תיק קרקע · גוש · עודכן 15.01.2026

גוש 16641

טורעאן · טורעאן דרום · 141 דונם · 59 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.01.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה20.10.2022
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי טורעאן דרום (תמל/ 1067).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    26.01.2023 · 251-0588962: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 16641

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

שווה לבדוק

  • 39 מתוך 59 החלקות בגוש בתוך תחום טורעאן דרום (תמל/ 1067): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־155 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • טורעאן דרום (תמל/ 1067)64% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי קו בניין והסדרת בנייה (251-0965939)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי קו בניין (251-1267996)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 59 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך טורעאן דרום. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 16641 חלקה 13,152 מ״ר114.12.2024—כן
גוש 16641 חלקה 23,504 מ״ר126.02.2018—כן
גוש 16641 חלקה 32,688 מ״ר———כן
גוש 16641 חלקה 42,611 מ״ר———כן
גוש 16641 חלקה 53,550 מ״ר112.09.2017—לא
גוש 16641 חלקה 61,666 מ״ר———בחלקה
גוש 16641 חלקה 72,276 מ״ר———בחלקה
גוש 16641 חלקה 81,141 מ״ר———לא
גוש 16641 חלקה 92,379 מ״ר130.09.2018—בחלקה
גוש 16641 חלקה 102,253 מ״ר528.10.2018—כן
כל החלקות בגושעוד 49
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 16641 חלקה 11614 מ״ר105.05.2015—כן
גוש 16641 חלקה 121,472 מ״ר———כן
גוש 16641 חלקה 134,796 מ״ר3626.12.2024⁦260–340⁩ ₪ למ״רבחלקה
גוש 16641 חלקה 145,537 מ״ר———כן
גוש 16641 חלקה 156,283 מ״ר407.07.2022⁦200–270⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16641 חלקה 163,754 מ״ר———כן
גוש 16641 חלקה 171,770 מ״ר123.02.2025—כן
גוש 16641 חלקה 181,887 מ״ר———כן
גוש 16641 חלקה 194,806 מ״ר———כן
גוש 16641 חלקה 206,969 מ״ר313.01.2018⁦210–300⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16641 חלקה 211,528 מ״ר315.03.2008—כן
גוש 16641 חלקה 2211,775 מ״ר———כן
גוש 16641 חלקה 233,596 מ״ר———כן
גוש 16641 חלקה 241,658 מ״ר101.10.2012—כן
גוש 16641 חלקה 251,944 מ״ר———כן
גוש 16641 חלקה 262,957 מ״ר———כן
גוש 16641 חלקה 271,431 מ״ר———כן
גוש 16641 חלקה 28551 מ״ר———בחלקה
גוש 16641 חלקה 293,656 מ״ר———בחלקה
גוש 16641 חלקה 301,013 מ״ר129.01.2008—כן
גוש 16641 חלקה 31360 מ״ר———כן
גוש 16641 חלקה 32240 מ״ר———כן
גוש 16641 חלקה 33422 מ״ר———כן
גוש 16641 חלקה 341,830 מ״ר429.09.2002—כן
גוש 16641 חלקה 352,232 מ״ר205.09.2020—כן
גוש 16641 חלקה 36536 מ״ר———כן
גוש 16641 חלקה 371,438 מ״ר101.07.2015—בחלקה
גוש 16641 חלקה 381,714 מ״ר216.08.2008—כן
גוש 16641 חלקה 391,368 מ״ר830.10.2018270 ₪ למ״רכן
גוש 16641 חלקה 401,950 מ״ר1807.07.2014⁦340–350⁩ ₪ למ״רבחלקה
גוש 16641 חלקה 412,555 מ״ר1630.11.2024⁦220–240⁩ ₪ למ״רלא
גוש 16641 חלקה 42579 מ״ר———בחלקה
גוש 16641 חלקה 43617 מ״ר———לא
גוש 16641 חלקה 4415,566 מ״ר1715.01.2026⁦520–650⁩ ₪ למ״רלא
גוש 16641 חלקה 451,316 מ״ר703.10.2015⁦320–350⁩ ₪ למ״רלא
גוש 16641 חלקה 462,602 מ״ר401.10.2010—בחלקה
גוש 16641 חלקה 473,022 מ״ר922.12.2025⁦610–710⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16641 חלקה 481,488 מ״ר215.11.1999—כן
גוש 16641 חלקה 491,542 מ״ר———לא
גוש 16641 חלקה 50812 מ״ר———כן
גוש 16641 חלקה 511,006 מ״ר———כן
גוש 16641 חלקה 5285 מ״ר———לא
גוש 16641 חלקה 53121 מ״ר———לא
גוש 16641 חלקה 54618 מ״ר726.07.2021—כן
גוש 16641 חלקה 55990 מ״ר———בחלקה
גוש 16641 חלקה 56632 מ״ר105.04.2002—כן
גוש 16641 חלקה 57216 מ״ר———כן
גוש 16641 חלקה 58546 מ״ר130.09.2024—כן
גוש 16641 חלקה 591,310 מ״ר210.07.2014—כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 16641⁦400–550⁩ ₪ למ״ר

10 עסקאות ב־36 החודשים עד 22.12.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 470 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.20211610 ₪ למ״ר610 ₪ למ״ר
12.20211660 ₪ למ״ר660 ₪ למ״ר
02.20221590 ₪ למ״ר590 ₪ למ״ר
06.20221650 ₪ למ״ר650 ₪ למ״ר
07.20222530 ₪ למ״ר⁦330–730⁩ ₪ למ״ר
09.20223700 ₪ למ״ר⁦700–720⁩ ₪ למ״ר
01.20232600 ₪ למ״ר⁦490–710⁩ ₪ למ״ר
05.20231350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
09.20241460 ₪ למ״ר460 ₪ למ״ר
12.20242300 ₪ למ״ר⁦180–420⁩ ₪ למ״ר
02.20251580 ₪ למ״ר580 ₪ למ״ר
09.20251560 ₪ למ״ר560 ₪ למ״ר
10.20251500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
12.20251390 ₪ למ״ר390 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
15.01.2026גוש 16641 חלקה 44מגורים—80,000 ₪—
22.12.2025גוש 16641 חלקה 47מגורים429 האחזקה שנמכרה167,500 ₪390מתחת
07.10.2025גוש 16641 חלקה 44ללא תיכנון311 השטח שדווח155,500 ₪500בטווח
06.09.2025גוש 16641 חלקה 47מגורים224 השטח שדווח125,442 ₪560מעל
23.02.2025גוש 16641 חלקה 17מגורים741 השטח שדווח430,000 ₪580מעל
26.12.2024גוש 16641 חלקה 13ללא תיכנון569 השטח שדווח100,000 ₪180מתחת
14.12.2024גוש 16641 חלקה 1מגורים717 השטח שדווח300,000 ₪420בטווח
30.11.2024גוש 16641 חלקה 41ללא תיכנון—2,040 ₪—
30.11.2024גוש 16641 חלקה 41ללא תיכנון—9,120 ₪—
30.11.2024גוש 16641 חלקה 41ללא תיכנון—5,040 ₪—
30.11.2024גוש 16641 חלקה 41ללא תיכנון—5,400 ₪—
30.11.2024גוש 16641 חלקה 41ללא תיכנון—9,000 ₪—
30.11.2024גוש 16641 חלקה 41ללא תיכנון—11,040 ₪—
30.09.2024גוש 16641 חלקה 58ללא תיכנון546 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪460בטווח
12.10.2023גוש 16641 חלקה 44ללא תיכנון—50,000 ₪—
01.05.2023גוש 16641 חלקה 13מגורים763 השטח שדווח265,000 ₪350מתחת
30.01.2023גוש 16641 חלקה 44מגורים103 השטח שדווח50,000 ₪490בטווח
10.01.2023גוש 16641 חלקה 47ללא תיכנון210 השטח שדווח150,000 ₪710מעל
30.09.2022גוש 16641 חלקה 47ללא תיכנון85 קנייה משותפת: החלק של הקונה61,250 ₪720
30.09.2022גוש 16641 חלקה 47מגורים175 קנייה משותפת: החלק של הקונה122,500 ₪700
26.09.2022גוש 16641 חלקה 47מגורים349 השטח שדווח245,000 ₪700
29.08.2022גוש 16641 חלקה 44מגורים—133,000 ₪—
28.08.2022גוש 16641 חלקה 44מגורים—48,000 ₪—
11.07.2022גוש 16641 חלקה 13ללא תיכנון420 השטח שדווח140,000 ₪330
07.07.2022גוש 16641 חלקה 15מגורים—400,000 ₪—
05.07.2022גוש 16641 חלקה 44מגורים413 השטח שדווח300,000 ₪730
05.06.2022גוש 16641 חלקה 47מגורים115 קנייה משותפת: החלק של הקונה75,000 ₪650
20.02.2022גוש 16641 חלקה 44מגורים405 השטח שדווח240,000 ₪590
06.12.2021גוש 16641 חלקה 44ללא תיכנון412 השטח שדווח270,000 ₪660
01.09.2021גוש 16641 חלקה 44מגורים147 השטח שדווח90,000 ₪610
26.07.2021גוש 16641 חלקה 54מגורים—5,000 ₪—
15.11.2020גוש 16641 חלקה 41ללא תיכנון—4,800 ₪—
15.11.2020גוש 16641 חלקה 41ללא תיכנון—8,400 ₪—
15.11.2020גוש 16641 חלקה 41ללא תיכנון—10,200 ₪—
05.09.2020גוש 16641 חלקה 35ללא תיכנון744 השטח שדווח250,000 ₪340
27.01.2020גוש 16641 חלקה 54ללא תיכנון—5,000 ₪—
13.11.2019גוש 16641 חלקה 54ללא תיכנון—4,000 ₪—
18.09.2019גוש 16641 חלקה 54לא מעובדת—5,000 ₪—
20.08.2019גוש 16641 חלקה 15ללא תיכנון1,047 השטח שדווח350,000 ₪330
28.01.2019גוש 16641 חלקה 13לא מעובדת417 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪240
30.10.2018גוש 16641 חלקה 39לא מעובדת—8,000 ₪—
28.10.2018גוש 16641 חלקה 10מגורים—7,500 ₪—
28.10.2018גוש 16641 חלקה 10מגורים92 קנייה משותפת: החלק של הקונה22,500 ₪240
30.09.2018גוש 16641 חלקה 9לא מעובדת264 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪230
02.07.2018גוש 16641 חלקה 41מגורים123 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪200
26.02.2018גוש 16641 חלקה 2לא מעובדת470 החלק בחלקה × שטח החלקה109,000 ₪230
13.01.2018גוש 16641 חלקה 20לא מעובדת188 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪320
11.10.2017גוש 16641 חלקה 41מגורים66 החלק בחלקה × שטח החלקה15,833 ₪240
11.10.2017גוש 16641 חלקה 41מגורים133 החלק בחלקה × שטח החלקה31,667 ₪240
12.09.2017גוש 16641 חלקה 5לא מעובדת107 החלק בחלקה × שטח החלקה27,500 ₪260
07.09.2017גוש 16641 חלקה 13לא מעובדת120 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪290
16.12.2016גוש 16641 חלקה 44מגורים93 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪320
07.12.2016גוש 16641 חלקה 13לא מעובדת139 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪290
07.12.2016גוש 16641 חלקה 13לא מעובדת423 השטח שדווח120,000 ₪280
21.11.2016גוש 16641 חלקה 13לא מעובדת120 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪290
04.09.2016גוש 16641 חלקה 15לא מעובדת1,043 החלק בחלקה × שטח החלקה216,133 ₪210
11.07.2016גוש 16641 חלקה 20לא מעובדת578 החלק בחלקה × שטח החלקה162,000 ₪280
19.03.2016גוש 16641 חלקה 20מגורים188 החלק בחלקה × שטח החלקה27,000 ₪140
15.12.2015גוש 16641 חלקה 39לא מעובדת227 החלק בחלקה × שטח החלקה62,300 ₪270
11.12.2015גוש 16641 חלקה 15לא מעובדת1,047 השטח שדווח210,000 ₪200
03.10.2015גוש 16641 חלקה 45מגורים—6,643 ₪—
03.10.2015גוש 16641 חלקה 45מגורים132 החלק בחלקה × שטח החלקה46,500 ₪350
12.08.2015גוש 16641 חלקה 39מגורים90 החלק בחלקה × שטח החלקה31,000 ₪340
01.07.2015גוש 16641 חלקה 35מגורים92 החלק בחלקה × שטח החלקה39,000 ₪430
01.07.2015גוש 16641 חלקה 37מגורים59 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪420
05.05.2015גוש 16641 חלקה 11מגורים—5,000 ₪—
01.05.2015גוש 16641 חלקה 45מגורים12 החלק בחלקה × שטח החלקה13,193 ₪1.1 אלף
01.05.2015גוש 16641 חלקה 45מגורים263 החלק בחלקה × שטח החלקה93,000 ₪350
01.05.2015גוש 16641 חלקה 45מגורים459 החלק בחלקה × שטח החלקה146,809 ₪320
26.11.2014גוש 16641 חלקה 39לא מעובדת90 החלק בחלקה × שטח החלקה24,667 ₪270
26.11.2014גוש 16641 חלקה 39לא מעובדת137 החלק בחלקה × שטח החלקה37,000 ₪270
26.11.2014גוש 16641 חלקה 39לא מעובדת274 החלק בחלקה × שטח החלקה74,000 ₪270
10.07.2014גוש 16641 חלקה 59לא מעובדת217 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪300
10.07.2014גוש 16641 חלקה 59לא מעובדת436 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪300
07.07.2014גוש 16641 חלקה 40מגורים—6,110 ₪—
07.07.2014גוש 16641 חלקה 40מגורים35 החלק בחלקה × שטח החלקה12,200 ₪350
07.07.2014גוש 16641 חלקה 40מגורים53 החלק בחלקה × שטח החלקה18,350 ₪350
07.07.2014גוש 16641 חלקה 40מגורים72 החלק בחלקה × שטח החלקה24,400 ₪340
07.07.2014גוש 16641 חלקה 40מגורים107 החלק בחלקה × שטח החלקה36,700 ₪340
07.07.2014גוש 16641 חלקה 40מגורים107 החלק בחלקה × שטח החלקה48,906 ₪460
07.07.2014גוש 16641 חלקה 40מגורים144 החלק בחלקה × שטח החלקה36,894 ₪260
07.07.2014גוש 16641 חלקה 40מגורים144 החלק בחלקה × שטח החלקה48,900 ₪340
07.07.2014גוש 16641 חלקה 40מגורים216 החלק בחלקה × שטח החלקה73,200 ₪340
23.03.2014גוש 16641 חלקה 40מגורים—6,100 ₪—
23.03.2014גוש 16641 חלקה 40מגורים—6,125 ₪—
23.03.2014גוש 16641 חלקה 40מגורים—9,200 ₪—
23.03.2014גוש 16641 חלקה 40מגורים35 החלק בחלקה × שטח החלקה12,200 ₪350
23.03.2014גוש 16641 חלקה 40מגורים53 החלק בחלקה × שטח החלקה18,343 ₪350
23.03.2014גוש 16641 חלקה 40מגורים53 החלק בחלקה × שטח החלקה18,400 ₪350
23.03.2014גוש 16641 חלקה 40מגורים70 החלק בחלקה × שטח החלקה24,457 ₪350
23.03.2014גוש 16641 חלקה 40מגורים72 החלק בחלקה × שטח החלקה24,500 ₪340
23.03.2014גוש 16641 חלקה 40מגורים107 החלק בחלקה × שטח החלקה36,600 ₪340
01.10.2012גוש 16641 חלקה 24ללא תיכנון415 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪110
29.08.2012גוש 16641 חלקה 45מגורים—8,400 ₪—
29.08.2012גוש 16641 חלקה 45מגורים79 החלק בחלקה × שטח החלקה25,200 ₪320
17.12.2011גוש 16641 חלקה 39לא מעובדת—3,650 ₪—
17.12.2011גוש 16641 חלקה 39לא מעובדת55 החלק בחלקה × שטח החלקה14,600 ₪270
08.02.2011גוש 16641 חלקה 44מגורים—5,000 ₪—
08.02.2011גוש 16641 חלקה 44מגורים31 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪640
08.02.2011גוש 16641 חלקה 44מגורים47 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪540
08.02.2011גוש 16641 חלקה 44מגורים218 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪440
06.10.2010גוש 16641 חלקה 13ללא תיכנון—710 ₪—
06.10.2010גוש 16641 חלקה 13ללא תיכנון417 החלק בחלקה × שטח החלקה52,966 ₪130
01.10.2010גוש 16641 חלקה 46מגורים651 החלק בחלקה × שטח החלקה308,500 ₪470
15.10.2009גוש 16641 חלקה 10ללא תיכנון—100,000 ₪—
16.08.2008גוש 16641 חלקה 38ללא תיכנון343 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪160
15.03.2008גוש 16641 חלקה 21ללא תיכנון—10,555 ₪—
15.03.2008גוש 16641 חלקה 54ללא תיכנון—2,333 ₪—
04.03.2008גוש 16641 חלקה 21ללא תיכנון—10,555 ₪—
04.03.2008גוש 16641 חלקה 54ללא תיכנון—2,333 ₪—
19.02.2008גוש 16641 חלקה 21ללא תיכנון—10,555 ₪—
19.02.2008גוש 16641 חלקה 54ללא תיכנון—2,333 ₪—
29.01.2008גוש 16641 חלקה 30מגורים168 החלק בחלקה × שטח החלקה23,500 ₪140
29.01.2008גוש 16641 חלקה 47מגורים251 החלק בחלקה × שטח החלקה73,363 ₪290
17.09.2007גוש 16641 חלקה 41מגורים—327 ₪—
17.09.2007גוש 16641 חלקה 41מגורים—819 ₪—
17.09.2007גוש 16641 חלקה 41מגורים—2,456 ₪—
17.09.2007גוש 16641 חלקה 41מגורים—9,332 ₪—
02.08.2006גוש 16641 חלקה 47מגורים82 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪370
02.07.2003גוש 16641 חלקה 13פרדס—1,164 ₪—
02.07.2003גוש 16641 חלקה 13פרדס—1,940 ₪—
20.06.2003גוש 16641 חלקה 44מגורים1,370 החלק בחלקה × שטח החלקה455,500 ₪330
09.06.2003גוש 16641 חלקה 13ללא תיכנון—887 ₪—
09.06.2003גוש 16641 חלקה 13פרדס—1,488 ₪—
16.05.2003גוש 16641 חלקה 46מגורים—4,800 ₪—
16.05.2003גוש 16641 חלקה 46מגורים65 החלק בחלקה × שטח החלקה24,000 ₪370
16.05.2003גוש 16641 חלקה 46מגורים130 החלק בחלקה × שטח החלקה48,000 ₪370
29.09.2002גוש 16641 חלקה 34מגורים304 החלק בחלקה × שטח החלקה69,179 ₪230
05.04.2002גוש 16641 חלקה 56קרקע270 החלק בחלקה × שטח החלקה69,000 ₪260
25.03.2002גוש 16641 חלקה 13קרקע—420 ₪—
28.01.2002גוש 16641 חלקה 13קרקע—380 ₪—
28.01.2002גוש 16641 חלקה 13קרקע—1,930 ₪—
19.11.2001גוש 16641 חלקה 38קרקע429 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪110
03.11.2001גוש 16641 חלקה 13קרקע—2,760 ₪—
03.11.2001גוש 16641 חלקה 13קרקע—4,740 ₪—
03.11.2001גוש 16641 חלקה 13קרקע—5,000 ₪—
13.10.2001גוש 16641 חלקה 13קרקע—2,760 ₪—
13.10.2001גוש 16641 חלקה 13קרקע—4,740 ₪—
30.09.2001גוש 16641 חלקה 10קרקע—4,806 ₪—
29.09.2001גוש 16641 חלקה 13קרקע—342 ₪—
29.09.2001גוש 16641 חלקה 13קרקע—14,816 ₪—
05.11.2000גוש 16641 חלקה 44קרקע—26,449 ₪—
01.07.2000גוש 16641 חלקה 13קרקע—424 ₪—
01.07.2000גוש 16641 חלקה 13קרקע—583 ₪—
01.07.2000גוש 16641 חלקה 13קרקע—934 ₪—
01.07.2000גוש 16641 חלקה 13קרקע—4,666 ₪—
01.07.2000גוש 16641 חלקה 13קרקע—1,167 ₪—
01.07.2000גוש 16641 חלקה 13קרקע—1,555 ₪—
01.07.2000גוש 16641 חלקה 13קרקע—3,111 ₪—
16.12.1999גוש 16641 חלקה 13קרקע—273 ₪—
16.12.1999גוש 16641 חלקה 13קרקע—585 ₪—
15.11.1999גוש 16641 חלקה 48קרקע186 החלק בחלקה × שטח החלקה23,298 ₪130
15.11.1999גוש 16641 חלקה 48קרקע372 החלק בחלקה × שטח החלקה46,596 ₪130
22.10.1999גוש 16641 חלקה 34קרקע—6,520 ₪—
22.10.1999גוש 16641 חלקה 34קרקע—8,150 ₪—
22.10.1999גוש 16641 חלקה 34קרקע915 החלק בחלקה × שטח החלקה97,800 ₪110
27.08.1999גוש 16641 חלקה 10ללא תיכנון—15,000 ₪—
12.12.1998גוש 16641 חלקה 13קרקע—695 ₪—
12.12.1998גוש 16641 חלקה 13קרקע—1,080 ₪—
12.12.1998גוש 16641 חלקה 13קרקע—2,083 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 73 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית טורעאן דרום19 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 16641 (כאן)59⁦420–560⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.12.2025
גוש 1662856—מעט עסקאות
גוש 1662343⁦370–420⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.03.2026
גוש 1663927—מעט עסקאות
גוש 1664326⁦360–420⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.06.2025
גוש 1662525—מעט עסקאות
גוש 1662215⁦310–420⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.12.2025
גוש 1662611—מעט עסקאות
גוש 1663811—מעט עסקאות
גוש 1740010—מעט עסקאות
גוש 166212—מעט עסקאות
גוש 16620——מעט עסקאות
גוש 16624——מעט עסקאות
גוש 16629——מעט עסקאות
גוש 16635——מעט עסקאות
גוש 16636——מעט עסקאות
גוש 17382——מעט עסקאות
גוש 17383——מעט עסקאות
גוש 17384——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16641.

המחיר למ״ר470 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦400–550⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר59,000 ₪
מס רכישה (6%)3,540 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)348 ₪
סך הכול62,888 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

טורעאן דרוםאושרההתכנית אושרהתמל/ 1067תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי64% מהגוש
שטח
1,867 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי קו בניין והסדרת בנייהאושרההתכנית אושרה251-0965939תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
5
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי קו בנייןאושרההתכנית אושרה251-1267996תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית טורעאןאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר251-0588962תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
12,735 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 18תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 9/2, שינוי מס' 18 - טורעאןאושרה09.11.2021
  • ג/ 13926שינוי יעוד מחקלאי למגורים :נדחתה03.09.2003
  • ג/ 8584תכנית מתאר טורעןאושרה23.11.1997
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
  • 251-1271105שינוי יעוד קרקע וקביעת הוראות בניה בגוש 16641 חלקה 29 - טורעאןאושרה09.11.2025
  • 251-1461771תוספת קומה ושינוי בהוראותבהפקדה23.10.2026
  • 251-1507391שינוי זכויות והוראות בנייה בגוש 16641 חלקה 44 מגרש 100 - טורעאןאושרה26.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטורעאן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 77 ב־630 מ׳ · מרכז קניות ב־440 מ׳.

תחבורה

  • כביש 77630 מ׳
  • כביש 652.7 ק״מ
  • כביש 7543.1 ק״מ
  • מחלף טורעאןהמחלף הקרוב760 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • מצפור גילפארק3.3 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Gold kidsמרכז קניות440 מ׳
  • מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים5 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר7

כל בתי הספר בטורעאן ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על טורעאן: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 16641

האם גוש 16641 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית טורעאן דרום (תמל/ 1067).

באיזה שלב התכנון של גוש 16641?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16641?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 16641?

ב־36 החודשים עד 22.12.2025 שילמו בדרך כלל ⁦400–550⁩ ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 16641

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.