16642?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16642?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16642
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.04.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.